-------------------
NAPOMENA REDAKCIJE:
Zakon je ukinut, osim čl. 85 do 94 (koji se odnose na stambene zadruge), na osnovu Zakona o etažnoj svojini ("Sl. list RCG", br. 21/95).
-------------------
ZAKON
O STAMBENIM ODNOSIMA
(Objavljen u "Sl. listu SRCG", br. 45/90)
I. OSNOVNE ODREDBE
Član 1.
Radni ljudi i građeni rješavaju svoje stambene potrebe izgradnjom ili kupovinom stana, otkupom stana, poboljšanjem uslova stanovanja u postojećim stanovima, korišćenjem stana u društvenoj, državnoj, mješovitoj i privatnoj svojini, u skladu sa ovim zakonom.
Član 2.
O održavanju i upravljanju stambenim zgradama i stanovima staraju se nosioci prava raspolaganja na tim zgradama i stanovima sopstvenici stanova i poslovnih prostorija u tim zgradama, nosioci stanarskog prava i zakupci, na način utvrđen ovim zakonom i drugim propisima.
Član 3.
Za korišćenje stanova plaća se stanarina odnosno zakupnina.
Član 4.
Stanom, u smislu ovog zakona, smatra se skup prostorija namijenjenih za stanovanje koje čine jednu građevinsku cjelinu i imaju zaseban ulaz.
Stambenom zgradom, u smislu ovog zakona, smatra se zgrada koja je u cjelini ili većim dijelom namijenjena za stanovanje, ako se koristi u tu svrhu.
Član 5.
Članovima porodičnog domaćinstva nosioca stanarskog prava u smislu ovog zakona, smatraju se: supružnik, djeca, (rođena u braku i van braka, usvojena pastorčad) roditelji supružnika, (otac, majka, očuh, maćeha, usvojilac) supružnici djece i unučad, koja sa njim stanuju.
Članovima porodičnog domaćinstva nosioca stanarskog prava smatraju se i lica koja je nosilac stanarskog prava ili njegov supružnik po zakonu dužan da izdržava ili su ta lica dužna da njih izdržavaju, a koja zajedno s njima stanuju, kao i lica koja s nosiocem stanarskog prava žive u ekonomskoj zajednici više od deset godina.
Član 6.
Korisnikom stana, u smislu ovog zakona, smatraju se nosilac stanarskog prava i članovi njegovog porodičnog domaćinstva, zakupac stana i članovi njegovog porodičnog domaćinstva kao i druga lica koja zajedno s njim stanuju.
Stanarom, u smislu ovog zakona smatraju se korisnici stana, podstanari, članovi porodičnog domaćinstva podstanara koji s njim stanuju kao zakupci poslovnih prostorija u stambenoj zgradi.
Član 7.
Stan za službene potrebe ne smatra se stanom, u smislu odredaba ovog zakona.
Stan iz stava 1. ovog člana koristi se na način utvrđen opštim aktom nosioca prava raspolaganja na tom stanu.
Član 8.
Stambenim organom, u smislu ovog zakona smatra se opštinski organ uprave nadležan za stambene poslove.
II. FINANSIRANjE STAMBENE IZGRADNjE
Član 9.
Radni ljudi i građani rješavaju svoje lične i porodične stambene potrebe, po pravilu, ličnim sredstvima.
Član 10.
Preduzeća i druge organizacije i zajednice obezbjeđuju finansijska sredstva za rješavanje stambenih potreba radnika, u skladu sa svojim potrebama i mogućnostima, na način i visini utvrđenoj opštim aktom.
Član 11.
Radni ljudi koji vrše samostalnu djelatnost ličnim radom i radnici u radnom odnosu kod tih radnih ljudi obezbjeđuju sredstva za zadovoljavanje stambenih potreba u skladu sa kolektivnim ugovorom, koji se zaključuje po propisima o radnim odnosima.
Član 12.
Sredstva za zadovoljavanje stambenih potreba penzionera i invalida izdvajaju se na načelima uzajamnosti i solidarnosti, u zajednici penzijskog i invalidskog osiguranja u okviru sredstava kojima ta zajednica raspolaže, na način i u visini utvrđenoj opštim aktom zajednice, u skladu sa zakonom.
Član 13.
Društveno-politička zajednica obezbjeđuje sredstva odnosno stanove za rješavanje stambenih potreba socijalno ugroženih lica, kao i za naknadu dijela stanarine pojedinim kategorijama korisnika stanova.
Član 14.
Preduzeće i druge organizacije i zajednice mogu da daju kredite za izgradnju ili kupovinu stanova u svojini i za poboljšanje uslova stanovanja.
Sredstva kredita mogu se koristiti i kao učešće za dobijanje kredita kod banke.
Bliži uslovi, kao i način dodjele kredita uređuju se opštim aktom preduzeća odnosno organizacije i zajednice.
Član 15.
Pod poboljšanjem uslova stanovanja u smislu člana 14. ovog zakona podrazumijeva se izvođenje radova na zgradi, odnosno stanu, kao što su popravka ili zamjena vitalnih djelova zgrade (krov, temelj, fasada, instalacije, izolacije i sl.), izgradnja, dogradnja i pripajanje prostorija, odnosno uvođenje instalacija koje postojeći stan nema.
Član 16.
Lica koja su bila obveznici plaćanja doprinosa za stambenu izgradnju imaju pravo na nadoknadu revalorizovanog iznosa sredstava, koja su po tom osnovu izdvajala.
Uslovi i način nadoknade iz stava 1. ovog člana uređuju se posebnim propisom.
III. OTKUP STANA I SUSVOJINA NA STANU
a) Otkup stana
Član 17.
Nosilac stanarskog prava, zakupac stana ili, uz njihovu saglasnost članovi porodičnog domaćinstva, kao i lica koja su u odnosu na nosioca stanarskog prava odnosno zakupca u prvom naslednom redu, mogu da otkupe stan koji koristi nosilac stanarskog prava.
Nosilac prava raspolaganja dužan je da, saglasno odredbama ovog zakona, omogući otkup stana licu iz stava 1. ovog člana.
Član 18.
O otkupu stana u smislu člana 17. ovog zakona zaključuje se pismeni ugovor.
Ugovor iz stava 1. ovog člana sadrži naročito: podatke o stanu, vrijednosti stana, uslove, rokove i način otplate, kao i obavezu upisa u javne knjige, stavljanje hipoteke na stanu do isplate stana u cjelini.
Član 19.
Lice koje otkupljuje stan dužno je da, u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora, podnese zahtjev za upis prava svojine i teret hipoteke u zemljišne odnosno druge javne knjige o evidenciji nepokretnosti i pravima na njima, kada stiče pravo svojine.
U slučaju da stan nije uknjižen u zemljišnim knjigama odnosno drugim javnim evidencijama o nepokretnostima, nosilac prava raspolaganja čiji se stan otkupljuje obavezan je da u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o otkupu stana podnese zahtjev za stavljanje hipoteke u intabulacionu knjigu.
Članovi porodičnog domaćinstva lica koje otkupljuje stan imaju pravo stanovanja u stanu u skladu sa zakonom kojim se uređuje pravo svojine i druga stvarna prava.
Član 20.
Otkup stana vrši se pod uslovima da:
1) početnu cijenu stana čini revalorizovana građevinska vrijednost stana umanjena za procenat otpisane vrijednosti stana,
2) godišnja visina otplate iznosi najmanje dvostruki iznos propisane stope amortizacije stana,
3) rok otplate bude 35 godina, ukoliko lice koje otkupljuje stan ne zahtijeva kraći rok,
4) se naplaćeni dio otkupne cijene stana revalorizuje početkom svake kalendarske godine,
5) se stavi hipoteka na stan do isplate stana u cjelini.
Revalorizovana građevinska