5. Posebna pravila za izvršenje na nepokretnostima koje nisu upisane u javnu knjigu
Izvršenje na nepokretnosti koja nije upisana u javnu knjigu
Zakon o izvršnom postupku (RS)7. Posebna pravila za izvršenje na nepokretnostima koje nisu upisane u javnu knjigu
Zakon o izvršenju i obezbeđenju (RS)11) "javna knjiga" označava katastar nepokretnosti ili druge javne knjige, odnosno registar određen zakonom za evidenciju ili upis prava na nepokretnostima , akcijama i drugim sredstvima izvršenja , kao i druge odgovarajuće registre određene zakonom;
12) "predbeležba" označava vrstu upisa u javne knjige kojima se uslovno stiču, prenose ili prestaju prava na nepokretnostima ili na drugim predmetima izvršenja ;
Sredstva izvršenja radi ostvarenja nenovčanog potraživanja su: predaja pokretnih stvari, ispražnjenje i predaja nepokretnosti , izvršenje obaveze činjenjem, nečinjenjem ili trpljenjem, izvršenje odluka iz porodičnih odnosa, izvršenje radi vraćanja zaposlenog na rad, izvršenje odluke o deobi stvari, upis u javne knjige i izdejstvovanje izjave volje.
Uz predlog za izvršenje i predlog za sprovođenje izvršenja na nepokretnosti potrebno je da izvršni poverilac podnese izvod iz javne knjige, kao dokaz o tome da je nepokretnost upisana kao svojina izvršnog dužnika.
Izvršni poverilac stiče pravo upisa založnog prava na osnovu rešenja, odnosno zaključka izvršitelja o izvršenju na nepokretnosti izvršnog dužnika.
Na zahtev izvršnog poverioca u javnoj knjizi izvršiće se upis založnog prava na osnovu rešenja o izvršenju , odnosno zaključka izvršitelja o sprovođenju izvršenja , kao i zabeležba javne prodaje, odnosno drugi odgovarajući upis predviđen propisima o upisu prava na nepokretnostima u javne knjige.
Posle upisa rešenja o izvršenju , odnosno zaključka o sprovođenju izvršenja ne može se za namirenje drugog potraživanja istog ili drugog izvršnog poverioca sprovesti poseban postupak izvršenja na istoj nepokretnosti .
Prodajom nepokretnosti , ne gase se ni lične službenosti ni stvarni tereti koji su u javnoj knjizi upisani pre prava založnih izvršnih poverilaca i prava na namirenje izvršnih poverilaca na čiji je predlog određeno izvršenje .
Zaključkom o predaji nepokretnosti kupcu sud, odnosno izvršitelj će odrediti da se u javnoj knjizi brišu upisana prava i tereti, osim onih koji ostaju na nepokretnosti i posle predaje nepokretnosti kupcu ili koje je kupac preuzeo.
Na području za koje nije izrađen katastar nepokretnosti niti su ustanovljene zemljišne knjige, odnosno ne postoji zakonom propisan registar prava na nepokretnostima , shodno će se primenjivati pravna pravila koja važe za isprave koje se podnose uz predlog za izvršenje , kao dokaz o pravu svojine na nepokretnosti koja je predmet izvršenja i pravna pravila o drugom načinu upisa rešenja o izvršenju na nepokretnosti .
Ako na području na kome su ustanovljene javne knjige, nepokretnost nije upisana , izvršni poverilac uz predlog za izvršenje mora podneti isprave na osnovu kojih se može izvršiti upis , odnosno preneti tu obavezu na izvršitelja .
Pitanje: Da li pravo izvršnog poverioca da svoje potraživanje namiri iz vrednosti nepokretnosti koja je predmet izvršenja , u slučaju kada treće lice u toj nepokretnosti stekne pravo svojine, nastaje samom zabeležbom rešenja o izvršenju , kao izvršnom radnjom iz čl. 104. ZIO, ili ovo pravo nastaje tek upisom založnog prava na osnovu rešenja o izvršenju u skladu sa čl. 107. st. 3. ZIO.
...Pitanje: Da li je moguće odrediti izvršenje na nepokretnostima koje su u društvenoj svojini (prema podacima iz katastra) i na kojim i pod kojim uslovima? Šta raditi kada je neizgrađeno gradsko građevinsko zemljište upisano kao društvena svojina?
...... upis založnog prava na osnovu rešenja o izvršenju pravo ili obaveza izvršnog poverioca, s obzirom da u članu 107. stoji da izvršni poverilac stiče pravo upisa založnog prava, a u članu 108. da se posle upisa rešenja o izvršenju , odnosno zaključka o sprovođenju izvršenja ne može za namirenje drugog potraživanja istog ili drugog izvršnog poverioca sprovesti poseban postupak izvršenja na istoj nepokretnosti ... izvršenja na ... nepokretnosti ... upisom ...
...Pitanje: Pre pokretanja stečajnog postupka, stečajni dužnik je otuđio nepokretnost -stan kupcu. Navedeni pravni posao je izvršen , kupac je isplatio kupoprodajnu cenu stečajnom dužniku i na osnovu tog pravnog posla upisao svoje pravo svojine u Katastar nepokretnosti . U međuvremenu se otvorio stečajni postupak nad stečajnim dužnikom. Lica koja su bila u posedu otuđene nepokretnosti (koju je stečajni dužnik pre navedene prodaje otuđio-stečajnom dužniku) podnesu tužbu
...Pitanja: Izvršni poverilac je u toku postupka izvršenja , koji je pokrenut u vreme važenja Zakona o izvršnom postupku, tražio sprovođenje izvršenja na nepokretnosti dužnika. Služba za katastar nepokretnosti izvršila je zabeležbu rešenja o izvršenju , na imovini na kojoj je izvršni dužnik upisan kao držalac. Nakon zabeležbe rešenja o izvršenju , nad dužnikom je otvoren i zaključen stečajni postupak i imovina rešenjem suda preneta na Republiku Srbiju.
...Pitanja: Da li se nepokretnost može dosuditi izvršnom poveriocu posle druge neuspele javne prodaje, ako na nepokretnosti postoji upis hipoteke u korist drugog lica, koja je upisana pre početka izvršenja i koje ima prednost pri namirenju u odnosu na izvršnog poverioca?
...... na nepokretnosti po osnovu zajedničke tekovine stečene u braku na nepokretnosti upisane u javne evidencije neokretnosti isključivo na ime pokojnog ... izvršile ... na ... nepokretnosti ...
...... upisa založnog prava na nepokretnosti izvršnog dužnika. Stoga, kada se u postupku sprovođenja utvrdi da je vrednost nepokretnosti manja od utvrđenog novčanog potraživanja, te da izvršni poverilac ne može u celini da namiri svoje utvrđeno novčano potraživanje iz date nepokretnosti , izvršni poverilac nema zakonskih ovlašćenja da promeni sredstvo izvršenja ... na ... nepokretnosti ...
...Ako na području na kome su ustanovljene javne knjige, nepokretnost nije upisana , izvršni poverilac uz predlog za izvršenje mora podneti isprave na osnovu kojih se može izvršiti upis a sud će dozvoliti izvršenje na nepokretnosti u vanknjižnoj svojini ako poverilac dostavi propisane dokaze
...Kad je u katastarskom operatu upisan kao posednik sa udelom od 1/1 sporne parcele PIK-PKB "Voćarske plantaže" na osnovu ugovora o kupoprodaji overenog kod suda sa ocem tužioca, ne može se u katastarskom operatu izvršiti promena u korist tužioca bez obzira što je tužilac oglašen za naslednika na 1/2 iste nepokretnosti na osnovu ostavinskog rešenja, ukoliko tužilac nije vodio postupak protiv PIK-PKB "Voćarske plantaže" kao posednika za priznavanje svojine i predaju državine.
poreza u slučaju kada obveznik PDV koji je nabavio ekonomski deljivu celinu u okviru novoizgrađenog građevinskog objekta - poslovni prostor i po tom osnovu ostvario pravo na odbitak prethodnog poreza u skladu sa Zakonom, nakon toga, u roku kraćem od 10 godina od momenta prve upotrebe poslovnog prostora, izvrši promenu namene tog poslovnog prostora u prostor za stambene potrebe b) Obaveza evidentiranja prometa preko fiskalne kase u slučaju kada privredni subjekt prodaje nepokretnost ...
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Poreska uprava 413-00-2019/2009-04 (_)Poreski tretman prenosa prava svojine kod prodaje hipotekovane nepokretnosti , kao i prometa dobara u slučaju vansudske prodaje predmeta založnog prava
Dozvoljava se izvršenje na nepokretnosti : , koja se nalazi u , ul. , br. , odnosno katastarska parcela br. KO , zkul br. , UPISOM ovog rešenja u zemljišne knjige za KO , UTVRIVANjEM vrednosti navedene nepokretnost , te njenom JAVNOM PRODAJOM, a novčana sredstva ostvarena na javnoj prodaji, uplatiti:
...Obavezuje se protivnik predlagača iz da predlagaču iz , ul. br. isplati iznos od dinara sa kamatom u skladu sa Zakonom o visini stope zatezne kamate, počev od do isplate, a na ime naknade za ekspropisanu nepokretnost - zemljište i stambena zgrada upisane na kat. parceli , zkul br. KO , u roku od 15 dana od prijema rešenja pod pretnjom izvršenja .