Na temelju članka 30. stavka 6. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina ("Narodne novine" br. 107/07), ministar nadležan za gospodarstvo na prijedlog Hrvatske gospodarske komore donosi

PRAVILNIK

O PROGRAMU OSPOSOBLjAVANjA ZA AGENTA POSREDOVANjA U PROMETU NEKRETNINA

(Objavljeno u "Narodnim novinama", br. 56 od 19 maja 2008)

Članak 1.

Ovim Pravilnikom propisuju se uvjeti za stjecanje i provjeru stručnih znanja potrebnih za obavljanje poslova agenta posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: agent posredovanja).
Stručna znanja iz stavka 1. ovoga članka dokazuju se polaganjem stručnog ispita prema Programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Program Stručnog ispita).
Program stručnog ispita nalazi se u prilogu ovog Pravilnika i čini njegov sastavni dio.

Članak 2.

Način polaganja stručnog ispita za agenta posredovanja uređen je Pravilnikom o stručnom ispitu za agenta posredovanja u prometu nekretnina.

Članak 3.

Radi obveze usklađivanja osposobljenosti osoba koje su do dana stupanja na snagu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Zakon) završile osposobljavanje za posrednika u prometu nekretnina prema programima verificiranim od ministarstva nadležnog za obrazovanje, prema drugom sličnom obrazovnom programu ili prema programu Hrvatske gospodarske komore, Ministarstvo nadležno za gospodarstvo donosi Program o obveznoj dodatnoj provjeri stručnih znanja (u daljnjem tekstu: Program razlike Stručnog ispita) za osobe koje su do dana stupanja na snagu Zakona položile ispit kod pravnih osoba iz članka 38. stavak 5. Zakona.
Program razlike Stručnog ispita nalazi se u prilogu ovog Pravilnika i čini njegov sastavni dio.

Članak 4.

Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u "Narodnim novinama".
Klasa: 011-01/08-01/106
Urbroj: 526-05-01-02/1-08-1
Zagreb, 6. svibnja 2008.
Potpredsjednik Vlade Republike Hrvatske i ministar gospodarstva, rada i poduzetništva, Damir Polančec, v. r.

PRILOGI.

PROGRAM STRUČNOG ISPITA
Program stručnog ispita obuhvaća sljedeće ispitne predmete:
1. OPĆI PRAVNI OKVIR POSREDOVANjA U PROMETU NEKRETNINAMA
a. Trgovačka društva i ugovori
b. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige
2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANjA U PROMETU NEKRETNINAMA
a. Porezi, financijsko poslovanje i marketing
3. PROSTORNO UREENjE I GRADNjA
a. Prostorno uređenje
b. Gradnja

1. OPĆI PRAVNI OKVIR POSREDOVANjA U PROMETU NEKRETNINAMA

a. Trgovačka društva i ugovori obuhvaćaju sljedeće pravne izvore i sadržaje
1. Ustav Republike Hrvatske (NN 41/01-pročišćeni tekst, 55/01-ispr.)
Gospodarska, socijalna i kulturna prava (čl. 48.-50. i čl. 52.)
2. Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07)
2.1. Pravilnik o Imeniku agenta posredovanja u prometu nekretnina (NN)
2.2. Pravilnik o Registru posrednika u prometu nekretnina (NN)
3. Zakon o trgovačkim društvima (NN 111/93, 34/99, 52/00 - Odluka Ustavnog suda, 118/03, 107/07)
Opće odredbe (čl. 1-10)
Tvrtka (čl. 11-31)
Predmet poslovanja i sjedište trgovačkog društva (čl. 32-40)
Zastupanje (čl. 41-56)
Sudski registar (čl. 59-67)
4. Zakon o obrtu (NN 49/03 - pročišćeni tekst, 68/07, 79/07)
Opće odredbe (čl. 1., 3.)
5. Zakon o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08)
Osnovna načela (čl. 1-15)
Sudionici obveznih odnosa (čl. 16-18)
Nastanak obveza (čl. 20)
Novčane obveze (čl. 21-31)
Ustup tražbine (čl. 80-83)
Prijenos ugovora (čl. 127,128)
Nagodba (čl. 150-151)
Opće pravilo (čl. 160)
Sklapanje ugovora (čl. 247, 249, 250, 251, 252. 253. 268. 274. 275, 276, 279, 280, 284, 286, 287, 290, 292, 293, 295, 300, 303, 304., 305, 307)
Zastupanje (čl. 308-318)
Tumačenje ugovora (čl. 319-321)
Nevaljanost ugovora (čl. 322 - 335)
Učinci ugovora (čl. 336, 350-356)
Ugovor o kupoprodaji (čl. 376, 377, 380, 385, 386, 389, 390, 403, 404, 411, 430, 438, 445, 449)
Ugovor o zamjeni (čl. 474-475)
Ugovor o darovanju (čl. 479-491)
Ugovor o zakupu (čl. 519-549)
Ugovor o najmu (čl. 550-578)
Ugovor o doživotnom uzdržavanju (čl. 579-585)
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju (čl. 586-589)
Ugovor o građenju (čl. 620-636)
Ugovor o nalogu (čl. 763-783
Ugovor o posredovanju (čl. 835-848)
6. Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93, 29/94, 16/07)
Javnobilježnički akti o pravnim poslovima i ovršnost javnobilježničkog akta (čl. 53. i 54.)
Potvrda (solemnizacija) privatnih isprava (čl. 59.)
Preuzimanje isprava, novca, vrijednosnih papira i dragocjenosti radi čuvanja i predaje (čl. 109.-112.)
7. Kazneni zakon (NN 110/97, 27/98, 50/00, 129/00, 51/01, 113/03, 190/03 Odluka USRH, 105/04, 84/05, 71/06, 110/07)
Prijevara (čl. 224.)
Utaja poreza i drugih davanja (čl. 286.)
Sklapanje štetnog ugovora (čl. 294.)
Nadripisarstvo (čl. 310.)
Krivotvorenje isprave (čl. 311. i 312)
8. Zakon o odgovornosti pravnih osoba za kaznena djela (NN 151/03, 110/07)
Osnovne odredbe (čl. 1.)
Pretpostavke kažnjivosti (čl. 3. 4. 6.)
Kazneni postupak - predstavnik okrivljene pravne osobe (čl. 27)
9. Zakon o trgovini (NN 49/03, 103/03, 55/04)
Nepošteno tržišno natjecanje (čl. 70-72)
10. Zakon o zaštiti potrošača (NN 79/07)
Definicije (čl. 3)
Obveza trgovca (čl. 5)
Isticanje cijena proizvoda i pružanja usluga (čl. 9.)
Isticanje cijene pri oglašavanju (čl. 10.)
Ugovor o pravu na vremenski ograničenu uporabu nekretnine (čl. 87.-92.)
Nepoštene odredbe u potrošačkim ugovorima (čl. 96. i 97.)
11. Zakon o zaštiti tržišnog natjecanja (NN 122/03)
Opće odredbe (čl. 9)
12. Zakon o pravu na pristup informacijama (NN. 172/03)
Opće odredbe (čl. 1-3)
Načela prava na pristup informacijama, pretpostavke javnosti, slobodnog pristupa i ograničenja (čl. 4.-7.)
Izuzeci od prava na pristup informacijama (čl. 8)
Postupovne odredbe (čl. 9.- 17.)

b. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige obuhvaćaju sljedeće pravne izvore i sadržaje

1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06)
Vlasništvo i druga stvarna prava (čl. 1. i 2.)
Nekretnina (čl. 9.)
Posjed (čl. 10. -12.)
Stjecanje (čl. 13.-17.)
Pravo vlasništva (čl. 30.-35.
Suvlasništvo (čl. 36.-38.)
Zajedničko vlasništvo (čl. 57. i 61)
Vlasništvo posebnih dijelova nekretnine (čl. 66)
Stjecanje vlasništva nekretnina (čl. 119-122)
Prestanak vlasništva (čl. 170-173)
Služnosti (čl. 174.-185.)
Stvarne služnosti (čl. 186.-189.)
Stvarni tereti (čl. 246. 255.)
Pravo građenja (čl. 280.-285.)
Stjecanje prava građenja (čl. 286.-290.)
Založno pravo (čl. 297.-304.)
Stvarna prava stranih osoba (čl. 354.-358.)
2. Zakon o poljoprivrednom zemljištu (NN 66/01, 87/02, 48/05, 90/05)
Opće odredbe (čl. 1.)
3. Zakon o zaštiti prirode (NN 70/05)
Zaštičene prirodne vrijednosti (čl. 8.)
Ograničenja u pravnom prometu (čl. 112.-113.)
4. Zakon o šumama (NN 140/05, 82/06)
Imovinsko-pravni odnosi (čl. 51.-52.)
5. Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama (NN 158/03, 141/06)

Članak 5.

6. Zakon o zemljišnim knjigama (NN 91/96, 68/98, 137/99, 73/00, 114/01, 100/04, 107/07)
Opće odredbe (čl. 1., 2., 3., 5., 7., 8., 9., 10., 13., 14.)
Glavna knjiga (čl. 17.-25)
Zbirka isprava (čl. 26.)
Zbirka katastarkih planova i pomoćni popisi (čl. 28. i 29.)
O knjižnim upisima
O upisima uopće (čl. 30 - 45.)
O uknjižbi (čl. 52-55)
O predbiljžbi (čl. 56.-69.)
O zabiljžbi (čl. 70.-89.)
EOP zemljišna knjiga (čl. 163, 163a. i 170)
6.1. Zemljišno-knjižni poslovnik (NN 81/97, 109/02, 123/02, 153/02 - ispr., 14/05)
Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora (čl. 149. - 157. odnosno u NN 81/97 čl 128.-136.).
6.2. Pravilnik o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora (NN. 42/91, 16/94)
Članak 1 - 12.
7. Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (NN 16/07)
Opće odredbe (čl. 1.-5.)
Državna izmjera (čl. 6.)
Katastar nekretnina (čl. 18.-36., čl. 38., čl. 40.)
Održavanje katastra zemljišta i njegovo postupno prilagođavanje katastru nekretnina (čl. 65)
Pojedinačno provođenje katastarske čestice u katastar nekretnina (čl. 75.)
7.1. Pravilnik o katastru zemljišta (NN 84/07)
Dostavljanje podataka zemljišnoknjižnom sudu (čl. 52.-53.)
Čuvanje i korištenje podataka (čl. 55.)
Upis vlasnika i ovlaštenika u posjedovne listove (čl. 60.)
8. Obiteljski zakon (NN 116/03, 162/98, 17/04, 136/04, 107/07)
Roditeljska skrb (čl. 98.)
Prestanak roditeljske skrbi (čl. 119. i 120.)
Skrbništvo i roditeljska skrb za punoljetne osobe (čl. 159.)
Skrbnik (čl. 184.-186.)
Imovinski odnosi roditelja i djece (čl. 261)
9. Zakon o najmu stanova (NN 91/96, 48/98 - Odluka Ustavnog suda, 22/06)
Opće odredbe (čl. 1.-5.)
Najamnine (čl. 6. -11)
Obveze najmodavca (čl.12. i 13.)
Obveze najmoprimca (čl. 14.-17.)
Prestanak ugovora o najmu stana (čl. 19.-23.)
Smrt, odnosno prestanak ugovorih strana (čl. 24.)