Ugovorno ulaganje i kupoprodaja nepokretnosti
Zakon o penzijskom i invalidskom osiguranju (CG)Sredstva od prodaje imovine Fond ne može koristiti za kupovinu nekretnina ili akcija.
U cilju obezbjeđivanja uslova za pružanje usluga osiguranicima, Fond može da kupuje nekretnine i opremu, samo ukoliko su te nekretnine i oprema u funkciji ostvarivanja prava iz penzijskog i invalidskog osiguranja.
Zakon o porezu na promet nepokretnosti (CG)(3) Sticanjem prava svojine na nepokretnosti , u smislu stava 2 ovog člana, smatra se: kupoprodaja , razmjena, nasljeđivanje, poklon, unošenje i povlačenje nepokretnosti iz privrednog društva, sticanje nepokretnosti u postupku likvidacije ili stečaja, sticanje nepokretnosti na osnovu odluke suda ili drugog nadležnog organa, kao i drugi načini sticanja nepokretnosti .
(3) Nadležni poreski organ vodi evidenciju o ugovorima o kupoprodaji stambene zgrade ili stana za koje je utvrđeno pravo na poresko oslobođenje, u skladu sa stavom 1 tačka 4 ovog člana, o iznosu poreza na promet nepokretnosti koji zbog poreskog oslobođenja nije naplaćen, o sticaocima prvog stana i o članovima njihovog domaćinstva za koje je pravo na poresko oslobođenje iskorišćeno, kao i o prodaji nepokretnosti koje je banka, kao povjerilac, stekla po osnovu fiducije ili hipoteke, u
Zakon o porezu na dodatu vrijednost (CG)neposredno u vezi s nepokretnostima , uključujući i usluge posredovanja u prometu nepokretnosti , procjene nepokretnosti , pripremni radovi u građevinarstvu, usluge arhitekte i ovlašćenih nadzornika, mjestom obavljene usluge smatra se mjesto u kome se nepokretnost nalazi. Uslugama u neposrednoj vezi sa nepokretnostima ne smatraju se npr. usluge objavljivanja oglasa u vezi sa kupoprodajom ili iznajmljivanjem nepokretnosti , finansiranjem nepokretnosti ...
Zakon o porezu na dodatu vrijednost (CG)Ako se neko preduzeće ili pogon u potpunosti prenese, tada je osnovica pojedinačna naknada za svaki preneseni predmet, s tim da zbir svih tih pojedinačnih naknada čini ukupnu naknadu za to preduzeće ili pogon umanjenu za vrijednost nekretnina koje se oporezuju po posebnom zakonu. Preuzeti dugovi se ne odbijaju od osnovice. Ako obračunati PDV pri kupovini preduzeća ili pogona kupac u potpunosti može odbiti kao ulazni porez, tada se ne plaća porez na dodatu vrijednost, a taj se prenos smatra
Pravila o metodologiji za obračunavanje neto vrijednosti imovine, obaveza i obračunskih jedinica dobrovoljnih penzionih fondova (CG)Vrijednost nekretnina u imovini fonda utvrđuje se, pri kupovini nekretnine , kao vrijednost iskazana u ugovoru o kupoprodaji .
Vrijednost nekretnine , nakon kupovine , utvrđuje se na osnovu procjene koju vrši ovlašćeni sudski vještak ili drugi ovlašćeni procjenitelj najmanje jednom u šest mjeseci.
Pravila o izvještavanju o držanju novčanih sredstava investicionih fondova u transformaciji (CG)8) odlivu novčanih sredstava po osnovu kupovine nekretnina , sa tačnim iznosom za svaku pojedinačnu kupovinu i podacima o vrsti nekretnine , lokaciji na kojoj se nalazi i katastarskoj oznaci;
Ugovor o potvrđivanju kontinuiteta pružanja vazduhoplovnih usluga u vazdušnim prostorima Crne Gore i Srbije (mp)11) odlučuje do vrijednosti trostrukog iznosa male nabavke propisane zakonom, o raspolaganju novčanim sredstvima Društva u funkciji investicionih i drugih ulaganja i nabavki, odnosno prodaje osnovnih sredstava i prometa nepokretnosti ( kupovini , prodaji, pribavljanju koncesija, dugoročnom zakupu i sl.);
Pravila o metodologiji za obračunavanje neto vrijednosti imovine investicionih fondova u postupku transformacije (CG)(1) Vrijednost nekretnina u imovini fonda utvrđuje se, pri kupovini nekretnine , kao vrijednost iskazana u ugovoru o kupoprodaji .
(2) Vrijednost nekretnine , nakon kupovine , utvrđuje se na osnovu procjene koju vrši ovlašćeni sudski vještak ili drugi ovlašćeni procjenitelj najmanje jednom u šest mjeseci.
Zakon o elektronskim medijima (CG)14) radio ili televizijsko oglašavanje je komercijalna audiovizuelna komunikacija koja podrazumijeva emitovanje bilo kojeg oblika obavještenja, uz određenu naknadu ili radi samopromovisanja, od strane pravnog ili fizičkog lica, a koje ima za cilj da predstavi i skrene pažnju na određeni proizvod, uslugu, uključujući nepokretnosti , prava, obaveze, odnosno da motiviše potrošače da koriste, odnosno kupe taj proizvod ili uslugu, uz finansijsku naknadu;
Međusobna prava i obaveze (o davanju kredita, kupovinu stana, zamjeni stana, upisa hipoteke na nepokretnosti i dr.) bliže se uređuju ugovorom u skladu sa ovom odlukom i zakonom.
Kod prodaje stana na poček sa otplatom stana na rate i u slučaju dodjele kredita za rješavanje stambenih potreba, kupcu stana odnosno korisniku kredita prethodno se upisuje hipoteka na njegovim nepokretnostima , u visini kupoprodajne cijene stana, odnosno iznosa kredita.
Pravilnik o indikatorima za prepoznavanje sumnjivih klijenata i transakcija (CG)20. Stranka kupuje nepokretnosti na ime svojih rođaka, prijatelja i poslovnih saradnika.
KUPOVINA ILI PRODAJA NEKRETNINA
2. Stranka kupuje nepokretnost na ime rođaka, prijatelja, advokata, <lat>shell</lat> kompanija i legitimnih kompanija bez posebnog razumnog objašnjenja.
4. Kupac kupuje nepokretnost na neviđeno, ili ne pokazuje naročit interes za karakteristike nepokretnosti .
7. Stranka kupuje i prodaje više nekretnina u veoma kratkim vremenskim periodima, bez razumnog objašnjenja.
Prilikom utvrđivanja poreza na promet nepokretnosti poreski organ ne može utvrđivati eventualnu ništavost kupoprodajnog ugovora i namjeru ugovornih strana, jer je to u nadležnosti redovnog suda.
...Kada dođe do raskida ugovora o kupoprodaji nepokretnosti na osnovu koga je utvrđen porez na promet nepokretnosti , stranka može tražiti obnovu poreskog postupka u roku od mjesec dana od dana raskida ugovora
...... kupoprodaji (priznanica, punomoćje i sl.) treba ceniti da li su ti elementi određeni, odnosno da li su odredivi. 2) Mogućnost konvalidacije usmenog ugovora o prenosu prava svojine na nepokretnosti treba ceniti ne samo u smislu republičkih propisa o prometu nepokretnosti , već i u smislu čl. 73.Zakona o obligacionim odnosima. 3) Odlučujući o restituciji izvršenog ili pretežno izvršenog ugovora, o prometu nepokretnosti ... nepokretnosti ...
...Savestan kupac nepokretnosti je lice koje pored pouzdanja u zemljišne knjige utvrdi i stanje poseda kupljene nepokretnosti . Samo pouzdanje u zemljišne knjige i upisom prava svojine kupljene nepokretnosti u zemljišne knjige, kupac nije u pravu nasuprot ranijem sticaocu kome je nepokretnost na osnovu pravovaljanog pravnog posla preda u posed, a pravo svojine nije uknjiženo u zemljišne knjige
...Ništavi su pravi poslovi kupoprodaje nepokretnosti koje su konfiskovne i od dana konfiskacije nalaze se pod društvenim upravljanjem, iako konfiskacija nije sprovedena u zemljišnim knjigama. Okolnost da su naslednici uknjižili pravo svojine u zemljišnim knjigama i prodali konfiskovanu nepokretnost je bez pravnog značaja, pa stoga nije osnovano ni pozivanje kupca na sigurnost u prometu i poverenje u zemljišne knjige
...Ko kupuje nepokretnost za koju zna da je od strane vlasnika već prodata drugom i da je ovaj ušao i u posed, nesavestan je i svojim upisom za zemljišno-knjižnog vlasnika u odnosu na prvog kupca ne pravo