ZAKON

o porezu na promet nekretnina

(Objavljeno u "Nar. novinama Županije Posavske", br. 2 od 09 maja 1997)

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Na promet nekretnina plaća se porez na promet nekretnina.
Porez na promet nekretnina prihod je Županije Posavske, a općinama na području kojih je ostvaren, ustupa se 50% poreza.

Članak 2.

Pod prometom nekretnina, u smislu ovoga zakona, podrazumijeva se prodaja, zamjena i drugi način stjecanja nekretnina uz naknadu između pravnih i fizičkih osoba.

Članak 3.

Nekretnine, u smislu ovoga zakona, jesu: poljoprivredno, građevinsko i drugo zemljište, stambene i poslovne zgrade i drugi građevinski objekti podignuti na zemljištu.

Članak 4.

Porez na promet nekretnina ne plaća se:
1. na promet nekretnina između društveno-političkih zajednica, državnih organa, organizacija Crvenog križa i drugih humanitarnih organizacija i udruženja,
2. na promet nekretnina u postupku komasacije, arondacije i eksproprijacije, te kada se promet nekretnina obavlja na osnovi zakona, neovisno od volje poreznog obveznika,
3. kada građanin, kome je eksproprirana nekretnina, u roku jedne godine od dana kada je primio naknadu za ekspropriranu nekretninu, kupi drugu nekretninu i to do iznosa naknade koja odgovara naknadi za ekspropriranu nekretninu,
4. kada se nekretnina prenosi na strano konzularno ili diplomatsko predstavništvo, pod uvjetom raciprociteta, i na druge međunarodne organizacije za koje je međunarodnim sporazumom dogovoreno porezno oslobođenje,
5. kada članovi staračkog poljoprivrednog domaćinstva, daju svoje zemljište i druge nekretnine društveno-političkoj zajednici ili humanitarnoj i drugoj organizaciji radi ostvarivanja socijalne sigurnosti u smislu propisa o socijalnoj zaštiti,
6. kada se stan ili zgrada u društvenom vlasništvu prodaje građaninu koji ima stanarsko pravo na tom stanu ili zgradi odnosno drugoj osobi uz suglasnost nosioca stanarskog prava,
7. pri zamjeni nekretnina, osim na razliku vrijednosti nekretnina koje se zamjenjuju,
8. kada se prenosi vlasništvo na nekretnini u skladu s propisima kojima se uređuje i pretvorba društvenog vlasništva u druge oblike vlasništva.

II. POREZNI OBVEZNIK

Članak 5.

Obveznik poreza na promet nekretnina jest prodavalac nekretnine.
Pri zamjeni nekretnina porezni obveznik jest svaki sudionik u zamjeni i to za porez na nekretninu koju on daje u zamjenu.
Ako se prenosi idealni dio vlasništva na nekretnini, porezni obveznik svaki je suvlasnik posebno.

Članak 6.

Ako se pravo vlasništva na nekretnini prenosi ugovorom o doživotnom uzdržavanju davaoca od strane primaoca nekretnine, porezni obveznik jest primalac nekretnine odnosno njegovi nasljednici.
Ako je primalac nekretnine iz stavka 1. ovog članka u odnosu prema davaocu nekretnine nasljednik prvog nasljednog reda, ne plaća porez na promet nekretnina.

III. POREZNA OSNOVICA

Članak 7.

Osnovica poreza na promet nekretnina jest prometna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze.
Pri zamjeni nekretnina porezna osnovica utvrđuje se za svakog sudionika u zamjeni, i to prema prometnoj vrijednosti nekretnine koju pojedini sudionik daje u zamjenu, radi utvrđivanja razlike vrijednosti nekretnine koje se zamjenjuju.

Članak 8.

Pod prometnom vrijednošću podrazumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze.
Prometnu vrijednost nekretnina procjenjuje komisija koju imenuje općinsko vijeće ili organ koji ono ovlasti.
Vlasnik odnosno korisnik ili uživalac nekretnine dužan je ovlaštenim osobama dopustiti pristup na zemljište i objekte radi procjene prometne vrijednosti nekretnine.

Članak 9.

Ako suvlasnici prenose idealni dio vlasništva na nekretnini, porezna osnovica utvrđuje se posebno za svakog suvlasnika prema prometnoj vrijednosti njegovog dijela nekretnine.

IV. POREZNE STOPE

Članak 10.

Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 5%.

V. NASTANAK POREZNE OBVEZE

Članak 11.

Porezna obveza nastaje u trenutku zaključenja ugovora o prodaji ili zamjeni nekretnine.
Pri prodaji budućih građevinskih objekata porezna obveza nastaje u trenutku predaje objekta kupcu.
Ako se prijenos nekretnine uz naknadu obavlja na osnovi odluke organa uprave ili suda, porezna obveza nastaje u trenutku pravomoćnosti te odluke.

Članak 12.

Sudovi i organi uprave dužni su nadležnoj poreznoj ispostavi dostavljati svoje odluke, kojima se obavlja promjena upisa vlasništva na nekretninama u zemljišnim knjigama, u smislu članka 2. ovog zakona, u roku 15 dana nakon njihove pravomoćnosti.

Članak 13.

Ako se, na osnovi ugovora o doživotnom uzdržavanju, pravo vlasništva na nekretnini prenosi prije smrti primaoca uzdržavanja, porezna obveza nastaje u trenutku zaključivanja ugovora o doživotnom uzdržavanju.
Ako se, na osnovi ugovora o doživotnom uzdržavanju, pravo vlasništva na nekretnini prenosi nakon smrti primaoca uzdržavanja, porezna obveza nastaje u trenutku smrti primaoca uzdržavanja.

VI. RAZREZ POREZA

Članak 14.

Porezni obveznik dužan je, u roku 15 dana od dana nastanka porezne obveze, nadležnoj poreznoj ispostavi prijaviti nastanak porezne obveze.
Uz prijavu o nastanku porezne obveze, porezni obveznik podnosi ugovor o kupoprodaji ili zamjeni nekretnina, a ako se prijenos nekretnina obavlja drugim pravnim poslom, odlukom organa uprave ili suda, porezni obveznik podnosi ispravu o tom pravnom poslu odnosno odluku organa uprave ili suda.
Oblik i sadržaj prijave o nastanku porezne obveze propisuje ministar financija.

Članak 15.

Ako porezni obveznik nastanak porezne obveze ne prijavi pravovremeno, obavit će se procjena prometne vrijednosti nekretnina i razrez poreza, kao da je porezna obveza nastala na dan prijavljivanja odnosno otkrivanja porezne obveze , i to prema stanju nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze.
Porezni obveznik, koji nastanak porezne obveze ne prijavi pravovremeno, platit će na ime povećanog poreza 20% od razrezanog poreza.
Porezni obveznik nije dužan platiti povećani porez iz stavka 2. ovog članka, ako dokaže da nastanak porezne obveze nije pravovremeno prijavio zbog izvanrednih događaja neovisnih od njegove volje.

Članak 16.

Prijavu o nastanku porezne obveze porezni obveznik podnosi poreznoj ispostavi gdje se nalazi nekretnina.

Članak 17.

Porezna ispostava dužna je, u roku 30 dana od dana primitka prijave o nastanku porezne obveze, razrezati porez i poreznom obvezniku i kupcu nekretnina izdati rješenje o razrezu poreza na promet nekretnina.

VII. NAPLATA POREZA

Članak 18.

Porezni obveznik dužan je platiti razrezani iznos poreza u roku 15 dana od dana dostave rješenja o razrezu poreza na promet nekretnina.
U opravdanim slučajevima Porezna ispostava može poreznom obvezniku odobriti odgodu za plaćanje dospjelog poreza ili odobriti plaćanje poreza u više obroka.
Ako se porezni obveznik ne pridržava rješenja o odobrenju obročne otplate poreza, Porezna uprava može staviti izvan snage rješenje o odobrenju obročne otplate poreza i poduzeti mjere da se zaostali dug naplati odjednom.

Članak 19.

Porez na promet nekretnina plaća se prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.

Članak 20.

Kupac nekretnine jamči za naplatu poreza na promet nekretnina od prodavca.
: