Obveza prodaje zemljišta
Pravilnik o sustavu poljoprivrednih knjigovodstvenih podataka (RH)Zakupljena površina ne uključuje zemljište na kojoj je urod kupljen kao usjev prije žetve. Iznosi plaćeni za kupnju usjeva na polju prije žetve moraju se iskazati u tablici F u zaglavljima 65. do 67. (kupljena hrana za životinje) u slučaju travnjaka ili uroda stočne hrane te u zaglavlju 76. (ostali troškovi biljne proizvodnje) u slučaju utrživih usjeva (proizvoda koji se obično stavljaju na tržište). Utrživi usjevi kupljeni kao urod na polju prije žetve navode se bez navođenja dotičnoga područja (opis
150. Livade i trajni pašnjaci: iskorišteno poljoprivredno zemljište , neobrađeno u sustavu plodoreda, ali trajno namijenjeno (na pet godina i duže) za proizvodnju zelene krme, sijane ili divlje, obično pognojeno i obrađivano. Ukupan prihod od prodaje sijena i/ili trave s takve površine iskazuje se u ovom zaglavlju.
Uredba o načinu, postupku i uvjetima procjene vrijednosti i prodaje turističkog zemljišta u vlasništvu jedinice lokalne samouprave te načinu, postupku i uvjetima za dobivanje koncesije na preostalom turističkom zemljištu u vlasništvu jedinice (RH)PROCJENA I PRODAJA TURISTIČKOG ZEMLjIŠTA
Naredba o načinu uplaćivanja prihoda proračuna, obveznih doprinosa te prihoda za financiranje drugih javnih potreba (RH)3.4. Prihod od prodaje poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države
TABLICE IZ NAREDBEZAJEDNIČKI PRIHODI3. ZAJEDNIČKI PRIHOD DRŽAVNOGA, ŽUPANIJSKIH, GRADSKIH I OPĆINSKIH PRORAČUNA3.4. Prihod od prodaje poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države
Stečajni zakon (RH)Vjerovnici koji imaju založno pravo ili pravo na namirenje na kojoj stvari ili pravu koji su upisani u javnoj knjizi ( zemljišnoj knjizi, upisniku brodova, zrakoplova, intelektualnog vlasništva i sl.), imaju pravo pokrenuti ovršni postupak radi prodaje stvari ili unovčenja prava prema odredbama članka 164.a ovoga Zakona.
(3) O prodaji iz stavka 1. ovoga članka odlučuje stečajni sudac rješenjem protiv kojeg pravo žalbe imaju stečajni upravitelj i razlučni vjerovnici. U rješenju o prodaji nekretnine stečajni sudac će odrediti da se nekretnina prodaje u stečajnom postupku. U zemljišnoj knjizi će se upisati zabilježba rješenja o prodaji nekretnine.
Zakon o porezu na dohodak (RH)... prodaja , zamjena i drugi prijenos) više od tri nekretnine ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina, osim ako se nekretnine izvlašćuju na temelju posebnog zakona. Razdoblje od pet godina počinje teći od dana otuđenja prve nekretnine, pri čemu je mjerodavan nadnevak kupoprodajnog ili drugoga ugovora odnosno isprave o stjecanju vlasništva. Ako se otuđuje zgrada s više stanova ili poslovnih prostora ili građevinsko zemljište ili više zemljišnih ... zemljišna ...
Ovršni zakon (RH)Ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenoga prodajom .
Ako se promijeni osoba koja je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik nekretnine nakon što je ovrhovoditelj na nekretnini upisom u zemljišnu knjigu stekao založno pravo ili koje drugo pravo koje ga ovlašćuje da namiri određenu tražbinu njezinom prodajom , ovrhovoditelj ima pravo, na temelju ovršne isprave protiv osobe koja je bila vlasnik nekretnine u vrijeme kad je stekao to pravo i izvatka iz zemljišne knjige kojim se dokazuje prijenos vlasništva s ranijeg vlasnika na novog vlasnika,
(2) Prodajom nekretnine ne prestaju ni osobne služnosti koje su u zemljišnoj knjizi upisane prije prava radi čijega se namirenja ovrha provodi.
(1) Ugovori o najmu odnosno zakupu nekretnine koji su sklopljeni i upisani u zemljišnu knjigu prije stjecanja založnoga prava ili prava na namirenje radi čijega se ostvarenja ovrha traži, ne prestaju prodajom nekretnine. Kupac stupa na mjesto najmodavca odnosno zakupodavca od trenutka stjecanja vlasništva nekretnine.
(4) Odredba stavka 3. ovoga članka neće se primijeniti ako ima založnih vjerovnika, ovlaštenika prava na namirenje ili osobnih služnosti upisanih u zemljišnoj knjizi koji prestaju prodajom nekretnine, koji se u ovrsi na nekretnini namiruju prije ovrhovoditelja koji je zatražio ovrhu, osim ako se oni tako ne sporazumiju na održanom ročištu (stavak 1.).
(2) Osim osoba koje po ovom Zakonu nisu dužne dati jamčevinu u ovršnom postupku, jamčevinu nisu dužni dati ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju prodajom nekretnine, ako njihove tražbine dostižu iznos jamčevine i ako bi se, s obzirom na njihov prednosni red i utvrđenu vrijednost nekretnine, taj iznos mogao namiriti iz kupovnine.
(1) U rješenju o dosudi nekretnine ovršno tijelo će odrediti da se nakon pravomoćnosti toga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu, u zemljišnu knjigu upiše u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te da se brišu prava i tereti na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom .
(3) Na temelju provedene dražbe, pošto kupovnina bude položena, javni bilježnik sklopit će u obliku javnobilježničkog akta u ime predlagatelja osiguranja s kupcem ugovor o prodaji predmeta osiguranja. U slučaju prodaje nekretnine u tom će se ugovoru posebno naznačiti da je kupac ovlašten prigodom upisa svoga prava vlasništva u zemljišnim knjigama ishoditi brisanje zabilježbe da je nekretnina na predlagatelja osiguranja bila prenesena radi osiguranja.
Pravilnik o evidenciji uporabe poljoprivrednog zemljišta (RH)se jedna od stranaka čije su ARKOD parcele u preklapanju ne odazove na sastanak radi rješavanja preklapanja, isto se rješava sukladno važećoj dokumentaciji (izvatkom iz zemljišnih knjiga, izvatkom iz katastra, ovjerenim ugovorom o zakupu, dugogodišnjem zakupu, prodaji , koncesiji ili plodouživanju, služnosti šumskog zemljišta ili darovanju, pravomoćnom sudskom odlukom ili pravomoćnim rješenjem nadležnog tijela) na temelju koje poljoprivredno gospodarstvo ima pravo na korištenje zemljišta ...
Poslovnik državnog odvjetništva (RH)U stupac broj 7 upisuje se zakonska osnova temeljem koje državno odvjetništvo daje mišljenje (npr. Zakon o državnom odvjetništvu - ZDO, Zakon o poljoprivrednom zemljištu - ZPZ, Zakon o lovstvu - ZL, Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo i dr.).
Sudski poslovnik (RH)Trgovački sudovi u upisnik za izvanparnične predmete (R1) upisuju: prijedloge za osiguranje dokaza, za prodaju pokvarljive robe, rješavanja arbitražnih predmeta, predmete utvrđivanja naknade za građevinska zemljišta , prijedloge za amortizaciju isprava, za izdavanje privremenih mjera i drugih mjera osiguranja prije pokretanja postupka, za primanje i osnivanje sudskih pologa prije pokretanja postupka i druge prijedloge po kojima se prema odredbama zakona vodi izvanparnični postupak pred trgovačkim sudom.
Pravilnik o porezu na dohodak (RH)djelatnosti (radnje, obrta, slobodnog zanimanja i drugo) radi se i u slučaju prodaje ili predaje (otuđenja) cijele gospodarstvene djelatnosti, pod uvjetom da sljednik preuzme u svoje poslovne knjige stvari i prava prema popisu dugotrajne imovine po vrstama, količinama i vrijednostima, te zalihe, tražbine i obveze koje se odnose na preuzetu kratkotrajnu i dugotrajnu imovinu. Predaja cijele gospodarstvene cjeline obvezuje sljednika da nekretnine prema popisu dugotrajne imovine upiše u zemljišne ...
Pravilnik o uvjetima za podnošenje zahtjeva i kriterijima za dodjelu zajedničkih pašnjaka (RH)3. Zemljišnoknjižnu dokumentaciju za zajednički pašnjak sukladno članku 3. Pravilnika o dokumentaciji potrebnoj za raspisivanje javnog natječaja za prodaju , zakup ili dugogodišnji zakup poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske i koncesije za ribnjake ("Narodne novine", broj 45/09),
Zakupnina za korištenje zajedničkog pašnjaka utvrđuje se u visini početne cijene zakupa pašnjaka sukladno Pravilniku o početnoj cijeni poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske na natječaju za prodaju i zakup, početnoj visini naknade za dugogodišnji zakup i koncesiju za ribnjake.
Zakon o igralištima za golf (RH)Republika Hrvatska, jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravne osobe koje su u njihovom vlasništvu ili su od njih osnovane, mogu na zahtjev investitora koji je vlasnik zemljišta , po tržišnoj cijeni prodati bez provedbe javnog natječaja dio zemljišta potrebnog za formiranje neizgrađene građevinske čestice na kojoj je u skladu s lokacijskom dozvolom ili urbanističkim planom uređenja planirana izgradnja građevina iz članka 2. podstavka 2. ovoga Zakona, ako taj dio ne prelazi
Zakon o vodama (RH)U slučaju da vlasnik namjerava prodati zemljišne čestice iz članka 8. stavka 1. ovoga Zakona, dužan je podnijeti Hrvatskim vodama ponudu za prodaju , po tržnim cijenama u mjestu prodaje .
Kupac kojemu je na temelju valjanog pravnog posla nekretnina predana, iako nije stekao vlasništvo jer nije izvršen upis u zemljišne knjige, može se s uspjehom protiviti zahtjevu vlasnika za povrat prodane stvari.
...nadomješta ugovor o kupoprodaji stana, donesena u smislu odredbe članka 9. stavak 2. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, ne podliježe kontroli javnog pravobranitelja prema odredbama članka 21. i članka 22. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Mišljenje javnog pravobranitelja nije, dakle, sastojak što ga ovakva presuda mora sadržavati da bi bila podobna za upis kupčevog prava vlasništva na stan, ili - u slučaju da stan nije upisan u zemljišnu ...
...Stanovi, poslovne prostorije pa tako i garaže izgrađene za prodaju na tržištu ne podliježu u pogledu načina prodaje ograničenjima iz čl.10. Zakona o prometu zemljišta i zgrada i mogu se prodavati neposrednom pogodbom.
...Odredbe čl.24. Zakona o prometu zemljišta i zgrada o poništenju ugovora o prodaji ako prodajna cijena ne dostiže dvije trećine prometne vrijednosti nekretnine u vrijeme zaključenja ugovora, ostale su na snazi u odnosu na zgrade.
...Nalogodavac može od nalogoprimca zahtijevati izdavanje tabularne isprave radi upisa svog vlasništva u zemljišnim knjigama kad je nalogoprimac, postupajući suprotno ugovoru o nalogu, prilikom zaključivanja ugovora o prodaji kupcem označio sebe umjesto nalogodavca i izvršio upis na svoje ime u zemljišnim knjigama.
...Okolnost da nekretnina koja je predmet prodaje nije upisana u zemljišne knjige i da prodavatelj nije upisan kao vlasnik nije sama po sebi takav pravni nedostatak koji bi kupcu davao pravo na raskid ugovora.
...Valjan je usmeni kupoprodajni ugovor koji su stranke u cijelosti izvršile kojim je bivši vlasnik kao nositelj prvenstvenog prava korištenja prodao zemljište u društvenom vlasništvu, a na kojem je zemljištu nakon toga stupanjem na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o građevinskom zemljištu prestalo društveno vlasništvo.
...Kupac nekretnine može svoje pravo vlasništva na nekretnini ugovorom ograničiti tako, da mu se zabranjuje prodaja te nekretnine do njegove smrti i to ograničenje se može zabilježiti u zemljišnoj knjizi.
Zemljišnoknjižno pravo (_)Kupoprodaja nekretnina
Parnični postupak (_)Zakup poljoprivrednog zemljišta
Naknada za oduzetu imovinu (_)Naknada imovine - prodano pravo korištenja zemljišta
Obvezno pravo (_)Pravni nedostaci - raskid ugovora
Vlasničkopravni odnosi (_)Stjecanje prava vlasništva na istoj nekretnini odnosno pokretnini kad je više osoba zaključilo posebne pravne poslove