11. Na ništavost ugovora sud pazi po službenoj dužnosti, a na nju se može pozvati svaka zainteresirana osoba. Ništav je ugovor o zakupu kada zakupodavac, davanjem u zakup svog posebnog dijela zgrade , zadire u pogledu zajedničkih dijelova zgrade , preko uobičajene mjere, u prava ostalih stvarnopravnih ovlaštenika - vlasnika posebnih dijelova zgrade .
poslovne prostorije, kao posebni dijelovi zgrada u društvenoj svojini , ne mogu prenositi, otuđivati, zamjenjivati i na drugi način njima raspolagati, ako su pribavljeni u društvenu svojinu na osnovu Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta. Stavom 2. istog člana zabranjuje se ustanovljenje tereta na navedenoj vrsti nekretnina, njihovo davanje u dugoročni zakup, kao i zakup na određeno vrijeme. Pravilno je
... vlasnici . Prema odredbi čl. 412. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", br. 53/91), kada u nekoj djeljivoj obvezi ima više vjerovnika, potraživanje se dijeli među njima na jednake dijelove ... suvlasnici zgrade ... posebno ...
Haso Tajić, Vladimir M. Simović: 25 godina Sudske prakse - Obligacioni odnosi, knjiga II ()pravila imovinskog prava, sada odredba člana 16. Zakona o osnovnim svojinsko -pravnim odnosima), pa, s obzirom da stranke i njihov otac nisu bili suvlasnici u zgradi , "zvršena dioba" ima karakter zamjene nekretnina. Umrli J. je stambenu zgradu prenio u vlasništvo tužitelju i tuženom, a oni njemu suvlasničke dijelove u posebnom dijelu zgrade . Ovaj ugovor o zamjeni, na osnovu kojeg je izvršen prenas prava svojine ...
Mr. Milena SIMOVIĆ, Haso TAJIĆ: Zbirka sudske prakse iz upravnog prava ()ZA IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH RADOVA U ZGRADI U KOJOJ POSTOJE POSEBNI DIJELOVI DRUGIH VLASNIKA I ZAJEDNIČKI DIJELOVI , NUŽNA JE NJIHOVA SAGLASNOST.
... dijelova zgrade samo paušalno poziva na odredbu člana 13. Zakona o svojini na dijelovima zgrada uz zaključak da ovaj može vršiti radove na svom posebnom dijelu zgrade . Međutim, iz podataka spisa ne proizlazi da su, u tom smislu, u odnosu na sporni objekat, odnosno na zajedničke dijelove zgrade ... posebni ... vlasnika ... posebnim ... svojini ... dijelovima zgrada ...
NAKON IZVRŠENE ZABILJEŽBE SPORA O VLASNIŠTVU U ZEMLJIŠNOJ KNJIZI OTPALA JE OSNOVNA PRETPOSTAVKA ZA IZDAVANJEM DOZVOLE ZA GRAĐENJE. ZA IZVOĐENJE GRAĐEVINSKIH RADOVA U ZGRADI U KOJOJ POSTOJE POSEBNI DIJELOVI DRUGIH VLASNIKA I ZAJEDNIČKI DIJELOVI , NUŽNA JE NJIHOVA SAGLASNOST. NEDOSTATAK VALJANOG DOKAZA O VLASNIŠTVU,KAO OSNOVNOG USLOVA RJEŠENJAO IZDAVANJU DOZVOLE ZA GRAĐENJE, ČINI TAKVO RJEŠENJE NEZAKONITIM.
... dijelova zgrade samo paušalno poziva na odredbu člana 13. Zakona o svojini na dijelovima zgrada uz zaključak da ovaj može vršiti radove na svom posebnom dijelu zgrade . Međutim, iz podataka spisa ne proizlazi da su u tom smislu u odnosu na sporni objekat, odnosno na zajedničke dijelove zgrade ... posebni ... vlasnika ... posebnim ... svojini ... dijelovima zgrada ...
Pravilnik o uvjetima za izbor predstavnika etažnih vlasnika (KS)
Uputstvo o izradi obrasca Zapisnik sa skupa etažnih vlasnika (KS)
Pravilnik o upisu u registar zajednica etažnih vlasnika stambenih zgrada (RS)
Zakon o stvarnim pravima (FBiH)Razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva
Pojam etažnog vlasništva
Objekt etažnog vlasništva
Uspostavljanje etažnog vlasništva
Uknjižba etažnog vlasništva
Pretvaranje suvlasništva u etažno vlasništvo
Uspostavljanje etažnog vlasništva od strane vlasnika nekretnine
Uzajamni odnosi etažnih vlasnika
Troškovi etažnog vlasništva
Upravljanje nekretninom na kojoj je uspostavljeno etažno vlasništvo
Ovlaštenja etažnih vlasnika na sudsku zaštitu
c) Prestanak etažnog vlasništva
ZAJEDNICA ETAŽNIH VLASNIKA IMA AKTIVNU LEGITIMACIJU ZA PODNOŠENjE ZAHTJEVA ZA UTVRIVANjE ZEMLjIŠTA POTREBNOG ZA REDOVNU UPOTREBU ZGRADE , BUDUĆI DA SE ONA UPRAVO I OSNIVA RADI OBAVLjANjA POSLOVA UPRAVLjANjA ZGRADOM , PA TAKO DA JE ONA PRAVNO LICE U POSLOVIMA KOJI SE ODNOSE NA UPRAVLjANjE ZGRADE .
...Građevinska parcela je nedjeljiva cjelina ali suvlasnici odnosno etažni vlasnici zgrade , mogu se sporazumjeti o načinu korištenja onog dijela parcele koji nije pokriven zgradom .
...Suvlasnici mogu urediti način korištenja stana i podjelom posjeda bez obzira da li je moguće razdijeliti stan na dva stana, kao posebne dijelove zgrade .
...Etažni vlasnici stambene zgrade u svojini mogu sporazumno priključiti dio zajedničke prostorije: hodnika, podruma, tavana itd. posebnom dijelu zgrade , a taj sporazum obavezuje i njihove pravne sljednike.
...Ortak se ne može pozivati na veći doprinos, kao osnov za utvrđenje većeg suvlasničkog ili etažnog dijela nego što mu po ugovoru pripada, već je to osnov za obligacioni zahtjev plaćanja odgovarajućeg iznosa za njegovo učešće preko ugovorene obaveze.
Suinvestitor može bez saglasnosti investitora da proda stan koji je njegovo vlasništvo i koji se nalazi na I etaži nadziđivanja u toku gradnje odmah po otpočinjanju radova.