Na osnovu člana 115g. Zakona o pravima i dužnostima saveznih organa u pogledu sredstava u društvenoj svojini koja oni koriste ("Službeni list SFRJ", br. 56/80, 64/86 i 84/90 i "Službeni list SRJ", br. 53/92), savezni ministar pravde donosi
UPUTSTVO
O NAČINU I POSTUPKU OTKUPA STAMBENIH ZGRADA I STANOVA
(Objavljeno u "Sl. listu SRJ", br. 1/93 i 12/93)
1.
Ovim uputstvom bliže se propisuju način i postupak otkupa stambenih zgrada i stanova na kojima je nosilac prava svojine Savezna Republika Jugoslavija, na koji se primenjuju Zakon o pravima i dužnostima saveznih organa u pogledu sredstava u društvenoj svojini koja oni koriste ("Službeni list SFRJ", br. 56/80, 64/86 i 84/90 i "Službeni list SRJ", br. 53/92) - (u daljem tekstu: Zakon), kao i odredbe Zakona o stanovanju ("Službeni glasnik RS", br. 50/92 i 76/92) i Zakona o stambenim odnosima ("Službeni list SR CG", br. 45/90) koje se odnose na otkupnu cenu, uslove umanjenja otkupne cene i utvrđivanje mesečne otplatne rate (u daljem tekstu: otkupna cena).
2.
Za utvrđivanje otkupne cene stambene zgrade i stana na kome je nosilac prava svojine SRJ, a koji se nalazi na teritoriji Republike Srbije, primenjuje se Uputstvo o načinu utvrđivanja otkupne cene stana ("Službeni glasnik RS", br. 52/92 i 80/92).
3.
Za utvrđivanje otkupne cene stambene zgrade i stana na kome je nosilac prava svojine SRJ, a koji se nalazi na teritoriji Republike Crne Gore, primenjuje se Pravilnik o uslovima i načinu utvrđivanja vrijednosti stana i načinu određivanja osnovica za utvrđivanje visine stanarine ("Službeni list list SR CG", br. 16/91).
4.
Zahtev za otkup stambene zgrade i stana (u daljem tekstu: stan) podnosi nosilac stanarskog prava ili korisnik stana (član porodičnog domaćinstva) saveznom organu iz člana 7. Zakona na koji se stan vodi u evidenciji (u daljem tekstu: savezni organ).
Uz zahtev iz stava 1. ove tačke, koji se podnosi u pismenoj formi, dostavlja se:
1) ugovor o korišćenju, odnosno zakupu stana;
2) zapisnik o bodovanju stana;
3) dokaz o prebivalištu (foto-kopije ličnih karata (za podnosioca zahteva i članove porodičnog domaćinstva - korisnike stana;
4) dokaz o dužini radnog staža za podnosioca zahteva i njegovog bračnog druga, odnosno umrlog bračnog druga;
5) izvod iz matične knjige venčanih;
6) dokaz da nije zaključen novi brak u slučaju kad se dokazuje radni staž umrlog bračnog druga;
7) dokaz o stepenu invalidnosti (od I do V grupe) u slučaju da je lice, odnosno član njegovog porodičnog domaćinstva ratni vojni invalid;
8) dokaz o umanjenju naknade prilikom sprovedenog postupka eksproprijacije vlasništva, na osnovu koga je dobijena stambena jedinica koja se otkupljuje;
9) saglasnost nosioca stanarskog prava, koju je overio sud, da član porodičnog domaćinstva - korisnik stana može da otkupi stan;
10) dokaz da podnosilac zahteva - nosilac stanarskog prava ili korisnik stana nema u svojini ili ne koristi po osnovu stanarskog prava drugi odgovarajući stan.
Zahtev iz stava 2. ove tačke smatra se urednim ako je priložena dokumentacija iz odredaba pod 1), 2) i 3) tog stava, a ako se koriste propisani uslovi umanjenja otkupne cene stana, urednim zahtevom smatra se zahtev uz koji su priloženi dokazi za korišćenje umanjenja.
5.
Savezni organ po prijemu urednog zahteva za otkup stana dužan je da:
1) pribavi dokaz o pravu svojine SRJ na stanu;
2) pripremi nacrt ugovora o otkupu stana.
6.
Interesna zajednica za stambenu izgradnju i pribavljanje stanova za potrebe radnika i funkcionera saveznih organa, za potrebe saveznih organa dostavlja sledeće podatke:
1) izvod iz javnih knjiga o pravu svojine SRJ na stanu ili ugovor o pribavljanju stana;
2) podatak o godini izgradnje stambene zgrade;
3) dopunu zapisnika o bodovanju stana ako zapisnik ne sadrži sve elemente potrebne za utvrđivanje otkupne cene stana.
7.
Zahtevi (za kupovinu, otkup stana ili izmenu ugovornih obaveza) podneseni pre stupanja na snagu Zakona o izmenama i dopunama Zakona o pravima i dužnostima saveznih organa u pogledu sredstava u društvenoj svojini koja oni koriste ("Službeni list SRJ", br. 53/92) smatraju se podnesenim na dan stupanja na snagu tog zakona.
8.
Savezni organ dužan je da u roku od 15 dana od dana stupanja na snagu ovog uputstva pismeno obavesti podnosioce zahteva iz tačke 7. ovog uputstva o obavezi da u roku od 15 dana od dana prijema obaveštenja dostave potrebnu dokumentaciju iz tačke 4. ovog uputstva.
Ako podnosilac zahteva ne dostavi potrebnu dokumentaciju iz tačke 4. ovog uputstva u roku iz stava 1. ove tačke, smatraće se da je zahtev podnesen danom dostavljanja uredne dokumentacije.
9.
Ako kupac stana zahteva izmenu ugovorenog načina otplate duga, izmenjeni uslovi plaćanja utvrdiće se prema uslovima koji važe na dan podnošenja odgovarajućeg zahteva u skladu sa Zakonom i Uputstvom i važiće osam dana od dana obaveštavanja kupca o utvrđivanju izmenjenih uslova i mogućnosti izmene ugovora.
10.
Obračun otkupne cene stana vrši savezni organ, prema programu o utvrđivanju otkupne cene koji će izraditi Savezni zavod za informatiku.
11.
Savezni organ, pre zaključenja ugovora o otkupu stana, dužan je da od Saveznog ministarstva pravde pribavi saglasnost za otkup stana u skladu sa Zakonom i ovim uputstvom.
Savezno ministarstvo pravde dužno je da u roku od 15 dana od dana prijema urednog zahteva za saglasnost odluči o tom zahtevu.
12.
Savezni organ dužan je da zaključen ugovore o otkupu stana, sa saglasnošću Saveznog ministarstva pravde, dostavi Saveznom javnom pravobranilaštvu u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora.
Ako ugovor nije zaključen u skladu sa zakonom i ovim uputstvom, Savezno javno pravobranilaštvo, u roku od šest meseci od dana dostavljanja ugovora o otkupu stana, tužbom kod nadležnog suda zatražiće poništaj ugovora.
13.
Sredstva dobijena po osnovu otkupa stana uplaćuju se na poseban račun kod Interesne zajednice za stambenu izgradnju i pribavljanje stanova za potrebe radnika i funkcionera saveznih organa i mogu se koristiti saglasno članu 446. Zakona.
14.
Podnosilac zahteva za otkup stana snosi materijalne troškove za izradu obračuna otkupne cene stana i ugovora o otkupu.
Visinu materijalnih troškova utvrđuje savezni ministar za finansije. Sredstva iz stava 1. ove tačke prihod su saveznog budžeta.
15. Danom stupanja na snagu ovog uputstva prestaje da važi Uputstvo o primeni odredaba o otkupu stambenih zgrada i stanova iz Zakona o pravima i dužnostima saveznih organa u pogledu sredstava u društvenoj svojini koja oni koriste ("Službeni list SFRJ", br. 11/91).
16. Ovo uputstvo stupa na snagu danom objavljivanja u "Službenom listu SRJ".