z) Izloženosti obezbeđene hipotekama na nepokretnostima
Uslovi za priznavanje hipoteke na stambenoj nepokretnosti kao sredstva obezbeđenja
Odluka o upravljanju rizicima banke (RS)- vrednost izloženosti umanji do 50% vrednosti stambene nepokretnosti ako je ta izloženost obezbeđena hipotekom na ovoj nepokretnosti i ako banka vrednost te nepokretnosti utvrđuje najmanje jednom godišnje, u skladu sa odlukom iz alineje prve ove odredbe;
Odluka o uslovima i načinu dodele kreditnih sredstava malim i srednjim preduzećima sa sedištem na teritoriji Autonomne Pokrajine Vojvodine za trajna obrtna sredstva (APV)- 4% za kredite obezbeđene založnim pravom prvog reda na nepokretnosti .
Zakon o visokom obrazovanju (RS)Nepokretnosti i druga sredstva obezbeđeni od strane Republike za osnivanje i rad visokoškolske ustanove u državnoj su svojini.
Zakon o javnoj svojini (RS)Vlada može odlučiti da se nepokretnost u svojini Republike Srbije na kojoj postoji pravo korišćenja iz člana 18. ovog zakona oduzme od nosioca prava korišćenja i u slučajevima koji nisu navedeni u stavu 7. ovog člana, pod uslovom da se nosiocu prava korišćenja obezbedi korišćenje druge odgovarajuće nepokretnosti .
U slučajevima iz stava 1. alineja treća i stava 2. ovog člana, nadležni organi Republike Srbije i Autonomne pokrajine Vojvodine, odnosno jedinice lokalne samouprave mogu se sporazumeti da se umesto predmetne nepokretnosti Republici Srbiji, odnosno državnim organima i organizacijama obezbedi korišćenje druge nepokretnosti pod istim uslovima.
Uredba o merama podrške građevinskoj industriji kroz dugoročno stambeno kreditiranje (RS)2) ako nepokretnost nije uknjižena prihvatiće se kao sredstvo obezbeđenja kredita u sledećim slučajevima:
(3) objekti u izgradnji za koje je predloženo Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita da preduzme sve mere i aktivnosti na omogućavanju prihvatanja osiguranja kredita sa predmetom obezbeđenja u vidu hipoteke prvog reda na nepokretnostima u početnim fazama izgradnje tj. za projekte kod kojih je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole - bez obzira na stepen završenosti objekta. Ovi projekti mogu se finansirati najviše do 50% od ukupno opredeljenih sredstava za dugoročno
Korisnik kredita je u obavezi da obezbedi minimum 10% učešća, a 10% učešća obezbeđuje se iz budžeta Republike Srbije u vidu dugoročnog stambenog kredita. Preostalih 80% od cene nepokretnosti , odnosno traženog iznosa kredita obezbeđuje poslovna banka, a osigurava Nacionalna korporacija.
... nepokretnost čija se kupovina kreditira u skladu sa ovom uredbom (a istovremeno je i predmet zaloge) nalazi u objektu za čiju je izgradnju investitor kreditiran od strane banke (ili je sa bankom formirao zajedničko preduzeće u cilju investiranja u izgradnju) i na kojem je uspostavljena hipoteka prvog reda u korist banke kao obezbeđenje ... nepokretnosti ... nepokretnost ...
Banka u čiju korist je upisana hipoteka prvog reda kao obezbeđenje kredita za izgradnju odobrenog investitoru se obavezuje da nakon realizacije stambenog kredita bez odlaganja izda i dostavi brisovnu dozvolu banci koja je odobrila stambeni kredit u kojoj se navodi da se potraživanje prema investitoru više ne odnosi na nepokretnost za koju je odobren stambeni kredit.
Realni instrumenti obezbeđenja uzimaju se u srazmeri do 0,90:1 (odnos ukupnog iznosa kredita - glavni dug prema tržišnoj vrednosti nepokretnosti pod hipotekom koju određuje ovlašćeni sudski procenitelj, prihvaćen od strane Nacionalne korporacije), a ukoliko realni instrument obezbeđenja prevazilazi po vrednosti navedenu srazmeru, taj instrument se prihvata ukoliko je ponuđen od strane korisnika kredita.
Zakon o državnom premeru i katastru (RS)(1) Poslovi državnog premera, osnivanja i obnove katastra nepokretnosti , praćenja i obezbeđivanja ažurnosti katastra nepokretnosti , osnovnih geodetskih radova, adresnog registra, procene vrednosti nepokretnosti , osnivanja katastra vodova, topografsko-kartografske delatnosti, geodetsko-katastarskog informacionog sistema i Nacionalne infrastrukture geoprostornih podataka, obavljaju se na osnovu srednjoročnog programa i godišnjeg plana radova.
... obezbeđenju , u smislu da li je zakonodavac predvideo kao način prodaje nepokretnosti , prodaju nepokretnosti putem usmenog javnog nadmetanja, prodaju nepokretnosti neposrednom pogodbom (kada se sud odluči za ovaj način prodaje) i prodaju nepokretnosti neposrednom pogodbom, kada se izvršni poverilac i izvršni dužnik sporazumeju neposrednom pogodbom i uslovima prodaje ili ovaj član treba tumačiti, da sud uvek određuje predaju nepokretnosti ... nepokretnosti ...
...Pitanje: S obzirom na opštu odredbu člana 39. Zakona o izvršenju i obezbeđenju , da li je dozvoljen prigovor samo onda kada je posebnom odredbom dozvoljen ili se može izjaviti i protiv odluke o obustavi izvršenja, o proceni stvari, o prodaji nepokretnosti i da li se sud rukovodi odredbama Zakona o izvršenju i obezbeđenju ili ustavnom odredbom i Konvencijom o ljudskim pravima?
...Pitanje: Odredbom člana 125. Zakona o izvršenju i obezbeđenju koja se odnosi na polaganje jemstva kod prodaje nekretnina , predviđeno je da će se ponudiocima čija ponuda nije prihvaćena, vratiti jemstvo odmah po zaključenju javnog nadmetanja, osim za 2. i 3. ponuđača.
...Pitanje: Zakonom o izvršenju i obezbeđenju propisano je da ukoliko izvršni poverilac i izvršni dužnik postignu sporazum o prodaji neposrednom pogodbom, konkretno nepokretnosti , da li je moguće ograničiti prodajnu cenu nepokretnosti na iznos od najmanje 30% od procenjene vrednosti, iz razloga što su moguće brojne zloupotrebe od strane izvršnog dužnika ili izvršnog poverioca, pa tako nepokretnost koja vredi 10.000.000,00 dinara može biti prodata i za 500.000,00 dinara?
...Kad se traži poništaj ugovora koji za predmet ima hipoteku na nekretnini , kao vrednost spora se uzima vrednost nekretnine , a ne vrednost kredita koji je tom hipotekom obezbeđen .
...Republika Srbija ne odgovara za štetu zato što je opštinski sud izvršio brisanje mere obezbeđenja i opterećenja nepokretnosti nakon isteka vremena na koju je određena, jer tužilac u izvršnom postupku nije tražio produženje mere otuđenja i opterećenja na nepokretnosti dužnika.
...Fiducijarni pravni posao zaključen u cilju sticanja prava svojine ili prava korišćenja na nepokretnosti koja obezbeđuje ugovor o zajmu za sada nije dozvoljen, pa je takav ugovor zbog nedopuštenog osnova ništav.
...Postupak koji se vodi između stranog pravnog lica sa sedištem na teritoriji bivše republike bivše SFRJ i domaćeg pravnog lica, formiranog od bivše poslovne jedinice tog stranog pravnog lica, a povodom prava korišćenja ili prava svojine na nepokretnosti na teritoriji Srbije, prekinuće se do preduzimanja aktivnosti države sukcesora na obezbeđenju primene čl. 2. Priloga G Sporazuma o sukcesiji, odnosno do okončanja procedure koja je takvim aktivnostima propisana.
...Kada je ugovor o prodaji stana zaključen sa ciljem obezbeđenja ugovora o zajmu, ugovor o prodaji nepokretnosti predstavlja samo prividan simulovni posao, koji ce u suštini i ne zaključuje imajući u vidu da simulovni pravni posao pretpostavlja disimulovni pravni posao koji ce stvarno zaključuje, zbog čega je simulovni pravni posao uvek ništav, a disimulovni punovažan, ako su ispunjeni uslovi za njegovu valjanost.
...Rešenje nadležnog (okružnog) suda o rehabilitaciji određenog fizičkog lica kojem je konfiskovana celokupna nepokretna imovina, sa utvrđenjem da su ništave sve pravne posledice kazne smrti streljanjem i konfiskacije imovine, ne predstavlja odluku koja naslednicima tog lica obezbeđuje adekvatnu sudsku zaštitu na koju pretenduju. Zato naslednici imaju pravni interes da u posebnim, parničnom postupku, tužbom traže utvrđenje ništavosti konkretnog, pojedinačnog ugovora o prodaji nepokretnosti zaključenog
...Nema mesta u izvršnom postupku određivanja privremene mere za obezbeđenje novčanog potraživanja, zabranom otuđenja ili opterećenja nepokretnosti , kada je izvršni poverilac izjavio reviziju protiv pravnosnažne parnične presude, a shodno čl. 299 ZIP-a.
Interesuje me na koji način se prijavljuje za stambene kredite za mlade?
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Poreska uprava 413-00-2019/2009-04 (_)Poreski tretman prenosa prava svojine kod prodaje hipotekovane nepokretnosti , kao i prometa dobara u slučaju vansudske prodaje predmeta založnog prava
Kao sredstvo obezbeđenja povraćaja ovog kredita po dospelosti iz člana 1. ovog Ugovora dužnik pristaje da hipotekarni poverilac može upisati svoje založno pravo u zemljišnim knjigama na nepokretnosti dužnika, i to: , površine m2, koja se nalazi u , ul. , br. , na katastarskoj parceli br. , KO , sve upisano u ZKUL .
...Korisnik eksproprijacije pribavio je garanciju banke na iznos dinara potrebnih za obezbeđenje naknade za eksproprisanu nepokretnost .
...Ovim ugovorom se pod obezbeđenjem poslovnog prostora smatra fizička zaštita lica, stvari, opreme i nekretnina u okviru poslovnog prostora Naručioca.