6. Kako u Zakonu o zakupu poslovnih zgrada i prostorija nije propisano da zakupni odnos prestaje smrću zakupca , niti taj zakon, kao specijalni propis, reguliše situaciju koja nastaje povodom smrti zakupca , to se, u smislu člana 24. Zakona o obligacionim odnosima, primjenjuju opšte odredbe o zakupu sadržane u članu 599. Zakona o obligacionim odnosima, kojim je propisano da se u slučaju smrti zakupca zakup
... zakupu , držao u zakupu skladište i u isto uskladištio svoj građevinski materijal. Zakupni odnos između tužitelja i zakupodavca je prestao , ali je nakon toga građevinski materijal ostao u skladištu. Od 1. 1. 1996. godine tuženi drži ovo skladište u posjedu na osnovu ugovora o zakupu i protivno volji ranijeg zakupca ... obligacionim ...
... obligaciona , a ne i stvarna prava. Sta-narsko pravo je dio građanskog prava, ali ne spada ni u obligaciona (relativna) ni u stvarna (apsolutna) prava, nego čini posebnu pravnu ustanovu, s elementima obligacionog ... obligacionog ... zakupa ... prestaje ... obligacioni ...
Haso Tajić, Vladimir M. Simović: 25 godina Sudske prakse - Obligacioni odnosi, knjiga II ()poslovnih prostorija u dijelu kojim su obvezani na plaćanje zakupnine prestali da važe, počev od 3. 10. 1995. godine (takav zahtjev je, kao manji, sadržan u većem zahtjevu za utvrđenje ništavosti, odnosno poništenja ugovora u cjelini i to od samog zaključenja), ali bi vraćanje plaćenog po ugovorima iza navedenog datuma mogli tražiti samo ako se utvrdi da su za to ispunjene pretpostavke iz člana 211. Zakona o obligacionim ...
Zakona o obligacionim odnosima, bez obzira što je ugovor o zakupu i dalje na snazi. Ovo, stoga, što, po oceni Okružnog suda, primena odredbe člana 585. ZOO dolazi u obzir za primenu tek kod vraćanja zakupljene stvari, što podrazume-va po prestanku zakupa u kom kontekstu se ima tumačiti i odredba člana 570. stav 2. istog zakona, a ne i za vreme trajanja zakupa ... zakupac ...
... zakupodavac i Z. P. kao zakupac . Prema odredbi člana 581. stav 3. ZOO, zakupac odgovara za štetu nastalu upotrebom zakupljene stvari protivno ugovoru ili njenoj nameni, bez obzira na to da li je stvar upotrebljavao on ili neko lice koje radi po njegovom nalogu, podzakupac ili koje drugo lice kome je on omogućio da upotrebljava stvar. Zakupac je dužan čuvati zakupljenu stvar prema članu 585. ZOO i po prestanku zakupa ... obligacionim ...
... zakupu koga su stranke zaključile, pa je on u okviru obligaciono -pra-vnih ovlašćenja nesumnjivo ovlašćen da zahtijeva od tužene iseljenje i predaju sporne poslovne prostorije. U ovoj parnici, naime, nije od uticaja na odluku suda o obavezi tužene da tužiocu preda u posjed sporni poslovni prostor prigovor tužene koji se odnosi na vlasništvo jer ugovor o zakupu u svojstvu zakupca ... zakupa ... obligacioni ... prestao ... zakupa ...
... zakupu stana na određeno vrijeme do 31. 12. 1987. godine, pa je zakupni odnos prestao istekom vremena (odredba člana 595. stav 1. Zakona o obligacionim odnosima), tako da je tužena dužna da vrati tužiocu zakupljenu stvar (odredba člana 585. stav 1. istog zakona). Tužilac je aktino legitimisan da zahtijeva od tužene predaju stana, bez obzira što je u toku trajanja zakupnog ... zakupodavac ...
... zakupa tužilac kao zakupodavac ne mora imati pravo raspolaganja (sa stvarno pravnim obilježjem); dovoljno je da ima samo pravo upotrebe i uživanja jer ta prava predstavljaju sadržinu prava korištenja (sa obliga-ciono-pravnim obilježjem). Stoga za aktivnu legitmaciju u parnici - otkaz ugovora o zakupu ... obligacioni ... prestati ... prestankom ... obligacionim ...
<lat>VII</lat>. PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU
Zakon o obligacionim odnosima (FBiH)Prestanak podzakupa po samom zakonu
Prestanak zakupa
Zakon o izdavanju stanova u zakup (TK)<lat>VI</lat> - PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU STANA
Zakon o obligacionim odnosima (BiH)Prestanak zakupnog odnosa
Zakon o zdravstvenoj zaštiti (FBiH)Na sklapanje, valjanost, prestanak ili drugo pitanje u vezi sa ugovorom o zakupu jedinice zakupa koje nije uređeno ovim zakonom ili propisom iz stava 1. ovog člana primjenjuju se propisi o obligacionim odnosima.
Pravilnik o bližim uvjetima i postupku davanja u zakup kapaciteta zdravstvenih ustanova, kao i vrsti kapaciteta zdravstvenih ustanova koji se mogu dati u zakup (FBiH)Na sklapanje, valjanost, prestanak ili druga pitanja u vezi sa ugovorom o zakupu , a koja nisu uređena Zakonom o zdravstvenoj zaštiti, kao i ovim pravilnikom, primjenjuju se propisi o obligacionim odnosima.
KAKO U ZAKONU O ZAKUPU POSLOVNIH ZGRADA I PROSTORIJA NIJE PROPISANO DA ZAKUPNI ODNOS PRESTAJE SMRĆU ZAKUPCA , NITI TAJ ZAKON, KAO SPECIJALNI PROPIS, REGULIŠE SITUACIJU KOJA NASTAJE POVODOM SMRTI ZAKUPCA , TO SE, U SMISLU ČLANA 24. ZAKONA O OBLIGACIONIM ODNOSIMA, PRIMJENjUJU OPŠTE ODREDBE O ZAKUPU SADRŽANE U ČLANU 599. ZAKONA O OBLIGACIONIM ODNOSIMA, KOJIM JE PROPISANO DA SE U SLUČAJU SMRTI ZAKUPCA ZAKUP NASTAVLjA SA NjEGOVIM NASLjEDNICIMA, IZUZEV AKO
...Kako u zakonu o Zakupu poslovnih zgrada i prostorija nije propisano da zakupni odnos prestaje smrću zakupca , niti taj zakon, kao specijalni propis, reguliše situaciju koja nastaje povodom smrti zakupca , to se, u smislu člana 24. Zakona o obligacionim odnosima, primjenjuju opšte odredbe o zakupu sadržane u članu 599. Zakona o obligacionim odnosima, kojim je propisano da se u slučaju smrti zakupca zakup nastavlja sa njegovim nasljednicima, izuzev ako
...LICE KOJE JE ZAKLjUČILO UGOVOR O ZAKUPU STANA NA ODREENO VRIJEME NIJE LICE IZ ČLANA 3a ZAKONA O PRESTANKU PRIMJENE ZAKONA O NAPUŠTENIM STANOVIMA KOJE JE STEKLO NOVO STANARSKO PRAVO ILI PRAVO KOJE ODGOVARA TOM PRAVU.
...PRESTANKOM UGOVORA O ZAKUPU TUŽENI, KAO BIVŠI ZAKUPAC , DUŽAN JE DO VRAĆANjA STVARI PLATITI TUŽITELjU, KAO VLASNIKU I BIVŠEM ZAKUPODAVCU , NAKNADU IZMAKLE KORISTI (ČLAN 189. STAV 3. ZOO) ILI NAKNADU ZA UPOTREBU TUE STVARI U SKLADU SA ODREDBOM ČLANA 219. ZOO, A NE PLATITI MU ZAKUPNINU U VISINI NAVEDENOJ U UGOVORU O ZAKUPU KOJI JE PRESTAO .
...KAKO U ZAKONU O ZAKUPU POSLOVNIH ZGRADA I PROSTORIJA NIJE PROPISANO DA ZAKUPNI ODNOS PRESTAJE SMRĆU ZAKUPCA , NITI TAJ ZAKON, KAO SPECIJALNI PROPIS, REGULIŠE SITUACIJU KOJA NASTAJE POVODOM SMRTI ZAKUPCA , TO SE, U SMISLU ČLANA 24. ZAKONA O OBLIGACIONIM ODNOSIMA, PRIMJENjUJU OPŠTE ODREDBE O ZAKUPU SADRŽANE U ČLANU 599. ZAKONA O OBLIGACIONIM ODNOSIMA, KOJIM JE PROPISANO DA SE U SLUČAJU SMRTI ZAKUPCA ZAKUP NASTAVLjA SA NjEGOVIM NASLjEDNICIMA, IZUZEV AKO JE DRUKČIJE
...ZAKUPODAVAC IZ UGOVORA O ZAKUPU POSLOVNE PROSTORIJE MOŽE ZAHTIJEVATI, POD USLOVIMA UTVRENIM U ZAKONU I UGOVORU, PRESTANAK UGOVORA I PREDAJU U POSJED POSLOVNIH PROSTORIJA, I KAD NIJE UPISAN U ZEMLjIŠNIM KNjIGAMA KAO NOSILAC PRAVA RASPOLAGANjA NA POSLOVNIM PROSTORIJAMA.
...ODREDBE ČLANA 34. - 37. ZAKONA O ZAKUPU POSLOVNIH ZGRADA I PROSTORIJA KOJE REGULIŠU PITANjE PRESTANKA UGOVORA O ZAKUPU NA OSNOVU ODUSTANKA, KAO POSEBNE, SUSPENDUJU OPŠTA PRAVILA O ZAKUPU KOJE SADRŽE ODREDBE ZOO. TUŽBA ZA ISPRAŽNjENjE POSLOVNE PROSTORIJE IMA ZNAČAJ ODUSTANKA ZAKUPODAVCA OD UGOVORA U SMISLU ČLANA 36. NAVEDENOG ZAKONA. KADA ZAKUPODAVAC ODUSTANE OD UGOVORA NA OSNOVU OVLAŠĆENjA SADRŽANOG U ODREDBI ČLANA 34. POMENUTOG ZAKONA ONDA NEMA UGOVORA O ZAKUPU
...... ZAKUPCU , KOJI KORISTI POSLOVNI PROSTOR PRAVNOG LICA IZ DRUGE REPUBLIKE NA OSNOVU UGOVORA O ZAKUPU ZAKLjUČENOG SA TIM LICEM NA ODREENO VRIJEME, KOJI JE PREĆUTNO OBNOVLjEN NA NEODREENO VRIJEME, NE PRESTAJE ZAKUPNI ... ZAKUPNI ... ZAKUPCEM ... ZAKUPU ...
...Zakupodavac iz ugovora o zakupu poslovne prostorije može zahtijevati, pod uslovima utvrđenim u zakonu i ugovoru, prestanak ugovora i da mu zakupac preda prostoriju u posjed, iako nije upisan u zemljišnim knjigama kao nosilac prava raspolaganja nad poslovnom prostorijom.
...Nema razloga da se odbije tužbeni zahtjev za prestanak ugovora o zakupu poslovnih prostorija samo zbog toga što zakupodavac nije opomenuo zakupoprimca da mu plati dospjelu zakupninu kad ovaj nije ispunio svoju obavezu u roku od dva mjeseca nakon prijema tužbe (tužba opominje dužnika).
Po prestanku zakupa , zakupac je u obavezi da preda zakupodavcu poslovne prostorije u stanju u kome ih je primio, a uzimajući u obzir pogoršanje do kojeg je došlo usljed redovnog korištenja stvari.
...Nakon prestanka zakupa Zakupac je dužan da Zakupodavcu preda zemljište očišćeno od poljoprivrednih kultura.
...Obaveza plaćanja zakupnine prestaje kada sve predmeti zakupa iz člana #L001. bude vraćeno Zakupodavcu , i to u potpuno upotrebljivom funkcionalnom stanju. Troškove vraćanja mašina snosi Zakupac .