... upis hipoteke , navodi najviši iznos koji kredit ili odgovornost sme dostići (kreditna hipoteka , paragraf 14). Razlika između obične i kreditne hipoteke je u tome što se kod obične hipoteke osigurava samo jedno potraživanje, a kod kreditne hipoteke je osiguran celi skup, celi niz budućih potraživanja. Kod obične hipoteke ... hipoteke ...
(1) Kad protekne vrijeme zastarjelosti, povjerilac čije je potraživanje obezbije-đeno zalogom ili hipotekom može se namiriti samo iz opterećene stvari, ako je drži u rukama ili ako je njegovo pravo upisano u javnoj knjizi.
Haso Tajić, Vladimir M. Simović: 25 godina Sudske prakse - Obligacioni odnosi, knjiga II ()1. Kauciona hipoteka postoji onda kada se hipoteka zasniva i upisuje u zemljišne knjige za potraživanje koje može, ali i ne mora nastati, a kreditna hipoteka se upisuje u zemljišne knjige za obezbeđenje celog potraživanja koje je banka odobrila vlasniku nekretnina u vidu kredita, iako svi iznosi odobrenog kredita još nisu iskorišćeni.
... upis hipoteke , navodi najviši iznos koji kredit ili odgovornost sme dostići (kreditna hipoteka , paragraf 14). Razlika između obične i kreditne hipoteke je u tome što se kod obične hipoteke osigurava samo jedno potraživanje, a kod kreditne hipoteke je osiguran celi skup, celi niz budućih potraživanja. Kod obične hipoteke ... hipoteke ...
(Zahtjev za upis zakonske hipoteke )
(Postupak po zahtjevu za upis zakonske hipoteke )
Zakon o poljoprivrednom zemljištu (BD)Tretman upisanih hipoteka
Zakon o stvarnim pravima (FBiH)(4) Založnim pravom može biti opterećeno više nekretnina upisanih u različite zemljišnoknjižne uloške kao da su sve zajedno jedna stvar (zajednička, simultana hipoteka ).
(1) Vlasnik hipotekom opterećene nekretnine može, na osnovu priznanice ili druge isprave koja dokazuje prestanak tražbine osigurane tom hipotekom , prenijeti hipoteku na novu tražbinu koja nije veća od upisane hipoteke koja nije brisana.
(1) Vlasnik može u slučaju brisanja hipoteke istodobno ishoditi u zemljišnoj knjizi zabilježbu s kojom je za upis nove hipoteke do visine izbrisane zadržan prvenstveni red za vrijeme od tri godine od odobrenja te zabilježbe. Ukoliko bi se vlasništvo promijenilo, to zadržavanje bi djelovalo i u korist novoga vlasnika, ali se u slučaju prisilne javne dražbe te nekretnine to zadržavanje ne bi uzelo u obzir, ako ne bi bilo iskorišteno prije zabilježbe rješenja kojim je dopuštena pljenidba na toj
(2) Vlasnik nekretnine može zahtijevati upis hipoteke za novu tražbinu u prvenstvenom redu i do visine hipoteke kojom je nekretnina opterećena, ali s ograničenjem da će nova hipoteka imati pravni učinak jedino ako se brisanje stare hipoteke uknjiži u roku od godine dana od odobrenja upisa nove hipoteke .
(3) Ako ne bude zatraženo brisanje stare hipoteke ili ono ne bude dopušteno u roku iz stava 2. ovoga člana, prestat će nova hipoteka čim protekne rok te će se ona, zajedno sa svim upisima koji se na nju odnose, brisati po službenoj dužnosti. Hipotekarni dužnik te vjerovnik u čiju korist je upisana nova hipoteka ovlašteni su tražiti brisanje stare hipoteke .
(4) Hipoteka koja je upisana na mjestu starije opterećene hipoteke u prvenstvenom redu imat će pravni učinak jedino uz daljnji uvjet, da se taj teret izbriše ili s pristankom sudionika prenese na novu hipoteku koja je upisana na njezinu mjestu. Ako starija hipoteka tereti više nekretnina zajednički (simultano), nova dobiva pravni učinak jedino uz daljnji uvjet da se starija hipoteka izbriše na svim nekretninama koje tereti.
1) ako je proteklo najmanje trideset godina od uknjižbe hipotekarne tražbine, a u slučaju kad ima daljnjih upisa koji se odnose na nju - od posljednjega od tih upisa ;
(3) U oglasu će se točno označiti uknjižba hipoteke sa svim upisima koji se na nju odnose i odrediti rok od godinu dana za prijavu, uz navod posljednjega kalendarskog dana za podnošenje prijave.
(5) Protekne li oglasni rok bezuspješno, zemljišnoknjižni sud će dopustiti amortizaciju hipotekarne tražbine te će odrediti brisanje hipoteke i drugih upisa koji se na nju odnose.
TRI PRAVNA LICA ZAKLjUČE SPORAZUM O UPISU ZALOŽNOG PRAVA KOJIM BLIŽE REGULIŠU SVE SVOJE MEUSOBNE OBAVEZE I NA OSNOVU SPORAZUMA JEDNO PRAVNO LICE SVE ŠTO IMA U DRUGOM PRAVNOM LICU (SVE SVOJE UDJELE I ZASNOVANU HIPOTEKU ) PRENESE NA TREĆE PRAVNO LICE I AKO NA OSNOVU NjIHOVOG ZAJEDNIČKOG ZAHTJEVA SUD DONESE RJEŠENjE KOJIM SE VRŠI UPIS NADHIPOTEKE U ZEMLjIŠNIM KNjIGAMA, ONDA PRAVNO LICE KOJE JE IZVRŠILO PRENOS NEMA PRAVO DA VIŠE RASPOLAŽE UDJELIMA I HIPOTEKOM U DRUGOM PRAVNOM LICU I DA
...Ugovor kojeg su stranke zaključile pred javnim bilježnikom u Republici Hrvatskoj nije potrebno nadovjeravati, jer takav ugovor ispunjava sve pretpostavke da bi se na osnovu njega upisala hipoteka na nekretninama tuženika.
...UKNjIŽBOM POSTOJANjA UGOVORA O SOLIDARNOM JEMSTVU NIJE SE MOGLA STEĆI HIPOTEKA . HIPOTEKA SE NA SNOVU PRAVNOG POSLA STIČE UPISOM U ZEMLjIŠNU KNjIGU. ČINjENICA DA JE ZA UKNjIŽBU HIPOTEKE POTREBNA ISPRAVA KOJA ODGOVARA PROPISIMA ZEMLjIŠNOKNjIŽNOG PRAVA MORA BITI ODVOJENA OD PITANjA KADA JE IZMEU STRANAKA NASTAO PUNOVAŽAN UGOVOR O ZALAGANjU NEKRETNINE, KOJI MOŽE BITI I NEFORMALAN.
Rješenje kojim se dozvoljava upis hipoteke u knjigu
Predmet: RJEŠENjE KOJIM SE DOZVOLjAVA UPIS HIPOTEKE U KNjIGU EVIDENCIJA PRODATIH DRUŠTVENIH STANOVA SA HIPOTEKOM
Na osnovu člana 145. Zakona o državnom premjeru i katastru i upisima prava na nepokretnostima i člana 6. Pravilnika o evidenciji prodatih društvenih stanova sa hipotekom , rješavajući po zahtjevu iz , načelnik Službe za katastar nepokretnosti , donosi
DOZVOLjAVA SE upis hipoteke u knjigu evidencija prodatih društvenih stanova sa hipotekom za katastarsku opštinu pod rednim brojem , za stan u ulici , kućni broj na spratu broj stana , a na osnovu ugovora o kupoprodaji zaključenog dana godine u izmjeđu prodavca iz i kupca iz ovjeren kod , pod Ov. broj , u iznosu hipoteke od dinara (), sa rokom otplate od mjeseci u korist .
...Istovremeno potrebno je upisati hipoteku na ovaj stan, radi obezbjeđenja isplate cijene od dinara, u korist podnosioca iz , ul. br. .
...Kako je vrijednost dužnikovih nepokretnosti nekoliko puta vijeća od vrijednosti za koju strani partner traži upis hipoteke , a kako bi otkazom ugovorenog posla bilo dovedeno u pitanje dalje poslovanje dužnika, pa tako i izmirenje obaveza prema povjeriocima, dužnik smatra da vijeće poravnanja treba da odobri zaključenje sporazuma o zasnivanju založnog prava na nepokretnosti.
...Predmet: ZAHTJEV ZA UPIS HIPOTEKE U KNjIGU PRODATIH DRUŠTVENIH STANOVA, SA HIPOTEKOM
Molim da se rješenje o upisu u knjigu prodatih društvenih stanova sa hipotekom dostavi:
...Kao sredstvo obezbjeđenja povraćaja ovog kredita po dospjelosti iz člana 1. ovog Ugovora dužnik pristaje da hipotekarni povjerilac može upisati svoje založno pravo u zemljišnim knjigama na nepokretnosti dužnika, i to: , površine m2, koja se nalazi u , ul. , br. , na katastarskoj parceli br. , KO , sve upisano u ZKUL .