Na osnovu člana 4. stav 5. Zakona o porezima na imovinu ("Službeni glasnik RS", broj 76/91),
Ministar finansija, donosi

PRAVILNIK

O NAČINU UTVRĐIVANjA TRŽIŠNE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI

(Objavljen u "Sl. glasniku R. Srbije", br. 5/92)

I. OPŠTA ODREDBA

Član 1.

Ovim pravilnikom propisuje se način utvrđivanja tržišne vrednosti, kao osnovice poreza na imovinu, zemljišta osim poljoprivrednog, stambenih i poslovnih zgrada, stanova, poslovnih prostorija, garaža, zgrada i prostorija za odmor i rekreaciju i drugih građevinskih objekata (u daljem tekstu: nepokretnosti).

II. UTVRĐIVANjE TRŽIŠNE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI ZA OBVEZNIKE KOJI VODE POSLOVNE KNjIGE

Član 2.

Tržišna vrednost nepokretnosti za obveznike koji vode poslovne knjige utvrđuje se prema sadašnjoj knjigovodstvenoj vrednosti nepokretnosti iskazanoj u poslovnim knjigama na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez.

Član 3.

Za nepokretnosti čija vrednost nije iskazana u poslovnim knjigama obveznika, tržišna vrednost utvrdiće se na osnovu podataka o sadašnjoj knjigovodstvenoj vrednosti takve ili slične nepokretnosti koja je iskazana u poslovnim knjigama, na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez.
Kad se tržišna vrednost nepokretnosti ne može utvrditi prema stavu 1. ovog člana, tržišna vrednost utvrdiće se na način na koji se utvrđuje poreska osnovica za obveznike koji ne vode poslovne knjige.

III. UTVRĐIVANjE TRŽIŠNE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI ZA OBVEZNIKE KOJI NE VODE POSLOVNE KNjIGE

Član 4.

Tržišna vrednost stanova, stambenih zgrada, poslovnih prostorija, garaža, zgrada za odmor i rekreaciju i drugih građevinskih objekata (u daljem tekstu: objekti) obveznika koji ne vodi poslovne knjige utvrđuje se vrednovanjem osnovnih i korektivnih elemenata objekta.
Osnovni elementi su:
1. korisna površina objekta,
2. prosečna tržišna cena kvadratnog metra objekta na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se porez utvrđuje,
3. starost objekta.
Korektivni elementi su:
1. lokacija objekta,
2. kvalitet objekta.

Član 5.

Korisnu površinu objekta čini ukupan broj kvadratnih metara korisne površine između zidova mereno od unutrašnjih strana zidova.
Korisnu površinu objekta čini i 30% površine balkona, terase, podruma, ostave, potkrovlja i suterena koji pripadaju stanu, 75% površine lođa i 60% površine suterenskih prostorija i adaptiranih potkrovlja koja se koriste kao stambene prostorije.

Član 6.

Prosečnu tržišnu cenu kvadratnog metra objekta iz člana 4. stav 2. tačka 2. ovog pravilnika, čini prosečna kupoprodajna cena za odgovarajuću vrstu novog objekta (stambene zgrade, stanove, poslovne zgrade, poslovne prostorije, garaže i dr.) na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se porez utvrđuje.
Prosečna kupoprodajna cena iz stava 1. ovog člana utvrđuje se na osnovu podataka pribavljenih od pravnih lica koja se bave izgradnjom i prodajom objekata na području opštine, a ako takvih podataka nema, na osnovu podataka pribavljenih od pravnih lica koja se bave izgradnjom i prodajom objekata na području susedne opštine na kojoj je najniža prosečna kupoprodajna cena.
Ako na području opštine ima više pravnih lica koja se bave izgradnjom i prodajom objekata prosečna kupoprodajna cena kvadratnog metra utvrdiće se na osnovu podataka pravnog lica koje ima najnižu prosečnu kupoprodajnu cenu.

Član 7.

Kad se prosečna tržišna cena kvadratnog metra ne može utvrditi na način iz člana 6. ovog pravilnika, prosečna tržišna cena kvadratnog metra utvrdiće se na osnovu prosečne kupoprodajne cene kvadratnog metra na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se vrši utvrđivanje poreza, prema podacima iz ugovora o prodaji odgovarajućeg objekta od strane pravnih lica.
Ako nema podataka iz stava 1. ovog člana, prosečna tržišna cena kvadratnog metra utvrdiće se prema prosečnoj tržišnoj ceni kvadratnog metra odgovarajućeg objekta na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se vrši utvrđivanje poreza, utvrđenoj na način i po postupku utvrđivanja osnovice poreza na promet nepokretnosti i prava.

Član 8.

Vrednost objekta utvrđena vrednovanjem elemenata iz člana 4. stav 2. tač. 1. i 2. ovog pravilnika (množenjem broja kvadratnih metara sa prosečnom tržišnom kupoprodajnom cenom kvadratnog metra) umanjuje se po osnovu starosti objekta za po jedan procenat za svaku godinu starosti, a najviše do 40%.
Godine starosti objekta utvrđuju se na osnovu upotrebne dozvole tog objekta, a za objekte za čiju izgradnju nije propisana obaveza izdavanja dozvole o izgradnji i za bespravno izgrađene objekte na osnovu drugih odgovarajućih dokaza.
U slučaju rekonstrukcije objekta kada vrednost radova iznosi više od 50% tržišne vrednosti postojećeg objekta, godina rekonstrukcije objekta smatra se u smislu ovog