ZAKON

O PROMETU NEPOKRETNOSTI

(Objavljen u "Sl. listu SRCG", br. 27/75, 35/75, 2/92, 29/89, 39/89, 7/91, 48/91, "Sl. listu RCG", br. 2/92)

GLAVAI

OPŠTE ODREDBE

Član 1.

Ovim zakonom uređuju se uslovi i postupak pod kojima se vrši promet nepokretnosti.
Pod prometom nepokretnosti, u smislu ovog zakona, podrazumijeva se:
- prenos prava korišćenja i drugih prava na nepokretnosti u društvenoj svojini,
- prenos prava svojine i drugih prava na nepokretnosti,
- zasnivanje društvene svojine na nepokretnosti na kojoj postoji pravo svojine, i
- sticanje prava svojine i drugih prava na nepokretnosti u društvenoj svojini.
Nepokretnosti, u smislu ovog Zakona, su zemljišta (poljoprivredno, građevinsko i šumsko), šume i zgrade.

Član 2.

Poljoprivredno zemljište, šume i šumsko zemljište u društvenoj svojini ne mogu se otuđivati, osim kada je to zakonom određeno.
Građevinsko zemljište ne može se otuđivati, ali se na njemu može sticati pravo određeno zakonom.
Zgrade u društvenoj svojini mogu se otuđivati pod uslovima određenim zakonom.

Član 3.

Kao poljoprivredno zemljište u smislu ovog zakona smatraju se njive, vrtovi, voćnjaci, vinogradi, livade, pašnjaci i trstici, kao i drugo zemljište koje bi po svojoj namjeni i ekonomskim uslovima najkorisnije služilo opštim interesima ako bi se iskorišćavalo za poljoprivrednu proizvodnju.

Član 4.

Pod šumom, u smislu ovog zakona, podrazumijeva se zemljište obraslo šumskim drvećem.
Pod šumskim zemljištem podrazumijeva se zemljište koje bi po svojim prirodnim i ekonomskim uslovima najkorisnije služilo opštim interesima ako bi se na njemu gajila šuma.
Drvoredi, šumski rasadnici, parkovi u naseljenim mjestima, zaštitni pojasevi, kao i grupe šumskog drveća na površini od 5 ari ne smatraju se šumama u smislu ovog zakona.

Član 5.

Nepokretnosti koje su u opštoj upotrebi nijesu u prometu.

Član 6.

Promet nepokretnosti na kojoj postoji pravo svojine slobodan je pod uslovima određenim zakonom.

Član 7.

Nosioci prava korišćenja nepokretnosti u društvenoj svojini u smislu ovog zakona su: organizacije udruženog rada, samoupravne interesne zajednice, društveno-političke zajednice, mjesne zajednice, i druge samoupravne organizacije i zajednice (u daljem tekstu: društvena pravna lica).
Društvena pravna lica iz stava 1. ovog člana mogu pravnim poslom uz naknadu i bez naknade sticati, otuđivati i prenositi nepokretnosti pod uslovima određenim zakonom, a društveno-političke organizacije i druge zakonom određene društvene organizacije mogu sticati samo nepokretnosti koje su im potrebne radi ostvarivanja njihovih zadataka u skladu sa zakonom.
Odredbe ovog zakona koje se odnose na promet sredstva u društvenoj svojini, primjenjuju se i na promet sredstava koja koriste društveno-političke i druge društvene organizacije.

Član 8.

Prenos prava korišćenja zemljišta i šuma u društvenoj svojini uređuje se zakonom.

Član 9.

Otuđenjem zgrade, na kojoj postoji pravo svojine, prenosi se pravo svojine i na zemljište na kome se ona nalazi, kao i na zemljište koje služi za njenu redovnu upotrebu.
Otuđenjem zgrade na kojoj postoji pravo svojine a koja se nalazi na zemljištu u društvenoj svojini stiče se pravo korišćenja na zemljištu dok zgrada na njemu postoji, kao i na zemljištu koje služi za njenu redovnu upotrebu.
Otuđenjem zgrade koja je u društvenoj svojini ne stiče se pravo svojine na zemljište u društvenoj svojini na kome se zgrada nalazi, ali se stiče pravo korišćenja na tome zemljištu dok zgrada na njemu postoji.
Prenosom prava korišćenja ili otuđenjem poljoprivrednog zemljišta u društvenoj svojini lice na koje se prenosi zemljište ne stiče i pravo korišćenja, odnosno pravo svojine na poljoprivrednu zgradu koja se nalazi na tom zemljištu, ako ugovorom nije drukčije određeno.

Član 10.

U prometu mogu biti posebni djelovi zgrada (stanovi i poslovne prostorije) kao i idealni djelovi zgrada, stanova i poslovnih prostorija pod uslovima određenim zakonom.

Član 11.

Ugovor na osnovu koga se prenosi pravo korišćenja ili pravo svojine na nepokretnosti mora biti u pismenom obliku, a potpisi ugovorača ovjereni kod suda.
Ugovor koji nije zaključen u smislu stava 1. ovog člana ne proizvodi nikakvo pravno dejstvo, ukoliko zakonom nije drukčije određeno.

Član 12.

Ugovor o sticanju i otuđenju nepokretnosti koja ne može biti u prometu, ništav je.

Član 13.

Nosioci prava svojine, u smislu ovog zakona su: fizička, pravna i građansko-pravna lica kao i strana fizička i pravna lica (u daljem tekstu: nosioci prava svojine), pod uslovima propisanim zakonom.
Nosioci prava svojine mogu imati pravo svojine na poljoprivredno zemljište, šume i šumsko zemljište, stambene i poslovne zgrade i stanove i poslovne prostorije kao posebne djelove zgrade u granicama i pod uslovima koji su određeni zakonom.

GLAVAII

PROMET NEPOKRETNOSTI

Član 14.

Društvena pravna lica mogu među sobom prenositi pravo korišćenja na poljoprivrednom zemljištu.
Društveno pravno lice može pravo korišćenja na građevinskom zemljištu prenijeti samo na opštinu.
Prenos prava korišćenja na zemljištu, odnosno prava upravljanja na šumama i šumskom zemljištu vrši se pod uslovima i na način određen zakonom.
Prenos prava korišćenja na nepokretnosti iz stava 1. ovog člana vrši se bez naknade ili uz naknadu koja se određuje u postupku administrativnog prenosa po odredbama Zakona o eksproprijaciji, a nepokretnosti iz stava 2. ovog člana samo uz naknadu vrijednosti ulaganja učinjenih u to zemljište.

Član 15.

Društvena pravna lica mogu poljoprivredno zemljište na kome imaju pravo korišćenja nosiocu prava svojine dati u zamjenu za drugo zemljište.
Izuzetno, društvena pravna lica mogu poljoprivredno zemljište na kome imaju pravo korišćenja otuđiti, ako je takvo zemljište van kompleksa.

Član 16.

Društveno pravno lice može od nosioca prava svojine sticati poljoprivredno zemljište, šume i šumsko zemljište, stambene zgrade i stanove.

Član 17.

Opština može građevinsko zemljište pod uslovima određenim zakonom, davati nosiocima prava svojine na korišćenje, u skladu sa regulacionim planom.
Način davanja građevinskog zemljišta na korišćenje propisuje skupština opštine.

Član 18.

Prenosom prava svojine, odnosno prava korišćenja na zgradu podignutu na dodijeljenom građevinskom zemljištu, prenosi se i pravo korišćenja zemljišta koje se nalazi pod zgradom i koje služi za redovnu upotrebu te zgrade.

Član 19.

Skupština opštine može poljoprivredno zemljište u društvenoj svojini kojim opština upravlja davati na iskorišćavanje nosiocima prava svojine radi vršenja poljoprivrednih i drugih radova, ili otuđivati.
Uslovi pod kojima se poljoprivredno zemljište daje na iskorišćavanje ili otuđuje, iz stava 1. ovog člana, utvrđuje se ugovorom.

Član 20.

Društvena pravna lica mogu međusobno prenositi pravo korišćenja zgrade i posebne djelove zgrade pravnim poslom uz naknadu ili bez naknade.
Društvena pravna lica mogu prodavati nosiocu prava svojine porodične stambene zgrade i stanove.
Društvena pravna lica mogu nosiocu prava svojine prodavati poslovnu zgradu ili poslovnu prostoriju koja mu je potrebna za vršenje dozvoljene djelatnosti.

Član 21.

Društvena pravna lica mogu prodavati nosiocu prava svojine porodične stambene zgrade i stanove za gotov novac ili na otplatu.
Prodaja na otplatu stambenih zgrada i stanova u društvenoj svojini može se vršiti samo pod sljedećim uslovima: da kupac učestvuje sopstvenim sredstvima najmanje sa 25% od ugovorene cijene, da iznos učešća kupac uplati u roku od šest mjeseci po zaključenju ugovora o kupoprodaji, da rok otplate nije duži od 20 godina, a da kamatna stopa bude u visini stope na bankarske kredite za stambenu izgradnju, a ne niža od 3% i da otplata teče najkasnije od prvog narednog mjeseca po zaključenju ugovora.
Nosilac prava svojine ne može otuđiti porodičnu stambenu zgradu niti stan prije nego što izvrši obaveze predviđene u stavu 2. ovog člana.

Član 22.

Prodaja nepokretnosti od strane društveno pravnih lica, građanima, udruženjima građana i drugim građanskim pravnim licima vrši se putem javnog nadmetanja, odnosno putem pribavljanja pismene ponude, a putem neposredne pogodbe samo kada je prodaja putem javnog nadmetanja odnosno putem stavljanja pismenih ponuda ostala bezuspješna.
Ugovor o kupoprodaji zaključen suprotno odredbi stava 1.