Zakon o zakupu i prodaji poslovnog prostora (RH)
Zakon o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji (RH)PREDNOST PRI ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (RH)Iznimke od primjene Zakona o zakupu poslovnoga prostora
Zakon o zdravstvenoj zaštiti (RH)Dom zdravlja na temelju odluke upravnog vijeća može poslovni prostor dati u zakup pravnim i fizičkim osobama za obavljanje zdravstvene djelatnosti u mreži javne zdravstvene službe, a na temelju odluke upravnog vijeća uz suglasnost osnivača može poslovni prostor dati u zakup pravnim i fizičkim osobama za obavljanje zdravstvene djelatnosti izvan mreže javne zdravstvene službe.
Dom zdravlja na temelju odluke upravnog vijeća uz suglasnost osnivača i ministra može poslovni prostor dati u zakup pravnim i fizičkim osobama za obavljanje nezdravstvene djelatnosti.
Zdravstveni radnici iz članka 216. ovoga Zakona koji ne zasnuju radni odnos u domu zdravlja sukladno članku 216.a ovoga Zakona mogu zdravstvenu djelatnost nastaviti obavljati u privatnoj praksi u prostoru doma zdravlja u kojem su obavljali tu djelatnost do dana stupanja na snagu ovoga Zakona i to sukladno odredbama općih propisa o zakupu poslovnog prostora .
Pravilnik o načinu i uvjetima obavljanja djelatnosti elektroničkih komunikacijskih mreža i usluga (RH)(1) U slučaju iznajmljivanja stana ili poslovnog prostora najmodavac ili zakupodavac može prava i obveze iz pretplatničkog odnosa, koji se odnose na pripadajuću priključnu točku mreže i pretplatnički broj, privremeno prenijeti na najmoprimca ili zakupnika koji time postaje privremeni pretplatnik.
(3) O prestanku ugovora o najmu stana ili zakupu poslovnog prostora , vlasnik stana ili poslovnog prostora je obvezan obavijestiti svog pristupnog operatora. Nakon što operator zaprimi obavijest vlasnika stana ili poslovnog prostora obvezan je prava i obveze iz pretplatničkog odnosa vratiti na vlasnika stana ili poslovnog prostora .
(4) Operator je dužan u slučaju privremenog isključenja pretplatničke terminalne opreme iz elektroničke komunikacijske mreže zbog nepodmirenih dugovanja najmoprimca ili zakupnika obavijest o privremenom isključenju pretplatničke terminalne opreme poslati i vlasniku stana odnosno poslovnog prostora na adresu koju je isti naznačio u zahtjevu za privremeni prijenos prava i obveza iz pretplatničkog odnosa na najmoprimca ili zakupnika .
Zakon o zakupu i prodaji poslovnog prostora (RH)(1) Ovim se Zakonom uređuju zasnivanje i prestanak zakupa poslovnoga prostora te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika , kao i kupoprodaja poslovnoga prostora u vlasništvu Republike Hrvatske, županije, Grada Zagreba, grada ili općine (u daljnjem tekstu: jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave) sadašnjem zakupniku , odnosno sadašnjem korisniku.
(1) Pod sadašnjim zakupnikom u smislu članka 33. ovoga Zakona smatra se zakupnik poslovnoga prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u tom prostoru dopuštenu djelatnost, ako taj prostor koristi bez prekida u trajanju od najmanje 5 godina.
(2) Pod sadašnjim korisnikom u smislu članka 33. ovoga Zakona smatra se i korisnik poslovnoga prostora koji nema sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u tom prostoru dopuštenu djelatnost, a protiv kojega se ne vodi postupak radi ispražnjena i predaje poslovnoga prostora te koristi taj prostor bez prekida u trajanju od najmanje 5 godina.
(3) Ako zakupnik , s kojim je sklopljen ugovor o zakupu poslovnoga prostora , promijeni namjenu poslovnoga prostora utvrđenu odlukom iz stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.
(4) Ukoliko dođe do raskida ugovora o zakupu sukladno stavku 3. ovoga članka zakupodavac raspisuje novi javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora . Raniji zakupnik , koji sudjeluje na novom javnom natječaju, nema prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu .
(1) Zakup poslovnoga prostora zasniva se ugovorom o zakupu .
(2) Ugovor o zakupu poslovnoga prostora Republika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.
(3) Ugovor o zakupu poslovnoga prostora mora biti sastavljen u pisanom obliku, a kada ga kao zakupodavac sklapa Republika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.
(1) Ugovorom o zakupu poslovnoga prostora obvezuje se zakupodavac predati zakupniku određeni poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu .
5. rok predaje poslovnoga prostora zakupniku ,
(1) Poslovni prostor u vlasništvu Republike Hrvatske i jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravnih osoba u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu daje se u zakup putem javnoga natječaja.
(2) Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska i jedinice lokalne samouprave, odnosno jedinice područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka
(3) Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu , najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme - ne dulje od 5 godina.
(4) Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 3. ovoga članka u roku od 30 dana, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 3. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti
Otkazom ugovora o zakupu poslovnog prostora prestaje i ugovor o podzakupu .
...Kad zakupodavac nakon predaje poslovne prostorije zakupoprimcu onemogućava korištenje poslovne prostorije na način i u svrhu za koju je zakupljena , zakupac nije u obvezi plaćati zakupninu za vrijeme dok poslovni prostor nije mogao koristiti.
...Okolnost da je poslovni prostor tijekom trajanja ugovora o zakupu postao neuvjetan iz razloga za koje ne bi odgovarao zakupac , ne može biti opravdanim razlogom za neplaćanje zakupnine .
...Nije apsolutno ništav ugovor o podzakupu poslovnog prostora zato što je zaključen bez suglasnosti vlasnika prostora , jer je u vrijeme zaključenja ugovora o podzakupu , propis koji je regulirao pitanje zakupa poslovnog prostora načelno dozvoljavao davanje poslovnog prostora u podzakup .
...Kupac koji zahtjeva izgubljenu zaradu zbog nemogućnosti davanja u zakup poslovnog prostora koji mu prodavatelj nije predao u ugovoreno vrijeme, mora dokazati da bi po redovnom tijeku stvari osnovano mogao očekivati takav dobitak.
...Odgodni uvjet pod kojim je sklopljen ugovor o zakupu poslovnih prostorija, tj. da bude dovršen poslovni prostor u koji će preseliti zakupodavac , bio bi ostvaren kad bi zakupodavac protivno načelu savjesnosti i poštenju spriječio ostvarenje uvjeta.
...Tužiteljica kao nositelj prava plodouživanja na poslovnom prostoru koji je bio predmet ugovora o zakupu zaključenog između drugih osoba, ne može pozivajući se na to svoje pravo tražiti od zakupoprimca isplatu dospjele zakupnine , osim u situaciji ako bi to bilo predviđeno ugovorom o zakupu .
...Kad zakupoprimci zbog krivnje zakupodavca koji nije pribavio potrebnu dokumentaciju nisu izvršili uređenje poslovnog prostora kako je ugovoreno, raskidni uvjet nije nastupio.
...Iznose najviše zakupnine za poslovni prostor ovlaštena je propisati općina, pa to nije bila ovlaštena propisati Samoupravna interesna zajednica stambeno-komunalne djelatnosti.
...Ocijenjeno je da su poslovne prostorije potrebne zakupodavcu radi obavljanja poslovne djelatnosti, uzimajući pri tome u obzir opravdan interes vlasnika da djelatnost obavlja u vlastitim poslovnim prostorijama umjesto da u tu svrhu drži u zakupu tuđi poslovni prostor .
...Javno nadmetanje i oglašavanje javnog nadmetanja radi davanja u zakup poslovnog prostora nije zakonska obveza radne organizacije kao zakupodavca .
...Kada je optuženik kao načelnik općine i predsjednik Općinskog poglavarstva protivno zakonu bez javnoga natječaja neposrednom pogodbom prihvatio vlastito pismo namjere, ponudu svoje Turističke agencije za zakup poslovnog prostora zbog obavljanja ugostiteljske djelatnosti na 10 godina iako je taj prostor bio namijenjen za mesnicu, zlouporabio je ovlast u obavljanju državne vlasti i na taj način počinio kazneno djelo iz čl. 338. Kaznenog zakona
...Kad ugovorom o zakupu u vezi s obvezom zakupodavca na predaju u posjed poslovnog prostora , nije ugovoren poseban uvjet ili rok treba smatrati da se obvezao predati ga u posjed odmah.
...Postojanje ugovora o zakupu nije zapreka za stjecanje prava vlas¬ništva prenamjenom zajedničkih dijelova zgrade u poslovni prostor kad su ispunjene ostale pretpostavke za takvo stjecanje.
...Ako su stranke sklopile ugovor o zakupu na određeno vrijeme, u kojem su ugovorile da bilo koja ugovorna stranka ima pravo raskinuti taj ugovor u vremenu trajanja ugovora, uz otkazni rok od 30 dana, tada je moguć jednostrani raskid takvog ugovora u svako doba, budući da Zakon o zakupu poslovnog prostora ne propisuje takvu mogućnost, niti je ne zabranjuje, iz kojeg razloga se u konkretnom slučaju primjenjuje načelo dispozitivnosti propisano odredbom čl. 10. Zakona o obveznim odnosima.
...Objavljeni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora nije opća ponuda već poziv za podnošenje ponude pod objavljenim uvjetima.
...Nakon izjave zakupodavca o odustanku od ugovora o zakupu poslovnog prostora (zbog neplaćanja zakupnine ) ugovor je prestao, pa se raniji zakupnik nalazi u poslovnom prostoru bez valjane pravne osnove.
...Obveza usklađivanja ranije zaključenih ugovora o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Republike Hrvatske s odredbama Zakona o zakupu poslovnog prostora , obuhvaćala je i obvezu provođenja javnog natječaja radi sklapanja novog ugovora o zakupu .
...Prijašnji zakupoprimac , koji nije udovoljio uvjetima raspisanog natječaja za zakup poslovnog prostora i nije sudjelovao u natječaju, nema pravo na isplatu naknade za učinjena ulaganja prema čl. 35. st. 4. Zakona o zakupu poslovnog prostora , već samo na povrat stečenog bez osnove prema čl. 210. Zakona o obveznim odnosima.
...Nije ništava odredba ugovora o zakupu poslovnog prostora kojom se zakupac obvezao plaćati, pored zakupnine , iznos poreza koji inače tereti zakupodavca .
...Zakupodavac ima umjesto zakupnine pravo na naknadu za korištenje poslovnog prostora temeljem odredbe članka 219. Zakona o obveznim odnosima i to nakon što je ugovor o zakupu raskinut po sili zakona.
...Kad je nakon proteka vremena na koje je ugovor o zakupu poslovnog prostora bio sklopljen, zakupac nastavio koristiti poslovni prostor , ugovor o zakupu nije prešutno obnovljen na neodređeno vrijeme u smislu odredaba čl. 596. Zakona o obaveznim odnosima, već je potrebno utvrditi pravu volju stranaka o sadržaju njihovog međusobnog odnosa.