Uredba o dodatnom osobnom popustu kod kupnje stana u devizama (RH)
Zakon o porezu na promet nekretnina (RH)1.a Porezna oslobođenja za kupnju prve nekretnine kojom građanin rješava vlastito stambeno pitanje
Zakon o društveno poticanoj stanogradnji (RH)Uvjeti kupnje stana
Zakon o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade (RH)PRAVO NA KUPNjU STANA
Zakon o porezu na dohodak (RH)prijenos) više od tri nekretnine ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina, osim ako se nekretnine izvlašćuju na temelju posebnog zakona. Razdoblje od pet godina počinje teći od dana otuđenja prve nekretnine, pri čemu je mjerodavan nadnevak kupoprodajnog ili drugoga ugovora odnosno isprave o stjecanju vlasništva. Ako se otuđuje zgrada s više stanova ... stan ...
Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske na području hrvatskog podunavlja (RH)Iznimno, pravo na kupnju stana , prema ovoj Odluci, može ostvariti i onaj zaštićeni najmoprimac koji ima u vlasništvu drugi useljivi stan ili kuću ili je useljivi stan ili kuću prodao, darovao ili na drugi način otuđio nakon 8. listopada 1991. godine, pod uvjetom, da stan neprekidno koristi od 19. lipnja 1991. godine, kao dana stupanja na snagu Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo i da u njemu sada prebiva.
>. Pravo na kupnju stana , pod istim uvjetima, može ostvariti i član uže obitelji zaštićenog najmoprimca u smislu Zakona o najmu stanova , uz suglasnost najmoprimca, pod uvjetom da s njim neprekidno živi od dana stupanja na snagu Zakona o najmu stanova , da i najmoprimac i član uže obitelji ispunjavaju sve uvjete za kupnju stana prema ovoj Odluci, kao i da je kao član obitelji naveden u ugovoru o najmu stana .
>. Zaštićeni najmoprimci mogu podnijeti zahtjev za kupnju stana prema ovoj Odluci do 31. ožujka 2012. godine. Protekom tog roka gubi se pravo na kupnju stana .
>. Zaštićeni najmoprimac može ostvariti pravo na kupnju stana prema ovoj Odluci pod uvjetom da za sebe i za članove svoje uže obitelji, uz zahtjev za kupnju dostavi sljedeće dokumente:
- potvrdu Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama da nije ostvarena kupnja , odnosno da nije u postupku kupnja stana sukladno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.
Zahtjev za kupnju stana prema ovoj Odluci podnosi se Agenciji za upravljanje državnom imovinom.
Kod kupnje stana uz obročnu otplatu, rok otplate ne može biti duži od 25 godina od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji .
>. Kod kupnje stana uz obročnu otplatu upisuje se založno pravo u korist Republike Hrvatske na nekretnini, odnosno na suvlasničkom dijelu te nekretnine i to za iznos prodajne cijene, istodobno s uknjižbom prava vlasništva.
Prije pokretanja ovršnog postupka, prodavatelj može od kupca zatražiti sporazumni raskid ugovora o kupoprodaji , pod uvjetom da se kupcu vraćaju sredstva koja je do tada uplatio umanjena za 15% i za ukupan iznos najamnine koji bi kupac u tom razdoblju bio obvezan platiti da nije kupio taj stan . U tom slučaju kupac nema pravo potraživanja kamata na ime do tada uplaćenih sredstava.
U slučaju raskida ugovora iz stavka 3. ove točke bivši kupac može kao najmoprimac, na temelju sklopljenog ugovora o najmu, nastaviti koristiti stan za potrebe vlastitog stanovanja, ali nema pravo ponovno kupiti stan prema odredbama ove Odluke.
>. Stan kupljeni uz obročnu otplatu, odnosno suvlasnički dio nekretnine, vlasnik može prodati ili na drugi način otuđiti smo ako prethodno otplati ukupan preostali iznos dugovanja. Ta obveza unosi se u ugovor o kupoprodaji , a pravni poslovi sklopljeni protivno tom ograničenju, ništetni su.
>. Postupci započeti na temelju članka 4. Uredbe o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi ("Narodne novine", broj 19/2011) dovršit će se prema ovoj Odluci.
Odluka o stambenom zbrinjavanju povratnika - bivših nositelja stanarskog prava izvan područja posebne državne skrbi (RH)Najmoprimac može podnijeti zahtjev za kupnju stana u državnom vlasništvu sukladno Odluci o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske ("Narodne novine", broj 109/2010).
Pravilnik o obliku i sadržaju prijave poreza na promet nekretnina (RH)pod <lat>Dž</lat>. podatke za oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina za kupnju prve nekretnine kojom građanin rješava vlastito stambeno pitanje, za poreznog obveznika i članove uže obitelji (bračni drug i djeca) - OIB, osobno ime, srodstvo, prijašnja adresa i osnov stanovanja, prijavljeno prebivališta na kupljenoj nekretnini, nekretnine koje porezni obveznik i član uže obitelji ima u vlasništvu, uključujući i nekretnine otuđene u razdoblju od 1. siječnja 2003. do trenutka
Pravilnik o porezu na dohodak (RH)(1) U skladu s člankom 36. stavkom 16. Zakona porezni obveznici rezidenti mogu koristiti dio osobnog odbitka za stambene potrebe, i to za kupnju ili gradnju stambenog prostora ( stambene kuće ili stana ) za potrebe svojeg trajnog stanovanja, pod uvjetima:
1. da se radi o kupnji ili gradnji prvog stambenog prostora, odnosno da porezni obveznik i njegov bračni drug nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu drugu nekretninu prema članku 36. stavku 17. Zakona,
iz članka 36. stavka 17. Zakona, odnosno za kupnju ili gradnju prvog stambenog prostora. Smatra se da porezni obveznik i njegov bračni drug nemaju u vlasništvu i/ili suvlasništvu stambeni prostor za potrebe stanovanja i u slučaju ako posjeduju poslovni prostor, zemljište i sl. U skladu s člankom 36. stavkom 17. Zakona, trenutkom kupnje smatra se trenutak sklapanja kupoprodajnog ugovora ili predugovora o kupnji , a trenutkom gradnje stambene kuće/ stana ...
... kupnju stana nositelj prava raspolaganja stanom odnosno vlasnik pravovremeno obavijesti stanara da ne može otkupiti stan , dakle da stanaru to pravo ne pripada, u čemu je nužno sadržano i odbijanje sklapanja kupoprodajnog ... kupoprodajni ...
...Pravo na popust pri kupnji stana , koje pripada ratnim vojnim invalidima, odnosi se na ratne vojne invalide Domovinskog rata.
...Davatelj stana na korištenje može, na temelju provedenog natječaja i utvrđene liste reda prvenstva, provesti raspodjelu stanova neovisno o tome što stanovi još nisu izgrađeni, kada postoje utvrđena sredstva za kupnju stanova i kada se potpišu ugovori o kupnji .
...Nositelj prava raspolaganja odnosno vlasnik nije dužan prodati stan stanaru čije je stanarsko pravo u vrijeme isticanja zahtjeva za kupnju stana bilo sporno.
...Kupnjom stana od strane jednoga (bivšega) bračnog druga prestaje stanarsko pravo i drugome (bivšem) bračnom drugu koji je dao suglasnost za kupnju stana što ne mora značiti da mu je time prestalo i svako pravo na korištenje stana , već o njegovom eventualnom pravu na daljnje korištenje stana treba odlučiti uzimajući u obzir i volju stranaka.
...Kad oba bračna druga namjeravaju koristiti svoje pravo na kupnju stana ne može se - niti putem suda - prisiliti jednoga od njih na priznavanje prava drugom bračnom drugu da sam kupi stan .
...cijelosti nadomješta ugovor o kupoprodaji stana , donesena u smislu odredbe članka 9. stavak 2. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, ne podliježe kontroli javnog pravobranitelja prema odredbama članka 21. i članka 22. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Mišljenje javnog pravobranitelja nije, dakle, sastojak što ga ovakva presuda mora sadržavati da bi bila podobna za upis kupčevog prava vlasništva na stan ... stan ...
...Sama okolnost da je bračni drug dao drugom bračnom drugu suglasnost da stan kupi na svoje ime, ne mora značiti da je on kupnjom postao isključivi vlasnik stana .
...po Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, a nakon razvoda braka, u posebnom parničnom postupku pravomoćno utvrđena isključivim nositeljem stanarskog prava, ne isključuje mogućnost da njen kupoprodajni ugovor bude oglašen ništavim kada u revizijskom postupku odluka o stanu bude izmijenjena na način da se isključivim nositeljem stanarskog prava utvrdi tužitelj. Revizijskom odlukom nestaje kauza ugovora kojim je bivša supruga kupila stan od bivšeg davatelja stana ...
...... stan koji je u društvenom vlasništvu i na kojem postoji stanarsko pravo dio imovine stečajnog dužnika, pa je na tom stanu stečeno pravo vlasništva kupnjom stečajnog dužnika kao pravne osobe, radi se o stjecanju prava vlasništva kupnjom ... stan ... stana ... stan kupi ... stana ... stan ...
...Pravo na popust prilikom kupnje stana odnosi se na ratne i civilne žrtve u obrani suvereniteta Republike Hrvatske (domovinski rat).
...Sudjelovanjem u otplati dijela kredita tijekom trajanja braka, kojim je prije zaključenja braka jedan od bračnih drugova kupio stan , drugi bračni drug ne stiče stvarno pravo na dijelu tog stana , već obvezno pravni zahtjev razmjerno uloženim sredstvima u otplati kredita.
...Ugovor između dvaju poduzeća o udruživanju sredstatva za kupnju stana određenom radniku nije ugovor o privredi.
...Zajedničko stanovanje, kao pretpostavka za stjecanje statusa člana porodičnog domaćinstva i pravo člana porodičnog domaćinstva na otkup stana , mora biti ostvareno u odnosu na stan na koji se polaže pravo kupnje .
...Zakonom propisani rok za podnošenje zahtjeva za sklapanje ugovora o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo, nije prekluzivni rok.
...Ako samo jedan bračni drug otplaćuje dug (obročna otplata) nastao kupnjom stana (povećanjem imovine) taj se dug neće uzeti u obzir kod utvrđivanja udjela bračnih drugova u zajedničkoj imovini samo ako drugi bračni drug pruži osiguranje da će prilikom isplate duga namiriti odgovarajući dio.
...Izjava o suglasnosti jednog bračnog druga dana drugom bračnom drugu za kupnju stana ne znači da je on time postao isključivi vlasnik stana .
...Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne novine" broj 43/92, 69/92, 25/93, 48/93, 2/94, 44/94, 58/95 i 11/96), na cijenu utvrđenu prema članku 11. stavku 1. točke 1. do 6. tog Zakona, priznat popust od 100% dakle, da je taj stan imao cijenu od 0,00 kn, ne mijenja karakter ugovora o kupoprodaji tog stana između Republike Hrvatske odnosno MORH-a kao prodavatelja i tuženika kao kupca. Tuženik je, koristeći ovo pravo na popust prilikom kupnje stana ...
...Ako je zahtjev za kupnju stana podnijet u roku (čl. 4. st. 2. ZPS), a nisu nesumnjivo utvrđene sve činjenice odlučne za prodaju stana (čl. 4. st. 3. ZPS), rok za sklapanje ugovora (čl. 9. ZPS) počinje teći od dana kad se ove činjenice utvrde.
...Porez na promet nekretnina ne plaćaju fizičke osobe kojima je Republika Hrvatska dala bespovratnu potporu u svezi s Domovinskim ratom, kada stječu kuću ili stan kupljene iz te dobivene potpore.
...Bračni drug nije imao valjanu suglasnost drugog bračnog druga za kupnju stana kad je ovjeru potpisa na toj suglasnosti izvršio Ured Republike Hrvatske u Beogradu koji u vrijeme izvršenja ovjere nije bio ovlašten za takvu ovjeru.
...Kad u tijeku parnice umre tužitelj koji kao stanar, ostvaruje svoje pravo na kupnju stana , nasljedniku koji nije bio stanar niti član obiteljskog domaćinstva, ne pripada pravo na kupnju tog stana , pa glede tog prava ne postoji građanskopravna sukcesija.