ZAKON

O FIDUCIJARNOM PRENOSU PRAVA SVOJINE

(Objavljen u "Sl. listu RCG", br. 23/96)

Pojam ugovora (za pokretne stvari)

Pojam ugovora (za nepokretne stvari)

Način sticanja prava svojine

Forma ugovora

Član 1

Ugovorom o fiducijarnom prenosu prava svojine na pokretnoj stvari dužnik ili neko treći prenosi pravo svojine na povjerioca radi objezbeđenja naplate potraživanja, a povjerilac se obavezuje da po namirenju svog potraživanja omogući dužniku nesmetano vršenje prava svojine.
Ugovorom o fiducijarnom prenosu prava svojine na nepokretnoj stvari obavezuje se dužnik ili neko treći da prenese pravo svojine na povjerioca radi obezbjeđenja naplate potraživanja, a povjerilac se obavezuje da po namirenju svog potraživanja omogući dužniku nesmetano vršenje prava svojine.
Pravo svojine na nepokretnoj stvari stiče se upisom u zemljišne ili druge javne knjige uz zabilježbu fiducijarnog prenosa prava svojine.
Ugovor o fiducijarnom prenosu prava svojine mora biti zaključen u pisanoj formi, a kada su u pitanju nepokretnosti i ovjeren od strane suda.
Obezbjeđenje za buduću ili uslovnu obavezu

Član 2

Fiducijarni prenos prava svojine može se izvršiti radi obezbjeđenja buduće, kao i uslovne obaveze.
Protezanje objezbeđenja na druge obaveze dužnika

Član 3

Fiducijarnim prenosom prava svojine, kojim je obezbijeđeno ispunjenje neke obaveze, garantuju se i druge obaveze koje bi nastale između povjerioca i dužnika poslije zaključenja ugovora o prenosu prava svojine, a koje bi dospjele za isplatu prije namirenja obaveze za čije je obezbjeđenje izvršen prenos svojine, ako drukčije nije ugovoreno.

Zabranjene odredbe

Dozvoljene odredbe

Član 4

Ništavna je odredba ugovora o fiducijarnom prenosu prava svojine da će stvari koje su objekti ovog prava definitivno preći u svojinu povjerioca ako njegovo potraživanje ne bude namireno o dospjelosti bez prethodno sprovedenog postupka predviđenog ovim zakonom, kao i odredba po kojoj povjerilac ugovara za sebe upotrebu opterećene stvari, ubiranje plodova koje ta stvar daje ili iskorišćavanje stvari na drugi način.
Ovakvo ugovaranje je dozvoljeno nakon isteka roka od osam dana od nastanka potraživanja.

Određenost

Objekt

Član 5

Stvari koje služe za obezbjeđenje potraživanja moraju biti tačno određene (načelo specijalnosti).
Fiducijarni prenos prava svojine se odnosi na cijelu stvar, na njene plodove dok su neodvojeni i na druge sastavne djelove i pripatke.

Robni lager

Minimum robe za obezbjeđenje

Član 6

Ugovor o fiducijarnom prenosu prava svojine može se odnositi i na robni lager gotovih proizvoda (mašine, automobili i druge robne zalihe).
Ugovorom se određuje obavezno postojanje minimuma količine robe u robnom lageru čija vrijednost obezbjeđuje potraživanje.

Obavještavanje povjerioca

Član 7

Dužnik je dužan da o svakom svom poslu koji se tiče robnog lagera, preko odgovarajućih trgovačkih papira, obavijesti povjerioca.
Oduzimanje robnog lagera ili prijevremena prodaja

Član 8

Kad dužnik ne čuva robni lager, odnosno robu iz robnog lagera kako treba i uopšte postupa sa njom protivno ugovoru i zakonu, sud će na zahtjev povjerioca narediti da se robni lager, odnosno roba oduzme od dužnika i preda nekom trećem licu ili će narediti prijevremenu prodaju stvari kada je ona opravdana.
Određenost robe u robnom lageru

Zamjena robe

Član 9

Roba koja služi za obezbjeđenje mora imati utvrđenu vrijednost, biti markirana i smještena u posebni prostor.
Dužnik može, uz saglasnost povjerioca, vršiti zamjenu robe u robnom lageru sa robom iste vrijednosti.

Pravo na državinu

Treći držalac

Zajedničko čuvanje stvari ili isprave

Član 10

Kod fiducijarnog prenosa državina na stvari ostaje kod dužnika ili nekog trećeg prenosioca prava svojine.
Povjerilac i dužnik mogu ugovoriti da se stvar koja je predmet ugovora ili isprava koja daje imaocu isključivo pravo raspolaganja njome preda trećem licu na čuvanje.
Ugovornici se mogu sporazumjeti da zajednički čuvaju stvari ili ispravu.

Obaveza čuvanja stvari

Predaja stvari

Član 11

Dužnik je dužan čuvati stvar sa pažnjom dobrog privrednika, odnosno dobrog domaćina.
Dužnik je dužan predati stvar povjeriocu ako svoj dug ne izmiri u roku.

Obavještavanje o promjenama na stvari

Član 12

Dužnik je dužan da obavijesti povjerioca o svim promjenama koje se dogode na opterećenim stvarima, a naročito o njihovom kvarenju ili gubljenju vrijednosti, inače odgovara za prouzrokovanu štetu.

Upotreba stvari i pribiranje plodova

Odgovornost dužnika

Član 13

Dužnik ima pravo da upotrebljava opterećenu stvar i da pribira plodove sa nje, ali nema pravo da je preda drugome na upotrebu, osim ako mu to dozovoli povjerilac.
Dužnik koji preda stvar drugome na upotrebu, bez dozvole povjerioca, odgovara i za slučajnu propast ili oštećenje koje bi se dogodilo tom prilikom.

Pravo povjerioca na plodove

Član 14

Povjerilac ima pravo na plodove koje daje opterećena stvar od momenta konačnog sticanja prava svojine na njoj.

Sekvestar

Član 15

Na zahtjev povjerioca sud će narediti da se opterećena stvar oduzme od dužnika i preda nekom trećem, ako dužnik ne čuva stvar kako treba, ili je preda drugom na upotrebu bez njegove dozvole i uopšte ako postupa sa njom protivno ugovoru i zakonu.

Pravo na dopunu obezbjeđenja

Član 16

Povjerilac ima pravo da od dužnika ili nekog trećeg zahtijeva drugu stvar, ako opterećena stvar ima materijalni ili pravni nedostatak zbog kojeg ne predstavlja dovoljno obezbjeđenje za naplatu potraživanja.
Prodaja stvari prije vremena zbog kvarenja ili gubljenja vrijednosti

Zamjena stvari

Zamjena stvari na zahtev dužnika

Član 17

Kad se opterećena stvar kvari ili kad inače gubi vrijednost, te postoji opasnost da postane nedovoljna za obezbjeđenje povjeriočevog potraživanja, sud može na zahtjev povjerioca ili dužnika, a po saslušanju druge strane, odlučiti da se stvar proda na javnoj prodaji, ili po berzanskoj ili tržišnoj cijeni ako je ima i da se cijena ili dovoljan dio cijene položi kod suda radi obezbjeđenja povjeriočevog potraživanja.
Sud će odbiti zahtev povjerioca, ako dužnik ponudi da prenese pravo svojine na povjerioca na nekoj drugoj stvari najmanje iste vrijednosti, koja stupa na mjesto ranije opterećene stvari.
Sud će, pod uslovima iz stava 1 ovog člana, dozvoliti zamjenu opterećene stvari na zahtjev dužnika i u slučaju kad povjerilac ne traži njenu prodaju.

Pravo povjerioca na prodaju stvari

Prodaja stvari prije vremena

Realna subrogacija

Član 18

Povjerilac stiče pravo da proda dužnikove stvari kad on ne ispuni svoju obavezu o dospjelosti.
Pojverilac može, uz saglasnost dužnika, nakon nastanka potraživanja, prodati opterećenu stvar određenom licu, ako nađe da je cijena povoljna.
Dobijena cijena, ili dovoljan dio cijene, stupa na mjesto opterećene stvari i polaže se u sud za obezbjeđenje naplate povjeriočevog potraživanja.

Zahtjev povjerioca za predaju stvari

Ponovni prenos svojine na dužnika

Član 19

Povjerilac može zahtijevati od dužnika predaju stvari čim potraživanje dospije za naplatu.
Ako dužnik isplati dugovanu činidbu, svojina na stvarima automatski prelazi na dužnika.

Prodaja ili zadržavanje opterećene stvari

Prodaja stvari kod ugovora u privredi

Obavještenje o prodaji

Prodaja stvari po tržišnoj ili berzanskoj vrijednosti

Član 20

Ako povjeriočevo potraživanje ne bude namireno o dospjelosti, povjerilac može prodati stvar po cijeni utvrđenoj procjenom stručnjaka ili da je, ako hoće, zadrži za sebe po toj cijeni.
Ako dužnik ne izmiri o dospjelosti potraživanje nastalo iz ugovora u privredi, povjerilac može pristupiti prodaji opterećene stvari na javnoj prodaji, po isteku osam dana od upozorenja učinjenog dužniku kao i trećem prenosiocu da će tako postupiti.
Povjerilac je obavezan obavijestiti blagovremeno oba lice o datumu i mjestu prodaje.
Ako opterećene stvari imaju tržišnu ili berzansku cijenu, povjerilac ih može prodati po toj cijeni, po isteku osam dana od upozorenja učinjenog dužniku i trećem prenosiocu da će tako postupiti.
Trgovački običaji i trgovački standardi

Član 21

Sve mjere koje preduzima povjerilac u cilju namirenja potraživanja moraju da odgovaraju postojećim trgovačkim običajima i da budu trgovački razumne.

Pravo namirenja

Obaveza povraćaja viška

Član 22

Povjerilac ima pravo da iz cijene postignute prodajom opterećene stvari namiri svoje potraživanje, dospjelu kamatu, kao i troškove oko ostvarenja naplate potraživanja.
Ako je vrijednost stvari veća od vrijednosti potraživanja, povjerilac je obavezan da razliku vrati dužniku ili trećem prenosiocu u roku od osam dana od dana namirenja.

Registracija ugovora

Ništavnost ugovora

Rok za upis ugovora

Član 23

Ugovor o fiducijarnom prenosu prava svojine upisuje se u javni registar koji vodi specijalizovana agencija.
Ako se upis ne izvrši ugovor je ništavan.
Ugovor mora da se upiše u registar u roku od osam dana od dana zaključenja.

Podnošenje prijave

Sadržina prijave

Potpisivanje izjave

Potvrda od strane povjerioca

Izdavanje potvrde na predlog trećih lica

Član 24

Prijavu za upis ugovora potpisuju obje ugovorne strane.
Prijava sadrži ime i adresu ugovornih strana, kao i podatke o stvarima koje moraju biti opisane.
Dužnik mora da potpiše izjavu u kojoj je navedem cjelokupni iznos njegovog duga sa stanjem na određeni dan.
Povjerilac je obavezan da ovu izjavu potvrdi.
Specijalizovana agencija je obavezna da na predlog svakog trećeg lica izda potvrdu sa podacima sadržanim u prijavi.

Javnost registra

Sadržina upisa

Minimum podataka za upis

Član 25

Registar je javan.
Upis mora sadržavati opis osobenih znakova opterećene stvari.
Ukoliko takvih znakova nema, onda se u upis moraju označiti vrsta i broj opterećene stvari.

Markiranje stvari

Procjena stručnjaka

Član 26

Specijalizovana agencija vrši markiranje opterećenih pokretnih stvari.
Agencija iz stava 1 ovog člana vrši i procjenu opterećenih pokretnih i nepokretnih stvari robnog lagera i podatke o tome upisuje u registar (procjena stručnjaka).

Obavještavanje poreskog organa

Član 27

Specijalizovana agencija je obavezna da, u roku od osam dana od momenta definitivnog sticanja prava svojine na nepokretnim stvarima, o tome obavijesti nadležni poreski organ.

Prestanak prava svojine

Prestanak potraživanja

Odricanje povjerioca

Propast stvari

Član 28

Pravo svojine povjerioca na opterećenim stvarima prestaje:
1) kad prestane potraživanje čije je ispunjenje bilo obezbijeđeno;
2) kad se povjerilac odrekne prava svojine na nepokretnim stvarima pismenom izjavom datom kod nadležnog državnog organa koji vodi katastar nepokretnosti, dok je kod pokretnih stvari dovoljna samo pismena izjava o tome;
3) kad propadne opterećena stvar, ukoliko ne bude obnovljena.

Brisanje ugovora iz registra

Izjava povjerioca

Odgovornost za štetu

Isprava o prestanku potraživanja

Član 29

Kad potraživanje prestane dužnik može tražiti da se ugovor briše iz registra.
U slučaju iz stava 1 ovog člana, dužnik će zahtijevati od povjerioca izjavu da je potraživanje prestalo i da njegovo obezbjeđenje više ne postoji.
Ako povjerilac uskrati izjavu, odgovara za štetu koja iz toga proiziđe.
Izjavu povjerioca može da zamijeni isprava iz koje se jasno vidi da je potraživanje prestalo da postoji.

Stupanje na snagu

Član 30

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Republike Crne Gore".