HIPOTEKA založno pravo na nepokretnostima; može nastati voljom sopstvenih dobara, na osnovu zakona ili sudske odluke i mora se upisati u zemljišne knjige. Hipotekarni poverilac, ako o roku ne bude isplaćen, ima pravo na namirenje prodajom založenog dobra preko suda, bez obzira u čijim se rukama i svojini dobro nalazi, i to pre svih poverilaca koji nisu hipotekarni i pre hipotekarnih koji su upisani posle njega.
Kod kupnje kuće ili stana uz obročnu otplatu upisuje se založno pravo u korist Republike Hrvatske na nekretnini , odnosno na suvlasničkom dijelu te nekretnine i to za iznos prodajne cijene, istodobno s uknjižbom prava vlasništva.
Odluka o adekvatnosti jamstvenoga kapitala kreditnih institucija (RH)Garaža ili parkirališno mjesto smatra se stambenom nekretninom ako je hipoteka odnosno fiducijarni prijenos vlasništva zasnovan na garaži odnosno parkirališnom mjestu zajedno s obiteljskom kućom , stanom i pripadajućim dijelovima stana u etažnom vlasništvu koji su namijenjeni stanovanju. Kuća za odmor ne smatra se stambenom nekretninom .
Zakon o Fondu za dugoročno financiranje stanogradnje uz potporu države (RH)(1) Ako korisnik kredita iz članka 7. stavka 1. ovoga Zakona odjavi ili trajno napusti prebivalište u Republici Hrvatskoj prije otplate kredita ili ne otplaćuje, odnosno neuredno otplaćuje dospjele kreditne obveze, ugovor o kreditu se raskida hipotekarnim prijenosom vlasništva kuće , stana ili građevinskog zemljišta na HBOR, a za račun Fonda.