Korisnik može raskinuti Ugovor zaključen za zakupcem poslovnog prostora i korisnikom pijačnog ili prodajnog mjesta u slučaju da isti:
Iznos zakupnine poslovnog prostora u vlasništvu Glavnog grada - Podgorice, utvrđen ugovorom o zakupu poslovnog prostora , zaključenim sa Agencijom za izgradnju i razvoj Podgorice d.o.o. u skladu sa Odlukom o cijeni zakupa poslovnog prostora u vlasništvu Glavnog grada-Podgorice ("Sl. list RCG -Opštinski propisi", broj 25/07), umanjuje se za 20%.
Iznos zakupnine poslovnog prostora u vlasništvu Glavnog grada - Podgorice, utvrđen ugovorom o zakupu poslovnog prostora , zaključenim sa Agencijom za izgradnju i razvoj Podgorice d.o.o., koji je minimum 50% veći u odnosu na cijenu zakupa utvrđenu Odlukom o cijeni zakupa poslovnog prostora u vlasništvu Glavnog grada-Podgorice ("Sl. list RCG - Opštinski propisi", broj 25/07), dodatno se umanjuje za još 12%.
Pravila o izdavanju dozvole za rad berze (CG)Kao dokaz osnivači dostavljaju ugovor o zakupu kojim se dokazuje da je poslovni prostor zakupljen na period od najmanje 10 godina, potpisan od odgovornog lica i ovjeren pečatom jednog od osnivača berze.
Odluka o javnim parkiralištima (PV)- koristi poslovni prostor na području na kome se vrši naplata parkiranja što dokazuje odgovarajućim dokumentom o obavljanju djelatnosti, a po potrebi izvodom iz lista nepokretnosti o vlasništvu poslovnog prostora ili ugovorom o zakupu;
Pravila o izdavanju dozvole za rad i davanje saglasnosti društvima za upravljanje investicionim fondovima (CG)Kao dokaz osnivači dostavljaju ugovor o zakupu kojim se dokazuje daje poslovni prostor zakupljen na period od najmanje pet godina, potpisan od odgovornog lica i ovjeren pečatom jednog od osnivača Društva. Ako ugovor o zakupu potpisuje fizičko lice osnivač Društva, ugovor o zakupu se mora ovjeriti u sudu.
Pravilnik o bližim uslovima, načinu i postupku izdavanja i oduzimanja dozvole za rad i vođenje evidencije izdatih i oduzetih dozvola za rad (CG)5) dokaz o vlasništvu poslovnog prostora ili ugovor o zakupu poslovnog prostora na vrijeme najmanje tri godine;
Zakon o javnim izvršiteljima (CG)Javni izvršitelj je dužan da, u roku od dva mjeseca od polaganja zakletve, Ministarstvu dostavi dokaz da je prestao da obavlja poslove koje je do tada obavljao, da je zaključio ugovor o osiguranju, obezbijedio poslovni prostor i opremu za kancelariju, da je otvorio poseban račun kod banke u skladu sa članom 41 ovog zakona, kao i da je deponovao ovjereni otisak službenog pečata i svoj ovjeren potpis.
Odluka o organizaciji i načinu rada lokalne uprave (AN)... ugovora o tim poslovima i praćenje njihove realizacije, obezbjeđivanje uslova za zaštitu imovine, pokretanje postupka za upis prava na nepokretnostima, pokretanje postupka prenosa prava na građevinskom zemljištu i vršenje stručne obrade akata o prenosu prava na građevinskom zemljištu, pripremanje propisa i vršenje obrade akata u vezi sa raspolaganjem državnom imovinom iz okvira ovlašćenja opštine (odluke, ugovori , rješenja), pripremu ugovora ... ugovora ... poslovnih prostora ... ugovora ...
Zakon o unutrašnjoj trgovini (CG)Ugovorom o selektivnoj distribuciji, proizvođač uslovljava prodaju robe samo onom distributeru koji zadovoljava posebne zahtjeve proizvođača u pogledu stručnosti lica, servisiranja robe, izgleda i lokacije poslovnog prostora .
Pravilnik o posebnim tehničkim, prostornim i kadrovskim uslovima za obavljanje djelatnosti proizvodnje i emitovanja radijskog i televizijskog programa (CG)(5) Emiter je dužan da na zahtjev Agencije stavi na uvid važeći dokument o raspolaganju odgovarajućim poslovnim prostorom potrebnim za obavljanje djelatnosti, uključujući i raspolaganje po osnovu ugovora o zakupu.
Pravila o davanju dozvole za rad ovlašćenim učesnicima na tržištu hartija od vrijednosti (CG)Kao dokaz osnivači dostavljaju ugovor o zakupu kojim se dokazuje da je poslovni prostor zakupljen na period od najmanje pet godina, potpisan od odgovornog lica i ovjeren pečatom jednog od osnivača ovlašćenog učesnika. Ako ugovor o zakupu potpisuje fizičko lice osnivač ovlašćenog učesnika, ugovor o zakupu se mora ovjeriti u sudu.
Odluka o poslovnim zgradama i prostorijama (KO)Ako po isteku ugovorenog vremena poslovne prostorije ne budu ispražnjene i predate, zakupodavac može tužbom tražiti ispražnjenje prostora .
Zakon o obligacionim odnosima (CG)Ugovorom o zakupu poslovnog prostora obavezuje se zakupodavac da preda zakupcu određeni poslovni prostor na upotrebu, a zakupac se obavezuje da mu za to plati utovorenu zakupninu.
Na odnose nastale povodom zakupa poslovnog prostora shodno se primjenjuju opšte odredbe ugovora o zakupu propisane ovim zakonom.
(1) Ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti zaključen u pisanoj formi i ovjeren od strane nadležnog organa.
Ako dva ili više zakupaca zaključe odvojeno posebne ugovore o zakupu istog poslovnog prostora , pravo na zakup ima zakupac koji je prije zaključio ugovor o zakupu.
(1) Ako zakupodavac ne preda zakupcu poslovni prostor u stanju utvrđenom ugovorom , odnosno ovim zakonom, zakupac ima pravo da raskine ugovor o zakupu, ili traži srazmjerno sniženje zakupnine, ili na teret zakupodavca sam dovede poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije učinio zakupodavac nakon što ga je zakupac na to pozvao i ostavio mu za to primjeren rok.
(1) Ako zakupac zbog radova iz člana 644 ovog zakona ne raskine ugovor o zakupu, platiće iznos zakupnine kao u vrijeme popravke poslovnog prostora , a zakupodavac nema pravo na naknadu štete zbog izmakle dobiti.
(1) Zakupac je dužan da plaća naknadu za troškove korišćenja zajedničkih uređaja i obavljanja zajedničkih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor o njihovom dospijeću, ako nije drukčije ugovoreno .
(1) Zakupac snosi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora , ako nije drukčije ugovoreno .
(1) Zakupac nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup, osim ako nije drukčije ugovoreno .
(2) Na ugovor o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući se način primjenjuju odredbe ovog zakona koje se odnose na zakup poslovnog prostora .
Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključen na neodređeno vrijeme ne može na osnovu otkaza prestati prije isteka šest mjeseci od dana zaključenja, ako ugovorom nije drukčije određeno.
(1) Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključen na neodređeno vrijeme na osnovu otkaza prestaje danom isteka otkaznog roka utvrđenog ugovorom .
1) zakupac i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje;
... ugovora ... ugovoru ... poslovna ... prostorno ...
...Kada preduzeće ili drugo pravno lice kao zakupodavac ugovorom o zakupu oslobodi zakupca zakupnine za određeni period na ime konpenzacije za troškove uređenja i opremanja poslovnog prostora , dužno je radi pravilne evidencije prihoda (po Zakonu o računovodstvu) da obezbedi valjanu dokumentaciju o visini potrebnih sredstava za opremanje i utrošenih sredstava, kao i visini zakupnine, a radi pravilnog prikazivanja prihoda i rashod a.