O DAVANjU U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA I GARAŽA NA KOJIMA JE NOSILAC PRAVA KORIŠĆENjA GRAD BEOGRAD
(Objavljen u "Sl. listu grada Beograda", br. 5 od 21. marta 2005; 28/2005, 20/09, 1/10)
I - OSNOVNE ODREDBE
Član 1.
Ovim pravilnikom utvrđuju se načini, uslovi i postupak davanja u zakup poslovnog prostora i garaža na kojima je nosilac prava korišćenja grad Beograd, u smislu odredaba Zakona o sredstvima u svojini Republike Srbije.
Član 2.
Poslovnim prostorom u smislu ovog pravilnika smatra se kancelarijski prostor, lokali, magacinski prostor, vitrine, proizvodne hale i drugo.
Garažom u smislu odredaba ovog pravilnika smatra se garaža, garažno mesto i garažni boks.
Član 3.
Postupak davanja u zakup poslovnog prostora i garaža sprovodi Komisija za poslovni prostor (u daljem tekstu: Komisija).
Komisiju čine predsednik i četiri člana.
Komisiju iz stava 2. ovog člana obrazuje gradonačelnik grada Beograda (u daljem tekstu: gradonačelnik).
Član 4.
Komisija po sprovedenom postupku, u skladu sa odredbama ovog pravilnika, predlaže gradonačelniku donošenje odluke.
Odluka komisije iz stava 1. ovog člana doneta je kad za istu glasa većina od ukupnog broja članova komisije.
Gradonačelnik donosi odluku o davanju u zakup poslovnog prostora i garaža.
Odluka iz stava 3. ovog člana je konačna.
Član 5.
O radu komisije vodi se zapisnik koji sadrži: datum sednice, imena prisutnih članova komisije, podatke o učesnicima u postupku za dodelu poslovnog prostora i garaža, podatke o poslovnom prostoru koji je predmet dodele, predlog odluke o izboru zakupca poslovnog prostora i garaža, kao i podatke o načinu glasanja i odlučivanja.
Primedbe prisutnih učesnika u postupku za dodelu poslovnog prostora na rad komisije unose se u zapisnik.
Član 6.
Na odluke gradonačelnika iz člana 4. ovog pravilnika saglasnost daje Republička direkcija za imovinu Republike Srbije, u skladu sa Zakonom o sredstvima u svojini Republike Srbije.
Član 7.
Namenu poslovnog prostora koji se daju u zakup određuje komisija.
O zahtevima zakupaca za promenu namene poslovnog prostora odlučuje komisija, uz saglasnost gradonačelnika.
Komisija može odobriti promenu namene poslovnog prostora iz stava 2. ovog člana, pod uslovom da zakupac nema dugovanja za zakupninu.
Komisija je dužna da, pre određivanja, odnosno promene namene poslovnog prostora pribavi mišljenje Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, ako se poslovni prostor nalazi u zgradi koji je pod posebnom zaštitom.
Ukoliko Zavod za zaštitu spomenika kulture ne dostavi svoje mišljenje u roku od osam dana od dana prijema zahteva, komisija će odrediti odnosno odobriti promenu namene poslovnog prostora i bez mišljenja Zavoda.
II - NAČIN I POSTUPAK DAVANjA U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA
Član 8.
Poslovni prostor daje se u zakup:
- javnim nadmetanjem,
- prikupljanjem pisanih ponuda i
- neposrednom pogodbom.
Član 9.
Javno nadmetanje oglašava se u najmanje dve dnevne novine, sa tiražom preko 50.000 primeraka.
Javno nadmetanje održaće se najkasnije u roku od 15 dana od dana objavljivanja oglasa o javnom nadmetanju.
Oglas o javnom nadmetanju sadržI.
- rok za podnošenje prijava za oglas,
- podatke o poslovnom prostoru (zona, ulica i broj, površina i dr.),
- namenu poslovnog prostora,
- početnu visinu zakupnine po kvadratnom metru,
- visinu depozita koji se uplaćuje za učešće na javnom nadmetanju,
- vreme i mesto održavanja javnog nadmetanja,
- vreme na koje se poslovni prostor daje u zakup i
- druge potrebne podatke.
Početna visina zakupnine po kvadratnom mestu za javno nadmetanje je visina zakupnine po kvadratnom metru za odgovarajući poslovni prostor utvrđena Odlukom o utvrđivanju zakupnina za poslovni prostor na kome je nosilac prava korišćenja grad Beograd.
Komisija utvrđuje visinu depozita koji ne može biti niži od jedne mesečne zakupnine za poslovni prostor koji je oglašen za javno nadmetanje.
Član 10.
Učesnik koji je ponudio najviši iznos zakupnine po kvadratnom metru potpisuje izjavu o visini ponuđene zakupnine po kvadratnom metru i mesečnom iznosu zakupnine, koji je obavezan da uplati odmah po održanom javnom nadmetanju, a najkasnije u roku od 48 sati, od održanog javnog nadmetanja.
Ako učesnik iz stava 1. ovog člana, u predviđenom roku, ne uplati iznos zakupnine iz izjave, gubi pravo na sticanje statusa zakupca, kao i uplaćeni depozit.
Učesniku koji je u svemu ispunio uslove iz stava 1. ovog člana, vraća se uplaćeni depozit.
Ostalim učesnicima na javnom nadmetanju, vraća se uplaćeni depozit.
Član 11.
Na javnom nadmetanju mogu da učestvuju fizička i pravna lica koja dostave urednu pisanu prijavu, u roku određenom u oglasu.
Uredna prijava treba da sadrži:
- podatke o podnosiocu prijave (za fizička lica: ime i prezime, fotokopija lične karte; za preduzetnike: ime i prezime vlasnika radnje, sa adresom prebivališta, naziv radnje, matični broj, kopiju rešenja o dodeljenom PIB-u, kopiju potvrde o izvršenom evidentiranju za PDV, ukoliko je u sistemu PDV-a i kopiju ugovora o otvaranju i vođenju računa kod poslovne banke);
- punomoćje za lice koje zastupa podnosioca prijave;
- delatnost koja će se u poslovnom prostoru obavljati;
- dokaz o uplati depozita;
- dokaz o uplati administrativne takse i
- dokaz da je podnosilac prijave izmirio zakupninu, ukoliko je već zakupac poslovnog prostora na kome je nosilac prava korišćenja grad Beograd.
Član 12.
Komisija u toku sprovođenja javnog nadmetanja, u slučaju da za određeni poslovni prostor bude podneta samo jedna uredna prijava, može predložiti određivanje podnosioca zahteva za zakupca, pod uslovom da prihvati početni iznos zakupnine.
Član 13.
O davanju poslovnog prostora u zakup prikupljanjem pisanih ponuda shodno se primenjuju odredbe ovog pravilnika kojima se uređuje postupak davanja u zakup poslovnog prostora javnim nadmetanjem.
Odluku o davanju u zakup poslovnog prostora iz stava 1. ovog člana donosi gradonačelnik, na obrazložen predlog komisije.
Član 14.
Zbog rešavanja pitanja zakupa poslovnog prostora, zahteva udruženja građana, drugih organizacija, kao i ostalih pravnih i fizičkih lica, problema u naplati zakupnine i mirnog rešavanja sporova pred nadležnim organima, izuzetno od postupka javnog nadmetanja i postupka prikupljanja pisanih ponuda, poslovni prostor može se dati u zakup, odnosno nastaviti zakupodavni odnos u sledećim slučajevima:
- kada davanje u zakup traže humanitarne organizacije, političke stranke, organizacije i udruženja građana iz oblasti zdravstva, kulture, nauke, prosvete, sporta, socijalne i dečje zaštite, pod uslovom da taj prostor ne koriste za ostvarivanje prihoda;
- kada zakupac prestane da obavlja svoju delatnost, usled bolesti, odlaska u penziju ili smrti, a dodelu u zakup traži bračni drug, dete ili roditelj zakupca (članovporodičnog domaćinstva), pod uslovom da nastavi sa obavljanjem iste delatnosti;
- kada davanje u zakup traži fizičko ili pravno lice, odnosno njihovi naslednici kojima je taj poslovni prostor oduzet nacio