Pravilnik o načinu izgradnje i mjerilima za popravak, obnovu i izgradnju obiteljskih kuća dodjelom građevnog materijala i višestambenih objekata na područjima posebne državne skrbi
<lat>VII</lat>. IZGRADNjA VIŠESTAMBENOG OBJEKTA NA GRAEVINSKOM ZEMLjIŠTU U DRŽAVNOM VLASNIŠTVU DAROVANjEM GRAEVNOG MATERIJALA
Odluka o kriterijima i mjerilima za utvrđivanje visine naknade za korištenje cestovnog zemljišta (RH)B. KORIŠTENjE,CESTOVNOG ZEMLjlŠTA U NEKOMERClJALNE SVRHE (uzgoj poljoprivrednih kultura, pašnjaci, izgradnja stambenih objekata ),
Pravilnik o uvjetima i načinu ostvarivanja prava na dodjelu građevnog materijala izvan područja posebne državne skrbi (RH)Na isporuku građevnog materijala za korisnike izvan područja posebne državne skrbi primjenjuju se na odgovarajući način mjerila iz Pravilnika o načinu izgradnje i mjerilima za popravak, obnovu i izgradnju obiteljske kuće dodjelom građevnog materijala i višestambenih objekata na područjima posebne državne skrbi.
Pravilnik o načinu izgradnje i mjerilima za popravak, obnovu i izgradnju obiteljskih kuća dodjelom građevnog materijala i višestambenih objekata na područjima posebne državne skrbi (RH)Ovim Pravilnikom propisuje se način izgradnje i mjerila za popravak, obnovu i izgradnju obiteljskih kuća dodjelom građevnog materijala i višestambenih objekata za stambeno zbrinjavanje korisnika na područjima posebne državne skrbi na jedan od načina iz članka 8. stavka 1. točke 2., 3., 4. i 5 Zakona o područjima posebne državne skrbi ("Narodne novine" broj 86/08 i 57/11) (u daljnjem tekstu: Zakon):
4. darovanje građevinskog zemljišta u državnom vlasništvu i građevnog materijala za izgradnju stambene jedinice u višestambenom objektu .
(1) Kod darovanja građevinskog zemljišta u državnom vlasništvu i građevnog materijala Ministarstvo s korisnikom sklapa ugovor o darovanju građevnog materijala prije početka isporuke građevnog materijala, a nakon završetka izgradnje obiteljske kuće ili višestambenog objekta Ministarstvo s korisnikom sklapa ugovor o darovanju građevinskog zemljišta.
(3) Nakon završetka gradnje komunalne infrastrukture na građevinskom zemljištu u državnom vlasništvu prema članku 11. stavku 13. Zakona te završetka gradnje obiteljskih kuća ili višestambenih objekata i njihova priključenja na komunalnu infrastrukturu, Ministarstvo prenosi vlasništvo čestica zemljišta na kojima je izgrađena infrastrukturna mreža na lokalnu samoupravu.
... stambeno zbrinjavanje te odgovarajuću procjenu nadležnog Povjerenstva za procjenu stanja stambenog objekta prema članku 9.a stavak 4. Zakona o stanju stambenog objekta za kojeg je podnesen zahtjev za dodjelu građevnog materijala (PSSO-01 ili PSSO-03), izvadak iz katastarskog operata, prikaz zatečenog stanja s tehničkim opisom i arhitektonskim snimkom postojećeg stanja, prikaz načina sanacije s tehničkim opisom, arhitektonskim i građevinskim ... građevnog ...
(2) Kod manjeg stupnja oštećenja kad se stambeni objekt popravlja ili obnavlja i vraća u prvobitno stanje u smislu članka 238. i članka 332. Zakona o prostornom uređenju i gradnji ("Narodne novine", broj 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11), stambeni objekt se sanira na temelju Upute koju u cijelosti financira Ministarstvo.
(3) Ako je za predviđeni zahvat u prostoru propisana obveza ishođenja rješenja o uvjetima građenja ili stambeni objekt nije evidentiran u katastarskom operatu, Ministarstvo osim Upute, korisniku stambenog zbrinjavanja osigurava idejni i glavni projekt za ishođenje rješenja o uvjetima gradnje .
N - za građenje novog ili zamjenskog stambenog objekta za koji je potrebno ishoditi rješenje o uvjetima građenja ,
D - za nadogradnju (rekonstrukciju) stambenog objekta za koji je potrebno ishoditi rješenje o uvjetima građenja ,
S - za popravak i obnovu (održavanje) stambenog objekta za koji nije potrebno ishoditi rješenje o uvjetima građenja ,
N/S - za popravak i obnovu (održavanje) stambenog objekta za koji je potrebno ishoditi rješenje o uvjetima građenja ako stambeni objekt nije evidentiran u katastarskom operatu.
... gradnje (nadalje: prilagođena Uputa) izrađuje se za stambene objekte čija je stambena površina povećana u odnosu na stambenu površinu utvrđenu prema broju članova obitelji na rješenju o stambenom zbrinjavanju. Prilagođena Uputa mora sadržavati tehnički opis i troškovnik radova i ukupnog građevnog materijala potrebnog za završetak izgradnje obiteljske kuće, a stavke radova i građevnog ... stambenog ...
(2) Kod gradnje stambenog objekta na građevinskom zemljištu u državnom vlasništvu ili vlasništvu korisnika, Ministarstvo snosi troškove izrade Upute, idejnog i glavnog projekta izrađenog za stambenu površinu utvrđenu rješenjem o načinu stambenog zbrinjavanja odnosno za stambenu površinu utvrđenu prema broju članova obitelji navedenih u rješenju o načinu stambenog zbrinjavanja.
(3) Za stambene objekte u koje je kompletno ugrađen darovani građevni materijal i koji su priključeni na komunalnu infrastrukturu i elektroenergetsku mrežu a izgrađeni su sukladno rješenju o uvjetima građenja , korisnik može zatražiti izradu Završnog izvješća o izvedbi građevine od strane ovlaštenog nadzornog inženjera kako je propisano Zakonom o prostornom uređenju i gradnji . Trošak izrade Završnog izvješća o izvedbi građevine snosi Ministarstvo.
(1) Zahtjev za izdavanje elektroenergetske suglasnosti i priključenje na elektroenergetsku mrežu podnosi vlasnik stambenog objekta ili građevinskog zemljišta operateru distribucijskog područja HEP-a, nakon ugradnje elektroinstalaterskog materijala i provedenog ispitivanja ispravnosti elektroinstalacija.
(6) Izvođenje ostalih priključaka na komunalnu infrastrukturu organizira i financira vlasnik stambenog objekta odnosno građevinskog zemljišta.
... gradnje stambenih jedinica u višestambenom objektu koji se gradi na građevinskom zemljištu u državnom vlasništvu darovanim građevnim materijalom može se odobriti skupini korisnika stambenog zbrinjavanja, koji u vlastitoj organizaciji i vlastitim sredstvima grade višestambeni objekt na način da međusobne odnose urede ugovorom i da za gradnju angažiraju ovlaštenog izvođača radova koji će u njihovo ime graditi višestambeni objekt ... građevnim ...
(1) Za provedbu darovanja građevnog materijala za izgradnju stambene jedinice u višestambenom objektu koji se gradi na građevinskom zemljištu u državnom vlasništvu primjenjuju se na odgovarajući način mjerila iz glava <lat>I</lat>. do <lat>V</lat>. ovoga Pravilnika.
(2) Kod izgradnje višestambenog objekta na građevinskom zemljištu u državnom vlasništvu darovanim građevnim materijalom, Ministarstvo snosi troškove izrade prilagođenih Uputa za stambenu površinu stanova utvrđenu korisnicima prema broju članova obitelji navedenih na rješenjima o načinu stambenog zbrinjavanja za sve korisnike u višestambenom objektu , te Uputu, idejni i glavni projekt za gradnju cijelog višestambenog objekta sa zajedničkim dijelovima i
(4) Osim građevnog materijala iz članka 13. ovoga Pravilnika, građevni materijal koje Ministarstvo isporučuje za izgradnju višestambenog objekta sadrži također građevni materijal potreban za izgradnju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
(6) Za provedbu darovanja građevnog materijala za izgradnju stambene jedinice u višestambenom objektu koji se gradi na građevinskom zemljištu u državnom vlasništvu primjenjuju se na odgovarajući način ostala mjerila iz glava <lat>I</lat>. do <lat>V</lat>. ovoga Pravilnika.
Pravilnik o mjerama zaštite od požara kod građenja (RH)- odabir mjesta i uvjete smještaja osoba na gradilištu ( stambene barake, kontejneri i drugo) koji se odnose na sigurnosne udaljenosti (minimalno 5 metara u svim smjerovima od ostalih objekata gradilišta ), požarna svojstva konstrukcijskih elemenata (minimalno razreda reakcije na požar A2), grijanje i hlađenje prostorija (zatvoreni sustavi) i drugo,
Pravilnik o ovlaštenjima za izradu elaborata zaštite od požara (RH)3. popis najmanje 10 građevina iz skupine 2 prema posebnom propisu za koje je dobivena građevna dozvola ili drugi akt kojim se odobrava građenje , a za koje je osoba izradila i potpisala ili supotpisala prikaz mjera zaštite od požara odnosno elaborat zaštite od požara. Među navedenim građevinama moraju biti građevine industrijske namjene ili najmanje 3 različite namjene ( stambene , uredske, ugostiteljske, trgovačke, skladišne, industrijske, bolnički objekti , škole
Pravilnik o obliku i sadržaju prijave poreza na promet nekretnina (RH)2. za stan , kuću, poslovni prostor, garažu i parkirno mjesto - adresa nekretnine, katastarska općina, broj katastarske čestice, broj zemljišnoknjižnog uloška, površina u m2, godina izgradnje /adaptacije, površina parkirnog mjesta u m2, obilježja stana (broj kata, dizalo, tavan, suteren) dovršenost objekta (dovršen, visoki roh bau, niski roh bau), stanje objekta (luksuzno, dobro, za adaptaciju), infrastruktura (struja, voda, plin, kanalizacija),
Pravilnik o zaštiti od elektromagnetskih polja (RH)b) čestice na kojima su izgrađene zgrade stambene namjene, škole, ustanove predškolskog odgoja, rodilišta, bolnice, smještajni turistički objekti te dječja igrališta (prema urbanističkom planu);
Zakon o poljoprivrednom zemljištu (RH)- pri gradnji stambenih objekata poticajne stanogradnje.
Zakon o područjima posebne državne skrbi (RH)5. darovanjem građevinskog zemljišta u državnom vlasništvu i građevnog materijala za izgradnju stambene jedinice u višestambenom objektu ,
(5) Višak stambene površine obiteljske kuće ili stana je površina veća od površine navedene u stavku 1. do 3. ovoga članka, koja se kod darovanja ili kupnje nekretnine iz članka 9. stavka 1. ovoga Zakona može otkupiti po cijeni koja se utvrđuje u visini etalonske cijene građenja utvrđene u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji umanjene za građevinsko stanje stambenog objekta koje umanjenje se propisuje Uredbom iz članka 13. stavka 1. ovoga Zakona.
(9) Korisnik prava na obnovu objekata s <lat>IV</lat>., <lat>V</lat>. i <lat>VI</lat>. stupnjem oštećenja po Zakonu o obnovi i korisnik stambenog zbrinjavanja po ovom Zakonu mogu ostvariti pravo na darovanje građevnog materijala iz članka 8. stavka 1. točke 2., 3., 4. i 5. ovoga Zakona umanjenog za količinu i vrstu građevnog materijala koje je ostvario na temelju Zakona o obnovi i na temelju ovoga Zakona.
(12) Novonastala obitelj, koju je osnovao član kućanstva, može ostvariti pravo na darovanje građevnog materijala u vrsti i količini koja odgovara broju članova novonastale obitelji za dogradnju stambenog objekta u vlasništvu članova obitelji koji za dogradnju i etažiranje objekta daju pisanu suglasnost.
(15) Korisnici stambenog zbrinjavanja iz članka 8. stavka 1. točke 2. i 3. ovoga Zakona koji ostvaruju pravo na stambeno zbrinjavanje gube pravo na stambeno zbrinjavanje ako neosnovano dva puta odbiju ponuđenu oštećenu obiteljsku kuću ili građevinsko zemljište u državnom vlasništvu i građevni materijal za obnovu odnosno izgradnju obiteljske kuće ako se stambeni objekt nalazi na području općine odnosno grada gdje je korisnik tražio stambeno zbrinjavanje.
(2) Pravilnik o načinu izgradnje i mjerilima za popravak, obnovu i izgradnju obiteljske kuće dodjelom građevnog materijala i višestambenih objekata iz članka 8. točke 2., 3., 4. i 5. ovoga Zakona donosi ministar regionalnog razvoja, šumarstva i vodnoga gospodarstva.
... stan , ne mogu smatrati dijelom njegovog doma u skladu s odredbom čl. 122. KZ. Tim propisom štiti se tuđi privatni posjed koji netko koristi za obitavanje. On je širi od pojma stana i nije prostorno ograničen na jednu lokaciju u građevinskom smislu. Sud ispušta iz vida da se u gradskim sredinama garaže često grade za više stambenih objekata i u odnosu na te objekte predstavljaju posebnu građevinsku ... stana ... stan ... stana ...
...Okolnost što je zemljište na kojem je zgrada u kojoj se nalazi eksproprirani stan već ranije nacionalizirano i što je prešlo u društveno vlasništvo ne otklanja pravo bivšeg vlasnika na naknadu za zemljište kao sastavni dio pravične naknade za eksproprirani građevinski objekt .
...Ocijenjeno je da bivši vlasnik eksproprirane nekretnine zbog zakašnjenja u isplati naknade utvrđene nagodbom koja je trebala biti upotrijebljena za izgradnju stambenog objekta , ima pravo na naknadu štete nastale povredom ugovorne obveze zbog poskupljenja građenja .
...Ugovor o građenju stambenog objekta koji su sklopile osobe koje obavljaju gospodarsku djelatnost, nije trgovački ugovor ako nije sklopljen radi obavljanja djelatnosti obiju stranaka ili u svezi s njom.
...Kada je prilikom izdavanja građevne dozvole tužiteljima izdavanje uporabne dozvole uvjetovano rušenjem stambenog objekta koji nije u njihovu vlasništvu, nego u vlasništvu trećih osoba, tužiteljima preostaje da traže oglašavanje ništavim toga dijela građevne dozvole, te da tek nakon toga traže izdavanje uporabne dozvole.
...U sporu o ispunjenje ugovornih odredaba ugovora o zajedničkom finansiranju izgradnje vodovoda i priključenju stambenog objekta na njega, nadležan je sud