Zakon o porezu na promet nekretnina (RH)
Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (RH)
Stečajni zakon (RH)postupka, Hrvatskoj gospodarskoj komori bez odgode dostaviti podatke o svim nekretninama koje se prodaju u stečajnom postupku, a o pokretninama ako je njihova procijenjena vrijednost veća od 50.000,00 kuna te će Hrvatska gospodarska komora u skladu s odredbama članka 146.a i 146.b Ovršnog zakona ("Narodne novine", br. 57/96. 29/99. 42/00. 173/03. 194/03. 151/04. i 88/05.) iste uvesti u očevidnik nekretnina i pokretnina uz naznaku da se prodaju ...
Zakon o porezu na dohodak (RH)... otuđenje ( prodaja , zamjena i drugi prijenos) više od tri nekretnine ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina, osim ako se nekretnine izvlašćuju na temelju posebnog zakona . Razdoblje od pet godina počinje teći od dana otuđenja prve nekretnine , pri čemu je mjerodavan nadnevak kupoprodajnog ili drugoga ugovora odnosno isprave o stjecanju vlasništva. Ako se otuđuje ... nekretninom ...
Ako pri utvrđivanju dohotka iz članka 27. stavka 1. ovoga Zakona , zakupnina, najamnina, primitak od imovinskih prava te primitak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava nije prijavljen ili nije prijavljen u tržišnom iznosu, dohodak će utvrditi Porezna uprava prema tržišnim cijenama u mjestu u kojemu se nekretnina nalazi, mjestu u kojemu se imovinsko pravo daje na korištenje odnosno u mjestu u kojemu se imovinsko pravo otuđuje ili prema naputku o osnovama i mjerilima za
(3) Predujam poreza na dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava plaćaju porezni obveznici prema rješenju Porezne uprave jednokratno na pojedinačno ostvareni primitak i to u roku od 15 dana od dana primitka rješenja Porezne uprave o utvrđenom porezu na dohodak. Predujam se utvrđuje od porezne osnovice iz članka 27. stavka 5. ovoga Zakona primjenom stope od 25%.
Ovršni zakon (RH)Prodajom nekretnine ovršenik gubi pravo posjeda nekretnine i dužan ju je predati kupcu odmah nakon dostave zaključka o predaji nekretnine kupcu, ako zakonom ili u sporazumu s kupcem nije drugačije određeno.
(4) Komisionar stječe zakonsko založno pravo na pokretninama koje su mu predane radi prodaje za naplatu troškova i nagrade prema stavku 1. ovoga članka, neovisno o tome čije su pokretnine i jesu li ovršne radnje na temelju kojih su mu pokretnine predane valjane ili nisu. To založno pravo po redu prvenstva dolazi prije založnog prava drugih osoba na pokretninama .
... Zakona , obavijestiti Hrvatsku gospodarsku komoru o tome je li predmet ovrhe prodan , odnosno dostaviti joj podatke o vremenu održavanja nove dražbe i novim uvjetima prodaje . Ako se prodaja obavlja preko javnog komisionara, javni je komisionar dužan Hrvatskoj gospodarskoj komori bez odgode dostaviti podatke o rješenju o ovrsi na pokretninama ... pokretnine ... prodaje ... pokretnina ... o ... prodan ... o ... prodaje ...
Prodaja pokretnina predanih na čuvanje u smislu odredbe članka 217. ovoga Zakona te namirenje ovrhovoditelja obavljaju se prema odredbama ovoga Zakona o ovrsi na pokretninama .
(2) Nekretnina se prodaje i ovrhovoditelj namiruje prema odredbama ovoga Zakona o ovrsi na nekretnini .
(3) Procjena, utvrđivanje prodajne cijene i prodaja dionice te namirenje ovrhovoditelja obavljaju se uz odgovarajuću primjenu odredaba ovoga Zakona o ovrsi na pokretninama .
(3) Prodaja stvari obavlja se po odredbama ovoga Zakona o ovrsi na pokretninama .
(4) U slučaju izvansudske prodaje nekretnine iz članka 285. i 286. ovoga Zakona javni bilježnik koji provodi prodaju dužan je o tome obavijestiti novog hipotekarnog vjerovnika te protivnika osiguranja, na adresu iz ugovora o osiguranju koji su s tim osobama sklopljeni. Prodaja će se obaviti neovisno o tome je li ta obavijest dostavljena tim osobama.
(6) Kupac nekretnine iz stavka 5. ovoga članka ovlašten je tražiti da se na temelju ugovora o prodaji iz članka 286. stavka 3. ovoga Zakona prigodom upisa njegova prava vlasništva briše hipoteka iz stavka 1. ovoga članka, osim ako se kupac nije drugačije sporazumio s hipotekarnim vjerovnikom.
(2) Prodaja popisanih stvari obavit će se po odredbama ovoga Zakona o ovrsi na pokretninama .
Zakon o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (RH)... o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave čija pojedinačna vrijednost ne prelazi 0,5% iznosa prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina , a najviše do 1.000 000(jedan milijun) kuna, te ako je stjecanje i otuđivanje nekretnina i pokretnina ... otuđivanje pokretnina ... nekretnina ... zakonskim ...
Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske na području hrvatskog podunavlja (RH)- potvrdu Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama da nije ostvarena kupnja, odnosno da nije u postupku kupnja stana sukladno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.
Pravilnik o porezu na dohodak (RH)(7) U skladu s člankom 50. stavkom 3. Zakona , predujam poreza na dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava porezni obveznik plaća po rješenju Porezne uprave jednokratno na pojedinačno ostvareni dohodak, i to u roku od petnaest (15) dana od dana primitka rješenja o utvrđenom predujmu poreza na dohodak.
Uredba o darovanju nekretnina u vlasništvu republike hrvatske (RH)Odluka o darovanju nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske kojom upravlja Agencija, donosi se sukladno odredbama Zakona o upravljanju državnom imovinom kojima su određene ovlasti za raspolaganje nekretninama prema visini tržišne vrijednosti nekretnine ili skupa nekretnina .
Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravlja Ministarstvo obrane (RH)... prodaju stanova u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravlja, a koji nisu predmet prodaje po Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne novine", br. 43/92 - pročišćeni tekst, 69/92, 25/93, 26/93, 48/93, 2/94, 44/94, 47/94, 58/95, 11/96, 11/97, 68/98, 96/99, 120/2000, 94/2001 i 78/2002), Odluci o stavljanju izvan snage odluka o prodaji ... o ... nekretnina ...
jer je utvrdio da se novčana kazna ni izvršnim putem nije mogla naplatiti, a da nije pokušao novčanu kaznu naplatiti izvršenjem na nekretninama osuđenika. Obzirom na odredbu čl. 5. st. 2. Zakona o izvršnom postupku u kojoj je određeno da je sud dužan voditi računa da izvršenje bude što manje nepovoljno za dužnika, sud je ovlašten ocjenjivati je li opravdano relativno malu novčanu kaznu naplaćivati pljenidbom i prodajom nekretnina , nakon što nije uspjelo izvršenje na pokretninama ...
...... o vjerovnikovom prijedlogu za provođenje tzv. "letećeg izvršenja" u smislu članka 70. stavak 1. Zakona o izvršnom postupku (mjesno nadležan po prebivalištu ili boravištu, odnosno sjedištu dužnika), rješenjem o izvršenju samo određuje sredstvo izvršenja (popis i prodaju dužnikovih pokretnih stvari, te namirenje vjerovnika iz iznosa dobivenog prodajom , uz upozorenje dužniku na zabranu raspolaganja ... o ... o ... o ... pokretnine ...
...Odredbe Zakona o zabrani prijenosa prava raspolaganja i korištenja određenih nekretnina u društvenom vlasništvu na druge korisnike odnosno u vlasništvo fizičkih i pravnih osoba odnose se i na primjenu Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne novine", br. 43/92 i 69/92).
...Činjenica da je sporna zgrada sagrađena samodoprinosom i da je bila na raspolaganju mjesnoj zajednici ne predstavlja zapreku da se u smislu čl. 13. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o lokalnoj samoupravi i upravi ("Narodne novine", br. 117/93) sada smatra vlasništvom grada, a dosadašnji posjednik nema ni stvarno ni neko drugo pravo da bi zbog primijenjenog modela (samodoprinos) mogao i nadalje, protiv volje vlasnika, koristiti predmetnu nekretninu .
...Odredbe čl.24. Zakona o prometu zemljišta i zgrada o poništenju ugovora o prodaji ako prodajna cijena ne dostiže dvije trećine prometne vrijednosti nekretnine u vrijeme zaključenja ugovora, ostale su na snazi u odnosu na zgrade.
...Na nekretnine koje je društvenopravna osoba stekla eksproprijacijom, neovisno o tome što nisu privedene svrsi, ne primjenjuju se odredbe Zakona o zabrani prijenosa prava raspolaganja i korištenja određenih nekretnina u društvenom vlasništvu na druge korisnike odnosno u vlasništvo fizičkih i pravnih osoba ("Narodne novine", broj 53/90).
...Osnovano se na temelju članka 39. alineja 1. Zakona o zemljišnim knjigama može tražiti upis zabilježbe postojanja braka jer upis tog osobnog odnosa može biti relevantan u slučaju da treba cijeniti da li je eventualni stjecatelj u trenutku sklapanja pravnog posla, odnosno u trenutku kad je zahtijevao upis imao dovoljno razloga posumnjati da nekretnina koju pravnim poslom stječe pripada isključivo upisanom otuđivatelju , a imajući na umu odredbe članka 248. i 249. Obiteljskog zakona .
...U izvanparničnom postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina koji se provodi prodajom prema pravilima Ovršnog zakona dopustivost povrata u prijašnje stanje ne prosuđuje se po odredbama Ovršnog zakona , već po odredbama Zakona o parničnom postupku.
...U izvanparničnom postupku raskidanja suvlasničke zajednice nekretnina , prema pravnim pravilima par. 247. bivšeg Zakona o vanparničnom postupku u pogledu prodaje , ako se učesnici drugačije ne sporazumiju, primjenjuju se odredbe zakona o prinudnoj dražbi u ovršnom postupku, a to su odredbe čl. 90. i dr. Ovršnog zakona .
...Ovrha (javnom prodajom nekretnina ) ne dovršava se donošenjem rješenja o ovrsi nego donošenjem rješenja o dosudi. Zbog toga je (budući je predmetno rješenje o dosudi donijeto 3. prosinca 1999. g.) u konkretnom slučaju moguća primjena Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona .
...Zahtjev za utvrđenje ništavim ugovora o prodaji nekretnina oduzetih za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, sklopljenog 1995. godine, nije zahtjev za naknadu imovine oduzete za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, već građanskopravni zahtjev, o kojem odlučuje sud u smislu Zakona o sudovima, a ne organ uprave.
...Zabilježba ugovora o doživotnom uzdržavanju ne spriječava vlasnika da otuđi nekretninu trećoj osobi temeljem ugovora o prodaji , niti je ona na zakonu osnovan razlog, da zemljišnoknjižni sud odbije provedbu tog ugovora.
...Postupak za razrez poreza na promet nekretnina , prema ugovoru o zamjeni nekretnina u Republici Hrvatskoj za nekretnine u drugoj državi, ne prekida se ako se protiv jednog ugovarača vodi postupak zbog kaznenog djela ugrožavanja teritorijalne ukupnosti iz članka 231. stavak 1. Kaznenog zakona Republike Hrvatske.
...Kada se radi o zamjeni nekretnina na području dviju država ne može se primijeniti oslobođenje od plaćanja poreza propisano člankom 5. Zakona o porezu na promet nekretnina .
...Stjecanje vlasništva nekretnine temeljem ugovora o ortakluku smatra se prometom nekretnine u smislu ovoga Zakona .
Zemljišnoknjižno pravo (_)Kupoprodaja nekretnina
Zemljišne knjige (_)Zemljišne knjige - zabilježba
Stanovi (_)Ustavna tužba - otkup stana
Porezno pravo - porez na promet nekretnina (_)Zakon o porezu na promet nekretnina
Stečaj (_)Stečajni postupak - primjena odredaba Zakona o parničnom postupku
Parnični postupak (_)Parnični postupak - odvjetnička punomoć