Upis prava vlasništva kupca, brisanje prava i tereta te predaja nekretnine kupcu
Stjecanje vlasništva na stvarima koje nisu upisane u zemljišne knjige odnosno stjecanje prava
Pravilnik o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova (Zemljišnoknjižni poslovnik) (RH)1. Izvaci iz zemljišne knjige glede upisa pretvorenih prava na nekretninama u društvenom vlasništvu
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (RH)Upis vlasništva u koje se pretvorilo pravo korištenja građevinskoga zemljišta
Stečajni zakon (RH)(3) Smatrat će se da razlučni vjerovnik ima pravo glasa glede dijela svoje tražbine osigurane razlučnim pravom koju je prijavio u stečajnom postupku (članak 173. stavak 6.), iako je ta njegova tražbina osporena, ako je osigurana razlučnim pravom upisanim u zemljišnoj ili kojoj drugoj javnoj knjizi, osim ako dužnik javnom ili javno ovjerovljenom ispravom ne dokaže prestanak postojanja tražbine.
(6) U rješenju o otvaranju stečajnoga postupka stečajni sudac će odrediti da se otvaranje stečajnoga postupka upiše u sudski, odnosno obrtni upisnik , u zemljišne knjige, upisnik brodova, upisnik brodova u izgradnji, upisnik zrakoplova te upisnik prava intelektualnog vlasništva .
Vjerovnici koji imaju založno pravo ili pravo na namirenje na kojoj stvari ili pravu koji su upisani u javnoj knjizi (zemljišnoj knjizi, upisniku brodova, zrakoplova, intelektualnog vlasništva i sl.), imaju pravo pokrenuti ovršni postupak radi prodaje stvari ili unovčenja prava prema odredbama članka 164.a ovoga Zakona.
(1) Vjerovnici koji na nekom predmetu iz stečajne mase imaju kakvo založno pravo koje nije upisano u javnu knjigu, imaju, u skladu s ovim Zakonom, pravo na odvojeno namirenje svoje tražbine, kamata i troškova iz vrijednosti založnoga predmeta .
(1) Ako je u zemljišnu knjigu upisana predbiljižba radi osiguranja zahtjeva za stjecanje ili ukidanje prava na nekoj dužnikovoj nekretnini ili na nekom pravu upisanom u korist dužnika ili radi osiguranja zahtjeva za promjenu sadržaja ili reda toga prava , vjerovnik svoju tražbinu može namiriti kao vjerovnik stečajne mase. Isto vrijedi i ako je dužnik preuzeo daljnje obveze prema vjerovniku pa ih u cijelosti ili djelomično nije ispunio.
(2) Stečajni upravitelj će sastaviti posebnu tablicu o razlučnim pravima koja su upisana u javnim knjigama, o kojima je obaviješten od razlučnih vjerovnika i o kojima je saznao na drugi način. U tablicu će unijeti ime i prezime, odnosno tvrtku ili naziv razlučnog vjerovnika, iznos i pravnu osnovu tražbine osigurane razlučnim pravom i dio imovine dužnika na koji se razlučno pravo odnosi.
(2) Oslobođenje dužnika od preostalih obveza je bez utjecaja na prava stečajnih vjerovnika prema sudužnicima i jamcima dužnika, na prava tih vjerovnika koja se temelje na predbilježbi upisanoj radi njihova osiguranja te prava koja u stečajnom postupku ovlašćuju vjerovnike na odvojeno namirenje. Dužnik se, međutim, oslobađa od svojih obveza prema sudužnicima, jamcima ili regresnim ovlaštenicima na isti način kao i od obveza prema stečajnim vjerovnicima.
je nadležan za provedbu stečajnoga postupka protiv dužnika čije je središte poslovnoga djelovanja na području Republike Hrvatske. Predmnijeva se da je središte poslovnog djelovanja dužnika u mjestu u kojem on ima upisano svoje sjedište. Ako se dokaže da se središte poslovnog djelovanja dužnika nalazi u inozemstvu, a njegovo je sjedište upisano u Republici Hrvatskoj, sud Republike Hrvatske isključivo je nadležan za provedbu stečajnoga postupka protiv toga dužnika ako se prema pravu ...
Zakon o ustrojstvu i djelokrugu središnjih tijela državne uprave (RH)Ministarstvo obavlja upravne i druge poslove koji se odnose na: razvitak znanstvene i tehnologijske djelatnosti; razvitak znanstvenih i drugih pravnih osoba; razvitak znanosti i primjenu znanstvenih dostignuća u pojedinim područjima; usklađivanje financiranja programa i projekata znanstveno-istraživačke djelatnosti; industrijsko i intelektualno vlasništvo ; planiranje i usklađivanje tehnologijskog razvitka u Republici Hrvatskoj; vođenje upisnika znanstvenika i znanstvenih organizacija;
Pravilnik o načinu upisa u sudski registar (RH)Ako zakonski zastupnici subjekta upisa ili osobe koje imaju pravni interes da se subjekt upisa ne briše učine vjerojatnim da subjekt upisa ima imovinu ili ako su uslijed drugih okolnosti prestale pretpostavke za brisanje subjekta, registarski sudac rješenjem obustavlja postupak brisanja.
Pravilnik o ulovu, uzgoju i prometu tune (us thynnus(9) U cilju smanjenja kapaciteta, vlasnici /ovlaštenici povlastica za gospodarski ribolov čija su plovila upisana u registar ICCAT-a smiju zatražiti prebacivanje prava na ribolov tune s plovila upisanog u ICCAT registar na drugo plovilo samo pod sljedećim uvjetima:
Zakon o prosvjetnoj inspekciji (RH)kada se radi o poduzimanju mjera radi osiguranja javnog mira i sigurnosti ili radi otklanjanja neposredne opasnosti za život ili zdravlje ljudi, odnosno štete na imovini , ili kada bi odgađanje izvršenja zbog donošenja pisanog rješenja prouzročilo kakvu štetu ili poremećaj koji se više ne bi mogli otkloniti bez posljedica, rješenje iz stavka 3. ovoga članka može se donijeti i usmeno. Tada se u zapisnik upisuje cijelo rješenje, a ravnatelj se nadzirane ustanove istodobno upozorava da ima pravo ...
Ovršni zakon (RH)23. "registar", odnosno " upisnik " označava svaku bazu podataka koja se vodi o stvarima i pravima koja čine ovršenikovu imovinu , neovisno od toga da li se podaci vode u materijaliziranom ili elektroničkom obliku,
(1) Pravne osobe ili tijela u čijoj nadležnosti je vođenje registara, odnosno upisnika o stvarima i pravima koji čine ovršenikovu imovinu , kao i osoba za koju ovrhovoditelj tvrdi da je ovršenikov dužnik ili da se neki dijelovi njegove imovine nalaze kod nje dužni su u roku od osam dana, na zahtjev ovršnog tijela, dati dostupne im podatke o ovršenikovoj imovini .
(1) Ako je vlasništvo na nekretnini upisano u zemljišnoj knjizi na drugu osobu, a ne na ovršenika, ovrha će se provesti ako ovrhovoditelj podnese ispravu koja je podobna za upis ovršenikova prava .
... upisana kao vlasnik nekretnine nakon što je ovrhovoditelj na nekretnini upisom u zemljišnu knjigu stekao založno pravo ili koje drugo pravo koje ga ovlašćuje da namiri određenu tražbinu njezinom prodajom, ovrhovoditelj ima pravo , na temelju ovršne isprave protiv osobe koja je bila vlasnik nekretnine u vrijeme kad je stekao to pravo i izvatka iz zemljišne knjige kojim se dokazuje prijenos vlasništva s ranijeg vlasnika ... vlasnika ... vlasnika ...
(3) Nakon zabilježbe ovrhe nije dopušten upis promjene prava vlasništva niti kojeg drugoga stvarnog prava utemeljen na raspoložbi ovršenika, bez obzira na to kad je ta raspoložba poduzeta.
(1) Ugovori o najmu odnosno zakupu nekretnine koji su sklopljeni i upisani u zemljišnu knjigu prije stjecanja založnoga prava ili prava na namirenje radi čijega se ostvarenja ovrha traži, ne prestaju prodajom nekretnine. Kupac stupa na mjesto najmodavca odnosno zakupodavca od trenutka stjecanja vlasništva nekretnine.
(2) Ako su se kupac i osobe čija bi prava na nekretnini njezinom prodajom trebala prestati sporazumjeli da će njihova prava ostati na nekretnini i nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi (članak 134. i 135.), ovršno tijelo će u rješenju o dosudi odrediti da se ta prava neće brisati prigodom upisa prava vlasništva u korist kupca u skladu s odredbom stavka 1. ovoga članka.
Kupac kojemu je na temelju valjanog pravnog posla nekretnina predana, iako nije stekao vlasništvo jer nije izvršen upis u zemljišne knjige, može se s uspjehom protiviti zahtjevu vlasnika za povrat prodane stvari .
...... predmetu radi se o sporu iz nasljedno- pravnih odnosa, u kojem mogu sudjelovati samo osobe koje su pozvane na nasljedstvo, a ne i treće osobe koje ne sudjeluju u ostavinskom postupku. To međutim nije zapreka da se u parnici koju vode nasljednici, utvrđuje da dio neke imovine koja se formalno u dokumentaciji vodi na imenu i vlasništvu ostavitelja, u naravi ne predstavlja njegovu imovinu , već imovinu nekog trećeg, jer predmet ... imovina ... upis ...
...U primjeni pravnih pravila OGZ prije stupanja na snagu ZOVO vlasništvo nekretnina temeljem pravnog posla moglo se steći i bez upisa u zemljišne knjige, ako je ugovor bio izvršen.
...Za pitanje stjecanja prava vlasništva na temelju odluke državnog organa (zaključak skupštine općine), neodlučan je upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu.
...stanarsko pravo , ne podliježe kontroli javnog pravobranitelja prema odredbama članka 21. i članka 22. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo . Mišljenje javnog pravobranitelja nije, dakle, sastojak što ga ovakva presuda mora sadržavati da bi bila podobna za upis kupčevog prava vlasništva na stan, ili - u slučaju da stan nije upisan u zemljišnu knjigu jer još nije proveden postupak etažiranja - za polaganje presude u zemljišnoknjižnu službu suda i upis ...
...Nije podobna za izvršenje upisom prava vlasništva vjerovnika u zemljišne knjige ona izvršna isprava koja ne sadrži zemljišnoknjižne oznake čestice, kao niti dozvolu uknjižbe.
...U rok za stjecanje prava vlasništva dosjelošću računa se i vrijeme posjedovanja proteklo prije 8.Dž.1991. g. u pogledu nekretnina koje su na dan 8.Dž.1991. g. bile upisane kao društveno vlasništvo .
...U rok za stjecanje prava vlasništva dosjelošću na nekretninama upisanim kao "općenarodna imovina " računa se i vrijeme pojedovanja proteklo prije 1.Dž.1991.g.
...Upis prava na nekretnini može se u zemljišnim knjigama provesti samo protiv onoga koji je u vrijeme podnošenja molbe upisan kao vlasnik ili imalac prava u pogledu kojega se čini upis .
...Ovršna isprava koja glasi na priznavanje i uknjižbu prava korištenja daje vjerovnicima pravo tražiti ovrhu upisom prava vlasništva , zato što se pravo korištenja nakon donošenja Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pretvara u pravo vlasništva , jer se dokida društveno vlasništvo .
...Upis predlagatelja osiguranja, kao punopravnog vlasnika nekretnine, određuje se na temelju izjave javnog bilježnika o tome da su ispunjene pretpostavke iz čl. 277. Ovršnog zakona (OZ).
...Dostavnicu potpisuje primatelj koji na njoj mora napisati datum primitka, a kad je on pravna osoba koja obavlja registriranu djelatnost, uz svoj potpis mora otisnuti i pečat ili štambilj. Ako je primatelj svojim potpisom te pečatom ili štambiljem ovjerio primitak dostavnice, ali nije upisao datum primitka, dostavnica kao javna isprava o obavljenoj dostavi nije uredna, te sud radi utvrđenja činjenice kada je pismeno dostavljeno primatelju može izvoditi dokaze.
...tražiti trgovac i to od druge osobe koja upotrebljava istu ili sličnu tvrtku ili koja je u sudski registar kasnije (uz izuzetak iz odredbe članka 30. stavak 2. Zakona o trgovačkim društvima) upisala istu ili sličnu tvrtku. Osim upotrebe ili upisa u sudski registar iste ili slične tvrtke, trgovac koji želi zaštititi svoju tvrtku mora dokazati i jednu od preostalih pretpostavki iz članka 31. Zakona o trgovačkim društvima, u konkretnom slučaju da postoji opasnost da njegova prava ...
...Postoji predmijeva da se uknjižba prava vlasništva na posebnom dijelu zgrade smatra upisima prava vlasništva posebnog dijela nekretnine povezanoga sa suvlasničkim dijelom te nekretnine koji je određen po st. 4. ovoga članka.
...Građenje na tuđem zemljištu kada su savjesni i graditelj i vlasnik zemljišta, nije bilo posebno uređeno Zakonom o osnovnim vlasničkopravnim odnosima, međutim primjenom odredbe čl. 26 citiranog Zakona, kao savjesni graditelj postala je suvlasnicom (zajedno sa bračnim drugom) građevine, zemljišta na kojem je građevina sagrađena, te zemljišta neophodnom za redovitu upotrebu tog građevinskog objekta, a ne na cijelom zemljišno-knjižnom tijelu u koji je navedena zemljišna čestica upisana .
...Sud nije ovlašten odbiti prijedlog za upis prava vlasništva , bez obzira na činjenicu što je na nekretnini koja je predmet upisa prava vlasništva , upisana zabilježba ovrhe, budući se u konkretnom slučaju ne radi o raspoložbi prostustranke već se radi o ovršnoj uknjižbi prava vlasništva na temelju pravomoćne i ovršne presude.
...U katastru grobnih mjesta upisuje se pravo korištenja a ne pravo vlas¬ništva, iz kojeg razloga na grobnom mjestu sukladno odredbi čl. 15 st. 5 Zakona o grobljima može postojati samo pravo korištenja, odnosno sukorištenja, a pravo vlasništva može postojati samo na nadgrobnom spomeniku ili nadgrobnom uređaju, slijedom čega spor u vezi s grobnim mjestom nije vlasnički spor, jer se ne može raspravljati o pravu vlasništva odnosno suvlasništva grobnog mjesta.
...Kada nekretnina, koja je predmet ovrhe radi naplate novčane tražbine, predstavlja bračnu stečevinu, ovrhovoditelj ne ostvaruje pravo namiriti se i iz suvlasničkog dijela bračnog druga koji nije ovršenik, iako u trenutku zabilježbe ovrhe ovo pravo bračnog druga ovršenika nije bilo upisano u zemljišnim knjigama.
...Okolnost da nekretnina koja je predmet prodaje nije upisana u zemljišne knjige i da prodavatelj nije upisan kao vlasnik nije sama po sebi takav pravni nedostatak koji bi kupcu davao pravo na raskid ugovora.
...Fiducijarno vlasništvo treće osobe, upisano u zemljišnim knjigama kao prethodno vlasništvo , jest takvo pravo koje spriječava ovrhu na nekretnini radi ostvarenja novčane tražbine prema potonjem vlasniku . U ovakvom slučaju predmet ovrhe može biti samo pravo potonjeg vlasništva .
...Republika Hrvatska stekla je izvanknjižno vlasništvo na poljoprivrednom zemljištu u društvenom vlasništvu na teritoriju Republike Hrvat¬ske, stupanjem na snagu Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 34/91) te je dužna do 1. siječnja 2007. pokrenuti postupak za upis prava vlasništva glede nekretnina koje je stekla na temelju rečenog Zakona o poljoprivrednom zemljištu.
...Ukoliko se na osnovu zemljišno-knjižnih podataka iz vlasničkog lista ne može utvrditi identičnost protustranke s osobom koja je upisana u zemljišne knjige kao vlasnik , i to radi razlike u njenom imenu i prezimenu i adresi stanovanja, koje promjene nisu dokumentirane od strane predlagatelja, a zemljišna knjiga ne sadrži podatak o JMBG protustranke, zemljišno knjižni sud će odbiti prijedlog za uknjižbu prava vlasništva .