HIPOTEKA založno pravo na nepokretnostima; može nastati voljom sopstvenih dobara, na osnovu zakona ili sudske odluke i mora se upisati u zemljišne knjige. Hipotekarni poverilac, ako o roku ne bude isplaćen, ima pravo na namirenje prodajom založenog dobra preko suda, bez obzira u čijim se rukama i svojini dobro nalazi, i to pre svih poverilaca koji nisu hipotekarni i pre hipotekarnih koji su upisani posle njega.
1. Izvaci iz zemljišne knjige glede upisa pretvorenih prava na nekretninama u društvenom vlasništvu
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (RH)Upis neuknjiženih prava na nekretninama
Zakon o obveznim i stvarnopravnim odnosima u zračnom prometu (RH)Upis hipoteke upisane u inozemni registar zrakoplova
Zakon o zaštiti potrošača (RH)Upis prava na vremenski ograničenu uporabu nekretnine
Zakon o zemljišnim knjigama (RH)Prijava i upis zajedničkih hipoteka
Zakon o Upisniku sudskih i javnobilježničkih osiguranja tražbina vjerovnika na pokretnim stvarima i pravima (RH)Upis stečenih sudskih i javnobilježničkih prava na pokretninama i pravima
Zakon o zemljišnim knjigama (SFRJ)2. Prijavljivanje i upisivanje zajedničkih hipoteka
Stečajni zakon (RH)(1) Ako je u zemljišnu knjigu upisana predbiljižba radi osiguranja zahtjeva za stjecanje ili ukidanje prava na nekoj dužnikovoj nekretnini ili na nekom pravu upisanom u korist dužnika ili radi osiguranja zahtjeva za promjenu sadržaja ili reda toga prava , vjerovnik svoju tražbinu može namiriti kao vjerovnik stečajne mase. Isto vrijedi i ako je dužnik preuzeo daljnje obveze prema vjerovniku pa ih u cijelosti ili djelomično nije ispunio.
Ovršni zakon (RH)(1) Pljenidba tražbine osigurane založnim pravom upisanim u zemljišnoj knjizi ili drugoj javnoj knjizi u koju se upisuju prava na nekretninama provodi se upisom pljenidbe u tu knjigu .
Prijenos tražbine upisane u zemljišnoj knjizi ili drugoj javnoj knjizi u koju se upisuju prava na nekretninama upisat će se po službenoj dužnosti.
(1) Ako je vlasništvo na nekretnini upisano u zemljišnoj knjizi na drugu osobu, a ne na ovršenika, ovrha će se provesti ako ovrhovoditelj podnese ispravu koja je podobna za upis ovršenikova prava .
knjigama upisana kao vlasnik nekretnine nakon što je ovrhovoditelj na nekretnini upisom u zemljišnu knjigu stekao založno pravo ili koje drugo pravo koje ga ovlašćuje da namiri određenu tražbinu njezinom prodajom, ovrhovoditelj ima pravo , na temelju ovršne isprave protiv osobe koja je bila vlasnik nekretnine u vrijeme kad je stekao to pravo i izvatka iz zemljišne knjige kojim se dokazuje prijenos vlasništva s ranijeg vlasnika na ...
(1) Ugovori o najmu odnosno zakupu nekretnine koji su sklopljeni i upisani u zemljišnu knjigu prije stjecanja založnoga prava ili prava na namirenje radi čijega se ostvarenja ovrha traži, ne prestaju prodajom nekretnine . Kupac stupa na mjesto najmodavca odnosno zakupodavca od trenutka stjecanja vlasništva nekretnine .
(4) Odredba stavka 3. ovoga članka neće se primijeniti ako ima založnih vjerovnika, ovlaštenika prava na namirenje ili osobnih služnosti upisanih u zemljišnoj knjizi koji prestaju prodajom nekretnine , koji se u ovrsi na nekretnini namiruju prije ovrhovoditelja koji je zatražio ovrhu, osim ako se oni tako ne sporazumiju na održanom ročištu (stavak 1.).
(2) Osim osoba koje po ovom Zakonu nisu dužne dati jamčevinu u ovršnom postupku, jamčevinu nisu dužni dati ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju prodajom nekretnine , ako njihove tražbine dostižu iznos jamčevine i ako bi se, s obzirom na njihov prednosni red i utvrđenu vrijednost nekretnine , taj iznos mogao namiriti iz kupovnine.
(2) Ako su se kupac i osobe čija bi prava na nekretnini njezinom prodajom trebala prestati sporazumjeli da će njihova prava ostati na nekretnini i nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi (članak 134. i 135.), ovršno tijelo će u rješenju o dosudi odrediti da se ta prava neće brisati prigodom upisa prava vlasništva u korist kupca u skladu s odredbom stavka 1. ovoga članka.
(1) Ako kupac radi plaćanja kupovnine treba uzeti kredit, ovršno tijelo će, na prijedlog kupca već u rješenju o dosudi odrediti da će se, nakon pravomoćnosti tog rješenja i nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnu knjigu prigodom upisa prava vlasništva u korist kupca upisati i založno pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine po osnovi kredita u korist davatelja kredita u skladu sa sporazumom o osiguranju.
(2) U slučaju osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretnini , ovršno tijelo će u rješenju iz stavka 1. ovoga članka odrediti da će se u zemljišnu knjigu , nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnu knjigu najprije upisati pravo vlasništva kupca, a zatim prijenos vlasništva na davatelja kredita uz zabilježbu da se prijenos obavlja radi osiguranja.
Ako je rješenjem o dosudi ovršno tijelo propustilo odrediti da se u zemljišnoj knjizi brišu upisana prava i tereti, osim onih koji ostaju na nekretnini i poslije predaje nekretnine kupcu ili koje je kupac preuzeo, kupac može predložiti da ovršno tijelo u istom ovršnom postupku odredi brisanje tih prava i tereta.
(1) Na području za koje ne postoje zemljišne knjige na odgovarajući se način primjenjuju pravna pravila koja na tom području važe o ispravama koje se uz prijedlog za ovrhu podnose kao dokaz prava vlasništva na nekretnini koja je predmet ovrhe, a i pravna pravila o tome u koje će se javne knjige ili na drugi način upisati rješenje o ovrsi na nekretnini .
(1) Za odlučivanje o prijedlogu za osiguranje novčane tražbine prisilnim zasnivanjem založnoga prava na nekretnini nadležan je sud koji vodi javnu knjigu u kojoj treba provesti upis .
(1) Na nekretnini upisanoj u zemljišnoj knjizi založno pravo zasniva se uknjižbom.
(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ovrha na nekretnini odredit će se protiv osobe koja je upisana kao vlasnik, i to na temelju ovršne isprave na temelju koje je u zemljišnu knjigu upisano založno pravo i zabilježba ovršivosti te izvatka iz zemljišne knjige iz kojega proizlazi da je ta osoba upisana kao vlasnik nakon upisa založnoga prava i zabilježbe ovršivosti.
Kupac kojemu je na temelju valjanog pravnog posla nekretnina predana, iako nije stekao vlasništvo jer nije izvršen upis u zemljišne knjige , može se s uspjehom protiviti zahtjevu vlasnika za povrat prodane stvari.
...U primjeni pravnih pravila OGZ prije stupanja na snagu ZOVO vlasništvo nekretnina temeljem pravnog posla moglo se steći i bez upisa u zemljišne knjige , ako je ugovor bio izvršen.
...Izvod iz upisnika brodova nije izvršna isprava temeljem koje bi sud mogao pustiti i provesti izvršenje prodajom broda na kojem je upisana hipoteka .
...Ugovorno založno pravo ( hipoteka ) na brodu može se upisati samo u upisnik brodova, a ne i u očevidnik brodica.
...U rok za stjecanje prava vlasništva dosjelošću računa se i vrijeme posjedovanja proteklo prije 8.Dž.1991. g. u pogledu nekretnina koje su na dan 8.Dž.1991. g. bile upisane kao društveno vlasništvo.
...U rok za stjecanje prava vlasništva dosjelošću na nekretninama upisanim kao "općenarodna imovina" računa se i vrijeme pojedovanja proteklo prije 1.Dž.1991.g.
...Upis prava na nekretnini može se u zemljišnim knjigama provesti samo protiv onoga koji je u vrijeme podnošenja molbe upisan kao vlasnik ili imalac prava u pogledu kojega se čini upis .
...Upis predlagatelja osiguranja, kao punopravnog vlasnika nekretnine , određuje se na temelju izjave javnog bilježnika o tome da su ispunjene pretpostavke iz čl. 277. Ovršnog zakona (OZ).
...Postoji predmijeva da se uknjižba prava vlasništva na posebnom dijelu zgrade smatra upisima prava vlasništva posebnog dijela nekretnine povezanoga sa suvlasničkim dijelom te nekretnine koji je određen po st. 4. ovoga članka.
...Sud nije ovlašten odbiti prijedlog za upis prava vlasništva, bez obzira na činjenicu što je na nekretnini koja je predmet upisa prava vlasništva, upisana zabilježba ovrhe, budući se u konkretnom slučaju ne radi o raspoložbi prostustranke već se radi o ovršnoj uknjižbi prava vlasništva na temelju pravomoćne i ovršne presude.
...se na temelju članka 39. alineja 1. Zakona o zemljišnim knjigama može tražiti upis zabilježbe postojanja braka jer upis tog osobnog odnosa može biti relevantan u slučaju da treba cijeniti da li je eventualni stjecatelj u trenutku sklapanja pravnog posla, odnosno u trenutku kad je zahtijevao upis imao dovoljno razloga posumnjati da nekretnina koju pravnim poslom stječe pripada isključivo upisanom otuđivatelju, a imajući na umu odredbe članka
...Okolnost da nekretnina koja je predmet prodaje nije upisana u zemljišne knjige i da prodavatelj nije upisan kao vlasnik nije sama po sebi takav pravni nedostatak koji bi kupcu davao pravo na raskid ugovora.
...Fiducijarno vlasništvo treće osobe, upisano u zemljišnim knjigama kao prethodno vlasništvo, jest takvo pravo koje spriječava ovrhu na nekretnini radi ostvarenja novčane tražbine prema potonjem vlasniku. U ovakvom slučaju predmet ovrhe može biti samo pravo potonjeg vlasništva.
...Republika Hrvatska stekla je izvanknjižno vlasništvo na poljoprivrednom zemljištu u društvenom vlasništvu na teritoriju Republike Hrvat¬ske, stupanjem na snagu Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 34/91) te je dužna do 1. siječnja 2007. pokrenuti postupak za upis prava vlasništva glede nekretnina koje je stekla na temelju rečenog Zakona o poljoprivrednom zemljištu.
...Kada je ovršenik uložio pravni lijek protiv rješenja o ovrsi na temelju ovršne isprave kojim rješenjem je određena ovrha na nekretninama ovršenika, izjavljeni pravni lijek ne sprječava zemljišnoknjižni sud da izvrši upis zabilježbe ovrhe u zemljišnoj knjizi .
...Rješenje o pravu na socijalnu skrb kojim se određuje zabilježba tražbine na nekretninama predloženika nije isprava podobna za upis zabilježbe tražbine. Ono može biti temelj za osiguranje tražbine, ali ne i za izravni zemljišnoknjižni upis kojim se ograničavaju prava vlasnika nekretnine – korisnika socijalne skrbi.
...Kad je u zemljišnim knjigama kao vlasnik nekretnine upisan samo jedan bračni drug, založno pravo ne može se steći (u razdoblju važenja Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima) niti povjerenjem u zemljišne knjige , na (su)vlasničkom dijelu bračnog druga s kojim nije sklopljen sporazum o osnivanju založnog prava .
...Javnobilježnički akt, na temelju kojeg je u zemljišnim knjigama upisana hipoteka na određenoj nekretnini , ovršna je isprava samo onda ako je dužnik u tom aktu izričito pristao da se na temelju njega radi naplate osiguranog potraživanja, nakon njegove dospjelosti može neposredno tražiti ovrhu na toj nekretnini .
...-bez obzira na postojanje valjanog titulusa (naslova stjecanja), a to je u konkretnom slučaju ugovor o zamjeni nekretnina iz 1981. godine, za stjecanje prava vlasništva na predmetnoj nekretnini temeljem spomenutog ugovora o zamjeni nedostaje valjani modus (način stjecanja), a to je prema citiranoj odredbi čl. 33. ZOVO, upis u zemljišne knjige . -po ocjeni ovog suda ispunjene su pretpostavke iz odredbe čl. 28. st. 2. ZOVO za stjecanje vlasništva dosjelošću.
...Okolnost da nekadašnje pravo korištenja na nekretninama nije upisano u zemljišne knjige , nije zapreka dokazivanja njegovog stjecanja.
...U vrijeme važenja Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima založno pravo nije se moglo steći niti povjerenjem u zemljišne knjige na nekretnini odnosno suvlasničkom dijelu nekretnine koja nije bila vlasništvo osobe s kojom je sklopljen sporazum o osnivanju založnog prava iako je bila upisana kao vlasnik u zemljišnim knjigama .