ZAKON

O GRAĐEVINSKOM ZEMLjIŠTU

(Objavljen u "Sl. listu RCG", br. 55 od 1. decembra 2000)

IOSNOVNE ODREDBE

Pojam građevinskog zemljišta

Član 1.

Građevinsko zemljište je zemljište na kome su izgrađeni objekti i zemljište koje služi redovnom korišćenju tih objekata, kao i zemljište koje je u skladu sa zakonom namijenjeno za izgradnju i korišćenje objekata.

Svojinski režim

Član 2.

Građevinsko zemljište može biti u državnoj i u privatnoj svojini.

Korišćenje

Član 3.

Građevinsko zemljište koristi se prema njegovoj namjeni, u skladu sa zakonom.

Vrste

Član 4.

Građevinsko zemljište može biti:
1) gradsko građevinsko zemljište i
2) građevinsko zemljište van granica gradskog građevinskog zemljišta.

Određivanje gradskog građevinskog zemljišta

Član 5.

Kao gradsko građevinsko zemljište može se odrediti:
1) zemljište koje čini veću gušće izgrađenu i urbanistički uređenu cjelinu u sastavu grada, odnosno naselja gradskog karaktera (urbanistički već izgrađeno zemljište);
2) zemljište u granicama generalnog urbanističkog plana grada, odnosno naselja gradskog karaktera koje je predviđeno za proširenje grada, odnosno naselja;
3) zemljište u drugim područjima predviđenim za stambenu i drugu kompleksnu izgradnju (prigradska naselja, industrijski i energetski kompleksi, rekreaciono-turistički centri i slična područja posebne namjene).

Nadležnost za određivanje

Član 6.

Gradsko građevinsko zemljište određuje jedinica lokalne samouprave, odnosno Republika, kao funkcionalnu i urbanističku cjelinu, u skladu sa zakonom.
Gradsko građevinsko zemljište određuje se prostornim, odnosno urbanističkim planom koji sadrži detaljnu razradu.
Aktom o određivanju gradskog građevinskog zemljišta ne mijenja se oblik svojine na zemljištu koje se određuje za gradsko građevinsko zemljište.

Određivanje građevinskog zemljišta van granica gradskog građevinskog zemljišta

Član 7.

Građevinsko zemljište van granica gradskog građevinskog zemljišta određuje se prostornim, odnosno urbanističkim planom.

Promet građevinskog zemljišta

Član 8.

Građevinsko zemljište je u prometu.

Naknada za uređivanje i korišćenje

Član 9.

Za uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta plaća se naknada.
Sredstva od naknade za uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta mogu se koristiti samo za uređivanje građevinskog zemljišta, izgradnju i održavanje objekata komunalne infrastrukture i izradu prostorno-planske dokumentacije.

Privođenje namjeni

Član 10.

Građevinsko zemljište privodi se namjeni izgradnjom objekata, odnosno izvođenjem drugih radova u skladu sa propisima o planiranju i uređenju prostora.
Prije privođenja namjeni građevinskog zemljišta, obrazuju se urbanističke parcele na osnovu plana parcelacije, odnosno drugog akta u skladu sa propisima o planiranju i uređenju prostora.

Nadležnost

Član 11.

Jedinica lokalne samouprave, odnosno Republika obezbjeđuje uslove korišćenja građevinskog zemljišta i stara se o njegovom uređivanju, u skladu sa zakonom.

Obezbjeđenje uslova za uređivanje i korišćenje

Član 12.

Radi obezbjeđenja uslova za uređivanje, korišćenje, unapređivanje i zaštitu građevinskog zemljišta, jedinica lokalne samouprave može osnovati preduzeće, odnosno drugu organizaciju ili vršenje ovih poslova obezbijediti na drugi način, u skladu sa statutom jedinice lokalne samouprave.
Obezbjeđenje uslova, u smislu stava 1 ovog člana, obuhvata naročito:
1) pripremu srednjoročnih i godišnjih programa uređivanja građevinskog zemljišta;
2) uređivanje građevinskog zemljišta;
3) staranje o zaštiti i racionalnom korišćenju građevinskog zemljišta;
4) obavljanje drugih poslova u skladu sa propisom jedinice lokalne samouprave.

IIUREĐIVANjE GRAĐEVINSKOG ZEMLjIŠTA

Šta obuhvata uređivanje

Član 13.

Uređivanje građevinskog zemljišta obuhvata:
1) pripremu građevinskog zemljišta za izgradnju i rekonstrukciju objekata;
2) izgradnju i rekonstrukciju objekata i uređaja komunalne infrastrukture.

Program uređivanja

Član 14.

Uređivanje građevinskog zemljišta vrši se prema srednjoročnim i godišnjim programima uređivanja, koje donosi jedinica lokalne samouprave.
Ministarstvo nadležno za poslove uređenja prostora donosi bliže propise o sadržini programa uređivanja građevinskog zemljišta, kao i o rokovima za njihovo donošenje.

Priprema za izgradnju

Član 15.

Priprema gradskog građevinskog zemljišta za izgradnju i rekonstrukciju objekata obuhvata, naročito:
1) izradu dokumentacije i preduzimanje mjera zaštite spomenika kulture i zaštite objekata prirode, koji bi mogli biti ugroženi radovima na pripremi zemljišta;
2) sanacione radove na zemljištu;
3) rušenje postojećih objekata i uređaja i uklanjanje materijala, kao i premještanje postojećih nadzemnih i podzemnih instalacija.

Komunalno opremanje

Član 16.

Izgradnja i rekonstrukcija objekata i uređaja komunalne infrastrukture obuhvata izgradnju ili rekonstrukciju, naročito:
1) puteva i ulica u naselju, uključujući pločnike i pješačke prolaze, trgove, skverove i javna parkirališta u naselju;
2) objekata javne rasvjete;
3) zelenih površina u naselju, parkova, pješačkih staza, travnjaka, terena dječjih igrališta, javnih gradskih objekata i grobalja;
4) deponija i objekata za preradu i uništavanje otpadnih materijala;
5) komunalnih objekata i instalacija do priključenja na urbanističku parcelu.

IIINAKNADA ZA UREĐIVANjE GRAĐEVINSKOG ZEMLjIŠTA

Plaćanje naknade

Član 17.

Naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta plaća investitor izgradnje objekta.
Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđuje se u zavisnosti od stepena uređenosti građevinskog zemljišta i programa uređivanja građevinskog zemljišta.
Na osnovu kriterijuma iz stava 2 ovog člana, jedinica lokalne samouprave uređuje mjerila za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

Uređivanje međusobnih odnosa

Član 18.

Jedinica lokalne samouprave, odnosno preduzeće ili druga organizacija iz člana 12 stav 1 ovog zakona i investitor izgradnje objekta ugovorom uređuju međusobne odnose u pogledu uređivanja građevinskog zemljišta i plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Ugovorom iz stava 1 ovog člana utvrđuje se naročito: iznos naknade za uređivanje građevinskog zemljišta i dinamika plaćanja; obim, struktura i rokovi izvođenja radova na izgradnji ili rekonstrukciji komunalnih objekata i instalacija do priključka na urbanističku parcelu; postupak i uslovi izmjene ugovora (u slučaju promjene namjene i kapaciteta objekata i dr.).

IVGRADSKO GRAĐEVINSKO ZEMLjIŠTE

Koje se zemljište smatra gradskim građevinskim

Član 19.

Gradsko građevinsko zemljište je zemljište koje se u skladu