9) banke, kada se pravo svojine na nepokretnosti obezbijeđeno po osnovu fiducije ili hipoteke prenosi na banku kao povjerioca i kada pravo svojine na nepokretnosti stiče u zamjenu za potraživanje u postupku naplate potraživanja po osnovu odobrenih kredita i u postupku reorganizacije dužnika banke u skladu sa propisima kojima se uređuje stečaj, pod uslovom da stečene nepokretnosti banke prodaju u roku od tri godine od dana sticanja.
(3) Nadležni poreski organ vodi evidenciju o ugovorima o kupoprodaji stambene zgrade ili stana za koje je utvrđeno pravo na poresko oslobođenje, u skladu sa stavom 1 tačka 4 ovog člana, o iznosu poreza na promet nepokretnosti koji zbog poreskog oslobođenja nije naplaćen, o sticaocima prvog stana i o članovima njihovog domaćinstva za koje je pravo na poresko oslobođenje iskorišćeno, kao i o prodaji nepokretnosti koje je banka, kao povjerilac , stekla po osnovu fiducije ili hipoteke , u postupku
Zakon o državnom premjeru i katastru nepokretnosti (CG)Zabilježba otkaza potraživanja obezbijeđenog hipotekom dozvoliće se na zahtjev povjerioca koji je dao otkaz dužniku koji je upisan kao vlasnik opterećene nepokretnosti, pod uslovom da je otkaz dat u obliku javne isprave.
Zabilježba hipotekarne tužbe dozvoliće se na zahtjev povjerioca koji je podigao hipotekarnu tužbu u odnosu na lice koje je upisano kao vlasnik opterećene nepokretnosti uz dokaz da je hipotekarna tužba primljena u sudu.
Zabilježbu hipotekarne tužbe može, na zahtjev povjerioca , dozvoliti i parnični sud.
Zakon o izvršenju i obezbjeđenju (CG)Na vansudsku prodaju nepokretnosti koja je opterećena hipotekom , a radi namirenja potraživanja hipotekarnog povjerioca shodno se primjenjuju odredbe ovog poglavlja, ako zakonom kojim se uređuju svojinskopravni odnosi nije drukčije određeno.
Hipotekarni povjerilac može ovlastiti javnog izvršitelja, advokata ili registrovanu agenciju za promet nepokretnostima da izvrši prodaju nepokretnosti iz stava 1 ovog člana, u skladu sa zakonom.
Zakon o obligacionim odnosima i osnovama svojinsko-pravnih odnosa u vazdušnom saobraćaju (CG)(1) Dobrovoljno založno pravo ( hipoteku ) povjerilac stiče upisom hipoteke u Registar.
(1) Ugovorom o hipoteci na vazduhoplovu obavezuje se dužnik ili neko treće lice (zalogodavac) da će, radi zasnivanja hipoteke koja će obezbjeđivati određeno povjeriočevo potraživanje, dopustiti povjeriocu da svoju hipoteku upiše u Registar kao teret založenog vazduhoplova, a zalogoprimac se obavezuje da će po prestanku potraživanja preuzeti neophodne radnje za brisanje hipoteke iz Registra.
(2) Ugovor o hipoteci na vazduhoplovu može sadržati i ovlašćenje hipotekarnog povjerioca da, ako dug ne bude isplaćen, namiri svoje dospjelo nepodmireno potraživanje iskorišćavanjem vazduhoplova, kao i ovlašćenje hipotekarnog povjerioca da ovo pravo upiše kao teret na dužnikovom vazduhoplovu u Registru.
U slučaju prisilne prodaje vazduhoplova, potraživanja za naknadu štete usljed smrti ili povrede lica na zemlji iz člana 114 ovog zakona namiriće se prije zahtjeva hipotekarnih povjerioca , ali najviše do 20% postignute prodajne cijene vazduhoplova.
(2) U slučaju iz stava 1 ovog člana povjerilac je ovlašćen da traži namirenje cijelog potraživanja iz svakog pojedinog vazduhoplova opterećenog hipotekom .
(2) Hipotekarni povjerilac iz stava 1 ovog člana dužan je da opravda predbilježbu u roku od 60 dana od dana upisa predbilježbe.
Zakon o obligacionim odnosima (CG)(1) Kad protekne vrijeme zastarjelosti, povjerilac čije je potraživanje obezbijeđeno zalogom ili hipotekom može se namiriti samo iz opterećene stvari, ako je drži u rukama ili ako je njegovo pravo upisano u javnoj knjizi.
(1) Kad je prilikom otuđenja neke nepokretnosti na kojoj postoji hipoteka ugovoreno između pribavioca i otuđioca da će pribavilac preuzeti dug prema hipotekarnom povjeriocu , smatra se da je hipotekarni povjerilac dao pristanak na ugovor o preuzimanju duga ako ga na pisani poziv otuđioca nije odbio u roku od tri mjeseca od prijema poziva.
Zakon o svojinsko-pravnim odnosima (CG)Radi obezbjeđenja određenog potraživanja nepokretna stvar može biti opterećena pravom zaloge u korist povjerioca ( hipoteka ) koji je ovlašćen, na način propisan zakonom, da traži namirenje svog potraživanja iz vrijednosti te nepokretnosti prije šžjerilaca koji na njoj nemaju hipoteku , kao i prije povjerilaca koji su hipoteku na njoj stekli poslije njega, bez obzira na promjenu vlasnika opterećene nepokretnosti.
Rizik eventualnog rušenja nepropisno sagrađenog objekta, na kome je upisana hipoteka , snose vlasnik nepokretnosti, dužnik i povjerilac , u skladu sa njihovim unutrašnjim odnosima.
Hipotekarni povjerilac nema pravo na državinu nepokretnosti opterećene hipotekom , ni pravo na ubiranje i prisvajanje plodova i drugih koristi od te nepokretnosti, ili je na bilo koji način upotrebljavati, osim ako ovim zakonom nije drukčije određeno.
Pravo hipoteke se ne može prenijeti sa jedne nepokretnosti na drugu, osim ako hipotekarni povjerilac i hipotekarni dužnik drugačije ne ugovore.
Hipotekarni povjerilac ima pravo ubrati plodove koje nepokretnost daje u slučaju kada je ugovorom o hipoteci založeno samo pravo na te plodove.
Vrijednost plodova koje je hipotekarni povjerilac ubrao prebija se sa njegovim potraživanjem sljedećim redosljedom: troškovima na čiju naknadu ima pravo, dužnim kamatama i sa glavnicom.
Potraživanje se smatra dovoljno određenim ako su određeni povjerilac i dužnik, pravni osnov i visina potraživanja, odnosno najviši iznos do kojeg se obezbjeđuje hipotekom .
Hipotekom može biti obezbijeđeno i potraživanje hipotekarnog povjerioca prema hipotekarnom dužniku iz ugovornog odnosa nastalog nakon nastanka hipoteke , a koji dospijeva za isplatu prije namirenja obaveze za čije je obezbjeđenje hipoteka nastala.
Ugovorom o hipoteci obavezuje se dužnik ili neko treći ( hipotekarni dužnik) da će, radi obezbjeđenja određenog povjeriočevog potraživanja, dozvoliti da svoje založno pravo upiše u katastar nepokretnosti, a povjerilac se obavezuje da po prestanku njegovog potraživanja dužniku izda potvrdu radi brisanja hipoteke iz javne knjige.
- ime ili naziv i adresu ili sjedište hipotekarnog povjerioca ;
2) ako je investitor prodao kupcu objekat u izgradnji, odnosno posebni dio objekta u izgradnji i na zahtjev hipotekarnog povjerioca kupca upisaće se hipoteka na objektu u izgradnji, odnosno posebnom dijelu objekta, a po upisu objekta u katastar nepokretnosti, hipoteka se upisuje na izgrađenom objektu, odnosno posebnom dijelu zgrade, po službenoj dužnosti.
Upis hipoteke na osnovu založne izjave vrši se na zahtjev vlasnika ili povjerilaca .
Ako se hipotekom obezbjeđuje namirenje potraživanja iz vrijednosti više nepokretnosti, hipotekarni povjerilac može izabrati nepokretnost iz koje će namiriti svoje potraživanje, osim ako nije drukčije ugovoreno, odnosno utvrđeno odlukom nadležnog organa.
Hipotekarni dužnik ima pravo da drži i upotrebljava nepokretnost opterećenu hipotekom , da je izdaje u zakup ili otuđi bez saglasnosti hipotekarnog povjerioca , čime se pravo hipotekarnog povjerioca ni u čemu ne umanjuje.
Pošto je hipotekarno založno pravo izvedeno iz prava lica koje se označava kao hipotekarni dužnik, nije stečeno založno pravo u slučaju kad je dužnik izgubio pravo raspolaganja stvari, nije stvar mogao opteretiti hipotekom , pošto je tu stvar drugome prodao i u posed predao. U interesu sigurnosti pravnog saobraćaja od ovog se odstupa izuzetno, i to s obzirom i u okviru načela poverenja u zemljišne knjige kao javne knjige