Predbilježba hipoteke , prava preče kupovine i zakupa
Zakon o obligacionim odnosima i osnovama svojinsko- pravnih odnosa u vazdušnom saobraćaju (CG)1. Dobrovoljno založno pravo ( hipoteka ) Sticanje hipoteke
Zakon o porezu na promet nepokretnosti (CG)9) banke, kada se pravo svojine na nepokretnosti obezbijeđeno po osnovu fiducije ili hipoteke prenosi na banku kao povjerioca i kada pravo svojine na nepokretnosti stiče u zamjenu za potraživanje u postupku naplate potraživanja po osnovu odobrenih kredita i u postupku reorganizacije dužnika banke u skladu sa propisima kojima se uređuje stečaj, pod uslovom da stečene nepokretnosti banke prodaju u roku od tri godine od dana sticanja.
(3) Nadležni poreski organ vodi evidenciju o ugovorima o kupoprodaji stambene zgrade ili stana za koje je utvrđeno pravo na poresko oslobođenje, u skladu sa stavom 1 tačka 4 ovog člana, o iznosu poreza na promet nepokretnosti koji zbog poreskog oslobođenja nije naplaćen, o sticaocima prvog stana i o članovima njihovog domaćinstva za koje je pravo na poresko oslobođenje iskorišćeno, kao i o prodaji nepokretnosti koje je banka, kao povjerilac, stekla po osnovu fiducije ili hipoteke , u
Odluka o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (UL)- pravna lica , neopozivu bankarsku garanciju "bez prigovora" naplativu "na prvi poziv", na ugovoreni iznos naknade, u skladu sa važećim zakonskim propisima , ili bankarsku revolving garanciju "bez prigovora" naplativu" na prvi poziv" , u vrijednosti 12 mjesečnih rata ugovorene naknade. Za dio duga koji nije obezbjeđen revolving bankarskom garancijom investitor je dužan da obezbjedi hipoteku prvog reda na nepokretnosti čija vrijednost mora biti veća od vrijednosti preostalog duga.
- upisom založnog prava na objektu ili dijelu objekta, radi hipoteke u korist Opštine Ulcinj kod nadležne Uprave za nekretnine, na iznos ugovorene obaveze koju investitor plaća na rate.
U slučaju obezbjeđivanja plaćanja putem upisa založnog prava , investitor je dužan dostaviti dokaz o pravu svojine na zemljištu, objektu ili dijelu objekta čija je procijenjena vrijednost u momentu ugovaranja za 50% veća od ukupno ugovorenog iznosa naknade koji se plaća na rate, radi upisa založnog prava ( hipoteka ) u korist Opštine Ulcinj, kao i dokaz o procjeni vrijednosti nepokretnosti, u smislu ovog stava, izvršenu od strane ovlašćenih procjenjivača.
Odluka o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (KL)- Upis založnog prava - hipoteke u korist Opštine Kolašin kod nadležne Uprave za nekretnine na iznos ugovorene obaveze koju investitir plaća na rate (za pravna i fizička lica), uz dostavljanje dokaza o pravu svojine na zemljištu i objektu čija je procijenjena tržišna vrijednost nepokretnosti u momentu zaključenja ugovora veća od 50% od ukupno ugovorenog iznosa naknade, te dokaza o procjeni vrijednosti nepokretnosti izvršene od strane ovlašćenih procjenitelja.
- Upis založnog prava hipoteke prvog reda u korist Prijestonice Cetinje kod nadležne Uprave za nekretnine, na nepokretnost čija vrijednost mora biti najmanje 25% veća od ukupno odobrenih, kvantitativno izraženih, podsticaja;
Sporazum između Vlade Crne Gore i Vlade Republike Azerbejdžan o uzajamnom podsticanju i zaštiti ulaganja (mp)a) pokretnu i nepokretnu imovinu, bilo koje pravo svojine, kao što su hipoteke , zaloge, garancije, lizing, uživanje prava svojine i druga značajna prava shodno zakonu;
Međusobna prava i obaveze (o davanju kredita, kupovinu stana, zamjeni stana, upisa hipoteke na nepokretnosti i dr.) bliže se uređuju ugovorom u skladu sa ovom odlukom i zakonom.
o kreditu sadrži naročito: podatke o ugovornim stranama, odluku o dodjeli kredita, visinu, svrhu i rokove korišćenja i otplate kredita, način revalorizacije neotplaćenog duga po kreditu, klauzulu o založnom pravu , odnosno hipoteci na stanu kupljenom ili izgrađenom sredstvima kredita i upis tog kredita u javne knjige, izjavu korisnika kredita o dozvoli administrativne zabrane na dio plate i visinu mjesečnog anuiteta do konačne otplate kredita, kao i način i rok izvršenja međusobnih obaveza u
Pravilnik o Programu i načinu polaganja ispita za javne izvršitelje (CG)Prestanak plodouživanja; Susjedska prava ; Založno pravo (pojam, sticanje zaloge, sudska i vansudska prodaja založene stvari, prestanak založnog prava ); Zaloga na pokretnim stvarima; Zaloga na nepokretnim stvarima - hipoteka (pojam i obim, sticanje hipoteke , jednostrana i zajednička hipoteka , više hipoteka na jednoj nepokretnosti, prenos hipoteke , nathipoteka, pravo namirenja); Fiducijarna svojina; Ugovor o fiducijarnom prenosu prava ...
Sporazum između Vlade Crne Gore i Vlade Ujedinjenih Arapskih Emirata o podsticanju i uzajamnoj zaštiti investicija (mp)I. Pokretnu i nepokretnu imovinu, kao i sva druga imovinska prava poput hipoteke , ograničenja raspolaganja, zaloge ili plodouživanja;
Sporazum između Vlade Crne Gore i Vlade Republike Turske o uzajamnom podsticanju i zaštiti investicija (mp)(a) pokretnu i nepokretnu imovinu, kao i bilo koja druga prava kao što su hipoteke , zalozi, obaveze i sva ostala slična prava , kao što je definisano u skladu sa zakonima i propisima ugovorne strane, na čijoj se teritoriji ta imovina nalazi,
Odluka o rješavanju stambenih potreba lokalnih službenika (CT)Međusobna prava i obaveze (kreditni uslovi, upis hipoteke na nepokretnost, rok otplate, visina anuiteta i dr.), bliže se uređuju ugovorom o kreditu.
Zakon o poreskoj administraciji (CG)(2) Zasnivanje založnog prava iz stava 1 ovog člana sprovodi se na način predviđen zakonom kojim je uređena zaloga, odnosno hipoteka .
- upis hipoteke na nekretnini obveznika ili njegovog solidarnog dužnika u korist Opštine Pljevlja i odgovarajući broj blanko potpisanih mjenica sa klauzulom bez protesta, uz istovremeno potpisivanje mjeničnog ovlašćenja po ispunjavanju blanko mjenica i davanje naloga za naplatu sredstava potpisanih od strane ovlašćenog lica (za pravna lica)
Odluka o minimalnim standardima za upravljanje kreditnim rizikom u bankama (CG)- hipoteka ili fiducija na nepokretnosti omogućava banci ostvarivanje prava utvrđenih ugovorom, u pravnom sistemu u okviru kojeg se vrši ostvarivanje tih prava ,
- ispunjeni su svi pravni preduslovi za zasnivanje hipoteke ili prenos fiducijarnog prava svojine na nepokretnosti i izvršen je odgovarajući upis tereta u zemljišne ili druge knjige,
- pravni postupci za realizaciju hipoteke , odnosno fiducije, omogućavaju namirenje potraživanja iz nepokretnosti u razumnom roku,
Sporazum između Crne Gore, s jedne strane i Belgijsko-Luksemburške ekonomske unije, s druge strane o uzajamnom podsticanju i zaštiti ulaganja (mp)a) pokretnu i nepokretnu imovinu, kao i sva ostala prava "in rem", kao što su hipoteka , zaloga, jemstvo, plodouživanje i slična prava ;
Odredba Zakona o parničnom postupku koja propisuje za sporove o svojini i drugim stvarnim pravima na nepokretnostima isključivu mesnu nadležnost suda na čijem se području nalazi nepokretnost, odnosi se na tužbe kojima se štiti već postojeće pravo svojine, službenosti ili hipoteke .
...Za suđenje u sporu o stvarnim pravima , bez obzira na to iz kog osnova spor potiče, isključivo je nadležan sud na čijem se području nalazi nepokretnost pa i odnosu na tužbe kojima se štiti već postojeće pravo svojine, službenosti ili hipoteke
...Odredba Zakona o parničnom postupku koja propisuje za sporove o svojini i drugim stvarnim pravima na nepokretnostima isključivu mesnu nadležnost suda na čijem se području nalazi nepokretnost odnosi se na tužbe kojima se ništi već postojeće pravo svojine, službenosti ili hipoteke
...Pošto je hipotekarno založno pravo izvedeno iz prava lica koje se označava kao hipotekarni dužnik, nije stečeno založno pravo u slučaju kad je dužnik izgubio pravo raspolaganja stvari, nije stvar mogao opteretiti hipotekom , pošto je tu stvar drugome prodao i u posed predao. U interesu sigurnosti pravnog saobraćaja od ovog se odstupa izuzetno, i to s obzirom i u okviru načela poverenja u zemljišne knjige kao javne knjige