2. Ugovor o kupoprodaji nekretnina , zaključen uz saglasnost ili po ovlaštenju vlasnika, je punovažan samo ako je saglasnost, odnosno punomoć data u onom obliku koji Zakon o prometu nepokretnosti propisuje za ugovor.
... o zakupu sa mjesnom zajednicom, kojim ugovorom mu se predaje na korištenje stan na spratu predmetne kuće za mjesečnu zakupninu u iznosu od 150 DEM. Tužitelj u toku postupka nije uspio dokazati da je predao iznos od 50.000 DEM na ime prodajne cijene, zbog čega je njegov zahtjev za povrat tog iznosa neosnovan. Prema članu 21a. Uredbe sa zakonskom snagom o izmjenama i dopunama Zakona o prometu nepokretnosti ... nepokretnosti ... nekretninama ...
U slučaju da je sporni ugovor zaključen (a po nalaženju ovog drugostepenog suda -nije), on ni tada ne bi proizvodio pravno dejstvo prema odredbi člana 9. Zakona o prometu nepokretnosti , jer ne ispunjava zakonom propisanu formu, niti je nedostatak forme konvalidiran.
... o ... Zakona o prometu nepokretnosti ... Zakona o ...
... Zakona o obligacionim odnosima, može se izjaviti riječima, uobičajenim znacima ili drugim ponašanjem iz koga se sa sigurnošću može zaključiti o njenom postojanju. Zaključivanje ugovora u određenoj formi može biti određeno zakonom (tzv. zakonska forma), kakva forma je propisana za ovu vrstu ugovora (ugovora o prodaji nepokretnosti ... Zakona o prometu ... o prometu nepokretnosti ...
... o prodaji, saglasnost izjava volja praćena je predajom stvari, kao konstitutivnim elementom nastanka ugovora. Prema tome, predmetni ugovor o prodaji, saglasno naprijed navedenom, nije ni zaključen, s obzirom na to da ne sadrži svojeručni potpis prodavca (ovdje drugotužene kao punomoćnika prvotuže-nog), pa se ima uzeti da se ugovarači nisu saglasili o ... zakonom ... o ... o ... Zakona o prometu nepokretnosti ...
7. Ne može se tražiti ispunjenje pismenog predugovora o kupovini nekretnina ako potpisi ugovarača nisu ovjereni u roku od šest mjeseci po stupanju na snagu Zakona o prometu nepokretnosti .
... Zakona o prometu nepokretnosti . Ti uslovi se iscrpljuju u zahtevu za postojanje pismenog ugovora o kupovini i prodaji nepokretnosti koji je u celosti izvršen. To znači da se u skladu sa tom zakonskom odredbom može konvalidirati samo ugovor koji predstavlja pravni osnov prometa nepokretnosti . Predugovor ne predstavlja pravni osnov za promet nepokretnosti ... prometu nepokretnosti ... prometa nepokretnosti ...
ra. Stoga je i konvalidacija propisana navedenom odredbom Zakona o prometu nepokretnosti moguća samo u slučaju izvršene realizacije glavnog ugovora. Iz tih razloga je pravno irelevantno da li je novac isplaćen tuženoj po osnovu apsolutno ništavog predugovora bio vlasništvo pokojnog prethodnika tužioca ili drugog lica.
Zakon o porezu na promet nekretnina (ŽP)
Zakon o prometu nepokretnosti (BiH)
Zakon o sudskim taksama (KS)Vrijednost predmeta spora u vlasničko-pravnim sporovima o nepokretnostima , određuje se prema prometnoj vrijednosti nepokretnosti koja je predmet spora, a koju na zahtjev taksenog obveznika utvrđuje općinska komisija koju, shodno Zakonu o porezu na promet nepokretnosti i prava ("Službene novine Kantona Sarajevo", br. 23/05-Prečišćen tekst i 26/06) formira općina na čijoj se teritoriji nepokretnost nalazi.
Zakon o stvarnim pravima (FBiH)... Promet i raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije, kantona i jedinica lokalne samouprave u prijelaznom periodu vrši se na način i pod uvjetima određenim ovim zakonom , Zakonom o privremenoj zabrani raspolaganja državnom imovinom Federacije Bosne i Hercegovine ("Službene novine Federacije BiH", broj: 20/05), Zakonom o zemljišnim knjigama ("Službene novine Federacije BiH", br. 19/03 i 54/04), Sporazumom o ... o ... o ... o ... o ...
4) Zakon o prometu nepokretnosti , ("Službeni list SR BiH" br. 38/78, 29/80, 4/89, 22/91, 21/92 i 13/94),
Zakon o građevinskom zemljištu (RS)U pogledu prometa i eksproprijacije ostalog građevinskog zemljišta i eksproprijacije građevinskog zemljišta na kome postoji pravo svojine primjenjuju se propisi o prometu nepokretnosti , odnosno propisi o eksproprijaciji, ako ovim zakonom nije drugačije određeno.
Zakon o porezu na nepokretnosti (TK)Nadležni sudovi i organi uprave dužni su nadležnoj poreznoj upravi dostaviti svoje odluke i kopije ugovora o prometu nepokretnosti i prava, kojima se obavlja promjena upisa vlasništva na nepokretnostima u zemljišnim knjigama kao i odluke kojima se obavlja promjena nosilaca prava u smislu člana 4. ovog Zakona , u roku od 15 dana od dana njihove pravosnažnosti.
Porezna uprava koja je donijela rješenje o razrezu poreza na promet nepokretnosti i prava može sama ili na zahtjev poreznog obveznika obnoviti postupak razreza u roku od tri godine nakon njegove pravosnažnosti u skladu sa Zakonom o upravnom postupku.
Od dana stupanja na snagu ovog Zakona prestaju se primjenjivati na području Tuzlanskog kantona Zakon o porezu na promet nepokretnosti ("Službeni list RBiH", broj 5/95 i 9/95), propisi doneseni na osnovu ovog Zakona , te ostali propisi koji su regulisali oblast poreza na promet nekretnina i prava.
O PROGLAŠENjU ZAKONA O POREZU NA PROMET NEPOKRETNOSTI I PRAVA
Proglašava se Zakon o porezu na promet nepokretnosti i prava, koji je donijela Skupština Tuzlanskog kantona na sjednici
KATASTARSKA PARCELA JE PREMA ODREDBAMA ČLANA 49. ST. 1. ZAKONA O PREMJERU I KATASTRU NEKRETNINA NAJMANjA TERITORIJALNA CJELINA ZEMLjIŠTA KOJU JE MOGUĆE UPISATI U KATASTAR, PA JE STOGA MOGUĆE NA OSNOVU KUPOPRODAJNIH UGOVORA ILI SUDSKIH PRESUDA U ZEMLjIŠNE KNjIGE, ODNOSNO KATASTAR UPISIVATI PROMET SAMO CIJELE KATASTARSKE PARCELE (ILI NjENIH IDEALNIH DIJELOVA), ALI NE I PROMET NjENIH REALNIH DIJELOVA IZRAŽENIH U ODREENOJ POVRŠINI.
...NjEGOVOM IMAOCU DA POD ODREENIM PREDPOSTAVKAMA TRAŽI DA SE ZBOG POVREDE TOGA PRAVA PONIŠTI UGOVOR ZAKLjUČEN SA TREĆIM LICEM. ZBOG TOGA POVREDA PRAVA PREČE KUPOVINE UGOVOR NE ČINI NIŠTAVIM VEĆ RUŠLjIVIM (ČL. 36. ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI ). SUVLASNIK KOJI PO OSNOVU POVREDE PRAVA PREČE KUPOVINE PODNOSE TUŽBU ZA PONIŠTENjE UGOVORA, RASPOLAGAO JE SVOJIM SUVLASNIČKIM DIJELOM, NE MOŽE USPJETI U PARNICI JER MU NEDOSTAJE AKTIVNA LEGITIMACIJA U SMISLU ODREDBE ČL. 31. ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI ...
...SLUČAJU UDRUŽIVANjA SREDSTAVA PO OSNOVU SUFINANSIRANjA STAMBENE IZGRADNjE, KAO I U SLUČAJU KADA JE U PROMETU NOVOIZGRAENI STAN IZMEU POREZNOG OBVEZNIKA REGISTROVANOG ZA OBAVLjANjE GRAEVINSKE DJELATNOSTI I KUPCA, POREZ NA PROMET NEPOKRETNOSTI NE PLAĆA SE AKO JE PREDAJA STANA U POSJED KUPCU IZVRŠENA POSLIJE 27.12.2003. GODINE, ODNOSNO POSLIJE STUPANjA NA SNAGU ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O POREZU NA PROMET NEPOKRETNOSTI I PRAVA ("SLUŽBENE NOVINE TUZLANSKOG KANTONA" BROJ
...ZAPISNIK KOMISIJE ZA UTVRIVANjE PROMETNE VRIJEDNOSTI NEPOKRETNOSTI NEMA KARAKTER UPRAVNOG AKTA U SMISLU ČLANA 9. ZAKONA O UPRAVNIM SPOROVIMA POŠTO SE NjIME NE ODLUČUJE O PRAVU ILI OBAVEZI STRANKE, TE SE PROTIV ISTOG NE MOŽE VODITI NI UPRAVNI POSTUPAK NI UPRAVNI SPOR.
...Ako mjesna zajednica nije uopšte bila upisana kao posjednik, niti kao nosilac prava raspolaganja, niti nekog drugog stvarnog prava na predmetnim nekretninama i izostala je pismena forma ugovora o kupoprodaji nekretnina , taj nedostatak se ne može konvalidirati nakon što je stupio na snagu preuzeti Zakona o prometu nekretnina ("Službeni list SRBiH", broj 38/78, 29/80 i 4/89).
...Davanje stana na korištenje predstavlja raspolaganje kakvo ima u vidu član 16a Zakona o prometu nepokretnosti , prema kojem se stanovi, koji su pribavljeni u društvenu svojinu temeljem Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta, ne mogu prenositi, otuđivati, zamjenjivati i na drugi način njima raspolagati, kao što se ne mogu davati u dugoročni zakup, zakup na određeno vrijeme, te se na istim ne mogu ustanovljavati tereti
...NIŠTAV JE I NE PROIZVODI PRAVNO DEJSTVO UGOVOR O PROMETU NEKRTNINA KOJI JE POTPISALO LICE KOJE NIJE IMALO PISMENO OVLAŠTENjE, ODNOSNO LICE KOJE U SMISLU ČLANA 27. TADA VAŽEĆEG ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI NIJE ODREDILA SO NITI JE UGOVOR ZAKLjUČEN NA OSNOVU OPŠTEG AKTA DONESENOG NA SJEDNICI SKUPŠTINE ILI AKTA DONEŠENOG NA OSNOVU POJEDINAČNOG AKTA SKUPŠTINE, NITI ORGANA KOJI JE SKUPŠTINA OVLASTILA ZA DONOŠENjE TAKVOG AKTA.
...PROPIS ČLANA 9a. ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI ODNOSI SE NA UGOVORE NA OSNOVU KOJIH SE STAMBENA ZGRADA, ZGRADA ZA ODMOR, POSLOVNA ZGRADA, STAN I POSLOVNA PROSTORIJA, KAO POSEBAN DIO ZGRADE, OTUUJU IZ DRUŠTVENE (SADA DRŽAVNE) SVOJINE, A NE NA UGOVORE PO OSNOVU KOJIH SE PRENOSI PRAVO SVOJINE NA NEPOKRETNOSTIMA NA KOJIMA GRAANI IMAJU PRAVO SVOJINE.
...Propis člana 9a. zakona o izmjenama i dopunama zakona o prometu nepokretnosti odnosi se na ugovore na osnovu kojih se stambena zgrada, zgrada za odmor, poslovna zgrada, stan i poslovna prostorija, kao poseban dio zgrade, otuđuju iz društvene (sada državne) svojine, a ne na ugovore po osnovu kojih se prenosi pravo svojine na nepokretnostima na kojima građani imaju pravo svojine
Na osnovu čl. 24. Zakona o prometu nepokretnosti ......, podnosim, kao vlasnik, ponudu radi prodaje moje slijedeće nepokretnosti :