Na temelju članka 228. Zakona o zemljišnim knjigama, ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07 i 152/08), ministar pravosuđa donio je

PRAVILNIK

O POVEZIVANjU ZEMLjIŠNE KNjIGE I KNjIGE POLOŽENIH UGOVORA I UPISU VLASNIŠTVA POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE

(Objavljeno u "Narodnim novinama", br. 60 od 13 svibnja 2010)

GlavaI.

OPĆE ODREDBE

Članak 1.

(1) Ovim Pravilnikom uređuje se postupak povezivanja knjige položenih ugovora i zemljišne knjige, (u daljnjem tekstu: postupak povezivanja).
(2) Predmet postupka povezivanja je upis katastarske čestice, upis promjene izgrađenosti nekretnine na kojoj postoje posebni dijelovi, upis posebnih dijelova nekretnine, upis prava koja mogu biti predmet upisa u zemljišne knjige na toj nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripacima, upis prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine koja prava su stečena do stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09 - dalje: ZV) i Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07 i 152/08 - dalje: ZZK) i upis posebnih dijelova vraćenih ranijim vlasnicima po odredbama posebnog zakona.
(3) Postupak upisa čestica i građevina sagrađenih na njima koje se sastoje od jednog ili više posebnih dijelova te prava vlasništva na posebnim dijelovima koje je stečeno po propisima koji su bili na snazi prije stupanja na snagu ZV i ZZK, te posebnih dijelova vraćenih ranijim vlasnicima po odredbama posebnog zakona, provodi se u postupku propisanom odredbama ovoga Pravilnika.

Pokretanje postupka

Članak 2.

(1) Postupak povezivanja iz članka 1. ovoga Pravilnika pred sudovima i drugim nadležnim tijelima dužan je i ovlašten u roku od tri godine od dana stupanja na snagu Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ("Narodne novine", broj 153/09 - dalje: ZIDZV), pokrenuti i u njemu sudjelovati u ime svih suvlasnika upravitelj nekretnine (članak 1. ZIDZV).
(2) Postupak povezivanja iz članka 1. ovoga Pravilnika može pokrenuti i bilo koji od suvlasnika nekretnine na kojoj postoji vlasništvo posebnih dijelova nekretnine, pri čemu je u takvom slučaju upravitelj dužan sudjelovati u postupku, prema odredbama ovoga Pravilnika.
(3) Za zgradu u kojoj nije postavljen upravitelj u smislu odredbe članka 93. stavka 1. ZV, postupak iz članka 1. ovoga Pravilnika pokrenut će i u njemu sudjelovati vlasnici posebnih dijelova nekretnine.

Nužni prilozi za pokretanje postupka

Članak 3.

Osobe iz članka 2. ovoga Pravilnika dužne su prilikom podnošenja prijedloga priložiti:
1. dokaz da je utvrđena građevna čestica, (npr. građevinska dozvola, rješenje o utvrđivanju zemljišta nužnog za redovitu uporabu građevine);
2. izvod iz katastra zemljišta o nekretnini (posjedovni list i kopija katastarskog plana);
3. u slučaju ako se podaci zemljišne knjige i katastra o katastarskoj čestici ne slažu samo u odnosu na broj katastarske čestice, potvrdu nadležnog ureda za katastar o identifikaciji katastarske čestice;
4. ako je katastarska čestica kao građevna čestica formirana u katastru, a promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi, odgovarajući geodetski elaborat;
5. međuvlasnički ugovor iz članka 375. ZV, tamo gdje postoji ili ispravu u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na istima koju sačini upravitelj, kao i druge isprave koje opravdavaju prijedlog;
6. podatke o podulošcima iz KPU;
7. ispravu na temelju koje bi neupisani vlasnik posebnog dijela mogao zatražiti upis.

Članak 4.

Za upis vlasništva posebnog dijela nekretnine koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora a stečen je na temelju propisa donesenih prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (1. 1. 1997.) nije potrebna pisana suglasnost svih suvlasnika te nekretnine iz članka 73. stavka 1. ZV, niti potvrda da je posebni dio samostalna uporabna cjelina iz stavka 3. istoga članka.

Članak 5.

Nakon upisa predmeta u urudžbeni brojevnik učinit će se vidljivim (plombom) kad je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis, time da će se plomba staviti samo u zemljišnu knjigu u uložak glavne knjige gdje će se provesti upis ili upisati čestica na kojoj je sagrađena zgrada.

GlavaII.

POSTUPAK POVEZIVANjA

Članak 6.

(1) Neuredan prijedlog kao i prijedlog kojem nisu priložene isprave iz članka 3. ovoga Pravilnika sud će rješenjem odbaciti kao nepotpun ili neuredan.
(2) Rješenjem o odbacivanju prijedloga odredit će se brisanje plombe.

Članak 7.

Urednom i potpunom prijedlogu dodijelit će se kao oznaka predmeta broj upisnika Rz.

Rasprava

Članak 8.

(1) Svaki postupak povezivanja pokrenut po odredbama ovoga Pravilnika raspravit će se na raspravi pred zemljišnoknjižnim sudom.
(2) Raspravu vodi sudac pojedinac ili sudski savjetnik, uz sudjelovanje zemljišnoknjižnog službenika.
(3) Zemljišnoknjižni sud provodi raspravu i donosi odluku po pravilima izvanparničnog postupka, ako ovim Pravilnikom nije drugačije određeno.
(4) Ročište za raspravu iz stavka 1. ovoga članka odredit će se u najkraćem mogućem roku, a najkasnije u roku od 60 dana od upisa predmeta u urudžbeni brojevnik.

Članak 9.

(1) Na raspravu se pozivaju osobe koje su podnijele prijedlog, upravitelj i osobe koje nisu upisane kao vlasnici posebnih dijelova u zemljišnoj knjizi, odnosno knjizi položenih ugovora, a koje je sud utvrdio uvidom u priložene isprave kao osobe koje polažu prava na određenom posebnom dijelu, odgovarajućom primjenom odredbe članka 120. ZZK.
(2) Po potrebi će se na raspravu pozvati i druge osobe, koje svojim stručnim znanjem mogu pomoći zemljišnoknjižnom sudu u donošenju odluke.

Članak 10.

Rasprava iz članka 8. ovoga Pravilnika može se provesti i na samoj nekretnini, ovisno o ocjeni zemljišnoknjižnog suda koji provodi postupak.

Članak 11.

Na raspravi iz članka 8. ovoga Pravilnika mogu se provesti svi dokazi za koje zemljišnoknjižni sud smatra da su potrebni radi utvrđivanja stvarnog pravnog stanja određene nekretnine, odnosno posebnih dijelova.

Odlučivanje na raspravi

Članak 12.

Na temelju priloženih isprava i isprava, odnosno prijedloga podnesenih tijekom rasprave, dokaza provedenih na raspravi zemljišnoknjižni sud donijet će rješenje o povezivanju knjige položenih ugovora i zemljišne knjige, na temelju kojeg će se:
- upisati katastarska čestica ili promjena izgrađenosti prema odredbi članka 13. ovoga Pravilnika,
- upisati svi posebni dijelovi nekretnine,
- upisati sva knjižna prava, odnosno osobni odnosi i pravne činjenice na nekretnini i posebnim dijelovima nekretnine koji mogu biti predmetom upisa u zemljišnoj knjizi,
- odrediti zatvaranje poduložaka u knjizi položenih ugovora, uz činjenje vidljivim:
a) u knjizi položenih ugovora u koji uložak je zemljišne knjige izvršen prijenos neizbrisanih upisa, upisivanjem primjedbe koja