Skupština zgrade , saglasnošću članova skupštine kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade , donosi odluke koje se odnose na investiciono održavanje zgrade .
Investitor radova iz stava 2. ovog člana i stambena zgrada svoje međusobne odnose uređuju ugovorom, koji se zaključuje u pismenoj formi i overava u sudu.
Ugovor iz stava 3. ovog člana sadrži naročito sledeće elemente: uslove pod kojima se daje na korišćenje zajednički deo zgrade , podatke o zgradi , podatke o radovima, prava i obaveze investitora i zgrade , rokove za završetak izvođenja radova, rokove za priključenje na instalacije u zgradi , posebne obaveze za pojedine vlasnike, odnosno korisnike stanova i drugih posebnih delova zgrade , pravne posledice u slučaju neizvršenja obaveza.
Zakon o planiranju i izgradnji (RS)Građevinska dozvola prestaje da važi ako se u roku od pet godina od dana pravnosnažnosti rešenja kojim je izdata građevinska dozvola, ne izda upotrebna dozvola, osim za objekte iz člana 133. ovog zakona i porodične stambene zgrade koje investitor gradi radi rešavanja svojih stambenih potreba.
Pravilnik o Kontnom okviru i sadržini računa u Kontnom okviru za privredna društva, zadruge, druga pravna lica i preduzetnike (RS)Na računima grupe 02 - Nekretnine, postrojenja, oprema i biološka sredstva (u daljem tekstu: osnovna sredstva), iskazuju se zemljišta, šume i višegodišnji zasadi, osnovno stado, građevinski objekti, investicione nekretnine, postrojenja i oprema u vlasništvu pravnog lica i preduzetnika, postrojenja i oprema uzeti u finansijski lizing, alat i inventar sa kalkulativnim otpisom i ostale nekretnine, postrojenja, oprema i biološka sredstva, uključujući stanove , stambene zgrade i odmarališta koji
Pravilnik o Kontnom okviru i sadržini računa u Kontnom okviru za davaoce finansijskog lizinga (RS)Na računima grupe 02 - Sopstvene nekretnine, postrojenja i oprema (u daljem tekstu: sopstvena osnovna sredstva), iskazuju se zemljišta, građevinski objekti, postrojenja i oprema u vlasništvu davaoca finansijskog lizinga, postrojenja i oprema uzeti u finansijski lizing, alat i inventar sa kalkulativnim otpisom, investicione nekretnine i ostale nekretnine, postrojenja i oprema, uključujući stanove , stambene zgrade i odmarališta koji ispunjavaju uslov za priznavanje po MRS, kao i ulaganja za
Pravilnik o Kontnom okviru i sadržini računa u Kontnom okviru za društva za osiguranje (RS)Na računima grupe 02 - Nekretnine, postrojenja, oprema i biološka sredstva, iskazuju se zemljišta, šume i višegodišnji zasadi, građevinski objekti, investicione nekretnine, postrojenja i oprema u vlasništvu pravnog lica, postrojenja i oprema uzeti u finansijski lizing, alat i inventar s kalkulativnim otpisom, kao i ostale nekretnine, postrojenja, oprema i biološka sredstva, uključujući stanove , stambene zgrade i odmarališta, koji ispunjavaju uslov za priznavanje po MRS, kao i ulaganja za njihovo
Zakon o poštanskim uslugama (RS)Na dostavnom području jedinice poštanske mreže investitori , odnosno vlasnici stambenih zgrada , stanova i poslovnih objekata dužni su da na ulazu u stambenu zgradu , poslovni objekat, dvorište ili na drugi način, u dogovoru sa javnim poštanskim operatorom, postave kućne sandučiće. Održavanje kućnih sandučića je obaveza vlasnika odnosnih objekata.
Pravilnik o Kontnom okviru i sadržini računa u Kontnom okviru za berze i brokersko-dilerska društva (RS)Na računima grupe 02 - Nekretnine, postrojenja i oprema, iskazuju se zemljišta, građevinski objekti, investicione nekretnine, oprema u vlasništvu pravnog lica, oprema uzeta u finansijski lizing, alat i inventar sa kalkulativnim otpisom i ostale nekretnine i oprema uključujući stanove , stambene zgrade i odmarališta koji ispunjavaju uslov za priznavanje po MRS, kao i ulaganja za pribavljanje nekretnina i opreme.
Zakon o zadrugama (SCG)Stambene zadruge, kao investitori i izvođači radova, organizuju izgradnju i održavanje i grade i održavaju stanove , stambene zgrade i poslovni prostor za zadrugare, angažovanjem sredstava i rada zadrugara i drugih fizičkih i pravnih lica.
Zakon o stanovanju (RS)Vlasnici stambene zgrade , stanova i drugih posebnih delova zgrade (u daljem tekstu: vlasnici stanova ) obezbeđuju održavanje zgrade sa instalacijama, opremom i uređajima, kao i stanova i posebnih delova zgrade , radi korišćenja zgrade i stanova na način kojim se neće dovesti u opasnost život i zdravlje ljudi i sigurnost okoline ( investiciono održavanje).
Zakon o zadrugama (RS)... stambenu zadrugu radi zadovoljenja svojih i porodičnih stambenih potreba, potreba za poslovnim prostorom, štednje za izgradnju, odnosno kupovinu stambenog i poslovnog prostora, davanje kredita svojim članovima, iz sredstava štednje, izgradnje ili kupovine porodične stambene zgrade , odnosno stana kao posebnog dela zgrade , odnosno poslovne prostorije, održavanje stambenog ... investitorskih ... stambenih zgrada ... stanova ... stambenih zgrada ... stanova ...
Pravilnik o Kontnom okviru i sadržini računa u Kontnom okviru za preduzeća, zadruge i preduzetnike (RS)računima grupe 02 - Nekretnine, postrojenja, oprema i biološka sredstva, iskazuju se zemljišta, šume i višegodišnji zasadi, osnovno stado, građevinski objekti, investicione nekretnine, postrojenja i oprema u vlasništvu pravnog lica, postrojenja i oprema uzeta u finansijski lizing, alat i inventar sa kalkulativnim otpisom i ostale nekretnine, postrojenja, oprema i biološka sredstva uključujući stanove , stambene zgrade i odmarališta koji ispunjavaju uslov za priznavanje po MRS, kao i ulaganja za
Pravilnik o Kontnom okviru i sadržini računa u Kontnom okviru za berze i berzanske posrednike (RS)Na računima grupe 02 - Nekretnine i oprema, iskazuju se zemljišta, građevinski objekti, investicione nekretnine, oprema u vlasništvu pravnog lica, oprema uzeta u finansijski lizing, alat i inventar sa kalkulativnim otpisom i ostale nekretnine i oprema uključujući stanove , stambene zgrade i odmarališta koji ispunjavaju uslov za priznavanje po MRS, kao i ulaganja za pribavljanje nekretnina i opreme.
Uredba o obrazovanju saveznih ministarstava, drugih saveznih organa i organizacija i službi savezne vlade (SCG)stručne poslove koji se odnose na: pribavljanje, korišćenje, održavanje, osiguranje, upravljanje i raspolaganje zemljištem, stambenim i poslovnim zgradama , stanovima , garažama i garažnim mestima u svojini Savezne Republike Jugoslavije; izgradnju poslovnih i stambenih zgrada i stanova i dodelu zajmova; tehničko-tehnološku modernizaciju saveznih organa i saveznih organizacija; bilans stanja ukupne imovine Savezne Republike Jugoslavije i zbirnu evidenciju stvari i investicija ...
Uredba o saveznoj vladi (SCG)direkcija za imovinu Savezne Republike Jugoslavije obavlja stručne poslove koji se odnose na: pribavljanje, korišćenje, održavanje, osiguranje, upravljanje i raspolaganje zemljištem, stambenim i poslovnim zgradama , stanovima , garažama i garažnim mestima u svojini Savezne Republike Jugoslavije; izgradnju poslovnih i stambenih zgrada i stanova i dodelu zajmova; bilans stanja ukupne imovine Savezne Republike Jugoslavije i zbirnu evidenciju stvari i investicija ; kao i druge
Zakon o imovini SRJ (SCG)Sredstvima obezbeđenim po osnovu stanarine i zakupnine naknađuje se amortizacija i obezbeđuje deo sredstava za investiciono i tekuće održavanje stambenih zgrada i stanova , saglasno propisima republika članica, a mogu se koristiti i za pribavljanje stambenih zgrada , stanova i dodelu zajma.
Zakon o nadziđivanju zgrada i pretvaranju zajedničkih prostorija u stanove (RS)Kod pretvaranja zajedničkih prostorija u stanove , ateljea ili poslovne prostorije i kod pripajanja zajedničkih prostorija, odnosno njihovih delova susednim stanovima građanin može da bude investitor neposredno, a kod nadziđivanja zgrada samo preko stambene zadruge.
6. naznačenje da su stanari u stambenoj zgradi dužni da omoguće investitoru pristup prostorijama i uređajima u zgradi koji su potrebni za pripremu nadziđivanja i izvođenja radova.
5. naznačenje da su stanari u stambenoj zgradi dužni da investitoru omoguće pristup prostorijama i uređajima u zgradi , radi pripreme i izvođenja radova na pretvaranju.
Na zgradama iz stambenog fonda Jugoslovenske narodne armije na kojima pravo raspolaganja u celini ili većim delom ima Savezni sekretarijat za narodnu odbranu, nadziđivanje i pretvaranje zajedničkih prostorija u stanove od strane investitora izvan Jugoslovenske narodne armije, može se vršiti samo u slučaju kad nadziđivanje i pretvaranje nije predviđeno Programom stambene izgradnje u Jugoslovenskoj narodnoj armiji.
Investitori koji su do stupanja na snagu Zakona o nadziđivanju zgrada i pretvaranju zajedničkih prostorija u stanove ("Službeni glasnik SRS", broj 44/84) stekli pravo na nadziđivanje zgrada , odnosno na pretvaranje zajedničkih prostorija u stanove , mogu nadziđivanje odnosno pretvaranje vršiti pod uslovima koji su predviđeni tim zakonom.
Zakon o stambenom obezbeđivanju u JNA (SCG)Za korišćenje stana iz stambenog fonda JNA nosilac stanarskog prava dužan je da plaća stanarinu, u iznosu kojim se obezbeđuje amortizacija stana , troškovi investicionog održavanja stana i zgrade i tekućeg održavanja zgrade , kao i iznosi zakonskih i ugovornih obaveza.
Uredba o održavanju stambenih zgrada i stanova (RS)Održavanje stambenih zgrada i stanova obuhvata radove na investicionom i tekućem održavanju zajedničkih delova stambene zgrade i radove na investicionom održavanju stana .
Zakon o stambenim odnosima (RS)2) troškove investicionog održavanja zgrade i stana i tekućeg održavanja zgrade utvrđene najmanje u visini poslovne stope amortizacije, i
Propisom skupštine opštine, odnosno grada Beograda, odnosno gradske zajednice, može da se utvrdi mogućnost da stanari preuzmu obavezu obezbeđenja sredstava za stvarno izvedene radove na investicionom održavanju zgrade i stanova i tekućem održavanju zgrade kada oni nastanu, a da ih ne plaćaju kroz stanarinu.
1) investiciono održavanje stambene zgrade i stana (popravka krova, popravka zajedničkih instalacija u zgradi i stanovima , popravka lifta i dr.);
O investicionom i tekućem održavanju iz stava 2. tač. 1. i 2. ovog člana dužni su da se staraju deonička društva, odnosno drugi nosioci prava raspolaganja na stanovima i sopstvenici stanova , poslovnih i drugih prostorija, kao posebnih delova zgrade , srazmerno vrednosti njihovih stanova , odnosno drugih prostorija prema ukupnoj vrednosti zgrade , a o tekućem održavanju stana staraju se nosioci stanarskog prava, odnosno drugi korisnici stanova .
Deoničko društvo, odnosno drugi nosilac prava raspolaganja na zgradi kao celini, odnosno na svim stanovima u zgradi , može sam da se stara o njenom investicionom i tekućem održavanju ili da te poslove poveri javnom preduzeću za stambene usluge, odnosno drugoj organizaciji.
Dok se održavanje stanova i stambenih zgrada ne uradi u smislu odredaba stava 3. ovog člana o investicionom održavanju stambenih zgrada i stanova i tekućem održavanju zajedničkih delova zgrade , dužno je da se stara javno preduzeće za stambene usluge, sa svim pravima i obavezama nosioca prava raspolaganja na tim stanovima i zgradama .
1) stara se o investicionom održavanju zgrada i stanova i tekućem održavanju zgrade ;
Dok se zakonom kojim se uređuje pravo svojine i druga stvarna prava ne uredi način izvršavanja obaveza sopstvenika posebnih delova zgrada u investicionom i tekućem održavanju stambenih zgrada i stanova , u skladu sa odredbama ovog zakona, oni su obavezni da snose stvarne troškove investicionog održavanja zgrade i stana i troškove tekućeg održavanja zgrade u visini, na način i pod uslovima utvrđenim ovim zakonom za održavanje stanova i zgrada u
Tuženik je izvršio akt smetanja tužioca u posedu vode u njegovom apartmanu na Zlatiboru, kada ga je isključio iz korišćenja vode sa javnog vodovoda zbog toga što investitor pomenute stambene zgrade nije platio taksu za komunalno opremanje, pa shodno čl. 78. Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa tužilac uživa državinsku zaštitu.
...Pravosnažno rešenje kojim je investitorima utvrđeno pravo na nadziđivanje na zgradi je izvršno, ukoliko je doneto u skladu sa zakonom o nadziđivanju zgrada i pretvaranju zajedničkih prostorija u stanove i ukoliko su investitori na osnovu takvog rešenja zaključili ugovore o izgradnji stanova .
...Opština je ovlašćena da propiše način i uslove plaćanja naknade za investiciono održavanje zajedničkih djelova stambene zgrade i radova koji se izvode kao hitne intervencije na zgradi
...... zgrade o ustupanju dela zajedničkih prostorija tužilji radi pretvaranja u stan uz obavezu tužilje da izvede određene radove u zgradi , predstavlja samo osnov za eventualno zaključenje ugovora sa tužiljom kao investitorom . Kako odluka Skupštine zgrade ne stvara nikakva prava za budućeg investitora , jer prava i obaveze investitor stiče momentom zaključenja punovažnog pismenog ugovora, vlasnici stanova ... zgrade ... stanova ... zgrade ... investitora ...
...Skupština opštine može da propiše način i uslove i visinu plaćanja naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova stambene zgrade
...Za tužbe protiv investitora i izvođača radova kojima se zahteva uklanjanje nedostatka na stambenoj zgradi , kada se radi o stanovima koji su bili udruženi u zajednicu stanovanja, aktivno je legitimisano javno preduzeće za stambene usluge
...Uslove za proširenje zajedničkih prostorija u stanove utvrđuje skupština opštine odlukom po prethodno pribavljenom mišljenju skupa stanara i etažnih vlasnika stanova koje nije obavezna da prihvati. Posle utvrđivanja prava na pretvaranje, nadležni organ opštine izdaje investitoru odobrenje za izvođenje radova i u tom postupku ne učestvuju nosioci stanarskog prava ni prava svojine na posebnim delovima zgrada
a) Poreski tretman prenosa prava korišćenja neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini koji izvrši Republika Srbija, odnosno jedinica lokalne samouprave
Ugovorne strane zajednički konstatuju da je investitor zaključio Ugovor o nadziđivanju sa Skupštinom stanara zgrade u u , ul. br. Ov. br. od godine na osnovu Zakona o održavanju stambenih zgrada , kao i da poseduje Urbanističko-tehničke uslove za nadziđivanje stambenog objekta na katastarskoj parceli broj KO . u ul. br.
...Ugovarači saglasno konstatuju da je Savet zgrade doneo Odluku dana godine kojom je odlučeno da se rekonstrukcija krova i pretvaranje tavanskog prostora u stanove prenese na investitore .
Skup{tina stanara zgrade je saglasna da investitor moze na osnovu ovog ugovora sprovesti sve neophodne radwe radi pribavqawa dozvole za izvo|ewe radova koji su utvr|eni ovim ugovorom, a nakon izvedenih radova i pribavi upotrebnu dozvolu za stanove , te da moze vr{iti i druge pravne poslove u ciqu realizacije ovog ugovora.
Ugovorne strane su saglasne da se investitor moze na osnovu ovog ugovora i upotrebne dozvole ukwi`iti u zemqi{ne kwige kao vlasnik na stanovima kao posebnim delovima zgrade nastalim pretvarawem zajedni~ke prostorije - tavana u stanove bez daqeg posebnog odobrewa Skup{tine stanara zgrade .
Skup{tina zgrade kao ugovara~ je saglasna da sami investitori me|usobno utvrde lokacije svojih stanova .