HIPOTEKA založno pravo na nepokretnostima; može nastati voljom sopstvenih dobara, na osnovu zakona ili sudske odluke i mora se upisati u zemljišne knjige. Hipotekarni poverilac, ako o roku ne bude isplaćen, ima pravo na namirenje prodajom založenog dobra preko suda, bez obzira u čijim se rukama i svojini dobro nalazi, i to pre svih poverilaca koji nisu hipotekarni i pre hipotekarnih koji su upisani posle njega.
(1) Ako kupac radi plaćanja kupovnine treba uzeti kredit , ovršno tijelo će, na prijedlog kupca već u rješenju o dosudi odrediti da će se, nakon pravomoćnosti tog rješenja i nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnu knjigu prigodom upisa prava vlasništva u korist kupca upisati i založno pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine po osnovi kredita u korist davatelja kredita u skladu sa sporazumom o osiguranju.
(2) U slučaju osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretnini , ovršno tijelo će u rješenju iz stavka 1. ovoga članka odrediti da će se u zemljišnu knjigu , nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnu knjigu najprije upisati pravo vlasništva kupca, a zatim prijenos vlasništva na davatelja kredita uz zabilježbu da se prijenos obavlja radi osiguranja.
Kodeks etike za profesionalne računovođe (RH)Zajam , ili garancija za zajam , od klijenta revizije koji je banka ili slična institucija, članu revizijskog tima ili članu najuže obitelji te osobe, ne stvaraju prijetnju neovisnosti ako su kredit ili garancija odobreni prema uobičajenim postupcima, uvjetima i zahtjevima pozajmljivanja . Primjeri takvih kredita uključuju stambene hipotekarne kredite , dozvoljeni minus na računima (okvirne kredite ), kredite za automobile i dozvoljeni minus na ...
... Zajam , ili garancija za zajam , od klijenta za kojeg se izražava uvjerenje koji je banka ili slična institucija, članu tima za izražavanje uvjerenja ili članu najuže obitelji te osobe, ne stvaraju prijetnju neovisnosti ako su kredit ili garancija odobreni prema uobičajenim postupcima, uvjetima i zahtjevima pozajmljivanja . Primjeri takvih kredita uključuju stambene hipotekarne kredite , dozvoljeni minus na računima (okvirne kredite ), kredite ... na ...
Pravilnik o vrstama i obilježjima imovine za pokriće tehničkih pričuva, pravila za disperziju i ograničenje ulaganja imovine za pokriće tehničkih pričuva, njihovo vrednovanje, usklađenost, pravila za upotrebu izvedenih financijskih instrumenata te način i rok (RH)- zajmovi osigurani založnim pravom na nekretnini , odnosno prijenosom prava vlasništva, ako je založno pravo upisano u zemljišnoj knjizi u Republici Hrvatskoj ili državi članici te ako vrijednost zajma nije veća od 60% tržišne vrijednosti nekretnine procijenjene od ovlaštenog sudskog procjenitelja,
Redni Koris Broj Datum Iznos Aneksi Datum Ugovor Nekretnina na kojoj je upisano založno pravo Otplata zajma Isprava Ukupno Knjigovod Portfelj
Odluka o statističkoj klasifikaciji institucionalnih sektora (RH)a) poduzeća uključena u odobravanje hipoteka (uključujući građevinske zadruge, hipotekarne banke i hipotekarne kreditne institucije);
Odluka o jamstvenom kapitalu kreditnih institucija (RH)8) instrument je neosiguran, odnosno kreditna ga institucija nije dodatno osigurala vlastitim jamstvima, hipotekama ili na neki drugi način,
7) instrument je neosiguran, odnosno kreditna ga institucija nije dodatno osigurala vlastitim jamstvima, hipotekama ili na neki drugi način,
Pravilnik o porezu na dodanu vrijednost (RH)... na dodanu vrijednost oslobođeno je odobravanje i ugovaranje kredita . Kreditima se u smislu članka 11.a stavka 1. točke b) Zakona smatraju i zajmovi , uključujući potrošačke kredite i zajmove , hipotekarne kredite i zajmove , zajmove osigurane pokretnom imovinom ili zalogom, zajmove ... na ... kreditom ... kreditom ... kredita ... kredita ... kredit ...
Pomorski zakonik (RH)Ako se hipotekom na brodu osigurava tražbina koja bi mogla nastati zbog odobrenog kredita , zbog preuzetog jamčenja ili naknade štete, u ispravi, na temelju koje se obavljaju upisi , mora se navesti najviša svota koju kredit ili odgovornost smije dostići.
iz ugovora o zakupu i ugovora o pomorsko-plovidbenim poslovima, naknade banaka vezane za financiranje brodova, bankarske provizije za bankovne račune u inozemstvu, usluge osiguranja hipoteke kredita (osnovno i dodatno), usluge pregleda brodova od strane hipotekarnih vjerovnika, klase, pregleda tereta i šteta trećima, troškovi upisa i osnivanja tvrtki, pravničke i druge usluge vezane za financiranje brodova, usluge i isporuke vezane za novogradnje, usluge vezane za upis ...
(3) Ako je na brodu uknjižena kakva kreditna ili kaucijska hipoteka , vjerovnici će se pozvati da najkasnije prije početka prodaje prijave iznose svojih tražbina iz pravnih odnosa osiguranih tim založnim pravima .
(1) Kad utvrdi da nema smetnji za održavanje ročišta za prodaju, sud će iznijeti uvjete prodaje, podatke o tražbinama vjerovnika koji imaju pravo namirenja iz postignute kupovnine, izjave vjerovnika koji imaju na brodu zalogom osiguranu tražbinu o načinu namirenja ili o preuzimanju njihovih tražbina, o tražbinama osiguranim kreditnim ili kaucijskim hipotekama i o drugim okolnostima koje su značajne za provođenje ročišta za prodaju.
Pravilnik o financijskom izvještavanju u proračunskom računovodstvu (RH)3. Pregled ostalih ugovornih odnosa i slično koji uz ispunjenje određenih uvjeta, mogu postati obveza ili imovina (dana kreditna pisma, hipoteke , sporovi na sudu koji su u tijeku i slično).
Pravilnik o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova ( Zemljišnoknjižni poslovnik) (RH)... prava za tražbine koje bi mogle nastati iz odobrenog kredita , preuzetog poslovodstva, s naslova jamstva ili naknade štete ili druge tražbine koje bi tek imale nastati nakon nekog vremena ili ispunjenja nekoga uvjeta označit će se riječima: "do najvišeg iznosa od ....". Glede založnog prava na plodovima navest će se "založno pravo na plodovima" i iznos. Glede ostalih založnih prava navest će se samo "založno pravo ... na ... hipoteku ... na ... upise ...
Zakon o poticanju prodaje stanova (RH)Ugovor o zajmu mora sadržavati izjavu korisnika zajma kojom dopušta uknjižbu hipoteke na nekretnini (stanu) za čiju kupnju se zajam odobrava u korist Republike Hrvatske.
Odluka o adekvatnosti jamstvenoga kapitala kreditnih institucija (RH)(1) Kreditna institucija može izloženost ili dio izloženosti koji su u cijelosti osigurani hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad stambenom ili poslovnom nekretninom razvrstati u kategoriju izloženosti osigurane nekretninama .
Kreditna institucija izloženostima ili dijelu izloženosti koji su u cijelosti osigurani hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad stambenom nekretninom dodjeljuje ponder rizika 35% ako su ispunjeni uvjeti iz članka 71. do članka 73. ove Odluke.
Na izloženosti osigurane hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad stambenom nekretninom kreditna institucija može primijeniti ponder rizika 35%, ako su ispunjeni svi sljedeći uvjeti:
Kreditna institucija može dodijeliti ponder rizika 50% onim izloženostima ili dijelu izloženosti koji su u cijelosti osigurani hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad poslovnom nekretninom koja se nalazi na području Republike Hrvatske, a u kojoj vlasnik obavlja svoju djelatnost ili je kao vlasnik daje u zakup/leasing na temelju ugovora o zakupu/leasingu.
Kreditna institucija može na izloženosti osigurane hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad poslovnom nekretninom primijeniti ponder rizika 50% ako su ispunjeni uvjeti koji se odnose i na izloženosti osigurane stambenom nekretninom iz članka 73. točaka 1., 2. i 3. ove Odluke.
(2) Iznimno od stavka 1. ovoga članka, ako se poslovna nekretnina nalazi u Republici Hrvatskoj ili u državi članici i ako su propisima određeni strogi kriteriji za procjenu hipotekarne vrijednosti, kreditna institucija dodjeljuje ponder rizika 50% dijelu izloženosti koji je niži od sljedeća dva iznosa:
... Kreditna institucija izloženostima koje su u cijelosti osigurane hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad poslovnom nekretninom na području druge države članice može dodijeliti ponder rizika 50% ako nadležno tijelo te države članice dopušta kreditnim institucijama, sa sjedištem u toj državi članici, da izloženostima ili dijelu izloženosti koji su u cijelosti osigurani hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad poslovnom nekretninom ... na ...
Kreditna institucija izloženostima ili dijelu izloženosti koji su osigurani hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad stambenom ili poslovnom nekretninom iz dijelova 2.2.9.1. i 2.2.9.2. ove Glave, a a koji imaju status dospjelih nenaplaćenih potraživanja, dodjeljuje ponder rizika 100%.
Smanjivanje izloženosti prema institucijama na osnovi naplate potraživanja od dužnika ili na osnovi namire iz hipoteke odnosno fiducijarnog prijenosa vlasništva kod kredita osiguranih nekretninama , ne uključuje se u izračun limita od 15% iz prethodnog stavka ove točke.
- iznos glavnice tranše koja je osigurana hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva (u obzir se uzimaju svi prethodni tereti na nekretnini ) ili
- iznos glavnice tranše koja je osigurana hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva (u obzir se moraju uzeti svi prethodni tereti na nekretnini ) ili
6) kreditima koji su osigurani brodovima i gdje iznos duga na koju je upisana hipoteka ili fiducijarni prijenos vlasništva (uzevši u obzir sve prethodne terete na brodu), ne prelazi 60% tržišne vrijednosti založenog broda.
U izračun limita od 90% iz članka 86. točaka 4. i 5. ove Odluke kreditna institucija ne uključuje smanjivanje izloženosti nastalo na osnovi naplate potraživanja od dužnika ili na osnovi naplate ili namire iz ugovora o kreditu kod kojih je ugovoreno osiguranje hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva na nekretninama u nadređenim tranšama ili dužničkim vrijednosnim papirima.
... Hipoteka ili fiducijarni prijenos vlasništva nad nekretninom moraju omogućiti kreditnoj instituciji namiru na temelju tih prava prema svim mjerodavnim pravima važećim u vrijeme zaključenja ugovora kojim se zasniva hipoteka ili ostvaruje fiducijarni prijenos vlasništva. Hipoteka ili fiducijarni prijenos vlasništva moraju biti pravodobno upisani ... knjige ... pravni ... hipoteke ... nekretninom ... hipoteka ... pravni ... kreditnoj ... nekretnine ...
... Hipoteka ili fiducijarni prijenos vlasništva moraju omogućiti kreditnoj instituciji namiru na temelju tih prava prema svim mjerodavnim pravima u vrijeme zaključenja ugovora o kreditu . Hipoteka ili fiducijarni prijenos vlasništva moraju biti pravodobno upisani u zemljišne knjige . Moraju biti ispunjeni svi pravni uvjeti za zasnivanje hipoteke ... na nekretnini ... hipoteka ... pravni ... kreditnoj ... nekretnine ...
(1) Nekretnine koje kreditna institucija prihvaća kao kolateral vrednuju se po vrijednosti koja je jednaka ili manja od tržišne vrijednosti procijenjene od strane neovisnog procjenitelja. Iznimno, ako su u Republici Hrvatskoj ili u državi članici propisima određeni strogi kriteriji za procjenu hipotekarne vrijednosti nekretnine , tada procjena vrijednosti nekretnine koju daje neovisni procjenitelj mora biti jednaka ili niža od hipotekarne vrijednosti.
(3) Iznimno od stavka 2. ovog članka, ako je za nekretninu utvrđena hipotekarna vrijednost, kreditna je institucija dužna kao vrijednost kolaterala upotrijebiti hipotekarnu vrijednost nekretnine koju je dužna umanjiti za rezultate dobivene praćenjem vrijednosti nekretnina na temelju članka 350. ove Odluke. Vrijednost nekretnine mora odražavati i položaj kreditne institucije u redoslijedu namire njezinog potraživanja po toj nekretnini .
Zakon o kreditnim institucijama (RH)2) odobravanje kredita i zajmova , uključujući potrošačke kredite i zajmove te hipotekarne kredite i zajmove ako je to dopušteno posebnim zakonom, i financiranje komercijalnih poslova, uključujući izvozno financiranje na osnovi otkupa s diskontom i bez regresa dugoročnih nedospjelih potraživanja osiguranih financijskim instrumentima (engl. forfeiting),
2) kreditiranje , uključujući odobravanje potrošačkih i hipotekarnih kredita ,
Pravilnik o rasporedu vrsta rizika po skupinama i vrstama osiguranja (RH)- hipotekarne i lombardne kredite ,
Zakon o osiguranju (RH)... zajmove osigurane založnim pravom na nekretnini odnosno prijenosom prava vlasništva, ako je založno pravo upisano u zemljišnoj knjizi u Republici Hrvatskoj ili državi članici, te ako vrijednost zajma nije veća od 60% tržišne vrijednosti nekretnine procijenjene od ovlaštenog sudskog procjenitelja. U slučaju da je na nekretnini već upisano jedno ili više založnih prava , vrijednost zajma ... nekretnine ... upisanih ... prava ...
Pravilnik o adekvatnosti kapitala investicijskih društava (RH)- iznos glavnice tranše koja je osigurana hipotekom ili fiducijarnim vlasništvom (u obzir se uzimaju svi prethodni tereti), ili
- iznos glavnice tranše koji je osiguran hipotekom ili fiducijarnim vlasništvom (u obzir se moraju uzeti svi prethodni tereti), i
6. Kreditima koji su osigurani brodovima i gdje iznos duga na koju je upisana hipoteka ili fiducijarno vlasništvo (uzevši u obzir sve prethodne terete), ne prelazi 60% vrijednosti založenog broda.
Uredba o računovodstvu neprofitnih organizacija (RH)- pregled ostalih ugovornih odnosa i slično koji, uz ispunjenje određenih uvjeta, mogu postati obveza ili imovina (dana kreditna pisma, hipoteke , sporovi na sudu koji su u tijeku);
Pravilnik o obvezama poslovnog ponašanja investicijskog društva prilikom pružanja usluga klijentima (RH)(3) Stavak 1. ovog članka se ne primjenjuju se kada se nalozi izvršeni za račun klijenta odnose na obveznice kojima se financiraju ugovori o hipotekarnim kreditima s istim klijentima, već se u tom slučaju priprema izvještaj istovremeno kad se priopćavaju i uvjeti hipotekarnog kredita , ali ne kasnije od 30 dana po izvršenju naloga.
Zakon o zemljišnim knjigama (RH)(4) Ako se hipotekom osiguravaju tražbine koje bi mogle nastati iz odobrenoga kredita , preuzetoga poslovodstva, s naslova jamstva ili naknade štete ili druge tražbine koje bi tek imale nastati nakon nekoga vremena ili nakon ispunjenja nekoga uvjeta, u ispravi na temelju koje se dopušta upis dovoljno je odrediti najviši iznos glavnice koji mogu imati kredit ili odgovornost.
Zakon o sprječavanju pranja novca (RH)a) davanja kredita odnosno zajmova koji uključuju također: potrošačke kredite , hipotekarne kredite , factoring i financiranje komercijalnih poslova, uključujući forfaiting,