Oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine
Zakon o porezu na dohodak (RH)više od tri nekretnine ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina, osim ako se nekretnine izvlašćuju na temelju posebnog zakona. Razdoblje od pet godina počinje teći od dana otuđenja prve nekretnine , pri čemu je mjerodavan nadnevak kupoprodajnog ili drugoga ugovora odnosno isprave o stjecanju vlasništva. Ako se otuđuje zgrada s više stanova ili poslovnih prostora ili građevinsko zemljište ili više zemljišnih čestica, jednom nekretninom ...
Ovršni zakon (RH)(3) Na temelju provedene dražbe, pošto kupovnina bude položena, javni bilježnik sklopit će u obliku javnobilježničkog akta u ime predlagatelja osiguranja s kupcem ugovor o prodaji predmeta osiguranja. U slučaju prodaje nekretnine u tom će se ugovoru posebno naznačiti da je kupac ovlašten prigodom upisa svoga prava vlasništva u zemljišnim knjigama ishoditi brisanje zabilježbe da je nekretnina na predlagatelja osiguranja bila prenesena radi osiguranja.
Pravilnik o vrstama i obilježjima imovine za pokriće tehničkih pričuva, pravila za disperziju i ograničenje ulaganja imovine za pokriće tehničkih pričuva, njihovo vrednovanje, usklađenost, pravila za upotrebu izvedenih financijskih instrumenata te način i rok (RH)(1) Kupnja i prodaja nekretnine računovodstveno se evidentira na datum zaključenja ugovora o kupoprodaji . Vrijednost transakcije prema tržišnim uvjetima je ona vrijednost koja je ostvarena transakcijom između stranaka koje nemaju određen ili poseban odnos, odnosno nisu povezane osobe, a cijena transakcije ne odstupa od karakterističnih na aktivnom tržištu, odnosno koja bitno ne odstupa od procjene ovlaštenog sudskog vještaka.
Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske na području hrvatskog podunavlja (RH)>. Stan kupljeni uz obročnu otplatu, odnosno suvlasnički dio nekretnine , vlasnik može prodati ili na drugi način otuđiti smo ako prethodno otplati ukupan preostali iznos dugovanja. Ta obveza unosi se u ugovor o kupoprodaji , a pravni poslovi sklopljeni protivno tom ograničenju, ništetni su.
Troškove koji proizlaze iz zahtjeva kupca za sklapanjem aneksa ugovora o kupoprodaji , kao i troškove poreza na promet nekretnina te upisa prava vlasništva u zemljišne knjige na osnovi sklopljenog ugovora , podmiruje kupac.
Zakon o prostornom uređenju (RH)(1) Sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine protivno članku 134. ovoga Zakona razlog je za poništenje tog ugovora .
Zakon o područjima posebne državne skrbi (RH)(2) Nekretnina koja je predmet darovanja i kupnje po ovom Zakonu je suvlasništvo svih članova obitelji na temelju kojih stječu pravo na veličinu stambenog objekta i neovisno s kojim članom obitelji je zaključen ugovor o darovanju.
Zakon o zaštiti prirode (RH)(5) Ako vlasnik proda nekretninu u zaštićenom području, a nije postupio u skladu sa stavkom 1. i 4. ovoga članka, Republika Hrvatska, županija ili Grad Zagreb, grad ili općina imaju pravo tužbom protiv prodavatelja i kupca zahtijevati poništenje ugovora o kupoprodaji u roku do devedeset dana od dana saznanja za sklapanje toga ugovora , ali najkasnije u roku od pet godina od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji .
(6) Republika Hrvatska, županija ili Grad Zagreb mogu u roku iz stavka 5. ovoga članka zahtijevati da se utvrdi ništavost ugovora o kupoprodaji nekretnine u zaštićenom području i kad je taj ugovor sklopljen u obliku darovanja, ili kad su visina cijene ili uvjeti prodaje prividni, a stvarna cijena i uvjeti ugovora povoljniji za kupca.
Uredba o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi (RH)Kuća ili stan kupljeni uz obročnu otplatu, odnosno suvlasnički dio nekretnine , vlasnik može prodati ili na drugi način otuđiti smo ako prethodno otplati ukupan preostali iznos dugovanja. Ta obveza unosi se u ugovor o kupoprodaji , a pravni poslovi sklopljeni protivno tom ograničenju, ništavni su.
U slučaju iz stavka 1. ovoga članka, uz ograničenje otuđenja iz članka 13. ove Uredbe, vlasnik ne može prodati ili na drugi način otuđiti kupljenu nekretninu prije isteka 10 godina od sklapanja ugovora o najmu, odnosno njegovog neprekidnog prebivanja u toj kući ili stanu, koji rok zabrane otuđenja se utvrđuje ugovorom o kupoprodaji . Uknjižba tereta zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine izvršit će se istodobno s uknjižbom prava vlasništva na toj nekretnini .
Uredba o raspolaganju nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske (RH)Odluku o kupnji donosi tijelo ovisno o vrijednosti nekretnine koju se namjerava kupiti , a koje ujedno u ime Republike Hrvatske sklapa ugovor o kupoprodaji .
Vlada Republike Hrvatske, Upravno vijeće Agencije, odnosno ravnatelj Agencije, ovisno o vrijednosti nekretnine , sklopit će u ime Republike Hrvatske sve ugovore koji nastanu na temelju ranijih odluka o prodaji, razvrgnuću suvlasničke zajednice na nekretninama , zamjeni ili kupnji nekretnina , donesenih od strane Upravnog odbora Hrvatskog fonda za privatizaciju, Kolegija Središnjeg državnog ureda za upravljane državnom imovinom, Povjerenstva Vlade za upravljanje imovinom
Zakon o porezu na promet nekretnina (RH)(1) Porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji na temelju sklopljenog ugovora o kupoprodaji stječu prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje ako su kumulativno ispunjeni sljedeći uvjeti:
(1) Porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji na temelju sklopljenog ugovora o kupoprodaji stječu zemljište unutar građevinskog područja površine do 600 m2 na kojem će izgraditi kuću za rješavanje vlastitoga stambenog pitanja ako su kumulativno ispunjeni uvjeti iz članka 11.a stavka 1. točke 1. i 4. ovoga Zakona.
(1) Porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji na temelju sklopljenog ugovora o kupoprodaji stječu novosagrađenu nekretninu u dijelu koji čini vrijednost zemljišta i iznos za komunalno uređenje zemljišta prema odluci mjerodavnih tijela ako su kumulativno ispunjeni uvjeti iz članka 11.a stavka 1. točke 1. do 4. ovoga Zakona.
Pravilnik o statusu i radu stranaca (RH)Dokazom iz stavka 1. ovoga članka smatra se vlasnički list za nekretninu u Republici Hrvatskoj, kupoprodajni ugovor i dokaz o podnošenju zahtjeva za suglasnost za stjecanje vlasništva nekretnina na području Republike Hrvatske, dokaz o turističkom boravku na dulje razdoblje i drugi dokazi kojima stranac opravdava svrhu svog boravka.
Zakon o poticanju prodaje stanova (RH)Ugovor o zajmu mora sadržavati izjavu korisnika zajma kojom dopušta uknjižbu hipoteke na nekretnini (stanu) za čiju kupnju se zajam odobrava u korist Republike Hrvatske.
Odluka o adekvatnosti jamstvenoga kapitala kreditnih institucija (RH)(1) Kreditna institucija može dodijeliti ponder rizika 35% i izloženostima nastalima na temelju ugovora o najmu/financijskom leasingu stambene nekretnine čiji je najmodavac/davatelj leasinga ta kreditna institucija, a najmoprimac/primatelj leasinga ima ugovorenu opciju kupnje .
(1) Kreditna institucija dodjeljuje ponder rizika 50% i izloženostima nastalima na temelju ugovora o zakupu/financijskom leasingu poslovne nekretnine koja se nalazi na području Republike Hrvatske, u kojem je kreditna institucija zakupodavac/davatelj leasinga, a zakupoprimac/primatelj leasinga ima ugovorenu opciju kupnje .
2) u slučaju nematerijalne kreditne zaštite koja pokriva ugovore o kreditu za kupnju stambenih nekretnina obveza ispunjavanja uvjeta iz članka 412. stavka 1. točke 3. alineje 3. ove Odluke i točke 1. ovoga stavka ograničena je na 24 mjeseca, odnosno u slučaju nepodmirivanja obveza i/ili neplaćanja druge ugovorne strane kreditna institucija ima mogućnost svoje potraživanje naplatiti iz kolaterala, a ako to ne uspije realizirati, najkasnije u roku od najviše 24 mjeseca obvezna je
Zakon o zaštiti potrošača (RH)(3) Odredba članka 84. ovoga Zakona ne primjenjuje se na ugovore o zajmu sklopljene radi kupnje , izgradnje, dogradnje, obnove, zakupa ili stjecanja nekog drugog prava na nekretnini ili posebnom dijelu nekretnine .
Pravilnik o postupanju u dobroj vjeri sudionika porezno-pravnog odnosa, gospodarskoj cjelini te obrascima prijave činjenica za koje postoji obveza prijavljivanja i izjave o izvorima stjecanja imovine (RH)Podnositelj Izjave upisuje podatke o nekretnini koja mu služi za stanovanje te o svim ostalim nekretninama u tuzemstvu i inozemstvu koje se nalaze u njegovu vlasništvu ili suvlasništvu (izvanknjižnom ili knjižnom) prema podacima kako su navedeni u izvatku iz zemljišne knjige ili ispravi o stjecanju (npr. kupoprodajnom ugovoru , ugovoru o zamjeni, rješenju o nasljeđivanju).
Pravilnik o načinu i rokovima obavješćivanja ureda za sprječavanje pranja novca o sumnjivim transakcijama i osobama te vođenju evidencija od strane odvjetnika, odvjetničkih društava, javnih bilježnika, revizorskih društava i samostalnih revizora (RH)21. U rubriku "Svrha i način provođenja transakcije" upisuje se vrsta pravnog posla odnosno transakcije pri kojoj obveznik pomaže stranci ili ih izvrši za stranku (npr. sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine , otvaranje računa, prihvat gotovine, i dr).
9. U rubriku "Svrha i način provođenja transakcije" upisuje se vrsta pravnog posla odnosno transakcije pri kojoj obveznik pomaže stranci ili ih izvrši za stranku (npr. sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine , otvaranje računa, prihvat gotovine, i dr).
Zakon o obveznim odnosima (RH)Ugovor o kupoprodaji nekretnina mora biti sklopljen u pisanom obliku.
Program Hrvatske agencije za malo gospodarstvo za odobravanje jamstava (RH)- predugovori o kupnji nekretnine , troškovnici radova, ponude dobavljača opreme, predugovori / ugovori o poslovnoj suradnji, pisma namjere, ugovori o zakupu poslovnog prostora, građevinska / lokacijska dozvola, koncesije i suglasnosti, izvodi iz katastra o posjedovanju poljoprivrednog zemljišta i ugovori o zakupu poljoprivrednog zemljišta,
- predugovori o kupnji nekretnine , troškovnici radova, ponude dobavljača opreme, predugovori / ugovori o poslovnoj suradnji, pisma namjere, ugovori o zakupu poslovnog prostora, građevinska / lokacijska dozvola, koncesije i suglasnosti, izvodi iz katastra o posjedovanju poljoprivrednog zemljišta i ugovori o zakupu poljoprivrednog zemljišta,
- predugovori o kupnji nekretnine , troškovnici radova, ponude dobavljača opreme, predugovori / ugovori o poslovnoj suradnji, pisma namjere, ugovori o otkupu proizvodnje, ugovori o zakupu poslovnog prostora, građevinska / lokacijska dozvola, koncesije i suglasnosti, izvodi iz katastra o posjedovanju poljoprivrednog zemljišta i ugovori o zakupu poljoprivrednog zemljišta,
Zakon o društveno poticanoj stanogradnji (RH)(3) Ugovor o kupoprodaji uz obročnu otplatu cijene stana u pravilu sadrži izjavu kupca kojom dozvoljava upis založnog prava na kupljenoj nekretnini radi osiguranja otplate duga s pripadajućim kamatama.
(1) Nakon konačnosti uporabne dozvole, na zahtjev Agencije etažirana građevina upisuje se u zemljišne knjige, uz upis založnog prava na suvlasničkom dijelu nekretnine u skladu s ugovorom o kupoprodaji na obročnu otplatu, time da se prvo mjesto založnog prava upisuje u korist banke.
Na suvlasničke omjere kupljene zgrade ne utječe okolnost što je u parnici između trećih osoba, koje nisu stranke ugovora o prodaji, utvrđeno da veličina suvlasničkog dijela nekretnine u naravi ne odgovara kupljenom dijelu.
...Nedopuštena je uknjižba prava vlasništva nekretnina temeljem ugovora o kupoprodaji , koji je sklopljen po punomoćniku, ako taj punomoćnik u zemljišno-knjižnom postupku ne priloži potrebnu opću punomoć ili generičnu punomoć, koja nije u času podnošenja prijedloga starija od jedne godine.
...Osoba koja je doduše sklopila sa stečajnim dužnikom ugovor o kupoprodaji nekretnine ali se nije uknjižila kao njen vlasnik, nije time postala ovlaštenik stvarnog prava pa stoga ni izlučni vjerovnik.
...Osobe koje su otuđile svoje nekretnine više nemaju pravni interes za ponavljanje postupka izdavanja građevne dozvole na susjednom zemljištu ni u slučaju ako ugovor o kupoprodaji , u vrijeme podnošenja prijedloga za ponavljanje postupka, nije proveden u zemljišnim knjigama.
...u razdoblju od siječnja do svibnja 1998.g. bavio pružanjem pravne pomoći građanima, te tako sačinio zahtjev za određivanje naknade za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta, žalbu na rješenje o prekršaju, aneks ugovora o darovanju, ugovor o kupoprodaji nekretnina , ugovor o ... nekretnina ...
...Nije dopuštena zabilježba spora u kojem se traži utvrđenje ništavosti ugovora o kupoprodaji nekretnine .
...Kada tužitelj tužbenim zahtjevom traži utvrđenje da je između stranaka sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnina (9. veljače 1992.g.) radi se o tužbi na utvrđenje (čl. 187. ZPP), a koja vrsta spora je u stvarnoj nadležnosti suda opće nadležnosti u okviru odredbe čl. 16. st. 1 toč. 2.k/ Zakona o sudovima i to bez obzira na odredbu čl. 18. Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (Zakon o naknadi).
Stečaj (_)Stečajni postupak - izlučni vjerovnici
Gradnja (_)Pravni interes za ponavljanje postupka izdavanja građevne dozvole
Gradnja (_)