Na temelju članka 8. i članka 31. stavka 2. Zakona o Vladi Republike Hrvatske ("Narodne novine", broj 150/2011), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 27. prosinca 2013. godine donijela

ODLUKU

O PRODAJI STANOVA U VLASNIŠTVU REPUBLIKE HRVATSKE NA PODRUČJU HRVATSKOG PODUNAVLjA

(Objavljeno u "Narodnim novinama", br. 1 od 03 januara 2014)

I. Ovom Odlukom uređuju se uvjeti i način prodaje stanova u vlasništvu Republike Hrvatske koji se nalaze u gradovima i općinama na području Vukovarsko-srijemske i Osječko-baranjske županije, razvrstanim uI. skupinu područja posebne državne skrbi prema Zakonu o područjima posebne državne skrbi ("Narodne novine", br. 86/2008, 57/2011, 51/2013 i 148/2013) (u daljnjem tekstu: Hrvatsko Podunavlje).
II. Pravo na kupnju stana iz točkeI. ove Odluke ima bivši nositelj stanarskog prava koji je na tom stanu stekao pravni položaj zaštićenog najmoprimca (u daljnjem tekstu: zaštićeni najmoprimac) na temelju Zakona o najmu stanova ("Narodne novine", br. 91/96, 48/98, 66/98 i 22/2006), koji na području Republike Hrvatske nema u vlasništvu drugi useljivi stan ili kuću, koji useljivi stan ili kuću nije prodao, darovao ili na drugi način otuđio nakon 8. listopada 1991. godine, odnosno, koji nije stambeno zbrinut na temelju nekog drugog propisa, a na teret državnog proračuna Republike Hrvatske, pod uvjetom da taj stan koristi najmanje 15 godina neprekidno do dana stupanja na snagu ove Odluke i u njemu sada prebiva.
Iznimno, pravo na kupnju stana, prema ovoj Odluci, može ostvariti i onaj zaštićeni najmoprimac koji ima u vlasništvu drugi useljivi stan ili kuću ili je useljivi stan ili kuću prodao, darovao ili na drugi način otuđio nakon 8. listopada 1991. godine, pod uvjetom da stan neprekidno koristi od 19. lipnja 1991. godine, kao dana stupanja na snagu Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne novine", br. 43/92, 69/92, 87/92, 25/93, 26/93, 48/93, 2/94, 44/94, 47/94, 58/95, 103/95, 11/96, 76/96, 111/96, 11/97, 103/97, 119/97, 68/98, 163/98, 22/99, 96/99, 120/2000, 94/2001 i 78/2002) i da u njemu sada prebiva.
Smatra se da je stanar neprekidno koristio stan prema ovoj Odluci i u slučaju kad stan nije korišten za vrijeme dok je trajala obnova stana i/ili za vrijeme trajanja progonstva prema Zakonu o statusu prognanika i izbjeglica, što se dokazuje potvrdom iz evidencije Državnog ureda za obnovu i stambeno zbrinjavanje.
III. Pravo na kupnju stana, pod istim uvjetima, može ostvariti i član uže obitelji zaštićenog najmoprimca u smislu Zakona o najmu stanova, uz suglasnost najmoprimca, pod uvjetom da s njim neprekidno živi od dana stupanja na snagu Zakona o najmu stanova, da i najmoprimac i član uže obitelji ispunjavaju sve uvjete za kupnju stana prema ovoj Odluci, kao i da je kao član obitelji naveden u ugovoru o najmu stana.
IV. Status zaštićenog najmoprimca dokazuje se ugovorom o najmu stana s Republikom Hrvatskom ili pravomoćnom sudskom odlukom koja nadomješta taj ugovor.
V. Zaštićeni najmoprimci mogu podnijeti zahtjev za kupnju stana prema ovoj Odluci do 30. lipnja 2014. godine. Protekom toga roka gubi se pravo na kupnju stana.
VI. Zaštićeni najmoprimac može ostvariti pravo na kupnju stana prema ovoj Odluci pod uvjetom da za sebe i za članove svoje uže obitelji, uz zahtjev za kupnju dostavi sljedeće dokumente:
- dokaz o statusu zaštićenog najmoprimca sukladno točkiIV. ove Odluke,
- rodne listove ili vjenčani list (ukoliko stan otkupljuje član uže obitelji korisnika stana),
- dokaz državljanstva Republike Hrvatske,
- isprave kojom se dokazuje neprekidno korištenje stana (uvjerenje o prebivalištu nadležnog tijela i dr.),
- potvrdu da nije ostvareno pravo na stambeno zbrinjavanje po nekom drugom propisu, a na teret državnog proračuna i
- potvrdu Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama da nije ostvarena kupnja, odnosno da nije u postupku kupnja stana sukladno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji ("Narodne novine", br. 109/2001, 82/2004, 76/2007, 38/2009, 86/2012 i 7/2013).
VII. Zahtjev za kupnju stana prema ovoj Odluci podnosi se Državnom uredu za obnovu i stambeno zbrinjavanje.
Nadležno tijelo je dužno prije sklapanja ugovora o prodaji stana na prikladan način provjeriti činjenicu živi li najmoprimac u predmetnom stanu (terenskim očevidom i sl.).
VIII. Prodavatelj stanova u ime Republike Hrvatske je Državni ured za obnovu i stambeno zbrinjavanje. Državni ured za obnovu i stambeno zbrinjavanje provodi i nadzor nad redovitim ispunjenjem ugovornih obveza koje su u vezi s kupnjom stanova prema ovoj Odluci preuzeli kupci, te u slučaju neredovitog ispunjenja ugovornih obveza o tome obavještava nadležno općinsko državno odvjetništvo.
IX. Sredstva ostvarena prodajom stanova na temelju ove Odluke prihod su jedinica lokalne samouprave na čijem se području nalazi nekretnina.
X. Osnovica za utvrđivanje prodajne cijene stana je 5.270,62 kuna po m2 površine stana.
Prodajna cijena utvrđuje se umanjenjem vrijednosti stana iz stavka 1. ove točke prema navedenim kriterijima i to sljedećim redom:
- građevinska vrijednost stana, odnosno njegovo trenutačno stanje,
- vlastita ulaganja korisnika stana,
- skupina područja posebne državne skrbi po Zakonu o područjima posebne državne skrbi,
- način plaćanja.
XI. Procjenu građevinske vrijednosti stana, odnosno stanja stana, utvrđuje Povjerenstvo za procjenu stana. Povjerenstvo za procjenu stana osniva Državni ured za upravljanje državnom imovinom, i to za svaki grad, odnosno općinu gdje se nalazi stan za prodaju.
U Povjerenstvo za procjenu stana imenuje:
- županija jednog člana,
- grad, odnosno općina jednog člana,
- Državni ured za obnovu i stambeno zbrinjavanje dva stalna člana, bez obzira na grad, odnosno općinu gdje se nalazi stan za prodaju,
- Državni ured za upravljanje državnom imovinom jednog stalnog člana, bez obzira na grad, odnosno općinu gdje se nalazi stan za prodaju.
Predsjednik Povjerenstva za