Za pristup cjelovitom i ažurnom tekstu ovog dokumeta, molimo:

Na temelju članka 32. stavka 2. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji ("Narodne novine" br. 109/01, 82/04) ministrica zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva donosi

PRAVILNIK

MINIMALNIH TEHNIČKIH UVJETA ZA PROJEKTIRANjE I GRADNjU STANOVA IZ PROGRAMA DRUŠTVENO POTICANE STANOGRADNjE

(Objavljeno u "Narodnim novinama", br. 106 od 30 jula 2004; 25/06, 121/11)

Članak 1.

Ovim Pravilnikom utvrđuju se minimalni tehnički uvjeti koji se moraju primjenjivati pri projektiranju i gradnji stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje (u daljnjem tekstu: POS), a koji se u standardu i veličini primjenjuju na gradnju i rekonstrukciju (dogradnja i nadogradnja) zgrada i obiteljskih kuća.

Članak 2.

Stan čini cjelinu i mora imati najmanje:
- predprostor,
- sobu,
- prostor za pripremanje hrane,
- prostor za održavanje osobne higijene s nužnikom,
- garsonijera mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za spavanje i pripremom hrane, te kupaonicu sa nužnikom,
- jednosobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za blagovanje, kuhinju i kupaonicu sa nužnikom,
- jednoipolsobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za blagovanje, sobu od min. 8 m2, kuhinju i kupaonicu sa nužnikom,
- dvosobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa blagovanjem, spavaću sobu od min. 8 m2, kuhinju i kupaonicu sa nužnikom,
- dvoipolsobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagovanje, spavaću sobu od min. 8 m2i dodatnu sobu od min. 8 m2, kuhinju i kupaonicu sa nužnikom, te dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji,
- trosobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagovanje, 2 spavaće sobe od min. 8 m2, kuhinju, kupaonicu sa nužnikom i dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji,
- troipolsobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagovanje, 2 spavaće sobe od min. 8 m2, dodanu sobu od min. 8 m2, kuhinju, kupaonicu sa nužnikom, dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji, te garderobu,
- četverosobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagovanje, 3 spavaće sobe od min. 9 m2, kuhinju, kupaonicu sa nužnikom, dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji, te garderobu,
- stanovi veći od 2-sobnog u kupaonici trebaju imati i bide,
- u prizemnoj etaži mora se osigurati spremište za bicikle,
- za svaki stan mora se osigurati spremište - ostava veličine minimalne tlocrtne površine 2 m2,
- glavni ulaz u stubište mora imati vjetrobran.

Članak 3.

Predviđena površina stana:
- stan mora imati najmanje jednu sobu čija površina ne može biti manja od 18 m2,
- u dvosobnom stanu površina druge sobe ne smije biti manja od 8 m2,
- u trosobnom ili višesobnom stanu površina treće sobe, odnosno površina svake sljedeće sobe ne smije biti manja od 8 m2,
- dnevna soba u kojoj se nalazi i dio za blagovanje mora biti površine najmanje 20 m2.
PROSJEČNA VELIČINA STANOVA

VRSTE VRSTE STANOVA netto korisna površina u m2
PROSTORIJA
GS 1 S 1,5 S 2 S 2,5 S 3 S 3,5 4 S 4,5 S 5 S
dnevni boravak (DB) 24 20 20 21 22 22 22 25 25 25
spavaća soba (SP2) 10 10 10 10 13 13 13
spavaća soba (SP2) 10 10 10 10 10
spavaća soba (SP2) 10 10 10
spavaća soba (SP2) 10
dodatna spav. soba (SP1) 8 8 8 8
ulaz (UL) 3 3 4 5 5 5 5 5 5 5
hodnik (HO) 3 5 6 6 7 7
kuhinja (KH) 4 5 5 6 6 6 8 8 8 8
blagovaona (BL) 5 6 6 7 7 8 9 9 9
kupaona (KP) 4 6 6 6 6 6 7 7 7 7
garderoba (GD) 4 4 4 5
otvoren prost.
(TR; BA; LĐ; VR) 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4
Ukupno stan 38 42 53 58 71 75 92 101 110 113
Spremište 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3
Sveukupno 40 44 55 60 73 77 94 104 113 115
garaža G; Gs; P prosjek 10 10 10 10 10 10 20 20 20 20
Broj osoba u stanu 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9

u garsonijeri iskazana površina kuhinje sastavni je dio površine dnevnog boravka

Članak 4.

Kod gradnje obiteljskih kuća površina stambenog prostora iz tablice u članku 3. ovog Pravilnika uvećava se za 35%.
Izraz za izračun veličine obiteljske kuće temeljem kojeg se odobrava iznos kredita iz POS-a je:
S*K =V
S = prosječna pripadajuća veličina stana (netto korisna površina u m2)
K = koeficijent uvećanja 1,35
V= prosječna pripadajuća veličina obiteljske kuće (netto korisna površina u m2).
Površina obiteljske kuće ne može biti veća od 2,5 površine prosječne veličine stana predviđene prema broju osoba obiteljskog domaćinstva.
Izraz za izračun maksimalne veličine obiteljske kuće je:
S*2,5 = M
M = maksimalna veličina obiteljske kuće (netto korisna površina u m2)
S = prosječna pripadajuća veličina stana (netto korisna površina u m2).

Članak 5.

Kod projektiranja i gradnje stambenih građevina za svaki stan na građevinskoj čestici mora biti predviđeno najmanje 1 parkirno mjesto, ako prostornim planom nije drugačije određeno.

Članak 6.

Ulazni prostor u stambenu građevinu mora biti projektiran i građen tako da je omogućen nesmetan ulaz, nesmetana komunikacija stanara, nesmetano kretanje osobama s invaliditetom i drugim osobama smanjene pokretljivosti, te dostava pošte.
Ulazni prostor mora biti širok najmanje 1,90 m.
Od ulaza u stambenu građevinu do jedne od prostorija stana mora se osigurati slobodan prostor za nesmetano nošenje nosila, odnosno predmeta veličine 2,0Nj0,50Nj0,60 m.
Svijetla širina stubišnog kraka, podesta, hodnika zajedničkih prostorija i prolazi do stana ne smiju biti uži od 1,10 m.
Sva stepeništa u stubišnom kraku moraju biti iste visine i iste širine gazišta.
Ulazna vrata višestambene građevine moraju biti opremljena pozivnim zvonom i govornim uređajem.
Građevina mora biti opremljena sa poštanskim sandučićima, smještenim u zajedničkom ulaznom prostoru.
U stambenoj građevini ili na pripadajućoj građevinskoj čestici mora biti predviđen lako dostupan prostor za spremište bicikala.
Ograda balkona, terase ili galerije mora imati visinu od najmanje 1,0 m, mjereno od završenog poda do gornjeg ruba ograde. Ako je širina gornjeg ruba ograde veća od 0,50 m, visina ograde može biti i manja od 1,0 m, ali ne manja od 0,90 m.
Otvori na parapetu odnosno na ogradi ako nije puna, moraju biti takvi da kroz njih ne može proći