Redosled namirenja hipotekarnih poverilaca
Zakon o izvršenju i obezbeđenju (RS)Ako je pravo na nepokretnosti iz stava 1. ovog člana upisano u javnoj knjizi na drugo lice, a ne na izvršnog dužnika, izvršni poverilac je dužan da podnese ispravu koja je podobna za upis prava svojine izvršnog dužnika.
Izvršni poverilac stiče pravo upisa založnog prava na osnovu rešenja, odnosno zaključka izvršitelja o izvršenju na nepokretnosti izvršnog dužnika.
Na zahtev izvršnog poverioca u javnoj knjizi izvršiće se upis založnog prava na osnovu rešenja o izvršenju, odnosno zaključka izvršitelja o sprovođenju izvršenja, kao i zabeležba javne prodaje, odnosno drugi odgovarajući upis predviđen propisima o upisu prava na nepokretnostima u javne knjige .
Upisom u javnu knjigu , izvršni poverilac stiče pravo da svoje potraživanje namiri iz nepokretnosti i u slučaju da treće lice kasnije stekne na istoj nepokretnosti pravo svojine.
Založno pravo upisano na nepokretnosti gasi se danom predaje nepokretnosti kupcu. Kupac nepokretnosti i založni izvršni poverilac mogu se sporazumeti da založno pravo ostane na nepokretnosti posle predaje nepokretnosti , a da kupac preuzme dug izvršnog dužnika prema založnom izvršnom poveriocu , u iznosu koji bi mu pripao u izvršnom postupku. U tom slučaju kupovna cena se smanjuje za iznos preuzetog duga.
Prodajom nepokretnosti , ne gase se ni lične službenosti ni stvarni tereti koji su u javnoj knjizi upisani pre prava založnih izvršnih poverilaca i prava na namirenje izvršnih poverilaca na čiji je predlog određeno izvršenje.
Ako je zaplenjeno potraživanje obezbeđeno zalogom ili hipotekom , izvršni poverilac zaplenom stupa na mesto izvršnog dužnika.
Kad izvršni dužnik nije upisan kao vlasnik nepokretnosti , upis prava svojine izvršnog dužnika na toj nepokretnosti može se izvršiti ako izvršni poverilac , uz predlog za izvršenje, podnese ispravu koja je, prema propisima o upisu prava na nepokretnostima , podobna za upis prava svojine izvršnog dužnika na toj nepokretnosti .
... poverilac ovlašćen da prema izvršnom dužniku traži upis založnog ili nekog drugog prava na nepokretnosti , osim prava svojine, a izvršni dužnik nije upisan kao vlasnik na nepokretnosti , izvršni poverilac može u predlogu za izvršenje zahtevati da se pravo svojine upiše na izvršnog dužnika, a zatim da se izvrši upis prava izvršnog poverioca ... upisu prava na nepokretnostima ... upis prava ... na ... nepokretnosti ...
Poverilac i dužnik mogu saglasno tražiti od suda da odredi i sprovede upis založnog prava na nepokretnosti dužnika, odnosno da odredi i sprovede popis pokretnih stvari dužnika radi obezbeđenja novčanog potraživanja poverioca zasnivanjem založnog prava na nepokretnoj ili pokretnoj stvari dužnika.
Pitanje: Da li pravo izvršnog poverioca da svoje potraživanje namiri iz vrednosti nepokretnosti koja je predmet izvršenja, u slučaju kada treće lice u toj nepokretnosti stekne pravo svojine, nastaje samom zabeležbom rešenja o izvršenju, kao izvršnom radnjom iz čl. 104. ZIO, ili ovo pravo nastaje tek upisom založnog prava na osnovu rešenja o izvršenju u skladu sa čl. 107. st. 3. ZIO.
...... pravu stečajni upravnik stečajnog dužnika, koji je otuđio imovinu pod razlučnim pravom teretnim pravnim poslom pre stečaja, a pri tome založni poverilac traži da se imovina vrati u stečajnu masu iako je evidentno da se pri prodaji iste neće ni on u potpunosti namiriti, a pri tome se treće lice koje je stvar steklo pre stečaja nije upisalo u katastru, pa hipotekarni poverilac nije u situaciji da odmah krene u realizaciju hipoteke ... upisan ... nepokretnosti ...
...Pitanje: Kako da se izjasni stečajni upravnik u situaciji kada stvar data u zalogu od pravnog prethodnika stečajnog dužnika nije zatečena prilikom popisa kod otvaranja stečaja, upravnik nije došao ni do kakvih saznanja gde se ista nalazi, na koji način je otuđena jer toga nema u knjigovodstvenoj evidenciji (a pri tome hipotekarni poverilac insistira da se ista uvrsti u stečajnu masu i da upravnik pobija pravne radnje pravnog prethodnika stečajnog dužnika)?
...... upis založnog prava na osnovu rešenja o izvršenju pravo ili obaveza izvršnog poverioca , s obzirom da u članu 107. stoji da izvršni poverilac stiče pravo upisa založnog prava , a u članu 108. da se posle upisa rešenja o izvršenju, odnosno zaključka o sprovođenju izvršenja ne može za namirenje drugog potraživanja istog ili drugog izvršnog poverioca ... na ... nepokretnosti ... na ... nepokretnosti ... poverilac ... pravo ... upisom ...
...Pitanje: Postoji li mogućnost sudskog ispisa docnijih hipoteka u slučaju vansudskog postupka namirenja hipotekarnog poverioca ?
...Pitanja: Da li se nepokretnost može dosuditi izvršnom poveriocu posle druge neuspele javne prodaje, ako na nepokretnosti postoji upis hipoteke u korist drugog lica, koja je upisana pre početka izvršenja i koje ima prednost pri namirenju u odnosu na izvršnog poverioca ?
...Pitanje: Kada prijave potraživanja istovremeno podnesu i banka kao poverilac po ugovoru o kreditu i jemac na čijoj je imovini zasnovana hipoteka radi obezbeđenja potraživanja banke prema stečajnom dužniku (pokrenut je izvršni postupak prema jemcu, ali još uvek nije došlo do naplate), kako treba da glasi zaključak o listi potraživanja? Na koji način stečajni sudija treba da izvrši procenu visine potraživanja oba navedena poverioca , radi glasanja o planu reorganizacije?
Poreski tretman prenosa prava svojine kod prodaje hipotekovane nepokretnosti , kao i prometa dobara u slučaju vansudske prodaje predmeta založnog prava
iz , ul. br. , mat. broj kao Hipotekarni poverilac i
Ugovarači saglasno konstatuju da su međusobno zaključili ugovor o kreditu kojim je hipotekarni poverilac , na dan zaključenja ovog ugovora, pozajmio hipotekarnom dužniku iznos od (slovima: ) dinara sa rokom vraćanja do , u ratama u dinarskoj protivvrednosti evra, sa kamatom od % na godišnjem nivou.
Ugovarači saglasno konstatuju da su međusobno zaključili ugovor o kreditu kojim je hipotekarni poverilac , na dan zaključenja ovog ugovora, pozajmio hipotekarnom dužniku iznos od (slovima: ) dinara sa rokom vraćanja do , u ratama u iznosu od dinara, sa kamatom od % na godišnjem nivou.
Kao sredstvo obezbeđenja povraćaja ovog kredita po dospelosti iz člana 1. ovog Ugovora dužnik pristaje da hipotekarni poverilac može upisati svoje založno pravo u zemljišnim knjigama na nepokretnosti dužnika, i to: , površine m2, koja se nalazi u , ul. , br. , na katastarskoj parceli br. , KO , sve upisano u ZKUL .
Ugovorne strane su saglasne da se založno pravo hipotekarnog poverioca može u zemljišne knjige upisati bez posebne saglasnosti hipotekarnog dužnika u vidu založne izjave.
Ugovarači saglasno izjavljuju da je hipotekarni poverilac ovlašćen da u slučaju neispunjenja obaveze dužnika, svoje potraživanje može naplatiti iz vrednosti ostvarene prodajom založene nepokretnosti .
Obavezuje se hipotekarni dužnik da se za vreme trajanja hipoteke uzdrži od bilo koje radnje koja bi umanjivala vrednost založene nepokretne stvari, bilo pravnim poslom bilo fizičkim radnjama, a ako to hipotekarni dužnik i pored upozorenja nastavi da čini, hipotekarni poverilac je ovlašen da potraživanje obezbeđeno ovom hipotekom naplati pre dospelosti.
Ovim ugovorom predviđena hipoteka se gasi isplatom obezbeđenog potraživanja u celosti i pismenom izjavom hipotekarnog poverioca datom pred nadležnim sudom.
HIPOTEKARNI POVERILAC ;; HIPOTEKARNI DUŽNIK