HIPOTEKA založno pravo na nepokretnostima; može nastati voljom sopstvenih dobara, na osnovu zakona ili sudske odluke i mora se upisati u zemljišne knjige. Hipotekarni poverilac, ako o roku ne bude isplaćen, ima pravo na namirenje prodajom založenog dobra preko suda, bez obzira u čijim se rukama i svojini dobro nalazi, i to pre svih poverilaca koji nisu hipotekarni i pre hipotekarnih koji su upisani posle njega.
290.120 Zajam, ili garancija za zajam, od klijenta revizije koji je banka ili slična institucija, članu revizijskog tima ili članu najuže obitelji te osobe, ne stvaraju prijetnju neovisnosti ako su kredit ili garancija odobreni prema uobičajenim postupcima, uvjetima i zahtjevima pozajmljivanja. Primjeri takvih kredita uključuju stambene hipotekarne kredite, dozvoljeni minus na računima (okvirne kredite), kredite za automobile i dozvoljeni minus na karticama.
291.115 Zajam, ili garancija za zajam, od klijenta za kojeg se izražava uvjerenje koji je banka ili slična institucija, članu tima za izražavanje uvjerenja ili članu najuže obitelji te osobe, ne stvaraju prijetnju neovisnosti ako su kredit ili garancija odobreni prema uobičajenim postupcima, uvjetima i zahtjevima pozajmljivanja. Primjeri takvih kredita uključuju stambene hipotekarne kredite, dozvoljeni minus na računima (okvirne kredite), kredite za automobile i dozvoljeni minus na karticama
Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske na području hrvatskog podunavlja (RH)>. Kod kupnje stana uz obročnu otplatu upisuje se založno pravo u korist Republike Hrvatske na nekretnini , odnosno na suvlasničkom dijelu te nekretnine i to za iznos prodajne cijene, istodobno s uknjižbom prava vlasništva.
Uredba o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi (RH)Kod kupnje kuće ili stana uz obročnu otplatu upisuje se založno pravo u korist Republike Hrvatske na nekretnini , odnosno na suvlasničkom dijelu te nekretnine i to za iznos prodajne cijene, istodobno s uknjižbom prava vlasništva.
Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (RH)(1) Rješenje doneseno na raspravi dostavit će se svim upisanim vlasnicima posebnih dijelova nekretnine , upravitelju stambene zgrade, tijelu nadležnom za katastar, Ministarstvu financija - poreznoj upravi, ali i svim drugim upisanim nositeljima knjižnih prava u knjizi položenih ugovora, odnosno zemljišnoj knjizi .
Odluka o adekvatnosti jamstvenoga kapitala kreditnih institucija (RH)Garaža ili parkirališno mjesto smatra se stambenom nekretninom ako je hipoteka odnosno fiducijarni prijenos vlasništva zasnovan na garaži odnosno parkirališnom mjestu zajedno s obiteljskom kućom, stanom i pripadajućim dijelovima stana u etažnom vlasništvu koji su namijenjeni stanovanju. Kuća za odmor ne smatra se stambenom nekretninom .
se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti koje, u pravilu, čine građevinsku cjelinu i imaju zaseban glavni ulaz. Garaža ili parkirališno mjesto smatra se poslovnom nekretninom ako je namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ili se pretežnim dijelom rabi u tu svrhu ili ako je hipoteka odnosno fiducijarni prijenos vlasništva zasnovan na garaži odnosno parkirališnom mjestu zajedno s poslovnom nekretninom ...
Na izloženosti osigurane hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad stambenom nekretninom kreditna institucija može primijeniti ponder rizika 35%, ako su ispunjeni svi sljedeći uvjeti:
Kreditna institucija može na izloženosti osigurane hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad poslovnom nekretninom primijeniti ponder rizika 50% ako su ispunjeni uvjeti koji se odnose i na izloženosti osigurane stambenom nekretninom iz članka 73. točaka 1., 2. i 3. ove Odluke.
a) stambenim nekretninama u skladu s dijelom 2.2.9.1. ove Glave, do manjeg od sljedeća dva iznosa: iznosa glavnice na koju je upisana hipoteka ili fiducijarni prijenos vlasništva (uzevši u obzir sve prethodne terete na nekretnini ) ili 80% tržišne / hipotekarne vrijednosti založene nekretnine ;
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (RH)(5) Radi osiguravanja naplate nepodmirenih iznosa, pravna osoba koja je obavila hitne popravke ima pravo upisa hipoteke na stan , odnosno drugi posebni dio zgrade onih suvlasnika koji nisu podmirili troškove popravka.
(3) Radi osiguravanja naplate troškova popravaka iz stavka 1. ovoga članka, tražitelj ovrhe ima pravo upisa hipoteke na stan , odnosno drugi posebni dio nekretnine onih suvlasnika koji nisu podmirili troškove popravka.
Pravilnik o adekvatnosti kapitala investicijskih društava (RH)(4) Na izloženosti osigurane hipotekom ili fiducijarnim vlasništvom nad stambenom nekretninom , može se primijeniti ponder rizika od 35%, ako su kumulativno ispunjeni sljedeći uvjeti:
(2) Kako bi se na izloženosti koje su osigurane hipotekom nad poslovnom nekretninom , mogao primijeniti ponder rizika 50%, moraju biti ispunjeni uvjeti koji se odnose i na izloženosti osigurane stambenom nekretninom , a koji su navedeni u članku 146. stavku 4. točkama 1, 2. i 3. ovog Pravilnika.
- stambenom nekretninom u skladu s člankom 146. ovog Pravilnika, do manjeg od sljedeća dva iznosa: iznosa glavnice na koju je upisana hipoteka ili fiducijarno vlasništvo (uzevši u obzir sve prethodne terete na nekretnini ) ili 80% tržišne/ hipotekarne vrijednosti založene nekretnine ;
Zakon o društveno poticanoj stanogradnji (RH)(3) Ugovor o kupoprodaji uz obročnu otplatu cijene stana u pravilu sadrži izjavu kupca kojom dozvoljava upis založnog prava na kupljenoj nekretnini radi osiguranja otplate duga s pripadajućim kamatama.
Zakon o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade (RH)(2) Ako nekretnina nije upisana u zemljišne knjige , pravo vlasništva na stan stječe se polaganjem ugovora u zemljišnoknjižnoj službi suda na čijem se području stan nalazi i upisom u knjigu položenih ugovora prema posebnom propisu.
Uredba o stambenom zbrinjavanju članova obitelji smrtno stradaloga, zatočenoga ili nestaloga hrvatskog branitelja iz domovinskog rata i HRVI iz domovinskog rata (RH)Naplata odobrenoga stambenog kredita osigurava se hipotekom na nekretninu ili izjavom dvojice solidarnih jamaca ili mjenicom.
Zakon o sudskim pristojbama (RH)7. Za upis založnog prava ( hipoteke ) osnovanog na temelju ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo , plaća se 20% pristojbe propisane ovim Tar. br.
Uredba o dodjeli stambenih kredita članovima obitelji poginuloga hrvatskog branitelja iz domovinskog rata i hrvi iz domovinskog rata (RH)Naplata odobrenog stambenog kredita osigurava se hipotekom na nekretninu ili izjavom dvojice solidarnih jamaca ili mjenicom.
Zakon o Fondu za dugoročno financiranje stanogradnje uz potporu države (RH)(1) Ako korisnik kredita iz članka 7. stavka 1. ovoga Zakona odjavi ili trajno napusti prebivalište u Republici Hrvatskoj prije otplate kredita ili ne otplaćuje, odnosno neuredno otplaćuje dospjele kreditne obveze, ugovor o kreditu se raskida hipotekarnim prijenosom vlasništva kuće, stana ili građevinskog zemljišta na HBOR, a za račun Fonda.
Zakon o kreditiranju obnove ratom oštećenih i razrušenih stambenih i gospodarskih objekata (RH)Banke mogu kredite iz članka 6. stavka 1. pod a), b) i c) ovoga Zakona odobriti uz uobičajene instrumente što ih koriste kada odobravaju stambene i slične kredite iz vlastitih sredstava, uključivši i hipoteku na objekt koji se obnavlja ili drugu imovinu korisnika kredita.
Uredba o odobravanju posebnih kredita za popravak zgrada s više stanova oštećenih ratnim razaranjima (RH)Iznos kredita odobrava se isključivo kao kreditno pismo, a vraćanje se osigurava ugovaranjem hipoteke na stan za koji se daje kredit.