Na temelju članka 7. stavka 1. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine", broj 91/96), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 13. ožujka 1997. godine donijela
UREDBU
O UVJETIMA I MJERILIMA ZA UTVRIVANjE ZAŠTIĆENE NAJAMNINE
(Objavljeno u "Narodnim novinama", br. 40 od 16 aprila 1997)
Članak 1.
Ovom Uredbom propisuju se uvjeti i mjerila za utvrđivanje zaštićene najamnine koju plaćaju najmoprimci koji su to pravo stekli prema odredbama Zakona o najmu stanova ("Narodne novine", broj 91/96).
Članak 2.
Uvjeti i mjerila za utvrđivanje zaštićene najamnine utvrđuju se ovisno o opremljenosti stana, iskoristivosti stana, troškovima održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade kao i platnim mogućnostima obiteljskoga domaćinstva najmoprimca.
Članak 3.
Visina mjesečne zaštićene najamnine (Nz) za pojedini stan izračunava se prema izrazu:
P - korisna površina stana (m²)
Ce - građevinska vrijednost etalonskog objekta po m² (kn/m²)
B - broj bodova u zapisniku o bodovanju stana
L - koeficijent lokacije
Ki - koeficijent iskoristivosti stana
Članak 4.
Korisna površina stana (P) za koji se utvrđuje najamnina u skladu s odredbama ove Uredbe određuje se primjenom točke 3.3 norme HRN U.C2.100.
Pri utvrđivanju korisne površine tavanskih ili mansardnih stanova odnosno stanova s kosim pogledom, uz elemente za izračun korisne površine prema normi iz stavka 1. ovog članka, primjenjuju se i ovi koeficijenti:
- tlorisne površine prostorija ili dijelova
prostorija s visinom do 1 m koeficijent 0,00
- tlorisne površine prostorija ili
dijelova prostorija s visinom od 1 do
2 m koeficijent 0,50
- tlorisne površine prostorija ili dijelova
prostorija s visinom većom od 2 m koeficijent 1,00
Izračun korisne površine stana sastavni je dio Ugovora o najmu stana.
Članak 5.
Podatak o građevinskoj vrijednosti etalonskog objekta (Ce) objavljuje ministar prostornog uređenja, graditeljstva i stanovanja prema odredbi članka 12. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo.
Članak 6.
Elementi bodovanja i broj bodova (B) za pojedini stan utvrđuju se u zapisniku o bodovanju stana.
Zapisnik o bodovanju stana popunjava najmodavac.
Zapisnik o bodovanju stana sastavni je dio ugovora o najmu.
Članak 7.
Koeficijent iskoristivosti stana (Ki) ovisi o korisnoj površini stana i broju osoba koje se prema ugovoru o najmu koriste stanom, a izračunava se prema izrazu:
P
Ki = –––––––––––––
30 + bo × 15
P - korisna površina stana
bo - broj osoba u stanu prema ugovoru o najmu stana
Članak 8.
Koeficijent lokacije (L) za pojedini stan ovisi o lokaciji stana, o veličini naselja i zoni u naselju i visini zgrade u kojoj se stan nalazi, a izračunava se prema izrazu:
L = Kz + Kd
Kz - koeficijent vrijednosti položaja
Kd - koeficijent demografskih kretanja
Koeficijent vrijednosti položaja (Kz) određuje poglavarstvo grada odnosno općine, može biti od najmanje 0,15 do najviše 1, ovisno o zonama u naselju i broju etaža zgrade (broj etaža 1, 2, 3/4, 5/6/7, 8 i više), a određuju se najmanje četiri zone.
Koeficijent demografskih kretanja (Kd) ovisi o veličini naselja za koje su utvrđene zone prema stavku 2. ovoga članka, a određuje se prema tablici 4. koja je sastavni dio ove Uredbe.
Članak 9.
Platne mogućnosti obiteljskoga domaćinstva određuju se kao odnos neto prosječnoga mjesečnoga primanja članova obiteljskoga domaćinstva prema prosječnoj mjesečnoj neto plaći u protekloj godini u Republici Hrvatskoj; taj podatak objavljuje Državni zavod za statistiku, a izražava se kao koeficijent primanja (Kp).
Ukoliko je prosječni mjesečni prihod u protekloj godini po članu obiteljskog domaćinstva niži od polovice iznosa netto prosječne mjesečne plaće u protekloj godini u Republici Hrvatskoj, visina zaštićene najamnine izračunate prema izrazu iz članka 3. ove Uredbe umanjuje se na način da se množi s koeficijentom prihoda (Kp) koji se izračunava prema izrazu:
Pč - prosječni mjesečni neto prihod po članu obiteljskoga domaćinstva u protekloj godini
Pp - prosječna mjesečna neto plaća u Republici Hrvatskoj u protekloj godini
Ako traži ostvarivanje prava iz stavka 2. ovoga članka, najmoprimac je dužan podatke o neto prihodima članova obiteljskoga domaćinstva u protekloj kalendarskoj godini dostaviti najmodavcu najkasnije do kraja mjeseca veljače tekuće godine.
Najmodavac može zahtijevati od najmoprimca potvrdu o imovnom stanju koju izdaje ispostava Porezne uprave, radi provjere podataka o neto prihodima članova obiteljskoga domaćinstva u roku od mjesec dana nakon što mu je najmoprimac te podatke dostavio.
Članak 10.
Visina mjesečne zaštićene najamnine utvrđene prema ovoj Uredbi ne može biti niža od iznosa mjesečne najamnine izračunate prema izrazu:
Članak 11.
Visinu mjesečnog iznosa zaštićene najamnine za pojedini stan izračunava najmodavac jedanput godišnje.
Najmodavac može zatražiti od stambenoga tijela jedinice lokalne samouprave odnosno Grada Zagreba izračun visine zaštićene najamnine za stan koji daje u najam.
Do utvrđivanja novog iznosa zaštićene najamnine za tekuću godinu najmoprimac plaća akontaciju u visini najamnine iz prethodne godine.
Najmodavac stana dužan je dostaviti najmoprimcu izračun visine zaštićene najamnine za kalendarsku godinu izrađen prema odredbama ove Uredbe, te obračun za akontacijsko razdoblje iz stavka 3. ovoga članka.
Izračun visine zaštićene najamnine sastavni je dio ugovora o najmu stana.
Članak 12.
Dok se ne utvrde zone prema odredbi članka 8. ove Uredbe, za određivanje koeficijenta vrijednosti položaja (Kz) primjenjuju se područja zona i naselja i odgovarajući koeficijenti koji su određeni odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo.
Za koeficijent vrijednosti položaja naselja uz more primjenjuju se područja zona i naselja prema vrijednosti koeficijenata određenih odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo.
Za stanove za koje je broj bodova utvrđen prema Zakonu o stambenim odnosima uzimaju se u obzir ti bodovi osim bodova za garažu.
Članak 13.
Najmoprimci su dužni do 30. studenog 1997. godine plaćati zaštićenu najamninu u visini stanarine koju su do sada plaćali.
Članak 14.
Tablica elemenata bodovanja stana s objašnjenjem za njezinu primjenu, Zapisnik o bodovanju stana i korisna površina stana i izračun visine zaštićene najamnine tiskani su uz ovu Uredbu i njezin su sastavni dio.
Članak 15.
Ova Uredba stupa na snagu danom objave u "Narodnim novinama".
Klasa: 370-01/97-01/08
Urbroj: 5030116-97-2
Zagreb, 13. ožujka 1997.
Predsjednik
mr. Zlatko Mateša, v. r.
Prilog I.
TABLICA ELEMENATA BODOVANjA STANA
Redni ELEMENTI STANA KOJI SE BODUJU Broj
broj bodova
I. MATERIJAL I KONSTRUKCIJA ZGRADE
1. Zgrade od armirano betonskih skeletnih
konstrukcija, betona ili zidane zgrade s
okomitom serklažom odnosno armaturom u
zidu i masivnom međukatnom konstrukcijom 55
2. Zgrade sa zidovima od opeke, betona,
betonskih blokova, kamena i slično, bez
okomitih serklaža
2.1. s masivnom međukatnom konstrukcijom 50
2.2 s drvenom međukatnom konstrukcijom 40
3. Montažne zgrade čiji je najveći broj
elemenata izrađen industrijski i ugrađen
u objekt
3.1. od armiranoga betona 45
3.2. od drveta i drugoga materijala na drvnoj
: