5. Posebna pravila za izvršenje na nepokretnostima koje nijesu upisane u javne evidencije
Izvršenje na nepokretnosti koja nije upisana u katastar nepokretnosti
Odluka o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (UL)U slučaju obezbjeđivanja plaćanja putem upisa založnog prava, investitor je dužan dostaviti dokaz o pravu svojine na zemljištu, objektu ili dijelu objekta čija je procijenjena vrijednost u momentu ugovaranja za 50% veća od ukupno ugovorenog iznosa naknade koji se plaća na rate, radi upisa založnog prava (hipoteka) u korist Opštine Ulcinj, kao i dokaz o procjeni vrijednosti nepokretnosti , u smislu ovog stava, izvršenu od strane ovlašćenih procjenjivača.
Uredba o organizaciji i načinu rada državne uprave (CG)... nekretnine vrši poslove koji se odnose na : iniciranje uređivanja svojinsko-pravnih odnosa na nepokretnostima ; izradu standarda geodetskih radova iz oblasti premjera, izradu katastra nepokretnosti i podzemnih instalacija; vođenje upravnog postupka u oblasti svojinsko-pravnih odnosa i katastra i obezbjeđenje primjene i izvršavanja ... nepokretnosti ... na ... nepokretnosti ... nepokretnosti ... upisa ... na nepokretnostima ...
Odluka o organizaciji i načinu rada lokalne uprave (MK)... upis u katastar nepokretnosti , određuje status odnosno prestanak statusa javnog dobra od lokalnog značaja i predlaže njegov upis odnosno brisanje u katastru nepokretnosti , određuje područja na kojima je upotreba javnog vodnog dobra od lokalnog značaja zabranjena ili uslove ograničenja kao i način njegovog korišćenja na ... izvršava ...
Odluka o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (KL)- Upis založnog prava- hipoteke u korist Opštine Kolašin kod nadležne Uprave za nekretnine na iznos ugovorene obaveze koju investitir plaća na rate (za pravna i fizička lica), uz dostavljanje dokaza o pravu svojine na zemljištu i objektu čija je procijenjena tržišna vrijednost nepokretnosti u momentu zaključenja ugovora veća od 50% od ukupno ugovorenog iznosa naknade, te dokaza o procjeni vrijednosti nepokretnosti izvršene od strane ovlašćenih procjenitelja.
Pravilnik o Programu i načinu polaganja ispita za javne izvršitelje (CG)... izvršenja i obezbjeđenja: Pokretanje postupka izvršenja i osnovna pravila; Nadležnost javnog izvršitelja i nadležnost suda; Izvršne isprave, odluke i poravnanje; Vjerodostojna isprava; Sredstva i predmeti izvršenja i obim izvršenja ; Predlog za izvršenje ... izvršenje ... izvršenja ... izvršenja ... Protivizvršenje ... Izvršenje ... Izvršenje na ... Izvršenje na ... Izvršenje na ... nepokretnosti ... Izvršenje na nepokretnosti ... Izvršenje na ... nepokretnosti ... na ... Upisivanje ... na nepokretnosti ...
Pravilnik o radu javnih izvršitelja (CG)Spisi koji se odnose na nepokretnost , koja je kao predmet izvršenja prodata, čuvaju se trajno. Upisnik i knjige koje je javni izvršitelj dužan da vodi u skladu sa Zakonom i ovim pravilnikom čuvaju se trajno.
... upis u katastar nepokretnosti ,određuje status odnosno prestanak statusa javnog dobra od lokalnog značaja i predlaže njegov upis odnosno brisanje u kasatru nepokretnosti , određuje područja na kojima je upotreba javnog vodnog dobra od lokalnog značaja zabranjena ili uslove ograničenja kao i način njegovog korišćenja na ... izvršava ...
Odluka o minimalnim standardima za upravljanje kreditnim rizikom u bankama (CG)- ispunjeni su svi pravni preduslovi za zasnivanje hipoteke ili prenos fiducijarnog prava svojine na nepokretnosti i izvršen je odgovarajući upis tereta u zemljišne ili druge knjige,
Odluka o organizaciji i načinu rada lokalne uprave (NK)... upis u katastar nepokretnosti ; određuje status, odnosno prestanak statusa javnog vodnog dobra od lokalnog značaja i predlaže njegov upis , odnosno brisanje u katastru nepokretnosti ; određuje područja na kojima je opšta upotreba javnog vodnog dobra od lokalnog značaja zabranjena ili uslove ograničenja, kao i način njegovog korišćenja na ... izvršava ...
Zakon o zaštiti kulturnih dobara (CG)Organ uprave nadležan za poslove katastra dužan je da, na osnovu rješenja iz člana 27 stav 2 ovog zakona, izvrši upis zabilježbe statusa prethodne zaštite i statusa nepokretno kulturno dobro u katastar nepokretnosti , u skladu sa zakonom.
Zakon o državnom premjeru i katastru nepokretnosti (CG)Sadržina svakog upisa u katastar nepokretnosti mora biti potpuno određena u pogledu nepokretnosti na koju se upis odnosi, vrste upisa , prava i drugih činjenica koje se upisuju , kao i u pogledu subjekta upisa , redosljeda prvenstva upisa i isprava na osnovu kojih je upis izvršen .
Kad i pored zakonom određenih i preduzetih radnji i sprovedenog dokaznog postupka nije moguće obilježiti granice nepokretnosti (zemljište i posebni djelovi stambeno poslovne zgrade), odnosno nije moguće utvrditi identitet imaoca prava na nepokretnosti , organ uprave izvršiće upis državne svojine u korist Crne Gore na nepokretnosti i upis zabilježbe da je nepokretnost neobilježena.
Ako se u roku iz stava 5 ovog člana imalac prava pojavi, dokaže pravo na nepokretnosti i obilježi o svom trošku granice nepokretnosti na koju polaže pravo, organ uprave izvršiće promjenu upisa i brisanje zabilježbe.
2) odluke suda ili drugog nadležnog organa, odnosno pred njima zaključena poravnanja koja se po propisima o izvršenju smatraju izvršnim ispravama podobnim za upis prava u katastar nepokretnosti , pod uslovom da sadrže tačnu oznaku nepokretnosti i prava na koje se odnosi upis ;
... upis činjenica koje se odnose na vlasnika nepokretnosti (maloljetstvo, starateljstvo, lišenje poslovne sposobnosti) ili na nepokretnost (pokretanje spora za utvrđivanje prava na nepokretnostima , odnosno za brisanje izvršenog upisa , pokretanje postupka eksproprijacije, postojanje zabrane otuđenja i opterećenja nepokretnosti , pokretanje postupka izvršenja na nepokretnosti ... upis ... na ...
Odlukom suda kojom se odbija predlog za izvršenje na nepokretnosti radi naplate potraživanja za koju nije bila upisana hipoteka naložiće se zabilježba odbijenog predloga.
Kad na osnovu pravosnažnog rješenja o predaji nepokretnosti kupac stekne pravo na nepokretnost , na zahtjev imaoca prava, brisaće se svi upisi koji su izvršeni nakon zabilježbe rješenja o izvršenju na nepokretnosti .
Ako se u postupku izlaganja na javni uvid podataka ili u postupku održavanja katastra nepokretnosti utvrdi da je pravo na nepokretnosti upisano na umrlo lice, organ uprave će po službenoj dužnosti zatražiti dostavljanje smrtovnice i na osnovu smrtovnice izvršiti zabilježbu prava nasljednika .
Zakon o državnoj imovini (CG)Prava na nepokretnosti , za koja se utvrdi da su stečena zajedničkim ulaganjem iz javnih prihoda Crne Gore, odnosno javnih prihoda opštine, upisaće se u katastar nepokretnosti na Crnu Goru, odnosno opštinu, srazmjerno izvršenim ulaganjima, osim za objekte u oblasti nauke, obrazovanja, zdravstva i socijalne zaštite, sporta i fizičke kulture, koji će se upisati kao državna svojina Crne Gore.
Zakon o izvršenju i obezbjeđenju (CG)10) predbilježba je vrsta upisa u javne knjige kojom se uslovno sriču, prenose ili prestaju prava na nepokretnostima i drugim predmetima izvršenja .
Izvršenje na nepokretnosti sprovodi se upisom rješenja o izvršenju u katastar nepokretnosti , utvrđivanjem vrijednosti nepokretnosti , prodajom nepokretnosti i namirenjem izvršnih povjerilaca iz iznosa dobijenog prodajom.
Uz predlog za izvršenje na nepokretnosti potrebno je da izvršni povjerilac podnese izvod iz katastra nepokretnosti , kao dokaz o tome da je nepokretnost upisana kao svojina izvršnog dužnika.
U slučaju iz stava 2 ovog člana upis će izvršiti , na zahtjev javnog izvršitelja , organ uprave nadležan za upis u katastar nepokretnosti .
Ako je određeno drugo sredstvo izvršenja , upis rješenja o izvršenju na nepokretnosti ostaje na snazi sve do namirenja potraživanja izvršnog povjerioca.
U katastar nepokretnosti izvršiće se upis rješenja o izvršenju , odnosno drugi odgovarajući upis u skladu sa propisima o upisu prava na nepokretnostima u katastar nepokretnosti .
Poslije upisa rješenja o izvršenju ne može se za namirenje drugog potraživanja istog ili drugog izvršnog povjerioca sprovesti poseban postupak izvršenja na istoj nepokretnosti .
Prodajom nepokretnosti ne gase se ni lične službenosti ni stvarni tereti koji su upisani u katastar nepokretnosti prije prava založnih izvršnih povjerilaca i prava na namirenje izvršnih povjerilaca na čiji je predlog određeno izvršenje . Lične službenosti se mogu ugasiti i na zahtjev izvršnog povjerioca, uz odgovarajuću naknadu.