Forma prodaje nepokretnosti
Zakon o obligacionim i osnovama svojinsko-pravnih odnosa u vazdušnom saobraćaju (RS)U pravnom prometu vazduhoplov ima status nepokretnosti i na promet vazduhoplova shodno se primenjuju propisi kojima se uređuje promet nepokretnosti , naročito u pogledu pravne forme ugovora kojim se taj promet vrši, ako ovim zakonom nije drugačije propisano.
Zakon o zaštiti potrošača (RS)Ugovor o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti , ugovor o trajnim olakšicama za odmor, ugovor o pomoći prilikom preprodaje i ugovor o omogućavanju razmene zaključuju se u u pismenoj formi ili na trajnom nosaču zapisa (trajnom medijumu).
Ako trgovac nije dostavio potrošaču obrazac za jednostrani raskid ugovora u pismenoj formi ili na trajnom nosaču zapisa (trajnom medijumu), potrošač može da jednostrano raskine ugovor odnosno predugovor o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti , ugovor odnosno predugovor o trajnim olakšicama za odmor, ugovor, odnosno predugovor o pomoći prilikom preprodaje i ugovor odnosno predugovor o omogućavanju razmene vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti u roku od godinu i 14 dana
Ako trgovac ne obavesti potrošača o podacima iz člana 111. ovog zakona u pismenom formi ili na trajnom nosaču zapisa (trajnom medijumu), potrošač ima pravo da jednostrano raskine ugovor odnosno predugovor o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti , trajnim olakšicama za odmor, pomoći prilikom preprodaje i omogućavanju razmene vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti u roku od tri meseca i 14 dana od dana kada je primio primerak zaključenog ugovora odnosno predugovora.
Izjava kojom potrošač jednostrano raskida ugovor o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti , ugovor o trajnim olakšicama za odmor, ugovor o pomoći prilikom preprodaje i ugovor o omogućavanju razmene vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti proizvodi pravno dejstvo ako je data u pismenoj formi ili na trajnom nosaču zapisa (trajnom medijumu).
Zakon o prometu nepokretnosti (RS)Ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje se u pisanoj formi , a potpisi ugovarača overavaju se od strane suda.
Ako ugovor o prodaji nepokretnosti nije zaključen u formi propisanoj ovim zakonom, a nepokretnost je predata kupcu u državinu, smatraće se da je na taj način došlo do povrede prava preče kupovine, pa lice koje ima to pravo može tužbom kod suda da zahteva ostvarivanje tog prava.
Zakon o sprečavanju pranja novca (RS)... transakcija za svog klijenta u vezi sa kupoprodajom nepokretnosti ili pravnih lica, upravljanjem novcem ili imovinom, otvaranjem ili upravljanjem bankarskim računima ili računima za hartije od vrednosti i osnivanjem, vođenjem ili upravljanjem pravnim licima, kao i kada istupaju za račun svog klijenta u finansijskoj transakciji ili transakciji u vezi sa prometom nepokretnosti , oceni da postoji sumnja da se radi o pranju novca u vezi sa određenom transakcijom ... formi ...
Odredba člana 73. Zakona o obligacionim odnosima o konvalidaciji ugovora kome nedostaje forma primenjuje se i na ugovore o prometu nepokretnosti za koje je forma propisana republičkim odnosno pokrajinskim zakonima, ukoliko tim zakonima primena navedenog propisa nije isključena
...... nepokretnosti treba ceniti ne samo u smislu republičkih propisa o prometu nepokretnosti , već i u smislu čl. 73.Zakona o obligacionim odnosima. 3) Odlučujući o restituciji izvršenog ili pretežno izvršenog ugovora, o prometu nepokretnosti koji nema propisanu formu potrebno je utvrditi i ceniti da li postoji savesnost i poštenje ugovornih strana u smislu čl. 12.Zakona o obligacionim ... prodaji nepokretnosti ...
...... nepokretnosti između nosilaca prava svojine, zaključuju se u pismenom obliku i potpisi ugovarača overavaju se u sudu. U slučaju da nije ispunjena potrebna forma za zaključenje ove vrste ugovora u smislu overe potpisa u sudu, sud može priznati pravno dejstvo ugovora o prenosu prava na nepokretnosti između nosilaca prava svojine ukoliko promet ... nepokretnost ... promet ...
...Ugovor o ustupanju poslovnog prostora, nema karakter ugovora o prometu nepokretnosti u smislu Zakona o prometu nepokretnosti , te se za ispunjenje elemenata forme istog ne može primeniti član 4. stav 2. Zakona o prometu nepokretnosti , koji zahteva obaveznu formu overenog ugovora kod nadležnih organa.
...Smatra se da kupoprodajni ugovor o prometu nepokretnosti nije nastao ako nije zaključen u pismenoj formi i potpisi ugovarača ovjereni kod suda, te se stranka koja je primila novac po osnovu ovakvog ugovora, neosnovano obogatila.
...AKO UGOVOR O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI NIJE ZAKLjUČEN U PISANOJ FORMI , A POTPISI UGOVARAČA OVERENI, KAKO JE PROPISANO ODREDBAMA ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI , ON JE APSOLUTNO NIŠTAV . NA OSNOVU NIŠTAVOG PRAVNOG POSLA NE MOŽE SE STEĆI ZAKONITA DRŽAVINA, JER JE ZA TO POTREBAN PUNOVAŽAN PRAVNI OSNOV KOJI JE POTREBAN I ZA STICANjE PRAVA SVOJINE .
...Odredba o konvalidaciji ugovora kome nedostaje forma primenjuje se i na ugovore o prometu nepokretnosti za koje je forma propisana republičkim zakonima, te će se, ako su izvršeni u pretežnom delu, smatrati punovažnim ako time društveni interesi nisu narušeni
...Odredba člana 73. Zakona o obligacionim odnosima o konvalidaciji ugovora kome nedostaje forma primenjuje se i na ugovore o prometu nepokretnosti za koje je forma propisana republičkim odnosno pokrajinskim zakonima, ukoliko tim zakonima primena navedenog propisa nije isključena
...... nepokretnosti treba ceniti ne samo u smislu republičkih propisa o prometu nepokretnosti , već i u smislu čl. 73.Zakona o obligacionim odnosima. 3) Odlučujući o restituciji izvršenog ili pretežno izvršenog ugovora, o prometu nepokretnosti koji nema propisanu formu ... prodaji nepokretnosti ...
Da li je za potrebe upisa promene vlasnika nepokretnosti u katastarskim knjigama "zbog promene pravne forme D.P. u A.D." potrebno da ugovor o prodaji društvenog kapitala metodom javne aukcije bude snabdeven dokazom o plaćenom porezu?
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Poreska uprava 413-00-2632/2009-04 (_)Poreski tretman prenosa dela imovine kao uloga od strane obveznika PDV koji se, između ostalog, bavi preradom voća drugom obvezniku PDV, koji se bavi proizvodnjom koncentrata od voća, pri čemu se predmetni deo imovine sastoji od novoizgrađenog građevinskog objekta fabrike i upravne zgrade, sa pripadajućom infrastrukturom, uključujući i opremu
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Poreska uprava 413-00-2019/2009-04 (_)Poreski tretman prenosa prava svojine kod prodaje hipotekovane nepokretnosti , kao i prometa dobara u slučaju vansudske prodaje predmeta založnog prava