Pravilnik za izračunavanje površina i zapremina objekata (RS)
3. Izračunavanje korisne površine objekta (Pk)
Pravilnik o naknadi za građevine izgrađene bez odobrenja za građenje (BD)(Naknada za objekte kod kojih se ne može odrediti površina za obračun )
Pravilnik o obračunu naknade troškova uređenja gradskog građevinskog zemljišta (RS)(3) Sprovedbeni dokument prostornog uređenja iz stava 1. ovog člana mora sadržavati planerski predmjer i predračun objekata i mreže komunalne i druge javne infrastrukture čija izgradnja je planirana u obuhvatu tog dokumenta, te sadržati obračun bruto građevinskih i korisnih površina objekata izračunatih na način propisan posebnim pravilnikom donesenim u skladu sa Zakonom.
(2) Iznos troškova uređenja gradskog građevinskog zemljišta izračunava se u skladu sa programom uređenja gradskog građevinskog zemljišta, planiranim obimom pripremanja i opremanja zemljišta, odnosno izgradnjom javne komunalne i druge infrastrukture i uređenjem javnih površina , planiranim načinom korišćenja gradskog građevinskog zemljišta, a na osnovu izračunate ukupne vrijednosti tih radova i ukupne korisne površine stambenih, poslovnih i drugih objekata čija izgradnja je tim
(3) U slučaju iz st. 1. i 2. ovog člana stručnim mišljenjem i urbanističko-tehničkim uslovima određuje se komunalna i druga infrastruktura i uređenje javnih površina koje je neophodno obezbijediti za potrebe izgradnje objekta za koji se naknada izračunava .
(1) Iznos naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta koju je investitor dužan platiti u skladu sa Zakonom (Ituz) izražen u KM dobije se množenjem iznosa naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta (Nugz) sa zbirom svih korisnih površina objekta određenih u revidovanom glavnom projektu na osnovu kojeg se izdaje građevinska dozvola objekta za koji se obračun vrši (Fo), odnosno, Ituz = Nugz <lat>dž</lat> Fo (KM).
(1) Ako se prilikom planirane izgradnje ruši postojeći legalni objekat , iznos naknade za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta obračunava se samo za razliku površina novog objekta i objekta koji se ruši.
Za sprovedbene dokumente prostornog uređenja koji su bili na snazi u vrijeme stupanja na snagu Zakona naknada iz člana 9. stav 1. ovog pravilnika izračunava se za sve planirane objekte komunalne i druge javne infrastrukture i ukupnu površinu planiranih stambenih i poslovnih objekata , bez obzir na stepen izvršenosti tog sprovedbenog dokumenta u vrijeme izračunavanja naknade u skladu sa odredbama ovog pravilnika.
uređenja koji su bili na snazi u vrijeme stupanja na snagu ovog pravilnika, a koji ne sadrže detaljan predmjer i predračun radova komunalne i druge javne infrastrukture čija izgradnja se planira u obuhvatu tog dokumenta ili obračun površina objekata čija izgradnja je planirana tim dokumentom, jedinica lokalne samouprave te podatke naknadno izračunava za svaki plan posebno, a do utvrđivanja podataka obračun naknade vrši prema prosječno ostvarenim cijenama izračunatim ...
Pravilnik za izračunavanje površina i zapremina objekata (RS)Ovim pravilnikom uređuje se jednoobrazan način izračunavanja površina i zapremine objekata visokogradnje (u daljem tekstu: objekat ) u postupku planiranja, projektovanja, građenja, eksploatacije i prometovanja.
U postupku izrade dokumenata prostornog uređenja, izrade tehničke dokumentacije, izračunavanja naknada predviđenih odredbama Zakona o uređenju prostora i građenju (u daljem tekstu: Zakon), prilikom građenja objekata , obračuna površina i zapremina izgrađenih objekata prilikom upisa u javne evidencije i drugo, izračunavanje površina i zapremina objekta vrši se prema odredbama ovog pravilnika.
(1) U projektu svakog objekta moraju se iskazati obračuni površina , i to:
(3) Obračun drugih površina datih ovim pravilnikom vrši se kada je to potrebno zbog izgradnje, održavanja ili korišćenja objekta .
(1) Korisna površina objekta (Pk) predstavlja zbir svih podnih površina prostorija koje odgovaraju namjeni i funkciji objekta pomnoženih odgovarajućim koeficijentom za pojedine prostore prema ovom pravilniku, pri čemu se uračunavaju i sve površine podova u nišama prozora, radijatora, ugrađenih dijelova namještaja i slično.
(2) Korisna površina etaže (Pke) je zbir podnih površina svih prostora na toj etaži koja odgovara namjeni i funkciji objekta izračunatih prema odredbama ovog pravilnika.
(3) Korisna površina posebnog dijela objekta (Pkpd) predstavlja zbir svih podnih površina prostorija koje čine funkcionalnu cjelinu tog posebnog dijela zavisno od njegove namjene, izračunatih prema odredbama ovog pravilnika.
(1) Horizontalne i vertikalne površine unutar objekta izračunavaju se prema stvarnim mjerama.
(6) Pokazatelji za izračunavanje površina u skladu sa ovim pravilnikom dobijaju se iz podataka koji su upisani u dokumente prostornog uređenja i projekte ili mjerenjem na objektu , a površine se izražavaju u kvadratnim metrima sa dva decimalna mjesta.
(3) Samo u slučajevima kada nadstrešnica formira objekat , prostor ispod nadstrešnice računa se kao pokrivena površina izračunata prema odredbama ovog pravilnika (benzinska pumpa, natkrivena proizvodna postrojenja, skladišta i sl.), a kako je to prikazano na Slici 2a. u Prilogu ovog pravilnika.
(2) Bruto građevinska površina izračunava se posebno za svaku etažu u objektu , kao i za objekat u cjelini.
U bruto građevinsku površinu ne uračunavaju se sljedeći dijelovi objekta :
(1) Bruto građevinska površina objekata koja se izračunava na osnovu sprovedbenog dokumenta prostornog uređenja u postupku utvrđivanja naknade za uređenje građevinskog zemljišta na način određen Zakonom i posebnim pravilnikom smatra se planskom bruto građevinskom površinom .
(2) Površina iz stava 1. ovog člana izračunava se kao zbir bruto građevinskih površina svih objekata planiranih u obuhvatu tog dokumenta prostornog uređenja na osnovu planiranih horizontalnih dimenzija objekata i predviđenog broja etaža.
(1) Razvijena građevinska površina objekta je zbir bruto građevinskih površina pojedinih dijelova objekta pomnoženih odgovarajućim koeficijentom koji su za pojedine prostore ovim pravilnikom određeni za izračunavanje razvijene građevinske površine .
(2) Korisna površina se izračunava posebno za svaku etažu u objektu , kao i za objekat u cijelini.
(2) Korisna površina se izračunava za svaku etažu posebno i upisuje se u svaki karakterističnu osnovu, a na posebnom listu projekta prikazuje se pregled i zbir korisnih površina svih etaža objekta sa pregledom obračuna tih površina svih posebnih dijelova objekta prikazanih po namjeni prostora, kao i bruto građevinske površine objekta izračunate u skladu sa odredbama ovog pravilnika.
(1) U korisnu površinu ne uračunavaju se sljedeći dijelovi objekta :
(1) Izračunavanje korisne površine objekata planiranih dokumentom prostornog uređenja u postupku izračunavanja naknade za uređenje građevinskog zemljišta, vrši se tako što se bruto građevinska površina izračunata u skladu sa članom 20. ovog pravilnika pomnoži koeficijentom k = 0,80.
Korisna površina objekata i posebnih dijelova objekata na kojim se zasniva etažna svojina izračunata prema odredbama ovog pravilnika umanjuje se za korisnu površinu otvorenih prostora prilikom obračuna naknade za grijanje, hlađenje i slično.