Na osnovu člana 98. stav 1. Zakona o uređenju prostora i građenju ("Službeni glasnik Republike Srpske", broj 40/13) i člana 82. stav 2. Zakona o republičkoj upravi ("Službeni glasnik Republike Srpske", br. 118/08, 11/09, 74/10, 86/10, 24/12 i 121/12), ministar za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju donosi

PRAVILNIK

ZA IZRAČUNAVANjE POVRŠINA I ZAPREMINA OBJEKATA

(Objavljen u "Sl. glasniku RS", br. 95 od 8. novembra 2013)

I- OSNOVNE ODREDBE

Član 1.

Ovim pravilnikom uređuje se jednoobrazan način izračunavanja površina i zapremine objekata visokogradnje (u daljem tekstu: objekat) u postupku planiranja, projektovanja, građenja, eksploatacije i prometovanja.

Član 2.

U postupku izrade dokumenata prostornog uređenja, izrade tehničke dokumentacije, izračunavanja naknada predviđenih odredbama Zakona o uređenju prostora i građenju (u daljem tekstu: Zakon), prilikom građenja objekata, obračuna površina i zapremina izgrađenih objekata prilikom upisa u javne evidencije i drugo, izračunavanje površina i zapremina objekta vrši se prema odredbama ovog pravilnika.

Član 3.

Izrazi upotrijebljeni u ovom pravilniku imaju značenje određeno Zakonom.

Član 4.

(1) U projektu svakog objekta moraju se iskazati obračuni površina, i to:
a) bruto građevinske površine i
b) korisne površine objekta prema podjelama propisanim ovim pravilnikom.
(2) Karakteristične površine objekta prikazane su na Slici 1, koja se nalazi u Prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio.
(3) Obračun drugih površina datih ovim pravilnikom vrši se kada je to potrebno zbog izgradnje, održavanja ili korišćenja objekta.

Član 5.

Bruto građevinska površina (P) objekta je zbir površina svih pojedinačnih bruto građevinskih površina podzemnih i nadzemnih etaža obuhvaćenih spoljnim obimom zidova objekta ili drugim građevinskim elementima koji ga formiraju, uključujući i tavanski prostor i sve komunikacijske dijelove, kao što su stepeništa, liftovi, hodnici, ulazi, predulazi i slično.

Član 6.

(1) Korisna površina objekta (Pk) predstavlja zbir svih podnih površina prostorija koje odgovaraju namjeni i funkciji objekta pomnoženih odgovarajućim koeficijentom za pojedine prostore prema ovom pravilniku, pri čemu se uračunavaju i sve površine podova u nišama prozora, radijatora, ugrađenih dijelova namještaja i slično.
(2) Korisna površina etaže (Pke) je zbir podnih površina svih prostora na toj etaži koja odgovara namjeni i funkciji objekta izračunatih prema odredbama ovog pravilnika.
(3) Korisna površina posebnog dijela objekta (Pkpd) predstavlja zbir svih podnih površina prostorija koje čine funkcionalnu cjelinu tog posebnog dijela zavisno od njegove namjene, izračunatih prema odredbama ovog pravilnika.

Član 7.

(1) Otvoreni prostori su površine koje konstrukciono i funkcionalno pripadaju zgadi, a imaju jednu ili više veza sa spoljnim prostorom.
(2) Otvoreni prostori su:
a) lođa koju čini prostor koji ima obrađen pod, plafon i zid na tri strane,
b) balkon koji čini ograđena površina nad isturenom konzolnom konstrukcijom van gabarita zgrade,
v) terasa koju čini ograđeni pokriveni ili nepokriveni prostor na terenu, krovu ili iznad drugog prostora i
g) veranda je zastakljeni prostor lođe, balkona ili terase.
(3) Otvoreni prostori iz stava 2. ovog člana mogu da
budu:
a) pokriveni prostori koji nisu zatvoreni sa svih strana do pune visine sprata, kao što su pokriveni balkoni, lođe i slično i
b) nepokriveni prostori koji su ograničeni parapetnim zidovima, vijencima, rukohvatima i slično, kao što su nepokriveni balkoni, terase i slično.

Član 8.

Pokrivena površina (Pp) predstavlja izgrađenu površinu pokrivenu objektima u finalno obrađenom stanju.

Član 9.

Površina pod instalacijama (Pi) predstavlja zbir dijelova korisnih površina u kojima su smještene tehničke instalacije objekta za kanalizaciju, vodovod, grijanje i potrošnju tople vode, gasne instalacije, snadbijevanje električnom energijom, generatora, ventilaciju, klimatizaciju, hlađenje, telekomunikacije, kablovsku televiziju, liftove, eskalatore, transportere i slično.

Član 10.

Površina za komunikaciju (Pko) predstavlja dijelove korisnih površina koji služe za komunikaciju u objektu, kao što su stepeništa, holovi, hodnici, liftovski otvori, koridori, unutrašnje rampe, instalacije za opšti promet (eskalatori i sl.).

Član 11.

Površina pod građevinskim elementima (Pge) predstavlja površinu u okviru bruto građevinske površine etaže i odnosi se na površinu horizontalnog presjeka u nivou poda građivinskih elemenata koji formiraju prostor (spoljni i unutrašnji zidovi, stubovi, dimljaci i sl.).

Član 12.

Etaža je prostor između dvije uzastopne gornje podne površine ili između gornje površine poda i krova, može biti potpuno ili djelimično ispod ili iznad terena, a realizovana je kao zatvoreni ili otvoreni prostor.

Član 13.

Zapremina objekta predstavlja zbir površina etaža u objektu pomnožen odgovarajućom visinom iznad tih površina određenim prema odredbama ovog pravilnika.

II- IZRAČUNAVANjE POVRŠINA

Član 14.

(1) Horizontalne i vertikalne površine unutar objekta izračunavaju se prema stvarnim mjerama.
(2) Za izračunavanje površina u nagibu koriste se mjere njihovih vertikalnih projekcija na zamišljenu horizontalnu ravan.
(3) Površine na etaži prikazuju se u skladu sa podjelom na zatvorene i otvorene prostore.
(4) Površine na etaži sa različitim spratnim visinama prikazuju se posebno (na primjer veliki holovi, dvorane i sl.).
(5) Površine na etaži na kojima može biti zasnovana različita etažna svojina ili koje predstavljaju zasebne funkcionalne cjeline, prikazuju se posebno.
(6) Pokazatelji za izračunavanje površina u skladu sa ovim pravilnikom dobijaju se iz podataka koji su upisani u dokumente prostornog uređenja i projekte ili mjerenjem na objektu, a površine se izražavaju u kvadratnim metrima sa dva decimalna mjesta.

1. Izračunavanje pokrivene površine (Pp)

Član 15.

(1) Pokrivena površina (Pp) je određena vertikalnom projekcijom na teren spoljašnjih mjera finalno obrađenih fasadnih zidova objekta, a kako je to prikazano na sl. 1. i 2. u prilogu ovog pravilnika.
(2) U pokrivenu površinu se ne uračunavaju:
a) konstrukcije ili dijelovi konstrukcije koji nisu iznad površine terena,
b) sekundarne komponente, kao što su spoljašnja prilazna stepeništa, spoljašnje rampe, nadstrešnice iznad ulaza u objekat, horizontalne zaštite od sunca, krovni prepusti, ulična rasvjeta i slično i
v) površine izvan objekta sa specifičnom namjenom, kao što su staklenici i slično.
(3) Samo u slučajevima kada nadstrešnica formira objekat, prostor ispod nadstrešnice računa se kao pokrivena površina izračunata prema odredbama ovog pravilnika (benzinska pumpa, natkrivena proizvodna postrojenja, skladišta i sl.), a kako je to prikazano na Slici 2a. u Prilogu ovog pravilnika.

2. Izračunavanje bruto građevinske površine (Pgb)

Član 16.

(1) Bruto građevinska površina (Pgb) određena je spoljašnim mjerama finalno obrađenih fasadnih zidova objekta, a kako je to prikazano na Slici 3. u Prilogu ovog pravilnika.
(2) Bruto građevinska površina izračunava se posebno za svaku etažu u objektu, kao i za objekat u cjelini.

Član 17.

(1) Za izračunavanje bruto građevinske