Uknjiženje etažne svojine
Uredba o uslovima, kriterijumima i načinu ostvarivanja prava na konverziju prava korišćenja u pravo svojine uz naknadu, kao i o načinu određivanja tržišne vrednosti građevinskog zemljišta i visine naknade po osnovu konverzije prava korišćenja u pravo svojine (RS)nadležan za poslove urbanizma, po sprovođenju postupka za određivanje zemljišta za redovnu upotrebu, stiču se uslovi za upis prava svojine u javnu knjigu o evidenciji nepokretnosti i prava, ispod objekta, u korist vlasnika objekta ili vlasnika na posebnim fizičkim delovima zgrade ... svojine ...
... svojine u javnom registru o nepokretnostima i stvarnim pravima na njima, u korist vlasnika objekta ili vlasnika na posebnim fizičkim delovima zgrade ... svojine ...
Zakon o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju (RS)Vlasnik objekta ili vlasnik na posebnom fizičkom delu zgrade , bez obzira na vreme izgradnje objekta, koji je u vreme podržavljenja bio vlasnik na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat izgrađen, ostvaruje pravo svojine , odnosno susvojine na tom građevinskom zemljištu, ako to pravo ne ostvari po osnovu konverzije u skladu sa članom 101. Zakona o planiranju i izgradnji.
Izuzetno od stava 1. ovog člana, ne vraćaju se stambene zgrade i kuće na kojima je, u slučaju zasnivanja etažne svojine , u skladu sa zakonom, prestalo da postoji pravo svojine na zgradi , odnosno kući.
Zakon o planiranju i izgradnji (RS)Vlasnicima posebnih fizičkih delova u stambenim zgradama sa više stanova, poslovnim i poslovno-stambenim zgradama izgrađenim na građevinskom zemljištu u državnoj svojini , prestaje pravo korišćenja na građevinskom zemljištu i prelazi u pravo svojine , srazmerno površini posebnih fizičkih delova čiji su vlasnici , bez naknade.
Zakon o eksproprijaciji (RS)Zakupcu stana u društvenoj ili državnoj svojini na neodređeno vreme, odnosno nosiocu stanarskog prava u eksproprisanoj stambenoj zgradi ili stanu kao posebnom delu zgrade , korisnik eksproprijacije dužan je da pre rušenja zgrade obezbedi korišćenje drugog odgovarajućeg stana u društvenoj ili državnoj svojini sa pravima zakupca na neodređeno vreme.
Ako se ekspropriše stambena zgrada , stan kao poseban deo zgrade ili poslovna prostorija, korisnik eksproprijacije je dužan da ranijem sopstveniku, nosiocu stanarskog prava i zakupcu, obezbedi drugi stan ili poslovnu prostoriju u svojinu , susvojinu , na korišćenje, odnosno u zakup, u roku koji ne može biti duži od šest meseci, računajući od dana iseljenja iz eksproprisane zgrade , stana ili poslovne prostorije.
Pravilnik o javnobeležničkom ispitu (RS)načela stvarnopravnog uređenje; pojam i vrste stvari; nepokretne stvari; svojina (pojam, sticanje, prestanak); pravila o prometu nepokretnosti; susvojina i zajednička svojina ; etažna svojina ; stvarne i lične službenosti; ručna zaloga (pojam, sticanje, prava i obaveze, realizacija, prestanak); registrovana zaloga (pojam, sticanje, prava i obaveze, realizacija, prestanak); hipoteka (pojam, sticanje, prava i obaveze, realizacija, prestanak); druga stvarnopravna obezbeđenja (retencija,
Pravilnik o uslovima, načinu i postupku za sticanje prava svojine na zemljištu i objektima na koje se primenjuje Zakon o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole (RS)Specifikacija posebnih delova objekta po etažama , dostavlja se uz zahtev za upis prava svojine , za objekte koji nisu snimljeni.
Pravilnik o javnobeležničkoj kancelariji i radnom vremenu javnog beležnika (RS)Kancelarija predstavlja poseban deo zgrade u smislu propisa o etažnoj svojini ili je smeštena u stanu kao njegov deo , sa posebnim ulazom.
Uredba o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom, davanja u zakup stvari u javnoj svojini i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda (RS)U slučaju pribavljanja putem razmene nepokretnosti u javnoj svojini sa investitorom izgradnje objekata kada je Republika Srbija, autonomna pokrajina i jedinica lokalne samouprave nosilac prava javne svojine na zgradama , odnosno njihovim posebnim delovima , koji su predviđeni za rušenje, u cilju privođenja lokacije planiranoj nameni, utvrđuju se sledeći kriterijumi za realizaciju razmene nepokretnosti u javnoj svojini neposrednom pogodbom:
Srbija, autonomna pokrajina i jedinica lokalne samouprave manjinski vlasnik u objektu koji je predviđen za rušenje, odnosno ukoliko je Republika Srbija, autonomna pokrajina i jedinica lokalne samouprave većinski vlasnik najmanje za 50% u odnosu na površinu nepokretnosti u javnoj svojini koja se daje na ime razmene, s tim što u svakom slučaju ponuda investitora ne može da bude manja od ostvarenog proseka postignutog u razmeni nepokretnosti sa preostalim vlasnicima etažnih delova ...
Zakon o stanovanju (RS)Vlasnici stambene zgrade , stanova i drugih posebnih delova zgrade (u daljem tekstu: vlasnici stanova) obezbeđuju održavanje zgrade sa instalacijama, opremom i uređajima, kao i stanova i posebnih delova zgrade , radi korišćenja zgrade i stanova na način kojim se neće dovesti u opasnost život i zdravlje ljudi i sigurnost okoline (investiciono održavanje).
Vlasnici stanova, odnos nosioci prava raspolaganja na stanovima, odnosno drugim posebnim delovima zgrade , dužni su da organe upravljanja stambenom zgradom obrazuju najkasnije u roku od tri meseca od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Postupak upisa prava etažne svojine na određenom posebnom delu nepokretnosti vrši se u upravnom postupku.
...Izuzetno, dogradnjom ili nadziđivanjem posebnog dela zgrade savestan graditelj stiče pravo svojine na poseban deo zgrade samo ako je vlasnik znao za gradnju i nije se tome protivio.
...Predmet etažne svojine mogu biti samo kuće, pojedini stanovi i poslovne prostorije, a ne i pomoćni objekti koji služe upotrebi glavnog objekta.
...Dogradnjom ili adaptacijom tuđeg objekta ne stiče se svojina ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno, a samo izuzetno dogradnjom u zajednici može se steći pravo suvlasništva srazmerno vrednosti doprinosa u sticanju, uz uslov za dograđeni deo predstavlja poseban deo zgrade u smislu člana 19. Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa.
...Podrumske prostorije predstavljaju zajedničke delove zgrade , a vlasnici posebnih delova zgrada - stanova imaju pravo zajednički nedeljive svojine .
...Dogradnjom ili nadziđivanjem posebnog dela zgrade , savestan graditelj stiče pravo svojine na poseban deo zgrade samo ako je vlasnik zgrade znao za gradnju i nije se tome protivio.
...Dogradnjom, nadziđivanjem ili adaptacijom tuđeg građevinskog objekta ne stiče se pravo svojine , izuzev ako eventualno zaključenim ugovorom nije drugačije određeno ili se radi o dogradnji ili nadziđivanju posebnog dela zgrade od strane savesnog graditelja koji može steći pravo svojine na posebnom delu zgrade , kada je vlasnik zgrade znao za gradnju i nije se tome protivio.
...Bez obzira što se zajednička prostorija - sušionica, nalazi na jednom ulazu zgrade , za saglasnost za pretvaranje u stan moraju dati vlasnici stanova svih ulaza zgrade kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade ,
...... posebno pravo svojine po osnovu zajedničkog sticanja jedino u onim slučajevima ako prinovljena građevina sama za sebe predstavlja građevinski objekat, bilo kao stambena ili poslovna zgrada iako se kao takva može otuđiti, bilo cela ili u delovima . Međutim, ne može se priznati jednom od učesnika posebno pravo svojine na onim građevinama odnosno imovini koja ne predstavlja posebnu građevinu, već sačinjava pripadak stambenoj ili poslovnoj zgradi ... zgrada ...
...Samo izuzetno, ako je vlasnik zgrade znao za gradnju i nije se tome protivio, savestan graditelj dogradnjom i nadziđivanjem posebnog dela zgrade stiče pravo svojine na poseban deo zgrade
...Za odlučivanje o iseljenju bespravno useljenog lica iz stana u etažnoj svojini nadležan je redovni sud, a ne opštinski organ Uprave za stambene poslove
...... Državina stvari je faktička vlast na stvari, i nije potrebna volja držaoca da stvar drži kao svoju .ipak, državina se sastoji u ostvarivanju nekog interesa, ekonomskog ili drugog, pa je stoga za postojanje državine stvari potrebna opšta, prirodna volja držaoca da stvar drži radi ostvarivanja tog interesa.sudovi utvrđuju da se sporna prostorija (sklonište) nalazi u stambenoj zgradi u kojoj tuženi imaju svoje etažne ... državini ... državini ... državini ... državini ... svoje ...
a) Poreski tretman prenosa prava korišćenja neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini koji izvrši Republika Srbija, odnosno jedinica lokalne samouprave
Suinvestitor može bez saglasnosti investitora da proda stan koji je njegovo vlasništvo i koji se nalazi na I etaži nadziđivanja u toku gradnje odmah po otpočinjanju radova.
...Ugovorne strane su saglasne da se investitor moze na osnovu ovog ugovora i upotrebne dozvole uknjižiti u zemljišne knjige kao vlasnik na stanovima kao posebnim delovima zgrade nastalim pretvaranjem zajedničke prostorije - tavana u stanove bez daljeg posebnog odobrenja Skupštine stanara zgrade .