Skupština grada Beograda na sednici održanoj 23. decembra 2004. godine, na osnovu člana 77. stav 5. i člana 78. stav 4. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03) i člana 31. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04 i 30/04), donela je
ODLUKU
O NAKNADI ZA KORIŠĆENjE GRAĐEVINSKOG ZEMLjIŠTA
(Objavljena u "Sl. listu grada Beograda", br. 37 od 24. decembra 2004, 7/05, 19/07, 40/07, 53/08, 60/09, 45/10, 2/11)
I - OSNOVNE ODREDBE
Član 1.
Ovom odlukom propisuju se bliži kriterijumi, merila, visina, način i rokovi plaćanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada) na teritoriji grada Beograda.
Član 2.
Građevinsko zemljište jeste zemljište na kojem su izgrađeni objekti i zemljište koje služi redovnoj upotrebi tih objekata, kao i zemljište koje je, u skladu sa zakonom, odgovarajućim planom predviđeno za izgradnju i redovno korišćenje objekata.
Građevinsko zemljište može biti:
1) javno građevinsko zemljište;
2) ostalo građevinsko zemljište.
Član 3.
Izgrađeno građevinsko zemljište je zemljište na kojem su izgrađeni objekti u skladu sa zakonom, namenjeni za trajnu upotrebu.
Neizgrađeno građevinsko zemljište jeste zemljište:
- na kojem nisu izgrađeni objekti;
- na kojem su izgrađeni objekti suprotno zakonu;
- na kojem su izgrađeni privremeni objekti.
Član 4.
Naknadu plaća obveznik za izgrađeno i neizgrađeno javno građevinsko zemljište i ostalo građevinsko zemljište u državnoj svojini i ostalim oblicima svojine.
Član 5.
Naknadu za korišćenje izgrađenog javnog građevinskog zemljišta i ostalog građevinskog zemljišta u državnoj svojini plaća vlasnik objekta.
Izuzetno, naknadu iz stava 1. ovog člana plaća nosilac prava korišćenja na objektu, odnosno posebnom delu objekta, a ako je objekat, odnosno poseban deo objekta dat u zakup, naknadu plaća zakupac objekta, odnosno dela objekta.
Naknadu za korišćenje neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta i ostalog građevinskog zemljišta u državnoj svojini plaća korisnik.
U pogledu utvrđivanja obaveze plaćanja naknade za korišćenje ostalog građevinskog zemljišta koje nije u državnoj svojini, primenjuju se odredbe st. 1, 2. i 3. ovog člana.
Član 6.
Za korišćenje građevinskog zemljišta na javnim površinama ne plaća se naknada. Pod javnom površinom u smislu odredaba ove odluke smatraju se: javni putevi, parkovi, trgovi, ulice, železnički koloseci van staničnog prostora, poletno-sletne staze i zaštitni pojasevi koji pripadaju tim objektima, tramvajski koloseci, stajališta i terminusi u javnom gradskom i prigradskom saobraćaju, pogonski objekti i instalacije vodovoda, kanalizacije, toplifikacije, elektroenergetske instalacije, uključujući zaštitne zemljišne pojaseve, površine za zaštitu od štetnog dejstva voda, opšta javna parkirališta, deponije smeća, groblja, površine za potrebe verskih zajednica, vojske i odbrane zemlje.
Za objekte izgrađene na zemljištu iz stava 1. ovog člana plaća se naknada u skladu sa čl. 9. i 15. ove odluke.
II - KRITERIJUMI I MERILA ZA UTVRĐIVANjE VISINE NAKNADE
Član 7.
Zone i granice zona utvrđuju se posebnom odlukom Skupštine grada.
Vrednovanje građevinskog zemljišta za utvrđivanje visine naknade vrši se posebno za grupu stanovanja i posebno za grupe delatnosti: proizvodnja, proizvodne, saobraćajne i druge usluge, trgovina i ugostiteljstvo, zaštićene delatnosti i finansijske, tehničke i poslovne usluge i ostale delatnosti, s tim što u okviru svake grupe, osim grupe stanovanja, postoje dve podgrupe - A, niža i B, viša u koje se raspoređuju korisnici građevinskog zemljišta po šiframa delatnosti koje obavljaju, i to:
Grupa 1 - stanovanje
Grupa 2 - proizvodnja
Podgrupa A (šifre):
03.12 03.21 03.22 10.11 10.12 10.32 10.39 10.61 10.71 10.72 10.73
10.81 10.82 10.85 10.91 11.01 11.05 11.06 11.07 13.10 13.20 13.30
13.91 13.92 13.93 13.94 13.95 13.96 13.99 14.13 14.12 14.14 14.19
14.20 14.31 14.39 15.11 15.12 15.20 16.10 17.11 17.12 17.21 18.11
18.12 18.13 18.14 19.20 20.15 20.16 20.17 20.20 20.30 20.41 20.42
20.51 20.52 20.53 20.59 21.10 21.20 22.11 22.21 22.23 22.29 23.11
23.12 23.13 23.14 23.19 23.32 23.44 23.61 23.62 23.63 23.64 23.69
23.99 24.20 24.51 24.52 24.53 24.54 25.30 25.73 25.91 25.92 26.30
26.51 26.52 26.60 26.70 27.11 27.40 27.90 28.11 28.14 28.21 28.24
28.30 28.41 28.49 29.10 29.20 29.31 29.32 30.11 30.40 32.50 33.11
33.12 33.13 33.14 33.15 33.19 33.20 38.31 38.32 41.20 42.11 42.12
42.13 42.21 42.22 42.91 42.99 43.11 43.12 43.21 43.22 43.29 43.31
43.32 43.33 43.34 43.39 43.91 43.99
Podgrupa B (šifre):
01.11 01.12 01.13 01.14 01.15 01.16 01.19 01.21 01.22 01.23 01.24
01.25 01.26 01.27 01.28 01.29 01.30 01.41 01.42 01.43 01.44 01.45
01.46 01.47 01.49 01.50 01.62 01.63 01.64 01.70 02.10 02.20 02.30
02.40 03.11 05.10 05.20 06.10 06.20 07.10 07.21 07.29 08.11 08.12
08.91 08.92 08.93 08.99 09.10 09.90 10.13 10.20 10.31 10.41 10.42
10.51 10.52 10.62 10.83 10.84 10.86 10.89 10.92 11.02 11.03 11.04
12.00 14.11 17.22 17.23 17.24 19.10 20.11 20.12 20.13 20.14 20.60
22.22 23.20 23.31 23.41 23.42 23.43 23.49 23.51 23.52 23.65 23.70
23.91 24.10 24.31 24.32 24.33 24.34 24.41 24.42 24.43 24.44 24.45
24.46 25.40 25.72 25.93 25.94 26.11 26.12 26.20 26.40 26.80 27.12
27.20 27.31 27.32 27.33 27.51 27.52 28.12 28.13 28.15 28.22 28.23
28.25 28.29 28.91 28.92 28.93 28.94 28.95 28.96 28.99 35.11 35.21
37.00 71.12
Grupa 3 - proizvodne, saobraćajne i druge usluge Podgrupa A (šifre):
16.21 16.22 16.23 16.24 16.29 17.29 22.19 25.11 25.12 25.21 25.29
25.50 25.61 25.62 25.71 25.99 30.12 30.20 30.30 30.91 30.92 30.99
31.01 31.02 31.03 31.09 32.11 32.12 32.13 32.20 32.30 32.40 32.91
32.99 33.16 33.17 45.20 45.40 49.10 49.20 49.41 49.42 49.50 50.30
50.40 51.10 51.21 51.22 52.21 52.22 52.23 93.13 93.21 95.11 95.12
95.21 95.22 95.23 95.24 95.25 95.29 96.01 96.02 96.04 96.09 97.00
98.10 98.20
Podgrupa B (šifre):
49.32 49.39 50.10 50.20 52.24 53.10 58.11 58.12 58.19 58.21 58.29
59.11 59.12 59.20 60.10 60.20 62.01 62.02 62.03 63.11 63.12 64.20
68.32 70.10 70.21 70.22 73.20 77.11 77.12 77.21 77.22 77.29 77.31
77.32 77.33 77.34 77.35 77.39
Grupa 4 - trgovina i ugostiteljstvo
Podgrupa A (šifre):
47.11 47.19 47.21 47.22 47.23 47.24 47.25 47.26 47.29 47.41 47.42
47.43 47.51 47.52 47.53 47.54 47.59 47.61 47.62 47.63 47.64 47.65
47.71 47.72 47.73 47.74 47.75 47.76 47.77 47.78 47.79 47.81 47.82
47.89 47.91 47.99 56.10 56.21 56.29 56.30
Podgrupa B (šifre):
45.11 45.19 45.31 45.32 46.21 46.22 46.23. 46.24 46.31 46.32 46.33
46.34 46.35 46.36 46.37 46.38 46.39 46.41 46.42 46.43 46.44 46.45
46.46 46.47 46.48 46.49 46.51 46.52 46.61 46.62 46.63 46.64 46.65
46.66 46.69 46.71 46.72 46.73 46.74 46.75 46.76 46.77 46.90 47.30
Grupa 5 - zaštićene delatnosti
Podgrupa A (šifre):
55.90 72.11 72.19 72.20 75.00 85.10 85.20 85.31 85.32 85.41 85.42
85.51 85.52 85.53 85.59 85.60 86.10 86.21 86.22 86.23 86.90 87.10
87.20 87.30 87.90 88.10 88.91 88.99 90.01 90.02 90.03 90.04 91.01
91.02. 91.03 91.04 93.11 93.12 93.19 93.29 94.99
Podgrupa B (šifre):
01.61 35.30 36.00 38.11 38.12 38.21 38.22 39.00 49.31 55.20 59.14
74.20 80.10 80.20 80.30 81.10 81.21 81.22 81.29 81.30 82.92 84.25
94.11 94.12 94.20 94.91 94.92 96.03
Grupa 6 - finansijske, tehničke i poslovne usluge i ostale delatnosti
Podgrupa A (šifre):
18.20 41.10 43.13 52.10 55.10 55.30 58.13 58.14 62.09 63.91 63.99
64.11 64.19 65.30 68.31 69.10 69.20 71.11 71.20 74.10 74.30 74.90
77.40 78.10 78.20 78.30 79.11 79.12 79.90 82.11 82.19 82.20 82.30
82.91 82.99 84.11 84.12 84.13 84.21 84.22 84.23 84.24 84.30 99.00
Podgrupa B (šifre):
35.12 35.13 35.14 35.22 35.23 46.11 46.12 46.13 46.14 46.15 46.16
46.17 46.18 46.19 52.29 53.20 59.13 61.10 61.20 61.30 61.90 64.30
64.91 64.92 64.99 65.11 65.12 65.20 66.11 66.12 66.19 66.21 66.22
66.29 66.30 68.10 68.20 73.11 73.12 92.00
Član 8.
(Brisan)
Član 9.
Mesečna visina naknade po m2 korisne površine stambenog, odnosno poslovnog prostora, utvrđuje se prema zoni u kojoj se zemljište nalazi i delatnosti KOJU obveznik obavlja, i to:
dinara
uI zoni - ekstra zoni