Osiguranje nekretnine
Osiguranje kredita na dosuđenoj nekretnini
OSIGURANjE PRISILNIM ZASNIVANjEM ZALOŽNOG PRAVA NA NEKRETNINI
Pravo protivnika osiguranja da nekretninu optereti hipotekom
Prodaja zaplijenjenih pokretnina i prijenos tražbine protivnika osiguranja
Odluka o adekvatnosti jamstvenoga kapitala kreditnih institucija (RH)2.2.9. Izloženosti osigurane nekretninama
2.2.9.1. Izloženosti osigurane hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad stambenom nekretninom
2.2.9.2. Izloženosti osigurane hipotekom ili fiducijarnim prijenosom vlasništva nad poslovnom nekretninom
Odluka o klasifikaciji plasmana i izvanbilančnih obveza kreditnih institucija (RH)Primjereni instrumenti osiguranja u obliku nekretnina i pokretnina
Pravilnik o adekvatnosti kapitala investicijskih društava (RH)Izloženosti osigurane nekretninom
Izloženosti osigurane hipotekom nad stambenom nekretninom
Izloženosti osigurane hipotekom nad poslovnom nekretninom
Stečajni zakon (RH)(1) Ako je u zemljišnu knjigu upisana predbiljižba radi osiguranja zahtjeva za stjecanje ili ukidanje prava na nekoj dužnikovoj nekretnini ili na nekom pravu upisanom u korist dužnika ili radi osiguranja zahtjeva za promjenu sadržaja ili reda toga prava, vjerovnik svoju tražbinu može namiriti kao vjerovnik stečajne mase. Isto vrijedi i ako je dužnik preuzeo daljnje obveze prema vjerovniku pa ih u cijelosti ili djelomično nije ispunio.
(1) Najam i zakup nekretnina ili prostorija ne prestaju otvaranjem stečajnog postupka. To vrijedi i za najamne i zakupne odnose koje je dužnik sklopio kao najmodavac ili zakupodavac, a tiču se predmeta koji su radi osiguranja preneseni na treću osobu koja je financirala njihovu nabavu ili proizvodnju.
(10) U slučaju određenja odgode ovršnog postupka razlučni vjerovnik ima pravo na kamate iz stečajne mase koje teku od izvještajnoga ročišta. Ako stečajni upravitelj koristi nekretninu za stečajnu masu te se uslijed toga smanji vrijednost nekretnine , razlučni vjerovnik ima pravo tražiti naknadu iz stečajne mase zbog smanjenja vrijednosti njegovog osiguranja .
Pravilnik o ortopedskim i drugim pomagalima (RH)(3) Osigurana osoba koja je inkontinentna (ne kontrolira stolicu i mokrenje), a zbog potpune nepokretnosti stalno leži u krevetu ima pravo uz trajne katetere na vrećice za urin za višekratnu uporabu, sa sistemom za ispust urina i jednokratne nepropusne podmetače za krevet u količini propisanoj Popisom pomagala.
Ovršni zakon (RH)(1) Pljenidba tražbine osigurane založnim pravom upisanim u zemljišnoj knjizi ili drugoj javnoj knjizi u koju se upisuju prava na nekretninama provodi se upisom pljenidbe u tu knjigu.
nekretnine nakon što je ovrhovoditelj na nekretnini upisom u zemljišnu knjigu stekao založno pravo ili koje drugo pravo koje ga ovlašćuje da namiri određenu tražbinu njezinom prodajom, ovrhovoditelj ima pravo, na temelju ovršne isprave protiv osobe koja je bila vlasnik nekretnine u vrijeme kad je stekao to pravo i izvatka iz zemljišne knjige kojim se dokazuje prijenos vlasništva s ranijeg vlasnika na novog vlasnika, zatražiti ovrhu izravno protiv novog vlasnika radi naplate osigurane ...
(1) U zaključku o prodaji ovršno tijelo koje provodi ovrhu će odrediti vrijeme kad osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu razgledati nekretninu i osigurati nesmetano razgledavanje nekretnine .
(3) Ako su u sudskom ili izvansudskom sporazumu na temelju kojega je stečeno založno ili koje drugo odgovarajuće pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine čije se namirenje traži stranke utvrdile vrijednost nekretnine , ta će se vrijednost uzeti kao mjerodavna, osim ako se stranke drugačije ne sporazumiju na održanom ročištu (stavak 1.).
(4) Ovrhovoditelj može najkasnije na drugom ročištu za dražbu predložiti da se, ako se nekretnina ne proda ni na tom ročištu, u njegovu korist zasnuje založno pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine radi čije je naplate ovrha određena (članak 262. do 260.). Na taj se prijedlog ne plaćaju posebne pristojbe. Prednosni red takvoga založnog prava ovrhovoditelja računa se od dana stjecanja prava na namirenje (članak 132. stavak 2., članak 159. stavak 3.).
(1) Ako kupac radi plaćanja kupovnine treba uzeti kredit, ovršno tijelo će, na prijedlog kupca već u rješenju o dosudi odrediti da će se, nakon pravomoćnosti tog rješenja i nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnu knjigu prigodom upisa prava vlasništva u korist kupca upisati i založno pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine po osnovi kredita u korist davatelja kredita u skladu sa sporazumom o osiguranju .
(2) U slučaju osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretnini , ovršno tijelo će u rješenju iz stavka 1. ovoga članka odrediti da će se u zemljišnu knjigu, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnu knjigu najprije upisati pravo vlasništva kupca, a zatim prijenos vlasništva na davatelja kredita uz zabilježbu da se prijenos obavlja radi osiguranja .
Rješenje o utvrđivanju komunalne naknade, a doneseno po članku 20. stavak 5. Zakona o komunalnom gospodarstvu ("Narodne novine", broj 36/95) predstavlja ovršnu ispravu temeljem koje ovršenik ima pravo tražiti osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini protivnika osiguranja jer je tim rješenjem utvrđena novčana tražbina.
...Rješenjem o ovrsi na nekretnini ne može se odlučiti o prijedlogu ovrhovoditelja za osiguranje nekretnine , već se o takvom prijedlogu ima donijeti posebno rješenje.
...Predlagatelj osiguranja može tražiti prisilno zasnivanje založnog prava na nekretnini protivnika osiguranja samo ako je ovršna isprava kojom je utvrđena njegova novčana tražbina stekla svojstvo ovršnosti.
...Upis predlagatelja osiguranja , kao punopravnog vlasnika nekretnine , određuje se na temelju izjave javnog bilježnika o tome da su ispunjene pretpostavke iz čl. 277. Ovršnog zakona (OZ).
...Zaplijenjene pokretnine mogu se ovršeniku ostaviti na čuvanje u smislu čl. 133. st. 3. Ovršnog zakona, samo u slučaju kada sud, primjenom čl. 133.a st. 5. Ovršnog zakona, odgodi oduzimanje i otpremu pokretnina zbog toga što ovrhovoditelj nije osigurao sve što je potrebno za njihovu otpremu ili smještaj.
...Ništav je sporazum (od 4. veljače 2000.g.) radi osiguranja novčane tražbine prijenosom prava vlasništva nekretnine kojim je jedan bračni drug bez suglasnosti drugog bračnog druga raspolagao zajedničkom imovinom.
...Pravni učinak zabrane otuđenja nekretnina jest u tome što predlagatelj osiguranja može predložiti ovrhu radi naplate svoje tražbine kad ona postane ovršna na nekretnini na koju se zabrana odnosi bez obzira na to što je poslije te zabrane treća osoba stekla i uknjižila pravo vlasništva na toj nekretnini , iz kojeg razloga nema zapreke da zemljišno knjižni sud provede uknjižbu prava vlasništva na treću osobu unatoč uknjiženoj zabrani.
...Rješenje o pravu na socijalnu skrb kojim se određuje zabilježba tražbine na nekretninama predloženika nije isprava podobna za upis zabilježbe tražbine. Ono može biti temelj za osiguranje tražbine, ali ne i za izravni zemljišnoknjižni upis kojim se ograničavaju prava vlasnika nekretnine – korisnika socijalne skrbi.
...Nije potreban pristanak založnog vjerovnika na upis prijenosa nekretnine sa imena knjižnog vlasnika (založnog dužnika) na ime protustranke, i to bez obzira što se upis prijenosa nekretnine traži uz zabilježbu da je prijenos vlasništva izvršen radi osiguranja novčanog potraživanja protustranke.
...Javnobilježnički akt, na temelju kojeg je u zemljišnim knjigama upisana hipoteka na određenoj nekretnini , ovršna je isprava samo onda ako je dužnik u tom aktu izričito pristao da se na temelju njega radi naplate osiguranog potraživanja, nakon njegove dospjelosti može neposredno tražiti ovrhu na toj nekretnini .
...Privremeni korisnik koji je ostvario stambeno zbrinjavanje nije dužan iseliti i predati nekretnine date na korištenje temeljem Zakona o privremenom preuzimanju i upravljanju određenom imovinom i s uspjehom se može protiviti zahtjevu vlasnika na iseljenje i predaju nekretnine sve dok mu nije osigurano jedno od predviđenih prava prema Zakonu o područjima posebne državne skrbi.
...Ako sporazum stranaka o zasnivanju založnog prava kao sudsko ili javnobilježničko osiguranje novčane tražbine nije sklopljen između vjerovnika i dužnika iz osnovnog posla, već samo između vjerovnika i druge osobe - vlasnika nekretnina , takav sporazum nema snagu sudske nagodbe iz st. 2. čl. 263. Ovršnog zakona ali ima značaj založnog ugovora, odnosno javnobilježničkog akta o zasnivanju založnog prava.
...Kad se u ovršnom postupku prodaje nekretnina hipotekarnog dužnika kao ovršenika, osoba prema kojoj ovrhovoditelj ima tražbinu, namirenje koje je osigurano hipotekom, može kupiti tu nekretninu .
...Nakon što u postupku sudskog i javnobilježničkog osiguranja protivnik osiguranja prenese pravo vlasništva svoje nekretnine na predlagatelja osiguranja , ostaje mu samo pravo na korištenje te nekretnine .
...Privremena mjera zabrane otudjenja i (ili) opterećenja nekretnine uz zabilježbu zabrane u zemljišnu knjigu može se odrediti samo u odnosu na protivnika osiguranja koji je upisani vlasnik nekretnina .
...Dopušteno je osiguranje zasnivanjem založnog prava na nekretninama u vlasništvu pravnih osoba sa sjedištem u Republici Sloveniji pa i onima Ljubljanske banke kad se ne radi o obveznopravnim odnosima iz tzv. prenesene devizne štednje.
...Za odlučivanje o prijedlogu za osiguranje novčane tražbine prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini stvarno je nadležan općinski sud i onda kad se osiguranje traži na temelju odluke trgovačkog suda.
...Za suđenje u sporu radi ostvarenja tužiteljevog upisanog založnog prava na nekretninama tuženika nadležan je općinski sud i onda kad su stranke osobe koje obavljaju gospodarsku djelatnost a založno je pravo zasnovano radi osiguranja tražbine iz trgovačkog ugovora.
...O učincima sporazuma o osiguranju novčane tražbine prijenosom prava vlasništva na nekretnini koja je zajednička imovina bračnih drugova.
...Učinak privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine nije sprječavanje vlasnika nekretnine da njome raspolaže, već u tome što predlagatelj osiguranja omogućava naplatu njegove ovršne tražbine na nekretnini unatoč tome što je ona nakon zabilježbe zakonom opterećena ili otuđena.
...Općinski sud nije nadležan za provođenje ovršnog postupka, koji se odnosi na naplatu doprinosa za mirovinsko osiguranje , kada su kao predmet ovrhe označene pokretnine ovršenika.
...Sudski sporazum o zasnivanju založnog prava na nekretnini dužnika iz čl. 251.c/ ZID ZIP, koji je postao izvršan (čl. 19. ZIP), predstavlja ovršnu ispravu podobnu za provedbu ovrhe prodajom založene nekretnine radi namirenja osigurane novčane tražbine.