Saugovarač stečajnog dužnika ne može otkazati zakup zbog neplaćanja zakupnine ili zbog pogoršanja imovinskog stanja stečajnog dužnika posle podnošenja predloga za pokretanje stečajnog postupka.
Zakon o stanovanju (RS)Ugovorom o zakupu može se predvideti da zakupodavac ne može dati otkaz ugovora o zakupu društvenog stana zbog neplaćanja zakupnine za vreme dok je zakupac bio nezaposlen bez svoje krivice ili ako je zaposlen, a najmanje dva meseca nije primao zaradu, a za to vreme on i članovi njegovog porodičnog domaćinstva koji sa njim stanuju nisu imali drugih prihoda kojim bi se obezbedila materijalna sigurnost porodice po propisima o materijalnom i socijalnom obezbeđenju porodice.
Tuženi je kao zakupac bio u docnji sa plaćanjem zakupnine , zbog čega su se stekli uslovi za otkaz ugovora o zakupu u smislu člana 584. ZOO, pa kako je zakupodavac otkazao dalje korišćenje poslovnog prostora zakupcu , nižestepeni sudovi su pravilno primenili materijalno pravo - član 585. stav 1. ZOO kada su obavezali zakupca da se iseli iz poslovnog prostora i isti preda u posed zakupodavcu .
...Ugovor o zakupu zaključen na određeno vreme, traje do isteka toga vremena, a sticalac bi ga mogao otkazati pre isteka tog roka samo zbog neplaćanja zakupnine (član 584) ili upotrebe stvari protivno ugovoru ili njenoj nameni (član 582)
...Otkaz zakupa poslovnih prostorija odnosno zahtev zakupodavca - društvenog pravnog lica (Centar za socijalni rad) da zakupac - privredni subjekat isprazni poslovni prostor zbog nepoštovanja ugovornih odredaba o blagovremenom plaćanju , nije u nadležnosti privrednog već opštinskog suda, jer izdavanje ne proističe iz delatnosti tužioca već se radi o građansko-pravnom odnosu nastalom povodom ugovora o zakupu