Upis neuknjiženih prava na nekretninama
Zakon o stvarnim pravima (RS)Uknjižba prava svojine na posebnom dijelu nepokretnosti
Zakon o sudskim taksama (KS)Za podnesak kojim se traži upis prava vlasništva, upis ili brisanje uknjižbe , zabilježbe ili predbilježbe kao i upis prava upravljanja ili prava korišćenja na nekretninama , plaća se taksa u iznosu od 10 KM.
Zakon o stvarnim pravima (FBiH)(1) Pravo vlasništva na nekretninama na osnovu pravnog posla stiče se uknjižbom u zemljišnu knjigu ako zakonom nije drugačije određeno.
Ukoliko je jedna od više osoba, koje su s vlasnikom zaključile pravni posao radi sticanja vlasništva iste nekretnine podnijela zahtjev za upis u zemljišnu knjigu, odnosno ishodila upis u svoju korist, a pri tome bilo nesavjesna, savjesna osoba ima pravo u roku od tri godine od izvršenog upisa podnijeti tužbu kojom traži brisanje neispravnog upisa i uknjižbu prava vlasništva u svoju korist, kao i izvršiti zabilježbu spora u svoju korist. Ovo se pravo ne može vršiti protiv treće savjesne osobe koja
(1) Dobrovoljno založno pravo na nekretnini (dobrovoljna ugovorna hipoteka) i na pravu koje je izjednačeno s nekretninom vjerovnik stiče uknjižbom toga prava u zemljišnu knjigu, ako zakonom nije šta drugačije određeno.
(2) Ako nisu ispunjene sve pretpostavke koje zemljišnoknjižno pravo zahtijeva za uknjižbu , a zatražena je uknjižba založnog prava na nekretnini , ono će se osnovati predbilježbom ako su ispunjene pretpostavke pod kojim ta pravila dopuštaju predbilježbu.
(2) Vlasnik nekretnine može zahtijevati upis hipoteke za novu tražbinu u prvenstvenom redu i do visine hipoteke kojom je nekretnina opterećena, ali s ograničenjem da će nova hipoteka imati pravni učinak jedino ako se brisanje stare hipoteke uknjiži u roku od godine dana od odobrenja upisa nove hipoteke.
(1) Pravo služnosti na nekretnini osniva se uknjižbom toga prava u zemljišnoj knjizi kao tereta na poslužnoj nekretnini , osim ako zakon omogućuje da se služnost osnuje drukčije.
(3) Državno/entitetsko vlasništvo na nekretninama na kojima su imala pravo upravljanja ili korištenja ili raspolaganja društvenopravne osobe uknjižit će se na temelju odluke nadležnog organa.
6) Zakon o uknjiženju nekretnina u društvenoj svojini ("Službeni list SR BiH" broj 28/77),
Zakon o izvršnom postupku (RS)(2) Založna prava uknjižena na nepokretnosti prestaju sprovedbom rješenja o dosudi i ako založni povjerioci nisu potpuno namireni, osim u slučaju sporazuma iz stava 3. ovog člana.
(2) Ako je nepokretnost prodata neposrednom pogodbom, sud će pozvati nosioca uknjiženog prava preče kupovine, odnosno nosioca zakonskog prava preče kupovine, da se pod prijetnjom gubitka prava u određenom roku izjasni hoće li se tim pravom koristiti.
NIŠTAVE SU ODREDBE UGOVORA O ZAJMU I HIPOTECI KOJIMA SE ZAJMODAVAC OVLAŠĆUJE DA SE U SLUČAJU DA ZAJMOPRIMAC NE VRATI ZAJAM U ODREENOM ROKU MOŽE UKNjIŽITI KAO VLASNIK NA NEKRETNINAMA KOJE SU STAVLjENE POD HIPOTEKU.
...POVREDA PRAVA NA IMOVINU IZ ČLANA II/3K) USTAVA BOSNE I HERCEGOVINE I ČLANA 1. PROTOKOLA BROJ 1 UZ EVROPSKU KONVENCIJU POSTOJI U SITUACIJI KAD SU REDOVNI SUDOVI POGREŠNIM TUMAČENjEM ODREDBI ZAKONA O ZEMLjIŠNIM KNjIGAMA ODBILI APELANTOV ZAHTJEV ZA UPIS- UKNjIŽBU PRAVA NA NEPOKRETNOSTIMA .
...UKNjIŽBOM POSTOJANjA UGOVORA O SOLIDARNOM JEMSTVU NIJE SE MOGLA STEĆI HIPOTEKA. HIPOTEKA SE NA SNOVU PRAVNOG POSLA STIČE UPISOM U ZEMLjIŠNU KNjIGU. ČINjENICA DA JE ZA UKNjIŽBU HIPOTEKE POTREBNA ISPRAVA KOJA ODGOVARA PROPISIMA ZEMLjIŠNOKNjIŽNOG PRAVA MORA BITI ODVOJENA OD PITANjA KADA JE IZMEU STRANAKA NASTAO PUNOVAŽAN UGOVOR O ZALAGANjU NEKRETNINE , KOJI MOŽE BITI I NEFORMALAN.
...O UKNjIŽBI PRAVA SVOJINE NA NEKRETNINAMA NA OSNOVU SUDSKE ODLUKE I BRISANjU PRETHODNOG UPISA.
...Na osnovu sporazuma pred sudom zasnovano je založno pravo na neuknjiženoj nekretnini koju je vlasnik nakon toga prodao trećem licu, koje za založno pravo nije znalo niti je moralo znati, međutim, banka je podnijela zahtjev za izvršenje. sud je presudio u korist savjesnog stjecatelja, jer je nižestepeni sud učinio propuste u postupku zasnivanja založnog prava (nije izvršen popis nekretnine i oglašavanje), sukladno tome založno pravo nije ni nastalo.
...PRAVNO PRAVILO O TABULARNOJ DOSJELOSTI IZ PARAGRAFA 1467 BIVŠEG OPŠTEG GRAANSKOG ZAKONIKA JE DEROGIRANO NOVELOM III. BLAGOVREMENOST ZAHTJEVA ZA BRISANjE UKNjIŽBE PROSUUJE SE PREMA PRAVILIMA IZ PARAGRAFA 70. I 71. BIVŠEG ZAKONA O ZEMLjIŠTNIM KNjIGAMA PO KOJIMA TROGODIŠNjI ROK ZASTARE VAŽI SAMO U ODNOSU NA SAVJESNOG STICAOCA NEKRETNINA , DOK ZAHTJEV KOJI JE ISTAKNUT PREMA NESAVJESNOM STICAOCU NIJE VREMENSKI OGRANIČEN.
...Pravo služnosti na nekretnini stiče se na osnovu ugovora uknjižbom u zemljišnu ili drugu javnu knjigu u koju se upisuju prava na nepokretnosti .
...Pravo svojine uknjiženo na osnovu pravosnažne izvršne presude kojom je poništen ugovor o prodaji nekretnina zbog povrede prava preče kupnje ne može se ograničiti uknjižbom obaveze imaoca prava preče kupnje da plati cijenu koja je bila ugovorena za tu nekretninu .
...Kupac koji je znao ili je mogao znati da je uložio pažnju koja se očekuje od prosječnog čovjeka u pravnom prometu, da su kupljene nekretnine ranije prodate trećem licu ne može steći pravo vlasništva uknjižbom u zemljišnu knjigu kao ni polaganjem isprave kod nadležnog suda tamo gdje su uništene zemljišne knjige.
...Nasljednici supruge i kćerke konfiskata koje su u postupku konfiskacije uvedene u posjed nekretnina izuzetih od konfiskacije, ali bez zemljišno-knjižne uknjižbe prava vlasništva, stekli su pravo vlasništva kao savjesni posjednici.
...Stvarna služnost je po zakonskoj definiciji pravo na tuđoj nekretnini , pa lice koje se poziva na ugovor o sticanju nekretnine ne može tražiti od drugog ugovarača da mu konstituiše pravo služnosti, ako nema prepreke da pribavi pravo vlasnišna uknjižbom u javnu knjigu ili na drugi odgovarajući način određen zakonom.
...Ne može se odbiti pogrešno formulisani tužbeni zahtjev za utvrđenje da je tužilac "stekao pravo vlasništva po osnovu ugovora" te da tuženi trpi uknjižbu u zemljišne knjige, samo zbog toga što tužilac nije u zemljišnim knjigama upisan kao vlasnik spornih nekretnina .
da Sud, na osnovu dokumentacije o pribavljenoj nepokretnosti , koju čini , ovjeren kod , broj od godine, dozvoli uknjižbu prava svojine na stanu u , ul. br. , sprat , broj stana , površine, dosadanja svojina iz , u korist iz .
da Sud, na osnovu dokumentacije o pribavljenoj nepokretnosti , koju čini , ovjeren kod , broj od godine, dozvoli uknjižbu prava svojine na , upisane u zkul br. KO , parcela broj , potes klasa , kulura , površine , dosadanja svojina iz , u korist iz .
...Naprijed navedeno poljoprivredno zemljište je bez stvarnih ili hipotekarnih tereta, a Prodavac je pravni sljedbenik po osnovu , čime se konstatuje nespornim osnov i način uknjiženja prodate nepokretnosti .
...Poklonodavac dozvoljava Poklonoprimcu da poklonjeni stan uknjiži na svoje ime u javnom registru nepokretnosti .