<lat>V</lat>. KUPNjA NEKRETNINA ZA KORIST REPUBLIKE HRVATSKE
Zakon o porezu na promet nekretnina (RH)1.a Porezna oslobođenja za kupnju prve nekretnine kojom građanin rješava vlastito stambeno pitanje
Zakon o obveznim odnosima (RH)Oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine
Zakon o sprječavanju pranja novca (RH)a) kupnjom ili prodajom nekretnina ili udjela, odnosno dionica trgovačkog društva,
Zakon o porezu na dohodak (RH)drugi prijenos) više od tri nekretnine ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina, osim ako se nekretnine izvlašćuju na temelju posebnog zakona. Razdoblje od pet godina počinje teći od dana otuđenja prve nekretnine , pri čemu je mjerodavan nadnevak kupoprodajnog ili drugoga ugovora odnosno isprave o stjecanju vlasništva. Ako se otuđuje zgrada s više stanova ili poslovnih prostora ili građevinsko zemljište ili više zemljišnih čestica, jednom nekretninom ...
Zakon o sprječavanju sukoba interesa (RH)- nekretninama stečenim kupoprodajom , zamjenom, darovanjem, unošenjem i izuzimanjem nekretnina iz trgovačkog društva, stečenim u postupku likvidacije ili stečaja, stečenim na temelju odluka suda ili drugog tijela, povratom imovine stečene u postupku denacionalizacije te na drugi način stečenim nekretninama od drugih osoba,
Ovršni zakon (RH)(3) Kupac nekretnine i založni vjerovnik mogu se sporazumjeti, najkasnije na dražbi na kojoj se nekretnina prodaje, da založno pravo ostane na nekretnini i nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine , a da kupac preuzme ovršenikov dug prema tom vjerovniku u iznosu koji bi mu pripadao u ovršnom postupku. U tom se slučaju kupovnina umanjuje za iznos preuzetoga duga.
(1) U zaključku o prodaji ovršno tijelo koje provodi ovrhu će odrediti vrijeme kad osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu razgledati nekretninu i osigurati nesmetano razgledavanje nekretnine .
(2) Iz opravdanih razloga ovršno tijelo će osobi zainteresiranoj za kupnju nekretnine dati, na njezin zahtjev, odobrenje da nekretninu razgleda i izvan vremena iz stavka 1. ovoga članka. Troškove izvanrednoga razgledavanja nekretnine snosi ta osoba.
Osoba koja ima zakonsko ili ugovorno pravo prvokupa upisano u zemljišnoj knjizi ima prednost pred najpovoljnijim ponuditeljem ako odmah po zaključenju dražbe izjavi da nekretninu kupuje uz iste uvjete.
(3) U uvjetima prodaje ovršno tijelo će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji će ponuditi nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji će im za to biti određen.
(2) Osim osoba koje po ovom Zakonu nisu dužne dati jamčevinu u ovršnom postupku, jamčevinu nisu dužni dati ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju prodajom nekretnine , ako njihove tražbine dostižu iznos jamčevine i ako bi se, s obzirom na njihov prednosni red i utvrđenu vrijednost nekretnine , taj iznos mogao namiriti iz kupovnine .
(6) U rješenju o dosudi ovršno tijelo će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im biti određen. U tom slučaju ovršno tijelo će donijeti posebno rješenje o dosudi svakom narednom kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, u kojem će odrediti rok za polaganje kupovnine . Ovršno tijelo će u
(1) U rješenju o dosudi nekretnine ovršno tijelo će odrediti da se nakon pravomoćnosti toga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu , u zemljišnu knjigu upiše u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te da se brišu prava i tereti na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom.
(3) Zemljišnoknjižni sud obavit će upise iz stavka 1. i 2. ovoga članka na temelju pravomoćnog rješenja o dosudi nekretnine i potvrde ovršnog tijela da je kupac položio kupovninu u skladu s tim rješenjem. U slučaju iz članka 170. stavka 4. ovoga Zakona ovršno tijelo će tu potvrdu izdati tek nakon što kupac položi preostali dio kupovnine u skladu s rješenjem o namirenju.
(4) Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i nakon što kupac položi kupovninu , ovršno tijelo će donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu.
(1) Ako kupac radi plaćanja kupovnine treba uzeti kredit, ovršno tijelo će, na prijedlog kupca već u rješenju o dosudi odrediti da će se, nakon pravomoćnosti tog rješenja i nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnu knjigu prigodom upisa prava vlasništva u korist kupca upisati i založno pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine po osnovi kredita u korist davatelja kredita u skladu sa sporazumom o osiguranju.
(2) U slučaju osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretnini , ovršno tijelo će u rješenju iz stavka 1. ovoga članka odrediti da će se u zemljišnu knjigu, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnu knjigu najprije upisati pravo vlasništva kupca, a zatim prijenos vlasništva na davatelja kredita uz zabilježbu da se prijenos obavlja radi osiguranja.
(1) Nakon donošenja zaključka o predaji nekretnine kupcu, ovršno tijelo određuje ročište za diobu kupovnine .
(1) Kupac je dužan položiti kupovninu i pokretnine uzeti odmah nakon zaključenja dražbe, odnosno prodaje neposrednom pogodbom.
(4) Javni, odnosno sudski ovršitelj predat će pokretnine kupcu i ako nije položio kupovninu , ako na to, na svoju opasnost, pristane ovrhovoditelj u granicama iznosa koji bi mu pripao iz postignute cijene.
(5) Kupac u svakom slučaju postaje vlasnik kupljenih pokretnina njihovim preuzimanjem.
(1) Nakon obavljene prodaje pokretnine komisionar će pokretninu predati kupcu nakon što plati kupovninu .
Izreka presude kojom je prihvaćen tužbeni zahtjev na utvrđenje, da je pravo vlasništva nekretnina stečeno dosjelošću i kupoprodajom je nerazumljiva.
...Vjerovnik koji kao kupac na javnoj dražbi kupi nekretninu dužnika nije oslobođen polaganja kupovnine bez obzira na visinu njegovog potraživanja u odnosu na ostvarenu prodajnu cijenu za nekretninu dužnika.
...Na suvlasničke omjere kupljene zgrade ne utječe okolnost što je u parnici između trećih osoba, koje nisu stranke ugovora o prodaji, utvrđeno da veličina suvlasničkog dijela nekretnine u naravi ne odgovara kupljenom dijelu.
...Kad je jedan od bračnih drugova dao novčana sredstva trećoj osobi koja je tim sredstvima za sebe kupila nekretninu , tako kupljena nekretnina ne može se smatrati zajedničkom imovinom bračnih drugova niti kad su novčana sredstva bila njihova zajednička imovina.
...Postojanje dogovora o zajedničkoj kupnji nekretnine , bez dogovora o veličini suvlasničkih dijelova, ne pretpostavlja postojanje prešutnog dogovora da će suvlasnički udjeli biti jednaki.
...Nedopuštena je uknjižba prava vlasništva nekretnina temeljem ugovora o kupoprodaji , koji je sklopljen po punomoćniku, ako taj punomoćnik u zemljišno-knjižnom postupku ne priloži potrebnu opću punomoć ili generičnu punomoć, koja nije u času podnošenja prijedloga starija od jedne godine.
...Za valjanost punomoći za sklapanje pravnog posla (o kupnji dviju nekretnina ) ne traži se ovjera potpisa na punomoći.
...Ako se ovršni postupak provodi radi civilne diobe nekretnina – sudskom prodajom nekretnine radi toga da se iz eventualne kupovnine namire stranke razmjerno suvlasničkim udjelima, ovrhovoditelj u tom slučaju ne može tražiti u prijedlogu za ovrhu i dodatnu ovrhu prodajom pokretnina ovršenice radi namirenja troškova postupka.
...Kupcu koji je u dobroj vjeri kupio nekretnine na sudskoj dražbi ne može se s osnovom osporavati stečeno vlasništvo iz razloga što dio tih nekretnina nije bio predmetom procjene u ovršnom postupku.
...Kada su stranke, kao bračni drugovi, zajedničkim sredstvima za vrijeme trajanja bračne zajednice kupili nekretninu na jednake dijelove, i u zemljišnim knjigama uknjižili suvlasništvo svakog za po ½ dijela, time je izvršena podjela kupljene nekretnine , tako da suvlasnički dio od ½ dijela na koje je tužiteljica uknjižena na navedenoj nekretnini predstavlja njenu posebnu imovinu.
...Osoba koja je doduše sklopila sa stečajnim dužnikom ugovor o kupoprodaji nekretnine ali se nije uknjižila kao njen vlasnik, nije time postala ovlaštenik stvarnog prava pa stoga ni izlučni vjerovnik.
...Porez na promet nekretnina ne plaćaju fizičke osobe kojima je Republika Hrvatska dala bespovratnu potporu u svezi s Domovinskim ratom, kada stječu kuću ili stan kupljene iz te dobivene potpore.
...Kad se u ovršnom postupku prodaje nekretnina hipotekarnog dužnika kao ovršenika, osoba prema kojoj ovrhovoditelj ima tražbinu, namirenje koje je osigurano hipotekom, može kupiti tu nekretninu .
...Stranka koja na dražbenim ročištima kupi predmetnu nekretninu ne polažući jamstvo, a nakon toga ne položi kupovninu zloupotrebljava svoja prava koja su joj priznata u postupku zbog čega je sud može kazniti novčanom kaznom.
...Osobe koje su otuđile svoje nekretnine više nemaju pravni interes za ponavljanje postupka izdavanja građevne dozvole na susjednom zemljištu ni u slučaju ako ugovor o kupoprodaji , u vrijeme podnošenja prijedloga za ponavljanje postupka, nije proveden u zemljišnim knjigama.
...Ne može se smatrati da dražba pokretnina nije uspjela, ako kupac odmah nakon zaključenja dražbe ne položi kupovninu , jer ovrhovoditelj može pristati da se pokretnine predaju kupcu i ako nije položio kupovninu , što će sudski ovršitelj konstatirati na zapisniku.
...smjera, koji se u razdoblju od siječnja do svibnja 1998.g. bavio pružanjem pravne pomoći građanima, te tako sačinio zahtjev za određivanje naknade za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta, žalbu na rješenje o prekršaju, aneks ugovora o darovanju, ugovor o kupoprodaji nekretnina , ugovor o dosmrtnom uzdržavanju, odgovor na tužbu i dr., i to na način da je za svaki predmet imao oformljen spis na kome se nalazio urudžbeni broj, te pismena ovjeravao žigom posredničke agencije za promet nekretnina ...
...Okolnost da je nekretnina nabavljena za vrijeme trajanja bračne zajednice ne mora imati za posljedicu da se radi o zajedničkoj imovini, ako nisu ispunjene daljnje pretpostavke da je stečena radom bračnih drugova ili novac na koji je kupljena mora potjecati iz bračne tečevine.
...Nije dopuštena zabilježba spora u kojem se traži utvrđenje ništavosti ugovora o kupoprodaji nekretnine .
...Kada tužitelj tužbenim zahtjevom traži utvrđenje da je između stranaka sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnina (9. veljače 1992.g.) radi se o tužbi na utvrđenje (čl. 187. ZPP), a koja vrsta spora je u stvarnoj nadležnosti suda opće nadležnosti u okviru odredbe čl. 16. st. 1 toč. 2.k/ Zakona o sudovima i to bez obzira na odredbu čl. 18. Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (Zakon o naknadi).