3. Naknada za trajno korišćenje gradskog građevinskog zemljišta (trajna renta )
Zakon o uređenju prostora i građenju (RS)3. Renta i naknada za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta
3.1. Rješenje o visini naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rente
Uredba o uslovima, načinu obračuna i plaćanju naknade za legalizaciju objekata (RS)(2) Naknada za legalizaciju objekta sastoji se od naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rente obračunatih u skladu sa Zakonom i posebnim pravilnikom donesenim na osnovu Zakona.
Pravilnik o obračunu naknade troškova uređenja gradskog građevinskog zemljišta (RS)(3) Sredstva za izgradnju velikih infrastrukturnih objekata, kao što su kolektori, primarna vodovodna i kanalizaciona mreža, gradske saobraćajnice, parkovi, podstanice za grijanje, trafostanice i slično, koji su u funkciji potreba većeg broja sprovedbenih dokumenata prostornog uređenja ili služe za ukupne potrebe urbanističkog ili prostornog plana jedinice lokalne samouprave, obezbjeđuju se iz naplaćene rente i naknade za uređenje građevinskog zemljišta za izgradnju objekata u obuhvatu tih planova
Pogodnosti koje investitorima objekata pruža izgrađena komunalna i druga infrastruktura u skladu sa ranijim dokumentom prostornog uređenja i pogodnosti koje tako opremljeno gradsko građevinsko zemljište pruža investitorima objekata čija izgradnja je planirana plaćaju se kroz rentu obračunatu u skladu sa Zakonom.
Zakon o javnoj upravi (BD)j) obračun predmjera zemljišta , rente i taksi;
Zakon o građevinskom zemljištu (RS)b) naknadu iz osnova prirodnih pogodnosti gradskog građevinskog zemljišta i pogodnosti već izgrađene komunalne infrastrukture koje mogu nastati prilikom korišćenja tog zemljišta , a koje nisu rezultat ulaganja sredstava vlasnika nekretnina - jednokratna renta .
(3) Licu koje je investitor izgradnje objekta na gradskom građevinskom zemljištu ne može se izdati odobrenje za građenje, niti se može izvršiti uknjiženje prava građenja u zemljišnim i drugim javnim knjigama dok ne podnese dokaz da je plaćena naknada za troškove uređenja i jednokratna renta .
(1) Naknada za prodato gradsko građevinsko zemljište u državnoj svojini neposrednom pogodbom, naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta , naknada za prirodne pogodnosti (jednokratna renta ) i naknada za trajno korišćenje gradskog građevinskog zemljišta (trajna renta ) utvrđuju se prema osnovima i mjerilima propisanim ovim zakonom i odlukom skupštine jedinice lokalne samouprave.
(1) Gradsko građevinsko zemljište iz osnova prirodnih pogodnosti tog zemljišta i pogodnosti već izgrađene komunalne infrastrukture koje mogu nastati prilikom korišćenja tog zemljišta (jednokratna renta ) dijeli se na najviše šest zona.
(1) Visina jednokratne rente po m2 korisne površine građevine koja će se graditi na gradskom građevinskom zemljištu utvrđuje se u procentu od prosječne konačne građevinske cijene iz člana 28. ovog zakona, i to kao fiksan procenat rente :
(3) Visina jednokratne rente za gradsko građevinsko zemljište u državnoj svojini kod dogradnje, nadziđivanja, kao i izgradnje pomoćnih objekata utvrđuje se rješenjem o odobrenju za građenje.
... zemljišta (trajnu rentu ), kojom se određuju osnovi i mjerila na osnovu kojih se utvrđuje visina naknade u zavisnosti od pogodnosti koje određeno zemljište pruža korisniku: obima i stepena izgrađenosti i uređenosti i položaja zemljišta u naselju, opremljenosti zemljišta ... zemljišta ...
... zemljištu u državnoj svojini izgrađena zgrada bez prava korišćenja zemljišta radi građenja, odnosno bez odobrenja za građenje, za koju se može naknadno izdati odobrenje za građenje prema odredbama Zakona o uređenju prostora, skupština jedinice lokalne samouprave utvrdiće pravo vlasništva u korist graditelja, odnosno njegovog pravnog nasljednika, uz obavezu plaćanja naknade za prodato zemljište po tržišnoj vrijednosti građevinskog zemljišta ... zemljišta ... zemljišta ... renta ...
Zakon o uređenju prostora i građenju (RS)a) naknade na osnovu prirodnih i lokacijskih pogodnosti gradskog građevinskog zemljišta i pogodnosti već izgrađene komunalne infrastrukture koje mogu nastati prilikom korišćenja tog zemljišta (u daljem tekstu: renta ),
(3) Za poljoprivredno zemljište koje je dokumentom prostornog uređenja određeno kao građevinsko zemljište za koje investitor plaća naknadu za pretvaranje poljoprivrednog u građevinsko zemljište u skladu sa posebnim propisom, troškovi rente umanjuju se za iznos plaćene naknade za pretvaranje.
(1) Rješenje o iznosu naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta i iznosu rente na zahtjev investitora donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za komunalne poslove nakon izdavanja lokacijskih uslova, odnosno urbanističko-tehničkih uslova, a izračunava se kako je propisano odredbama ovog zakona i propisima donesenim na osnovu njega.
(2) Iznos naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta i iznos rente utvrđuje se po jedinici korisne površine objekta (KM/m2) sadržane u projektu na osnovu kojeg se izdaje građevinska dozvola.
(4) U prilogu rješenja iz stava 1. ovog člana nadležni organ dostavlja i zapisnik obračuna troškova uređenja zemljišta i rente sa svim parametrima na osnovu kojih su obračunati.
(1) Investitoru izgradnje objekta na gradskom građevinskom zemljištu ne može se izdati građevinska dozvola dok ne dostavi dokaz da je plaćena utvrđena naknada za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta i renta .
(2) Jedinica lokalne samouprave odlukom iz člana 69. stav 1. ovog zakona može propisati da se naknada za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta i renta mogu platiti u mjesečnim ratama, na period najviše do deset godina.
(3) U slučaju iz stava 2. ovog člana investitor sa jedinicom lokalne samouprave zaključuje ugovor o plaćanju naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta i rente u mjesečnim ratama.
(1) Prilikom dogradnje i nadogradnje postojećih objekata, investitor plaća naknadu za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rentu za površinu dograđenog, odnosno nadograđenog dijela.
(2) Prilikom zamjene starog objekta novim objektom, investitor plaća naknadu za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rentu obračunatu za razliku u korisnoj površini između novog i starog objekta.
(9) Za objekte iz st. 7. i 8., ukoliko su u ratu oštećeni ili devastirani, građevinska dozvola se izdaje bez plaćanja rente i naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta , ukoliko se radi u postojećim gabaritima objekta koji je predmet sanacije.
(2) Rješenje o utvrđivanju visine naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rente , te dokaz o uplati utvrđenog iznosa naknada, odnosno ugovor o načinu izmirenja ovih obaveza investitor je dužan da dostavi nadležnom organu na njegov zahtjev prije izdavanja građevinske dozvole.
I bespravni graditelj zgrade za koju se naknadno može izdati odobrenje za građenje može tražiti da mu se utvrdi trajno pravo korištenja zemljišta potrebnog za redovnu upotrebu zgrade ali je u obavezi da za to zemljište plati odgovarajuće naknade u koje spada i naknada za pogodnosti ( renta ).
...Nema zakonske mogućnosti za smanjenje naknade za pogodnosti ( renta ) koje mogu nastati prilikom korištenja gradskog građevinskog zemljišta bez obzira na razloge iz kojih se to smanjenje traži.
...I raniji vlasnik zemljišta koji je ostvario prvenstveno pravo korištenja zemljišta radi građenja na gradskom građevinskom zemljištu u obavezi je da plati naknadu za pogodnosti ( renta ) koje mogu nastati prilikom korištenja tog zemljišta za izgradnju građevina.