Odluka o uspostavi etažnoga vlasništva
Razvrgnuće uspostavom etažnoga vlasništva
Povezivanje etažnoga vlasništva sa suvlasništvom
Zakon o područjima posebne državne skrbi (RH)(12) Novonastala obitelj, koju je osnovao član kućanstva, može ostvariti pravo na darovanje građevnog materijala u vrsti i količini koja odgovara broju članova novonastale obitelji za dogradnju stambenog objekta u vlasništvu članova obitelji koji za dogradnju i etažiranje objekta daju pisanu suglasnost.
Zakon o obnovi (RH)u kojima se obnavlja obiteljska kuća <lat>V</lat>. i <lat>VI</lat>. stupnja oštećenja, i iz građevinsko-urbanističkih razloga ju je nužno izgraditi u prvobitnom volumenu i obliku, a korisniku prava na obnovu pripada pravo na manju površinu prema broju članova obitelji, osnovni radovi obnove obiteljske kuće mogu se izvoditi u ranijem volumenu i obliku, s tim da se vanjska vrata i prozori ugrađuju na jednoj etaži , a radovi unutarnjeg uređenja izvode se na površini koja vlasniku ...
Naredba o načinu uplaćivanja prihoda proračuna, obveznih doprinosa te prihoda za financiranje drugih javnih potreba (RH)- 5835 Stanarine i naknade etažnih vlasnika - najamnina,
Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (RH)(3) Za zgradu u kojoj nije postavljen upravitelj u smislu odredbe članka 93. stavka 1. ZV, postupak iz članka 1. ovoga Pravilnika pokrenut će i u njemu sudjelovati vlasnici posebnih dijelova nekretnine.
(1) Rješenje doneseno na raspravi dostavit će se svim upisanim vlasnicima posebnih dijelova nekretnine, upravitelju stambene zgrade , tijelu nadležnom za katastar, Ministarstvu financija - poreznoj upravi, ali i svim drugim upisanim nositeljima knjižnih prava u knjizi položenih ugovora, odnosno zemljišnoj knjizi.
Pravilnik o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova (Zemljišnoknjižni poslovnik) (RH)(2) U natpisu posjedovnice naznačit će se da je u zemljišnoknjižnom ulošku upisano vlasništvo posebnog dijela nekretnine naznakom - " Etažno vlasništvo " (članak 24. stavak 1. ZZK).
(1) Posjedovnica zk. uloška EOP-zemljišne knjige sadrži natpis koji obuhvaća naziv i matični broj katastarske općine, broj zk. uloška, datum i broj dnevnika zemljišnoknjižnih podnesaka (urudžbenog brojevnika) pod kojim je proveden zadnji upis, podatke o zk. plombama i plombama katastra, te oznaku da li se radi o etažnom vlasništvu . Ako je koje zk. tijelo opće poznato pod određenim nazivom, taj se naziv također upisuje u natpis posjedovnice.
Odluka o adekvatnosti jamstvenoga kapitala kreditnih institucija (RH)24) Stambena nekretnina je obiteljska kuća, stan i pripadajući dijelovi stana u etažnom vlasništvu koji su namijenjeni stanovanju te građevinsko zemljište namijenjeno za gradnju obiteljske kuće.
Garaža ili parkirališno mjesto smatra se stambenom nekretninom ako je hipoteka odnosno fiducijarni prijenos vlasništva zasnovan na garaži odnosno parkirališnom mjestu zajedno s obiteljskom kućom, stanom i pripadajućim dijelovima stana u etažnom vlasništvu koji su namijenjeni stanovanju. Kuća za odmor ne smatra se stambenom nekretninom.
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (RH)(1) Sastoji li se nekretnina od zemljišta sa zgradom , suvlasnik čiji je suvlasnički dio te nekretnine dovoljno velik za to ovlašten je uz suglasnost ostalih suvlasnika i pod daljnjim pretpostavkama iz glave 4. trećega dijela ovoga Zakona uspostaviti i sa svojim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenoga posebnoga dijela te nekretnine ( etažno vlasništvo ).
(2) Uspostavom vlasništva određenoga posebnoga dijela nekretnine ne dira se u suvlasništvo , ali se izvršavanje ovlasti i dužnosti suvlasnika s čijim se suvlasničkim dijelom povezalo etažno vlasništvo usredotočuje u prvom redu na taj posebni dio nekretnine, ograničavajući ujedno izvršavanje ovlasti ostalih suvlasnika nekretnine na tom njezinu posebnom dijelu, prema odredbama sadržanim u glavi 4. trećega dijela ovoga Zakona.
(3) Ako je barem i na samo jednom posebnom dijelu nekretnine uspostavljeno etažno vlasništvo , pravne odnose suvlasnika te nekretnine, kako međusobno tako i prema trećima, uređuju u prvom redu posebne odredbe glave 4. trećega dijela ovoga Zakona i na njihovu temelju doneseni pravni akti, a tek podredno opća pravila o suvlasništvu sadržana u ovoj glavi Zakona, ako nije što drugo određeno.
(4) Suvlasnici nekretnine mogu suglasno odlučiti da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako da će s određenim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenoga posebnoga dijela ( etažno vlasništvo ) suvlasničke nekretnine, pa makar taj suvlasnički dio i nije toliko velik koliko se inače traži za odgovarajući suvlasnički dio po odredbama članka 74. stavka 1. i 2. ovoga Zakona.
Ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo ), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.
(1) Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine ( etažno vlasništvo ) proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno.
(2) Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine upisuje se u vlasničkom listu na suvlasničkom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano vlasništvo posebnoga dijela, uz navođenje posebnoga dijela nekretnine i sporednih dijelova na koje se proteže, a na posjedovni se list stavlja natpis: Etažno vlasništvo .
(3) Vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.
(1) Vlasnik zemljišta sa zgradom , odnosno nositelj prava građenja sa zgradom može svojim očitovanjem volje učinjenim zemljišnoknjižnom sudu podijeliti svoje pravo vlasništva na suvlasničke dijelove i pritom sa svakim od tih dijelova uspostaviti pravo vlasništva na određenom stanu ili drugom posebnom dijelu u zgradi .
(2) Dioba prava vlasništva na suvlasničke dijelove proizvodi pravni učinak upisom u zemljišnu knjigu; da bi bilo uspostavljeno i pravo vlasništva na posebnim dijelovima zgrade u korist suvlasničkoga dijela nastaloga tom diobom, trebaju se ispuniti i pretpostavke pod kojima je moguća uspostava prava vlasništva na posebnim dijelovima zgrade , s time da pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje odgovarajuća odredba vlasnika zemljišta,
(3) Podijeli li vlasnik zemljišta, odnosno nositelj prava građenja svoju nekretninu na kojoj tek treba biti izgrađena zgrada na suvlasničke dijelove , on može očitovati svoju volju da sa svakim od tih dijelova bude povezano pravo vlasništva na određenom stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade ako ona bude izgrađena, u kojem će slučaju vlasništvo posebnoga dijela biti uspostavljeno tek ako zgrada bude izgrađena te uz pretpostavke iz
(2) Utvrdi li se ponovo korisna vrijednost zbog promjene iz stavka 1. ovoga članka, dužni su suvlasnici međusobno preuzeti ili prenijeti one suvlasničke dijelove koji su potrebni kako bi svakom etažnom vlasniku pripao barem onoliki dio koji je nakon utvrđenja korisnih vrijednosti nužan za uspostavu njegova prava vlasništva na posebnom dijelu (odgovarajući suvlasnički dio).
(1) Korisnu će se vrijednost ponovno utvrđivati i ako se prije utvrđena vrijednost promijenila zbog promjena stanja stanova, odnosno drugih prostorija koji neposredno prostorno graniče, ili zbog prijenosa sporednih dijelova jednoga posebnoga dijela zgrade na drugi, ako zahtjev za ponovno utvrđivanje korisne vrijednosti stave vlasnici posebnih dijelova koji izvode promjene ili prijenos.
- iznajmljivanje i davanje u zakup zajedničkih dijelova zgrade , odnosno zasnivanje drugih pravnih odnosa vezanih za postavljanje, održavanje i razvoj elektroničke komunikacijske infrastrukture i plaćanje naknade vlasnicima u skladu s posebnim propisima."
(1) Vlasništvo na posebnom dijelu zgrade ( etažno vlasništvo ), a isto tako i pravo raspolaganja na posebnom dijelu zgrade u društvenom vlasništvu , stečeno na temelju prijašnjih propisa, od stupanja na snagu ovoga Zakona vlasništvo je posebnih dijelova nekretnine, kako je uređeno odredbama ovoga Zakona, pa se prosuđuje po njima, ako ovim prijelaznim odredbama nije što posebno određeno.
donesena u smislu odredbe članka 9. stavak 2. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, ne podliježe kontroli javnog pravobranitelja prema odredbama članka 21. i članka 22. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Mišljenje javnog pravobranitelja nije, dakle, sastojak što ga ovakva presuda mora sadržavati da bi bila podobna za upis kupčevog prava vlasništva ... etažiranja ...
...Vlasnik na čijem se dijelu zgrade nalaze zajedničke instalacije (vodovodne, električne, dimovodne) dužan je ostalim vlasnicima posebnih dijelova omogućiti pristup radi njihovog održavanja.
...... zgrade u etažnom vlasništvu ... svoju ... zgrade ... etažnom vlasništvu ... zgrade ... zgrade ...
...Onemogućavanjem korištenja vode tužitelju, tj. dotoka vode do njegove etaže , tuženici su počinili smetanje posjeda odnosno suposjeda obiteljske kuće a ne smetanje dotoka vode do etaže tužitelja, iz razloga što je suvlasništvo stranaka povezano vlasništvom njihovih etaža , što znači da između stranaka između ostalog postoji suvlasništvo zajedničkih uređaja, a vodovod se ima smatrati zajedničkim uređajem.
...Pretpostavke za stjecanje vlasništva prenamjenom zajedničkih dijelova zgrade u društvenom vlasništvu izvršenom prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01) prosuđuju se po odredbama tog Zakona o uspostavi pravnog jedinstva nekretnina i posebnih dijelova zgrade nastalih, između ostalog, prenamjenom.
...... dijelova zgrade svaki stan mora imati pristup preko zajedničkih prostora zgrade , radi čega predmetna "veranda" koja predstavlja zajednički dio zgrade jer se iz nje ulazi u stan tužiteljica, na stubište koje vodi u zajednički podrum stranaka i na stubište koje vodi na tavanski dio stana tuženice i na tavan koji koriste tužiteljice, ima namjenu zajedničkog prostora zgrade ... suvlasništva ... zgradi ... vlasniku posebnog ... zgrade ... suvlasnički ... vlasništvu ... dijelova ... zgrade ...
...Etažno vlasništvo moglo je nastati pretvaranjem zajedničkog vlasništva ili suvlasništva u etažno vlasništvo .
...Predmet deobe kroz koju bi se utvrdilo etažno vlasništvo mogu biti samo pojedini stanovi i pojedine poslovne prostorije, a ne i delovi tih nekretnina
...Ništav je sporazum kojim su vlasnici posebnih delova zgrade i sukorisnici prava trajnog korišćenja zemljišta izvršili fizičku deobu zemljišta u društvenoj svojini ali je dozvoljen o načinu i obimu izvršavanja prava trajnog korišćenja s tim da takvo uređenje uvek ima privremeni karakter
...Sporazum o načinu i opsegu izvršavanja prava trajnog korišćenja zemljišta između vlasnika posebnih delova zgrade , uvek ima privremeni karakter
Gradnja (_)Građevna dozvola - rekonstrukcija tavana u stambeni prostor
Vlasničkopravni odnosi (_)Vlasničkopravni odnosi - dioba sporazumom suvlasnika
Vlasničkopravni odnosi (_)Smetanje posjeda
Vlasničkopravni odnosi (_)Stjecanje vlasništva prenamjenom zajedničkih dijelova zgrade
Poslovni prostori (_)Stjecanje etažnog vlasništva na poslovnom prostoru
Vlasničkopravni odnosi (_)Prava i obveza etažnih vlasnika u odnosu na zgradu kao cjelinu