Na osnovu člana 66 stav 2 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list CG", br. 51/08, 34/11 i 47/11) i člana 42 Statuta Opštine Ulcinj ("Sl. list RCG-Opštinski propisi", br. 5/07,09/09 i 16/11), Skupština opštine Ulcinj, na sjednici održanoj dana 15.04.2013.godine, donijela je

Odluku

o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 13 od 19. aprila 2013, 15/13)

IOPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom utvrđuje se obaveza plaćanja naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, određuju se mjerila za ugovaranje visine naknade kao i uslovi, način, rokovi i postupak plaćanja naknade za komunalno opremanje na području Opštine Ulcinj (u daljem tekstu: naknada).

Član 2

Građevinsko zemljište je zemljište koje je određeno planskim dokumentima za građenje objekata.

Član 3

Naknadu plaća investitor koji izvodi radove za koje je po Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata potrebna građevinska dozvola, kao i prilikom izgradnje i rekonstrukcije objekata.
Obveznici naknade su i investitori čiji su objekti izgrađeni bez građevinske dozvole, a koji su obuhvaćeni planskim dokumentom.

Član 4

Investitor je dužan da prije dobijanja građevinske dozvole za objekat koji gradi ili rekonstruiše i objekte iz čl.3.st.2 ove Odluke, zaključi ugovor kojim se uređuju međusobni odnosi u pogledu uslova, načina i rokova plaćanja naknade za komunalno opremanje. U ime Opštine ugovor potpisuje Predsjednik opštine.
Sredstva uplaćena prije usvajanja planske dokumentacije na ime izrade iste, odnosno avansa naknade za komunalno opremanje uračunaće se u iznos naknade po konačnom obračunu za uplatu naknade.
Investitorima iz predhodnog stava koji su sa Opstinom zaključili ugovore i uplatili sredstva za izradu planske dokumentacije odnosno avansa za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, a kojima nije urađen konačan obračun naknade za komunalno opremanje, konačan obračun naknade će se uraditi po jediničnim cijenama iz odluke koja je vazila na dan uplate, dok ce se naknada za razliku kvadrature obračunati u skaldu sa cijenama iz ove odluke.
Sredstva od naknade za komunalno opremanje se koriste u skladu sa zakonskim propisima.

Član 5

Stambenim objektima u smislu ove odluke smatraju se:
- porodične stambene zgrade namijenjene za stanovanje, površine do 500m2 i sa najviše četiri zasebne stambene jedinice,
- stambene zgrade sa više od 4 zasebne stambene jedinice,
- stanovi u višenamjenskim objektima.

Član 6

Pomoćnim objektima u smislu ove odluke smatraju se objekti koji služe korišćenju stambenog i drugog objekta, a grade se na istoj urbanističkoj parceli.

Član 7

Poslovnim objektima u smislu ove odluke smatraju se:
1. Poslovne zgrade i poslovni prostori u poslovno-stambenim zgradama,
2. Hoteli,
3. Ostali turistički objekti (moteli, pansioni, apartmanska naselja, objekti turističkog stanovanaja i dr.),
4. Objekti za skladištenje materijala i roba namjenjenih daljoj prodaji, sajamski prostori,
5. Objekti saobraćajne infrastrukture (luke, aerodromi, marine, pristaništa, kolektivne garaže, uređena parkirališta, pumpne i benzinske stanice, perionice kola i dr.),
6. Privredno-proizvodni objekti(proizvodni pogoni i hale sa administrativnim i skladišnim prostorom i dr.),
7. Elektro-energetski objekti i objekti za obavljanje telekomunikacione djelatnosti,
8. Privredno-prerađivački objekti(prerada sirovina i proizvoda, reciklaža i dr.),
9. Poljoprivredno-proizvodni objekti(farme, objekti za proizvodnju hrane i rasada i dr.),
10. Objekti za potrebe školstva, zdravstva, državnih organa i drugih organizacija (škole, fakulteti, predškolske i druge dječije ustanove, domovi zdravlja, zdravstvene stanice, bolnice, veterinarske stanice, objekti za potrebe državnih organa i organa lokalne uprave, objekti za potrebe javnih službi i dr.),
11. Sportski tereni,
Za poslovne objekte koji nijesu obuhvaćeni ni u jednoj od navedenih namjena iz stava 1. ovog člana, obračun naknade će se vršiti analogijom sa jednom od najsličnije definisanih namjena.

IIPROGRAM UREĐENjA PROSTORA

Član 8

Uređivanje građevinskog zemljišta za područje opštine Ulcinj vrši se u skladu sa Programom uređenja prostora, koji donosi Skupština opštine.
Svi objekti čiji je investitor Opština Ulcinj oslobođeni su plaćanja naknade za komunalno opremanje.

Član 9

Program uređenja prostora (u daljem tekstu: Program) donosi Skupstina.
Program se donosi na osnovu Izvještaja o stanju uređenja prostora u skladu sa Zakonom.
Program sadrži procjenu potrebe izrade novih, odnosno izmjene i dopune postojećih planskih dokumenata i mjere od značaja za izradu i donošenje tih dokumenata.
Programom uređenja se utvrđuje dinamika uređenja prostora, izvori finansiranja, rokovi uređenja, operativne mjere za sprovođenje planskog dokumenta, a naročito mjere za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, kao i druge mjere za sprovođenje politike uređenja prostora.

Član 10

Uređivanjem građevinskog zemljišta smatra se opremanje zemljišta na način koji omogućava implementaciju lokalnih planskih dokumenata.
Uređivanje građevinskog zemljišta koje obuhvata pripremu građevinskog zemljišta za komunalno opremanje, Opština Ulcinj obezbjeđuje u skladu sa Programom. Program se donosi za područje Opštine. Uređivanje građevinskog zemljišta koje je obuhvaćeno državnim planskim dokumentima uređuje se Sporazumom između Vlade Crne Gore i Opštine Ulcinj.

IIIUTVRĐIVANjE VISINE NAKNADE

Član 11

Naknada se utvrđuje prema zonama i namjeni objekta, kao i u zavisnosti od planiranog i ostvarenog stepena komunalne opremljenosti građevinskog zemljišta.
Shodno stavu 1 ovog člana teritorija Opštine Ulcinj, dijeli se na pet zona i dodatnu ekskluzivnu zonu, i to:
Zona 1
Obuhvata prvi red objekata uz obalu mora i prvi red objekata uz sledeće glavne saobraćajnice:
- Ulica 26. Novembra - Hafiz Ali Ulćinaku, od kruznog toka u centru grada do Pristana
- Bulevar Maršala Tita - Bulevar Skenderbeg,od raskrsnice ispred zgrade Opštine do kružnog toka u centru grada.
- Bulevar Bratstva jedinstva - Bulevar braće Frasheri, od raskrsnice ispred zgrade Opštine do semafora na magistralnom putu Ulcinj - Bar
- Ulica Boška Strugara - Majke Tereze, od raskrsnice kod zgrade Opštine do benzinske pumpe"Dely Petrol".
Ova zona obuhvata i zahvate sledećih planova:
- DSL "Sektor 65"
- DSL "Sektor 66"
- Detaljni urbanistički plan "Pinješ-Borova šuma"
- Urbanistički projekat "Mediteran"
- Lokalna Studija Lokacije "Bašbuljuk"
- Detaljni urbanističi plan Pinješ-hoteli i vile visoke kategorije,
- Urbanistički projekat "Pristan",
Zoni 1 ne pripadaju objekti koji se nalaze u zahvatu navedenih planova a svrstavaju se u kategoriji objekata koji spadaju u ekskluzivnu zonu.
Zona 2:
Druga zona obuhvata zahvate sledećih planova:
- Detaljni urbanistički plan "Liman 1",
- Detaljni urbanistički plan "Liman 2",
- ID Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj Grad" za lokalitet " Meterizi 1"
- ID Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj Grad" za lokalitet " Meterizi 2" (Dio DUP-a - vidjeti grafički prilog)
- ID Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj Grad" za lokalitet "Meterizi 3" (Dio DUP-a - vidjeti grafički prilog)
- Detaljni urbanistički plan "Pristan",
- ID Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj Grad" za lokalitet " Pinješ 1"
- ID Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj Grad" za lokalitet " Pinješ 2"
- ID Detaljnog urbanističkog plana "Ulcinj Grad" za lokalitet " Pinješ 3"
- Detaljni urbanistički projekat Donji Štoj.
- Detaljni urbanistički plan "Ulcinjsko polje"
- Detaljni urbanistički plani "Đerane 2"
- Detaljni urbanistički plan