Upis neuknjiženih prava na nekretninama
Ovršni zakon (RH)(2) Založna prava uknjižena na nekretnini prestaju danom pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu pa makar založni vjerovnici nisu potpuno namireni.
(1) Na nekretnini upisanoj u zemljišnoj knjizi založno pravo zasniva se uknjižbom .
(1) Uknjižba založnoga prava i zabilježba ovršivosti tražbine imaju takav učinak da se ovrha na toj nekretnini može provesti i prema trećoj osobi koja je tu nekretninu kasnije stekla.
1. uknjižbu založnoga prava na nekretnini protivnika osiguranja,
(3) Zabilježba ovrhe na nekretnini ima pravni učinak od dana uknjižbe založnoga prava na nekretnini u postupku osiguranja.
1. predbilježbu založnoga prava na nekretnini protivnika osiguranja ili na pravu uknjiženom na nekretnini ,
3. zabrana protivniku osiguranja otuđenja ili opterećenja svoje nekretnine ili stvarnih prava koja su na nekretnini uknjižena u njegovu korist, uz zabilježbu te zabrane u zemljišnu knjigu,
... nekretnini uknjiženoj u zemljišnoj knjizi ili na pravu uknjiženom na nekretnini , na koje se zabrana odnosi, bez obzira na to što je poslije te zabrane treća osoba na temelju dobrovoljne raspoložbe protivnika osiguranja stekla i uknjižila u zemljišnu knjigu neko svoje pravo. Ovrhu na nekretnini , odnosno pravu uknjiženom na nekretnini ... uknjižena ... nekretnine ... uknjiženoga ... nekretnini ... nekretnine ... nekretnini ...
Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske na području hrvatskog podunavlja (RH)>. Kod kupnje stana uz obročnu otplatu upisuje se založno pravo u korist Republike Hrvatske na nekretnini , odnosno na suvlasničkom dijelu te nekretnine i to za iznos prodajne cijene, istodobno s uknjižbom prava vlasništva.
Zakon o vodama (RH)Sudovi će provesti uknjižbu javnog vodnog dobra u vlasništvu Republike Hrvatske na svim nekretninama koje su vodno dobro iz članka 8. ovoga Zakona, koje su u posjedu Hrvatskih voda najmanje 10 godina do dana stupanja na snagu ovoga Zakona, neovisno o tome tko je uknjižen kao vlasnik nekretnina .
Uknjižba prava vlasništva provest će se po prijedlogu nadležnog državnog odvjetništva, a na temelju potvrde tijela nadležnog za katastar da je nekretnina u posjedu Hrvatskih voda najmanje 10 godina te potvrde Hrvatskih voda da se radi o zemljišnoj čestici iz članka 8. ovoga Zakona.
Uknjižbu prava prvokupa Republike Hrvatske na nekretninama vodnog dobra provest će sudovi po službenoj dužnosti na temelju rješenja iz članka 10. ovoga Zakona.
Zakon o poljoprivrednom zemljištu (RH)Gradovi i općine odnosno Grad Zagreb dužni su općinskom državnom odvjetništvu na svom području dostaviti potrebne podatke i dokumentaciju za uknjižbu prava vlasništva na nekretninama u vlasništvu države, kao i zatražiti provedbu parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata u katastarskom operatu.
Zakon o područjima posebne državne skrbi (RH)(3) Zabrana otuđenja, odnosno opterećenja nekretnine u roku iz stavka 2. ovoga članka upisat će se u zemljišne knjige. Zabrana otuđenja, odnosno opterećenja darovane nekretnine iz članka 8. točke 6. ovoga Zakona upisat će se istodobno s uknjižbom prava vlasništva na daroprimatelja.
Zakon o Uredu za suzbijanje korupcije i organiziranog kriminala (RH)1. zabilježbu založnoga prava na nekretnini protivnika ili na pravu uknjiženom na nekretnini ,
Uredba o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi (RH)Kod kupnje kuće ili stana uz obročnu otplatu upisuje se založno pravo u korist Republike Hrvatske na nekretnini , odnosno na suvlasničkom dijelu te nekretnine i to za iznos prodajne cijene, istodobno s uknjižbom prava vlasništva.
U slučaju iz stavka 1. ovoga članka, uz ograničenje otuđenja iz članka 13. ove Uredbe, vlasnik ne može prodati ili na drugi način otuđiti kupljenu nekretninu prije isteka 10 godina od sklapanja ugovora o najmu, odnosno njegovog neprekidnog prebivanja u toj kući ili stanu, koji rok zabrane otuđenja se utvrđuje ugovorom o kupoprodaji. Uknjižba tereta zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine izvršit će se istodobno s uknjižbom prava vlasništva na toj nekretnini .
Zakon o izvlaštenju (RH)Uknjižba prava vlasništva i drugih stvarnih prava na izvlaštenoj nekretnini , kao i na nekretnini koja je data na ime naknade prijašnjem vlasniku, izvršit će se na temelju pravomoćnog rješenja o izvlaštenju i dokaza o isplaćenoj naknadi ukoliko je tim rješenjem određena naknada u novcu odnosno dokaza o stjecanju prava vlasništva prijašnjeg vlasnika na drugoj odgovarajućoj nekretnini , a na zahtjev korisnika izvlaštenja ili prijašnjeg vlasnika izvlaštene nekretnine .
Pravilnik o zaštiti i korištenju arhivskog i registraturnog gradiva uprave za probaciju i podršku žrtvama i svjedocima ministarstva pravosuđa (RH)740-12 01 Uknjiženje nekretnina u državnom vlasništvu 5
Zakon o poticanju prodaje stanova (RH)Ugovor o zajmu mora sadržavati izjavu korisnika zajma kojom dopušta uknjižbu hipoteke na nekretnini (stanu) za čiju kupnju se zajam odobrava u korist Republike Hrvatske.
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (RH)(2) Zakonom određeni način stjecanja i prestanka prava vlasništva, odnosno suvlasništva i drugih stvarnih prava na temelju sporazuma, odnosno odluke suda iz stavka 1. ovoga članka jest predaja pokretnina u samostalan posjed, odnosno uknjižba prava na nekretninama u zemljišnim knjigama, ako nije što posebno propisano.
(1) Osim u slučaju iz članka 94. ovoga Zakona, vlasništvo posebnoga dijela nekretnine prestaje uknjižbom brisanja u zemljišnoj knjizi onog upisa kojim je vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine bilo uspostavljeno kao pravo povezano s određenim suvlasničkim dijelom te nekretnine .
Nedopuštena je uknjižba prava vlasništva nekretnina temeljem ugovora o kupoprodaji, koji je sklopljen po punomoćniku, ako taj punomoćnik u zemljišno-knjižnom postupku ne priloži potrebnu opću punomoć ili generičnu punomoć, koja nije u času podnošenja prijedloga starija od jedne godine.
...Sudska odluka kojom je ovršeniku naloženo da je dužan trpjeti, priznati i dopustiti ovrhovoditelju iskorištavanje ovršenikove nekretnine (pravo služnosti) postaje ovršna trenutkom pravomoćnosti. Stranka u čiju je korist na temelju sudske odluke ustanovljeno pravo služnosti na nekretnini druge stranke ne može pokrenuti ovršni postupak, već zemljišno knjižni postupak radi uknjižbe prava služnosti u zemljišnu knjigu.
...Postoji predmijeva da se uknjižba prava vlasništva na posebnom dijelu zgrade smatra upisima prava vlasništva posebnog dijela nekretnine povezanoga sa suvlasničkim dijelom te nekretnine koji je određen po st. 4. ovoga članka.
...Sud nije ovlašten odbiti prijedlog za upis prava vlasništva, bez obzira na činjenicu što je na nekretnini koja je predmet upisa prava vlasništva, upisana zabilježba ovrhe, budući se u konkretnom slučaju ne radi o raspoložbi prostustranke već se radi o ovršnoj uknjižbi prava vlasništva na temelju pravomoćne i ovršne presude.
...Pravni učinak zabrane otuđenja nekretnina jest u tome što predlagatelj osiguranja može predložiti ovrhu radi naplate svoje tražbine kad ona postane ovršna na nekretnini na koju se zabrana odnosi bez obzira na to što je poslije te zabrane treća osoba stekla i uknjižila pravo vlasništva na toj nekretnini , iz kojeg razloga nema zapreke da zemljišno knjižni sud provede uknjižbu prava vlasništva na treću osobu unatoč uknjiženoj zabrani.
...Kada su stranke, kao bračni drugovi, zajedničkim sredstvima za vrijeme trajanja bračne zajednice kupili nekretninu na jednake dijelove, i u zemljišnim knjigama uknjižili suvlasništvo svakog za po ½ dijela, time je izvršena podjela kupljene nekretnine , tako da suvlasnički dio od ½ dijela na koje je tužiteljica uknjižena na navedenoj nekretnini predstavlja njenu posebnu imovinu.
...Osoba koja je doduše sklopila sa stečajnim dužnikom ugovor o kupoprodaji nekretnine ali se nije uknjižila kao njen vlasnik, nije time postala ovlaštenik stvarnog prava pa stoga ni izlučni vjerovnik.
...Pravo vlasništva može se uknjižiti samo na određenoj zemljišno-knjižnoj čestici a ne i na fizički određenom dijelu čestice, iz kojeg razloga je tužitelj dužan, prije nego postavi tužbeni zahtjev na trpljenje, provesti parcelaciju nekretnine , kako bi se tužiteljev dio nekretnine formirao kao posebna čestica.
...U sporu radi izdavanja tabularne isprave za uknjižbu brisanja založnog prava na nekretnini što se nalazi na teritoriju Republike Hrvatske, postoji isključiva nadležnost suda Republike Hrvatske.
...... nekretnine u posjed, nisu ispunjeni uvjeti niti za zabilježbu spora niti za zabilježbu tužbe radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji. To zato što od ishoda te parnice ne ovisi uknjižba ... nekretnine ...
...Univerzalni pravni sljednik u obvezi je izdati valjanu tabularnu ispravu za uknjižbu prava vlasništva nekretnine kupcu koji je za života ostavitelja sklopio s ostaviteljem, kao prodavateljem, ugovor o prodaji.
...Kada je ovršni sud u rješenju o ovrsi označio nasljednike uknjiženog vlasnika nekretnine kao ovršenike i protiv njih dopustio zabilježbu ovrhe, zemljišnoknjižni sud nije ovlašten odbiti upis uz obrazloženje da upis nije provediv s obzirom na stanje zemljišne knjige i pozivom na odredbu čl. 40. Zakona o zemljišnim knjigama o knjižnom predniku. Pitanje knjižnog prednika, naime, riješio je ovršni sud, a o tome da li je to pitanje ispravno riješeno može se raspravljati samo u ovršnom postupku.
...Ovršni sud će odrediti prisilno zasnivanje založnog prava uknjižbom u zemljišnoj knjizi ako je protivnik osiguranja upisan kao vlasnik nekretnine na koju se taj prijedlog odnosi. Pri tome ovršni sud nije ovlašten ispitivati da li je uknjižba založnog prava provediva s obzirom na stanje zemljišne knjige, već je o tome ovlašten odlučivati zemljišno-knjižni sud u postupku upisa sukladno odredbi čl.108. st.2. Zakona o zemljišnim knjigama.
...Za sticanje svojinskog prava, po našem pravu, nije dovoljan samo ugovor (titulus), već je takođe potrebna i predaja stvari (modus). Kad se radi o nepokretnosti , predaja se vrši upisom u knjigu ( uknjižbom
...Ako nepokretnost nije uknjižena u zemljišnoj knjizi, ne može se zahtevati izdavanje zemljišnoknjižne isprave
Vlasničkopravni odnosi (_)Uknjižba prijenosa prava vlasništva
Ovršni postupak (_)Ovršni postupak - ovršnost odluke
Vlasničkopravni odnosi (_)Uspostavljanje vlasništva posebnog dijela zgrade
Zemljišne knjige (_)Zemljišne knjige - uknjižba
Porezno pravo - porez na promet nekretnina (_)Porez na promet nekretnina - izvanknjižno vlasništvo
Obvezno pravo (_)Založno pravo - prijenos hipoteke na novu tražbinu
Stečaj (_)Stečajni postupak - izlučni vjerovnici